SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3133: 名無しさん]

ゴネまくっても手付け金を支払う期限があるから、そこを過ぎると契約不履行で住戸はリリースってなりそう。キャンセル待ちの人には朗報かもしれんが

[3134: 通りがかりさん]

>>3121 マンション検討中さん
申込をされた方でしょうか？
重説は読まれてますか？
賃料は無料、賃貸借対象物件内の電気、ガス、上下水、電話、清掃、廃棄物処理はローソン負担になってますよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

手付金払っちゃったんですけど、ごみの件妻が激怒しているので白紙に戻したいです。契約書はまだ記入していないので、担当者を怒鳴り付けてなかったことにします。
検討した時間だけ無駄になったので怒りがおさまりません。

[3136: マンション検討中さん]

怒鳴りつけなくても無かったことには出来ると思いますが、本当に時間返して欲しいですよね。

[3137: マンション検討中さん]

丁寧だった担当さんが一瞬素の顔を出したことがあって引いてしまいました。
きっとお金のことしか考えていません。

[3138: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

解約手付とは、住宅の売買契約を結ぶ際に、買主から売主に支払う「手付金」の種類のひとつです。不動産の契約では、一般的な手付金について、「売主または買主が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで契約を解除できる」としています。このことから、手付金には、「一定期間中は理由を問わず契約を解除できる」という前提で授受されるお金という性質があるといえます。これを「解約手付」といいます。

[3139: マンション検討中さん]

手付金はともかく、契約書にサインするのって皆さんいつ頃なんですか？

[3140: 検討板ユーザーさん]

>>3138 マンション検討中さん

つまり契約書記入前ならまだ大丈夫ということですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3132 マンション検討中さん
こいつ購入する気がない、ネガに燃料投下してるだけの害悪。

[3142: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

ここのデベはどうでしょうか…？

[3143: 匿名さん]

悲しいかなゴミ問題を飲み込んで買うか、諦めるかしかの2択しかなさそうですね。手付を払う前に知れて良かったですが、この規模だと、契約した後に発覚して揉める人相当数出てくるのでは…と思います。。皆様はご家族の理解得られそうですか？

ここの掲示板やツイッターのリアクション見れば24時間ゴミ捨て可能じゃなくて特定の時間でしかゴミ出せないって相当重要な事項なのは明らかなのに、これを知りながら黙ってるって最悪だと思います。販売の主幹事は東京建物でしょうか。はっきり覚えておきます。

[3144: マンション検討中さん]

主幹事に決定権があるのですかね。東京建物にはがっかりです。

[3145: マンション検討中さん]

まぁ何人か返事待ちと言ってますし、それ次第でもいいのでは。私はキャンセルの用意だけしときます。

[3146: 検討板ユーザーさん]

まじでゴミの件は、まじありえん。
かなりでかいぞ、詐欺だ。

コンビニも20時ってふざけてるのか？

[3147: マンション検討中さん]

ゴミ捨ての件、24時間可じゃないのは少し残念だけども、鍵かけるけど結局部屋の鍵で開くんだよね？
なら実質捨てれるんじゃないの

それにディスポーザーがあるから生ゴミの大半はゴミ箱に溜めておかなくていいし、いうほどそんなに毎日ゴミ捨てる必要もないんじゃないかなという感想

なのでうちは契約する意思に変わりなし

24時間じゃないくらいで激怒する妻ってちょっと怖いね
まぁ24時間ゴミ捨てを最重要項目としてた人にとっては青天の霹靂なのかね

[3148: マンション検討中さん]

他人の奥さんについて感想言う人のが怖いです。買う気ない人ですよね？
24時間に出来ない理由を何人か言われてましたが、納得させるために適当な事言われてる気がします。仕様変更を望みながら返事を待ちます。

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3147 マンション検討中さん
生涯にわたり規約に違反をしていると知りつつ違反し続けるのは耐えられない。
そういう民度が低い住民がいるのならなおさら耐えられない。

[3150: 口コミ知りたいさん]

超絶コストカットマンションとディスられてたけと、
ゴミ捨てに関してはまさかまさかじゃないか？

いくらなんでもそりゃないっしょってレベルよね

[3151: マンション検討中さん]

私は毎日ゴミ捨てに行く方が億劫なんだけど、
それでも、24時間ゴミ捨て不可だと、旅行や帰省などで数日留守にするときは、曜日次第では困るなぁー。

[3152: マンション検討中さん]

妻が激怒とか、担当を怒鳴るとか言ってる家庭だよ？
ちょっとクレーマー気質すぎて怖いよ。
抗議するとか要望出すとかならわかるけど。

我が家はゴミ捨ての件、担当から聞いてたので逆にこんなに知らない人がいて掲示板荒れてるのがびっくりです。

[3153: マンション検討中さん]

賃貸仕様の設備に加えてゴミ捨て場も賃貸レベルなんて、どこまで買い手に妥協しろと言うんだ

[3154: 通りがかりさん]

ディスポーザーがあったとしても、なんだかんだでゴミは溜まります。
卵のカラとか、肉や魚を包んだラップなど、においの出るものも意外とあります。
子供が小さいとオムツなんかも大変ですよね。

