SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3173: 検討板ユーザーさん]

流石に24時間は言えばかわるっしょ

そんな分譲マンションないよ

ただ、言わずして売ろうって姿勢が信頼できん

[3174: マンション検討中さん]

日本の幸せを変えようどころか日々我慢しながらの生活なんてとても幸せになれるはずがない。

[3175: 匿名さん]

この１日で一気に悪評が広まりましたしね…

[3176: 匿名さん]

すみません、ここのエレベーターは24時間稼働でしょうか？

[3177: 匿名さん]

ALSOKの警備システムはビジネスアワーのみ。夜間は作動しません。とかもありそう笑

[3178: マンション検討中さん]

なんか色んな不安が連鎖してきましたね...

[3179: マンション検討中さん]

実は隠れオプションで24時間ゴミ出し可とか

[3180: 匿名さん]

夜間は自動ドアも手動になるかも知れません。営業に確認された方はいますか？

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンション検討中さん
そうしましょうよ！
折角ならまとまった方がいいと思います

[3182: eマンションさん]

散々コストカットマンションだって言われた意味がわかった

[3183: マンション検討中さん]

誰も音頭をとらないのであれば
自分の担当に回答によってはキャンセルを考えてる旨を伝えるのだけでも皆さんお願いします

[3184: マンション掲示板さん]

>>3176 匿名さん
あんた面白いな（笑）
天才だよ。

[3185: ゴミ捨て隊]

>>3183 マンション検討中さん
それが一番効果的ですよね。
売主にとって、売れないのは切実な問題ですからね。
とにかく、明確な回答が出るまで手付金は支払わない方が良いかと...。

[3186: マンション検討中さん]

第一期の初っぱなからこれじゃ幸先厳しいな。
さすがハセコー物件。えげつない。

[3187: マンション検討中さん]

まだ建物立ってないので皆でまとまって言えば本当に変更可能かもしれないですよ！管理規約も共用部分の変更も4/5以上の多数で変更できますから。

[3188: マンション検討中さん]

>>3179 マンション検討中さん

おいくらでしょうか？

[3189: 匿名さん]

第1期で280戸の申し込みですよね…？
1400戸中このスタートでこのトラブル、大丈夫なんでしょうか。。不安になってきました。

[3190: マンション掲示板さん]

24時間ゴミ出しなんて、普通の賃貸マンションでもやってることだろ。当たり前だと思ってみんな質問してなかったら、実は24時間不可とか笑える。

[3191: マンション検討中さん]

>>3187 マンション検討中さん
3/4以上が正解

[3192: マンション検討中さん]

自分を含め掲示板等を見ていた人たちは今気づけましたけど、契約した人の中にも掲示板を見ていない人もいるわけで…
絶対今後も揉めますよね

[3193: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん

場合によっては制約がありえそうですが、この書き方だと原則は24時間可能と読めますが。。何かの間違い？

[3194: 通りがかりさん]

当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。

とのことだがうちのマンション（自分が今住んでいるマンション）も基本は自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしてくださいとのことだが実質は24時間ゴミ出し可能。
ここも同じなんじゃない？
騒ぎ過ぎじゃない？

[3195: マンション検討中さん]

>>3193 匿名さん
画像の重説は3193さんが現在住んでるマンションの重説ですよ。

[3196: マンション掲示板さん]

まあここで話しても話は進まないし、サッカーでも見よ！オサレ気味だったけど、大迫決めて盛り上がってきたよ。

[3197: 坪単価比較中さん]

どんだけ三菱の営業がいるんでしょうね・・・
いま賃貸のみなさんって本当に毎日ゴミ出ししてるんですか？
うちはディスポーザーついているし、週二のゴミ出しで全然問題はないのですが・・

なんか悪意がある書き込みだらけでびっくりです・・
不動産会社同士の足の引っ張り合いってすごいんですね、、、

[3198: マンション検討中H]

>>3196 マンション掲示板さん

とりあえず今日は前日からしかダメと言われましたがこれを期に事態が好転してからるといいですね。
今度はハンドでPK？

[3199: マンション検討中さん]

