SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[3101: マンション掲示板さん]

>>3095 マンション検討中さん

連投失礼。
コンビニは使用貸借だから、タダ貸し。

[3102: マンション検討中さん]

ちょこちょこ勝手な予想を書く人がいる。まだ確定してない筈です。
だからこそ声を上げなければ。

[3103: マンション検討中さん]

まだ工事前だから変更願いたいですね。

[3104: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
コンビニって家賃収入あるんでしたっけ？管理費負担ではなかったですか？
20時までしか空いてないなら利用者も少なく赤字垂れ流しな気がします。
であればまったくコンビニいりません。

[3105: マンション検討中さん]

>>3102 マンション検討中さん

予想ではなく営業に確認した結果明確に24時間不可の回答もらってます。

[3106: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション掲示板さん

補足。賃料は無償。コンビニも子育て支援施設も。
管理組合負担で共用部分に変更可能みたい。

[3107: マンション検討中さん]

反響が大きかったらしく、方針を今まとめてると伺いましたよー

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 マンション掲示板さん

どちらもゴミ捨て場にしたほうが管理費負担なくていいんじゃないでしょうか？
コンビニも子育て施設も人件費やら仕入やらコストかかりますし。
子育て施設も住民専用じゃないのでメリット享受できないなら管理費払う意味ないです。
即管理組合でゴミ捨て場に変更したいです。

[3109: マンション検討中さん]

自由にゴミだしできないマンションなんて
誰も買いたがらないですよね。
リセールバリューにも大きく影響が出そう。

[3110: マンション検討中さん]

住民以外の人も自由にマンションに行き来できるんですね

[3111: マンション検討中さん]

ほかに何か懸念材料ありますか？

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん

コンビニは住民専用。
子育て施設は住民以外も利用可能。

[3113: マンション検討中さん]

子育て施設は住民の優先権もないみたいですね

[3114: マンション検討中さん]

ローソン２０時までなのですか？
尚更いらない！
モデルルームの駐車場の前にセブンできますがそちら側にサブエントランスとかできないのかな？

[3115: eマンションさん]

まーこれだけ反響があれば対応を検討してるとデベは言わざるえないだろうね。
たぶん何も変わらないと思うけど。

あと２期以降の人はゴミ出し納得で買うだろうから、一期の方の憤りに同調しないかもよ。更に一期の中にはゴミ出し問題を知っていて納得済みで買ってる人もいるしね。

[3116: 通りがかりさん]

>>3108 マンション検討中さん
コンビニも子育て施設も無償賃借で費用は掛からなので管理費から払う事はないはずです。
ただコンビニも近くにローソン（しまむら？）とセブン（C棟前の賃貸マンション）がありますから、棟内に必要ではないですけどね。

[3117: マンション検討中さん]

方針をまとめてるって何の方針ですか？

[3118: マンション検討中さん]

あとは隣のエンプラスの建築計画がまったく出てないのも怪しい。
平成28年4月に土地取得してまったく建築計画もないなんてありえない気がする。
あれだけの土地は保有しているだけで管理コストもかなりかかると思われるので通常早く収益化したいはず。
ある程度契約進んだ段階で嫌な建築計画が発表されないといいけど。。
でかい工場とか。。

[3119: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん
リセールバリューなんて元々期待しない方が良いですよ。
所詮は郊外物件ですし、人口減少時代なのにマンション過剰供給との指摘もありますので...。
一生住む家と考えて購入した方が良いと思います。

[3120: マンション検討中さん]

まだ交渉次第ではごみ捨て問題解決可能ということですか？

[3121: マンション検討中さん]

>>3116 通りがかりさん

ありがとうございます。
管理費かからないのですね。誤解してました。
ではまったく流行らなくても赤字は全部ローソン持ちという認識で大丈夫でしょうか？
そうなのですね。ありがとうございます

[3122: マンション検討中さん]

エンプラスは株価が下がり続けてるから工場立つよりも別の会社に移るのが怖いかな

[3123: マンション検討中さん]

コンビニ20時迄なんですか？
そんなコンビニ聞いたことない。

[3124: 通りがかりさん]

デベからしたら嫌なら契約破棄してください、としか思ってないと思うよ。
他にも書いたい人はいるだろうし。

[3125: 通りがかりさん]

>>3112 マンション検討中さん
住民専用コンビニなんて負債でしかないですよ

[3126: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件事前に説明しましたと言われた方はいらっしゃいますか？

[3127: 匿名さん]

手付払ったら最期なのでゴミ問題が気になる方は徹底して手付金を払わず苦情を言いましょう。
ゴミ問題が気にならない方は手付を払って買えば良いですが、後になって手付放棄せずキャンセルは基本できなくなるので、交渉はできないと思ってください。
このままだと何も知らないまま手付払って後で気づいて後悔する方が多数出そうですね。。本当にひどい話です。これは重大な事故だと思います。私も国交省に苦情を言おうと思います。

[3128: マンション検討中さん]

>>3124 通りがかりさん

超絶人気物件ならそうでしょうけど。。
ここは1400戸もあるのでなかなかそのスタンスでは売り切れないと思いますよ。。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 匿名さん
手付け払っても契約者にサインしてなければ解約は可能でしょうか？
お恥ずかしいですが無知なので教えてください。