24時間ゴミ出しできるか否かでは、精神面でのゆとりが大きく違います。
できない場合は常に曜日に気を使い、もし逃してしまったら次のゴミ出しの日まで臭くなっていくゴミを眺めながらストレスも溜まっていきます。
できる場合は「溜まったから捨てよう」とシンプルでストレスフリーです。

決められた曜日以外でも鍵を開ければ捨てられるんだとしても、ゴミを持ちながら鍵をあけるのはおっくうですし、後ろめたさも伴います。

以上、両方を経験した者からの意見でした。
ご参考までに。

[3155: マンション検討中さん]

仕様変えるのは、そんなに簡単なものでもないし、一方で損得を考えると24時間にしないと売り辛くなるというリスクを抱えるし、デベも悩みどこですね。

一旦、動き出した悪評を止めることは並大抵のことでは無いですしね(既に動き出してますかね？)

[3156: マンション検討中さん]

署名なりなんなりで、ゴミ捨ての仕様が改善されるならやりたいくらいだな

[3157: マンション検討中さん]

置場のキャパもあるし解決できるのかな、この問題。

[3158: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション検討中さん
あなたは他の仕様の高いマンションも見てはいかがですか？

[3159: マンション検討中さん]

24時間でなくても特に不平不満も出ずに、売れると思ったのでしょうね。

[3160: マンション検討中さん]

>>3157 マンション検討中さん

コンビニと子育て施設をゴミ置場に変更はもうできないのでしょうか？

[3161: マンション検討中さん]

>>3158 検討板ユーザーさん

24時間可能も、そうじゃないところどっちにも住んだことある上での感想だし高仕様のとこももちろん比較したよ

もちろん24時間であればベストだけど、他に代替できそうな物件もないんだよなぁ

この件で問い合わせが殺到したら、何か変わるかな？

[3162: マンション掲示板さん]

>>3160 マンション検討中さん
コンビニは備蓄も兼ねると言ってたので厳しいのでは…

[3163: 匿名さん]

それだけ知らされてなかったってことですよね。私もここで初めて知りました。今時24時間ゴミ捨て出来ないマンションって…、しかもこの規模で…ってのでインパクトでかいです。納得して買われる分には良いんですけどね…。

[3164: マンション検討中さん]

違約金払えば出来るのではないでしょうか。コンビニはともかく子育て施設の場所はゴミ捨て場にし辛そうな。

[3165: マンション検討中さん]

>>3156 マンション検討中さん
だれか音頭とってください

[3166: 通りがかりさん]

気になったのでウチの重説も見てみたら、ゴミ捨ての記載はあったよ。

[3167: マンション検討中さん]

問い合わせが殺到したら変更せざるを得ないと思いますよ。キャンセルだらけとかだけは避けたい筈です。

[3168: 匿名さん]

うーん、他の大規模マンションで24時間不可なというのは聞いたことないですよ。年末年始は行政が収集しない日が何日もあるので、その間は全部自宅に置かないとですよね？ベランダにも置く人が出てきそう。ディスポーザーも大きな骨などは無理なので万能ではないです。

こんな有様だとどこまでコストダウンを疑って確認すればいいんだ？って感じです。自力で熟慮できている人は良いと思いますが、経験が浅い初心者は手を出してはいけない案件では。

[3169: マンション検討中さん]

それ重説の何ページですか？

[3170: マンション検討中さん]

年末年始は24時間可能な所でも出せなかったりします。

[3171: 匿名さん]

>>3166 通りがかりさん
ごみのマンションからの搬出のことしか書かれてなくて、共用ごみ置き場へのごみ捨て時間の制限には一切触れてなくないですか？これでマンション内のごみ捨て時間制限を読み込めというのは無理あります。明らかに重説の不備ですね。
売主はこれで今週末契約締結を進めるつもりなのでしょうか…。絶対に後からもめそう。

[3172: マンション検討中さん]

1万人の幸せ大調査とは何だったのか。

[3173: 検討板ユーザーさん]

流石に24時間は言えばかわるっしょ

そんな分譲マンションないよ

ただ、言わずして売ろうって姿勢が信頼できん

[3174: マンション検討中さん]

日本の幸せを変えようどころか日々我慢しながらの生活なんてとても幸せになれるはずがない。

[3175: 匿名さん]

この１日で一気に悪評が広まりましたしね…

[3176: 匿名さん]

すみません、ここのエレベーターは24時間稼働でしょうか？

[3177: 匿名さん]

ALSOKの警備システムはビジネスアワーのみ。夜間は作動しません。とかもありそう笑

[3178: マンション検討中さん]

なんか色んな不安が連鎖してきましたね...

[3179: マンション検討中さん]

実は隠れオプションで24時間ゴミ出し可とか

[3180: 匿名さん]

夜間は自動ドアも手動になるかも知れません。営業に確認された方はいますか？

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンション検討中さん
そうしましょうよ！
折角ならまとまった方がいいと思います

[3182: eマンションさん]

散々コストカットマンションだって言われた意味がわかった