デリバリーボックスって何個あるか聞いた方います？
図面見る限り戸数に対して相当少ないのではと不安になってきました。。

[3200: マンション検討中さん]

>>3197
毎日出す出さないではなく、出したいときに出せないのが問題なんですよ。
今まではコストカットと言われても安かったので納得できましたが、これに関しては聞かれないと説明もなかったということで悪意を感じますし、納得できません。
むしろ、あなたが東京建物の営業だと思ってしまうレベル

[3201: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん
てっきりここの重説かと。。別のマンションなんですね。

>>3197 坪単価比較中さん
話題となったタイミングが良くないですね。最初からオープンにしていれば契約前にこじれることは無かった。24時間でなくても大丈夫！という生活ストーリーを提案できずに黙り通そうとした営業戦略が問題で、ということは、他にも知らされていない不利益があるのでは、疑われてしまうのが本質的な懸念点だと思います。

あとから運用ルールを変更すれば良いと思う人もいるかも知れませんが、大規模ゆえ、入居が完了するには年単位の時間差があります。そこから住民の意思を統一して総会に上程するには更に数年かかる覚悟が必要ですよ。

[3202: 匿名さん]

ん？三菱の営業？
ということは、ザ・パークハウス 大宮吉敷町では24時間ゴミ出し可能なのでしょうか？

66戸のマンションでもできることが1,000戸のマンションで実現不可能とか、終わってませんか？

[3203: マンション検討中さん]

ちなみに宅配ボックスのネットスーパーも一社しか使えないことも不便じゃないですか？

[3204: 通りがかりさん]

宅配ボックスはだいたい一社だと思うよ。

[3205: マンション掲示板さん]

ゴミ出しの件はひいた

馬鹿にしてんのか

[3206: マンション検討中さん]

ツイッターで見かけた以下のブログで条例に触れてたけど
https://papa111.com/2019/01/29/post-638/
さいたま市の条例よく見ると、10条のところで8日分以上貯留と読めるから、やっぱりゴミ捨て場のサイズ不足なのでしょうか？
真偽分かる方いますか？

[3207: 評判気になるさん]

「24時間ゴミ出し可能」なマンションの真価は特に夏場で発揮されます。

夏場は気温や湿度が高いため、生ゴミの腐敗も早く異臭が発生することがしばしばあります。皆さんは生ゴミのゴミ袋の中に小さな虫が湧いているのを見て気持ち悪くなった経験をしたことはありませんでしょうか？

日本では5月～10月ぐらいまでは暑い時期が続くため、部屋にゴミ袋を保管するとなると虫が湧いていないか気にしなければなりません。

また、ゴミ箱にもだんだんとニオイが付いてきて買い換える必要が出てきます。こうなると、ゴミ箱を買い換えるコストも考えなければなりませんよね。こういった悩みとも「24時間ゴミ出し可能」なマンションでは無関係なのです。

[3208: 口コミ知りたいさん]

ゴミ問題もコンビニもそうだけど、ここまでワクワクしないマンションってあまりないよね

夢の新築マイホームで入居まで楽しみ感が全くない

原発リスクもだけど、それ以上に住み心地面で、
異常なコストカットで、各種で賃貸マンションっていわれてるのがわかる対応に唖然

[3209: 検討板ユーザーさん]

ゴミ問題で申込280からどの位の戸数でキャンセルになるのだろうか？

[3210: 名無しさん]

>>3208 口コミ知りたいさん
業者の方ですよね？笑

[3211: マンション掲示板さん]

ゴミ問題は青天の霹靂だと思うよ

まさか新築マンションで、24時間出せるかどうかなんて
確認するレベルですらないことがはいってないってさ

設備仕様ひどいと思ってたけどこれはさすがに。。

少なく見積もり2割はキャンセル入るかな

ゴミは毎日のことだけに影響大だよ

[3212: マンション検討中さん]

キャンセル祭りからの新規販売の雲行きも厳しくなって二期目以降安くなりますかね。だとしたら検討しようかな。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3211 マンション掲示板さん