[3130: 匿名さん]

可燃ゴミ・古紙・ペットボトル・不燃ゴミ・ビンカン
ゴミ置き場にこれらの全種類を同時に数日間留め置きできる広さが無いため、曜日指定の都度収集にせざるを得ないのでしょう。

その場合、当日の回収が終わらないと場所が空かないので、次の日の分を置けるのは清掃車が回収にくる時間次第という事になりそうです。清掃車はわりと昼頃まで走っているのを見るので、午前中は難しいかも知れませんね。

[3131: 匿名さん]

まだ売買契約が成立していないのであれば、基本は大丈夫です。
しかし、手付金を払ったという事実は重く、不誠実なデベだと難癖つけてなかなか返してくれないので、重大な不満がある場合、これが解消されるまで払わないのがセオリーかつ最善の保身です。

[3132: マンション検討中さん]

マンションマスターが後出しジャンケンすぎる。
こういう素人では気付かない点をレビューするのがブロガーの存在意義ではないのか。
知ってて記事やツイートで何も言わなかったのであればはっきり言ってここのデベとなんら変わらない。

[3133: 名無しさん]

ゴネまくっても手付け金を支払う期限があるから、そこを過ぎると契約不履行で住戸はリリースってなりそう。キャンセル待ちの人には朗報かもしれんが

[3134: 通りがかりさん]

>>3121 マンション検討中さん
申込をされた方でしょうか？
重説は読まれてますか？
賃料は無料、賃貸借対象物件内の電気、ガス、上下水、電話、清掃、廃棄物処理はローソン負担になってますよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

手付金払っちゃったんですけど、ごみの件妻が激怒しているので白紙に戻したいです。契約書はまだ記入していないので、担当者を怒鳴り付けてなかったことにします。
検討した時間だけ無駄になったので怒りがおさまりません。

[3136: マンション検討中さん]

怒鳴りつけなくても無かったことには出来ると思いますが、本当に時間返して欲しいですよね。

[3137: マンション検討中さん]

丁寧だった担当さんが一瞬素の顔を出したことがあって引いてしまいました。
きっとお金のことしか考えていません。

[3138: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

解約手付とは、住宅の売買契約を結ぶ際に、買主から売主に支払う「手付金」の種類のひとつです。不動産の契約では、一般的な手付金について、「売主または買主が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで契約を解除できる」としています。このことから、手付金には、「一定期間中は理由を問わず契約を解除できる」という前提で授受されるお金という性質があるといえます。これを「解約手付」といいます。

[3139: マンション検討中さん]

手付金はともかく、契約書にサインするのって皆さんいつ頃なんですか？

[3140: 検討板ユーザーさん]

>>3138 マンション検討中さん

つまり契約書記入前ならまだ大丈夫ということですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3132 マンション検討中さん
こいつ購入する気がない、ネガに燃料投下してるだけの害悪。

[3142: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

ここのデベはどうでしょうか…？

[3143: 匿名さん]

悲しいかなゴミ問題を飲み込んで買うか、諦めるかしかの2択しかなさそうですね。手付を払う前に知れて良かったですが、この規模だと、契約した後に発覚して揉める人相当数出てくるのでは…と思います。。皆様はご家族の理解得られそうですか？

ここの掲示板やツイッターのリアクション見れば24時間ゴミ捨て可能じゃなくて特定の時間でしかゴミ出せないって相当重要な事項なのは明らかなのに、これを知りながら黙ってるって最悪だと思います。販売の主幹事は東京建物でしょうか。はっきり覚えておきます。

[3144: マンション検討中さん]

主幹事に決定権があるのですかね。東京建物にはがっかりです。

[3145: マンション検討中さん]

まぁ何人か返事待ちと言ってますし、それ次第でもいいのでは。私はキャンセルの用意だけしときます。

[3146: 検討板ユーザーさん]

まじでゴミの件は、まじありえん。
かなりでかいぞ、詐欺だ。

コンビニも20時ってふざけてるのか？

[3147: マンション検討中さん]

ゴミ捨ての件、24時間可じゃないのは少し残念だけども、鍵かけるけど結局部屋の鍵で開くんだよね？
なら実質捨てれるんじゃないの

それにディスポーザーがあるから生ゴミの大半はゴミ箱に溜めておかなくていいし、いうほどそんなに毎日ゴミ捨てる必要もないんじゃないかなという感想

なのでうちは契約する意思に変わりなし

24時間じゃないくらいで激怒する妻ってちょっと怖いね
まぁ24時間ゴミ捨てを最重要項目としてた人にとっては青天の霹靂なのかね

[3148: マンション検討中さん]

他人の奥さんについて感想言う人のが怖いです。買う気ない人ですよね？
24時間に出来ない理由を何人か言われてましたが、納得させるために適当な事言われてる気がします。仕様変更を望みながら返事を待ちます。

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3147 マンション検討中さん
生涯にわたり規約に違反をしていると知りつつ違反し続けるのは耐えられない。
そういう民度が低い住民がいるのならなおさら耐えられない。

[3150: 口コミ知りたいさん]

超絶コストカットマンションとディスられてたけと、
ゴミ捨てに関してはまさかまさかじゃないか？

いくらなんでもそりゃないっしょってレベルよね