2割もキャンセル入れば、対応を考えざるを得ないでしょう。前なら説明するだけで済んだのに。

[3214: マンション検討中さん]

キャンセル祭。笑

[3215: マンション検討中さん]

4Ｌのキャンセル求む。

[3216: 匿名さん]

ここは待つのが得策ですね。
4L希望者以外は...。

[3217: 検討板ユーザーさん]

>>3213 マンション掲示板さん
2割って60戸近くもキャンセル入りますかね？
妥協するんじゃないですかね？

[3218: マンション検討中さん]

朝しかダメとかなら確実に入ると思いますよ。共働きが多いと聞きますし

[3219: 匿名さん]

ここは売主・販売代理に長谷工が入っていません。ゴミ置き場の問題は主幹の東京建物の意向でしょう。

[3220: マンション検討中さん]

朝からではなく前日からはゴミ出し可能とのことでした。

[3221: マンション検討中さん]

>>3220 マンション検討中さん

ここらへんが妥協点なんですかね。

[3223: マンション検討中さん]

>>3221 マンション検討中さん
前日の０時ではないことがみそ。

[3224: 名無しさん]

仮に24時間ゴミ出し可能の場合、戸数に対してあのゴミ置場のキャパで保管しきれるものでしょうか？

[3225: 検討ユーザーさん]

[No.3222と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3226: マンション検討中さん]

ゴミ出しの方針について書かれている方は営業の方にお聞きになっているとは思うのですが、出来ればそれをいつ頃聞かれたかもお書き頂けないでしょうか？私はまだお返事頂けていないので…

[3227: マンション検討中さん]

キャパの問題など、いろいろ運営上細かい細則はあるかもしれないが、せめて表面上は24時間であってほしい。でないと、今後の販売上大きな支障。

[3228: マンション検討中H]

>>3226 マンション検討中さん

私は日曜の夜中にメールで質問し、月曜の昼頃に電話とメールでの回答もいただきました。
これを機にゴミ捨てのルールがが変わることを願うばかりです。
埼玉の大宮以南で大規模の他にいいなと思う物件もないので。

[3229: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKに住んでるけど、普段から前日夜か当日にしか出さないなぁ。

でも旅行に行く時だけは24時間OKが有り難く感じてる。帰ってきてゴミが腐ってたら切ないもんね。

[3230: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋はゴミ捨てに問題があっても広さ目当てで買ってる人が多そうだからキャンセル出ないですかね
Aタイプならキャンセル出てくれるかなぁ…妥協してAタイプでもいいから4Lが欲しい…

[3231: マンション検討中さん]

>>3228 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
私はそれ以降に聞いたのですが今協議中でまだ正式な回答は出来ないと聞いたので、反響の多さに変更を考えてるのではないでしょうか

[3232: 匿名さん]

ここは立地に懸念材料があるんだから、それ以外は手を抜いて欲しくなかったな。
なんなら各階ゴミステーションがあってもよかったくらい。

[3233: 検討板ユーザーさん]

我が家は3L希望のため24時間対応が解決しなければ申込をキャンセルして一旦、様子見しようと思います。とりあえず、手付金を入金する前で良かったです。
情報をアップしてくれた方に感謝します。

[3234: マンション検討中さん]

私も3Lなので一旦キャンセルして24時間可能になった場合のみ再度申し込むつもりで様子見します。

[3235: マンション検討中さん]

私も3Lなので一旦キャンセルを考えています。

[3236: マンション掲示板さん]

3Lは慌てて買う部屋ないから、キャンセル相次ぎそうですね

このゴミ問題はちょっとありえないよね

[3237: マンション検討中さん]

私も3Lで同じくキャンセルを検討しています。
東京建物という会社の信用が失われた事象だと思います。
こんな重要な内容を聞かれるまで言わないなんて・・・。会社としての姿勢を疑います。

24時間OKに変更されれば再度検討しますが、他にも何かありそうで不安です。そして、この事実を知らないまま契約するという方が出ないことを祈ります。

[3238: マンション検討中さん]

1万人の幸せ大調査の結果がこれですか

[3239: マンション検討中さん]

キャンセルを、わざわざここで宣誓するひとはなんなの？釣りなの？
ほんとならモデルルームに言えばいいのにね…

[3240: 検討ユーザーさん]

>>3239 マンション検討中さん
当選者を装ったブラフでしょうね。
実際の当選者であれば、手付金の支払い延期や返却申請はしても、一時の感情に流されてキャンセルはしないと思います。
ギリギリまでSHINTO CITY側の出方を見極めて判断するのが得策です。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3239 マンション検討中さん
多分、皆さん、他の方がどう思っているのか不安なんだと思いますよ。私もそのうちの一人ですから。

[3242: 匿名さん]

将来の中古価値に影響しそう。
中古見る人は、24時間ゴミ出しやオートロック、宅配ロッカーとかの基本的なとこも確認するからね。

[3243: 匿名さん]

皆がこぞってキャンセルした方が、マンションの仕様が改善される可能性が高いですからね。(1人、2人のキャンセルでは売主は仕様を買えずに売り続ける可能性大)

これで仕様変更されれば良し、仕様変更されなくてもまだ数百戸残ってるので心の整理がついたら再購入で良し、これで人気がなくなって価格が下がれば良し

キャンセルの予定のない購入者含めて、ユーザー側にはデメリットないんです。
困るのは仕様を隠して売ってたデベロッパーだけです。

なので、一生懸命火消ししようとしているのはそういう人達なのかな、と思ってしまいます。

[3244: マンション検討中さん]

キャンセルを検討と言ってる人が多いんじゃないですかね。直接言うのが1番だけど、ここで言うのも効果がゼロではないと思います

[3245: マンション検討中さん]

>>3239 マンション検討中さん

>>3239 マンション検討中さん
キャンセル宣言して売主にプレッシャーかけているのだと思いますよ。
今どき24時間OKじゃないマンションなんて、リセールの時に大きく影響するでしょうから。

[3246: マンション検討中さん]

黙っててもいい事は何も無いですよ

[3247: マンション検討中さん]

各々でも頑張りましょう。

[3248: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん

言えてる。
昔はこんな掲示板がなかったからトラブルがあっても個人で泣き寝入りだったけど、今は検討者同士で連携できる時代。

[3249: 通りがかりさん]

中古の方がこんなこと聞かないし、言わないから、リセールの影響なんてほぼないですね。

[3250: ゴミ捨て隊]

>>3243 匿名さん
同意です。
昨日から火消しに必死な若葉マークはシントシティの売主側の人間な気がします。
三菱ディスる発言してましたし、パークハウス大宮吉敷町のスレでネガキャンやってます。

[3251: マンション検討中さん]

ゴミだし24時間OKじゃなくても問題ない方でも、リセールの時にゴミだしを質問されるなど間違いなく資産価値に影響してくるので、今このタイミングで検討者みんなでまとまって売主に声を上げていった方がいいです。
黙って契約して喜ぶのは売主だけ。

[3252: マンション検討中さん]

入居してからとかになると何年先になるのか。今のうちですよ。

[3253: 通りがかりさん]

東京建物の物件は、他社とのJVであった100戸超の東京23区の物件ですら、
いつでもゴミ出し可能ではありませんでした。（前日深夜か当日に出すこと推奨、賃貸に出したりした場合、24時間ゴミ出し可能とは明記できない）
もしくは、前日から当日の24時間は出せるので、24時間ゴミ出し可能です、というような屁理屈で考えれば、24時間ゴミ出し可能です、とのこと。

その際は、清掃の頻度が毎日ではないことが理由でした。（確か週2で清掃業者が来るとのこと）
もしかしたら、ゴミ置き場の広さの他にも、このようなコストカットがこちらの物件にもあるのかもしれません。

他にも、三鷹の方の物件では、
三鷹市では無いのに建物名に三鷹と付け、
三鷹市の公共スポーツ施設を周辺地図に記載し、利用を促すかのように……

酷いですね。他の一流デベロッパーのような安心感や信頼は皆無ですね。

[3254: 匿名さん]

いいじゃん24時間じゃなくたって。
早起きして8時までにゴミ出しする規則正しい健全なファミリーだけが1000家族集まるんだから。なんなら毎朝中庭でラジオ体操大会でもします？
時間にルーズな人、不規則な生活の人がいないのは健全な暮らしに有益だと思いますけどね。そういうポリシーに納得できる人だけが買えばいいのであって、そうじゃない人は他を探すだけだと思います。

うち？　もちろんほかを探します。

[3255: 匿名さん]

まだ1100戸くらい残ってるので、ごみだしが気になる方は申し込んだ部屋が数少ない広い部屋とかの特別な事情がなければ第一期で無理に契約締結しなくて良いと思います。
先に契約しようが引き渡しの時期は一緒ですし、オプションもまだまだ余裕ありますからね。
普通の3Lは腐るほどあるので、割りきりができなければまずはキャンセル安定かと。

売主も無理に今週末契約締結会するのではなくて、一度ちゃんと状況確認と今後の方針決定をしてこれを説明した上で、契約締結まで熟慮期間を買主に与えることはできないんですかね？
今のスケジュールのままだと、重要事項の不告知だなんだでトラブルが深刻化するのが目に見えてるので、まともな会社ならリスケします。

[3256: マンション検討中さん]

ここではすごい騒ぎになってるけど、実際に問い合わせが増えないと変わらないんじゃないだろうか

[3257: 匿名さん]

>>3256 マンション検討中さん

もちろん、売主が気にするのは掲示板ではなく実際に顧客から営業担当に届いた声の数でしようね。無風ではないと思いますが。

[3258: 名無しさん]

1期手付金の振込はいつが期限ですか？

[3259: 評判気になるさん]

>>3206 マンション検討中さん
条例だと20m×10mの8倍必要になるってことですか？
体育館サイズのゴミ捨て場って現実的じゃないような、、、、

[3260: 検討ユーザーさん]

>>3253 通りがかりさん
ブリリア浦和仲町も24時間ゴミ出しOKではないですね。

[3261: 匿名さん]

24時間ゴミ出しは、臭いや清掃などが大変そうなのでないほうが良いのでは。

[3262: マンション検討中さん]

ここで投稿されてる声が競合の不動産屋のものが多い場合、実際に東京建物へは電話やメールで伝えられるものは少なくなるんだけど、実際に東京建物にクレーム来てるのはどれくらいなんだろね。まあどうでもいいけど。

[3263: マンション検討中さん]

3255さん、大丈夫？
なんだか自分がやってることが普通だと考えている典型的な方ですね…
自分の意見を押し付けるのではなく、
一度連絡されたらどうでしょう？

まともな会社だろうが名前を聞いたことがない会社だろうが、あなたの意見で決めるのではなく、会社の上層部が決めるのですから…

[3264: マンション検討中さん]

何らかの方針が今日でなければ、明日、明後日と販売所が休みになるので、振込期限の31日を迎えてしまいますね。

[3265: 匿名さん]

>>3263 マンション検討中さん
完全な売主目線の書き込みでワロタ。

[3266: マンション検討中さん]

>>3230 マンション検討中さん
キャンセルしたい気持ちもありますが、Hタイプなので我慢して住みます。でもせっかくの分譲マンションなので悲しい気持ちでいっぱいです。裏切られた気分です。
数年前に住んでいた埼玉の家賃１２万弱の賃貸でも２４時間ゴミ捨て可だったので、かなりの衝撃です。

[3267: 坪単価比較中さん]

＞＞3265
いや、正論じゃね？

[3270: 匿名さん]

[No.3268から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当］

[3271: マンション検討中さん]

次探すの面倒だー

[3272: マンション検討中さん]

変なこと言う人達がいますが気にしないでくださいとデベが言っていましたが、変な事とはゴミ出しの件ですよね？
十分大事なことですがね。
やはり売ることしか考えてないのですかね。