SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3051: 通りがかりさん]

ゴミの件は重説違反に該当しないのでしょうか？
それとも記載していないことなので問題ないのでしょうか？

[3052: 匿名さん]

この物件、ケチがついちゃったからこのあとの販売は苦戦するだろうね。
キャンセルも出るだろうし急いで購入せず、様々な物件と比較しながら気長に検討するくらいのスタンスでいたほうが得策かも。

[3053: 匿名さん]

ゴミ出しですが、ゴミ収集日の前日からゴミ出し可能となっているとの回答頂きました。
とはいえ他の方も確認はされた方が良いかと思います。前日とは何時からかとかでしょうか。
私はゴミは前日に出せれば十分です。
私は4LDKにしましたが、駅近、眺望、広さ、日照、値段等のバランスが良いなと思って他もたくさん見ましたがここに決めました^ ^
設備の安っぽさはオプション付ければ直床以外はなんとかなりますので、私はこのまま購入します！
オプションやカラーセレクトをどうするのかが楽しみです^ ^

[3054: マンション検討中さん]

いやいや大規模を選んだのになんでって感じです。人によって言われてる事が違いませんか？皆さん人の答えを待たずに問い合わせませんか？きっと改善せざるを得なくなると思うのですが…

[3055: 匿名さん]

>>3051 通りがかりさん
重要な事項を書面で説明しないといけないので、重説事項に該当するなら何も書かないのはアウトですね。

[3056: マンション検討中さん]

>>3051 通りがかりさん
違反だとしたらどこに訴えればいいのでしょう？

[3057: マンション検討中さん]

各自で問い合わせた方が確実です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 マンション検討中さん
埼玉県の条例とか言われるはずです。
うちも昼間言われました。
うまく言いくるめてきます。

[3059: マンション検討中さん]

マジっぽいですねーー

よしキャンセルしよう！

皆さん、さようなら

[3060: 名無しさん]

２期以降の人には前もって説明して、そのまま売って行きそうな気がするけどね。デベも聞いた人には教えてたというから、故意の隠蔽にも当たらないだろうし。
今なら契約破棄もできるんだから、嫌ならやめればいいだけ。契約はするけどゴミ出しは改善しろと要求するにはただのクレーマー。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 名無しさん
前もって説明しているならまだしも、、
クレーマーとは違うんじゃないですかね？
入金の数日前にそんなこと言われたら戸惑いますよ。

[3062: マンション検討中さん]

ネットのことなので、冷やかしやら煽りも多いと思います。
先にご購入決まった方、正確な情報提供よろしくお願い致します。

参考になることなので。

うちはどっちでも良いんですけど。
ゴミ捨てに頻繁に行くってしないので。

[3063: 名無しさん]

嫌なら手付金払う前にキャンセルで良いじゃないですか。
それでも良い方のみがそのまま買えば良いですよ。

[3064: eマンションさん]

24時間ゴミ出し出来ないのか。でも、出来ない時間帯って何時から何時までなの？

[3065: マンション検討中さん]

事前に聞いていましたが私も特に気になりません。エレベーターを利用しないで済むよう低層階にしましたし。

[3066: マンション検討中さん]

埼玉県はそんな条例があるのか、、

[3067: マンション検討中さん]

また冷やかしかネガ好きの人に材料を与えた感じですね。
もしこのマンションをとても前向きに検討していて、資産価値を高めたい人はゴミを捨てようが捨てまいが声を上げた方がいいです。資産価値を下げたい、冷やかしたい、ネガがしたい人は仕方ないよと押さえつけます。

[3068: マンション検討中さん]

条例云々はどこから来た話ですか？

[3069: 匿名さん]

いちいちゴミの捨てる日（種類）を確認して、捨てにいくとか耐えられないですね…

[3070: 通りがかりさん]

永住でゴミ捨てが気にならない方は問題ないでしょうが、将来売却を予定している人にとってはリセールに影響を与えるでしょうね。
賃貸なり中古なり物件見学する時に必ずゴミ捨て場はチェックするはずですから。

[3071: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん

自分は気にしない、ルールは守ってる。なのに周りの住民は24時間ゴミ出しが横行する。
24時間が良い悪いではなく、管理がずさんになるんですよ。

[3072: 通りがかりさん]

>>3066 マンション検討中さん
埼玉県にそんな条例はないですよ。
今販売している、あるいは過去販売していた100戸以上の物件は24時間対応のところが殆どですよ。

[3073: マンション検討中さん]

単にケチっただけでしょう

[3074: マンコミュファンさん]

さすがハセコー団地
他にもどこをコストカットしてるか分からないね
聞かれなかったら言わなくていいと思ってるみたいだし

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 通りがかりさん
担当だと思います。そう言えば黙ると思われて言いくるめられたのかと
納得したならそれでOKですね。

[3076: 匿名さん]

7000万だして、24時間ゴミ捨てできなんて、笑えます(^ ^)

[3077: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し希望の方のキャンセルが続けば、時間決めゴミ出しもスムーズに行きそうですね。

[3078: マンション検討中さん]

希望を見出す。。

[3079: 名無しさん]

ネガと冷やかしが増えてきましたね。
ルールに納得が出来てそれが守れる人で集まれたら良いですね。

[3080: マンション検討中さん]

え、手付金もう返って来ないんですかね…

[3081: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ出しできる埼玉県のマンションは条例違反だな

[3082: 匿名さん]

マンマニさんその他のブロガーも気づかなかった神トラップですね。
ダストドラムおけば多少スペースが少なくともゴミを置きやすくなるので、今からでも仕様変更して欲しいですね。

[3083: マンション検討中さん]

コンビニ辞めようゴミ置きにしよう

[3084: マンション検討中さん]

今重説読んでるんですけど一切書いてないですね。悪意を感じます。

[3085: 住民板ユーザーさん1]

どこまで担当を信じきっている奴ばかりなんだよw
各ブログをみて担当を信じるべからず、と思わなかったの？
デベは利益最優先だよ
不都合な事は言わない
聞かれたら答えるだけ

[3086: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはさいたま市の指導に従うと書いてあるから、読んでない人が悪いとなる。

[3087: マンション検討中さん]

指導とは

[3088: マンション検討中さん]

指定日にゴミ捨て

[3089: 匿名さん]

どのマンションも自治体の指定日にゴミを出していますよ。
自治体の指定日までの間、ゴミ置き場にゴミを置いておくことで、住民は24時間ゴミ捨てOKになるんです。

普通、1000戸規模でゴミ置き場が整備されないとは思わないですよね
規模のメリットが効いてゴミ置き場用意しやすくなるので

[3090: マンション検討中さん]

ゴミ場面積の関係で許可出なかったからでしょ

[3091: 匿名さん]

どうしても官公庁に苦情を言いたいという方はこちらのサイトが参考になるかと思います。
https://syouhisya.net/takkengyosya_jijitsufukokuchi/

[3092: マンション検討中さん]

結局ゴミ置場問題は、さいたま市でなくてデベ側の設計の問題ってことですよね？

[3093: マンション検討中さん]

コンビニ店舗契約20年になってるから違約金払って契約解除してごみ捨てに増設すれば可能かもしれないけど。管理組合＝住民の負担となるでしょう。

[3094: 匿名さん]

専有部の内装は最悪でも自分で改装できますが、共用部はそうはいきません。ゴミ置き場も建物の制約があるので入居後の拡張は不可能です。24時間ゴミ出し可能ではないというのはへたなUR賃貸よりも劣るので、これまでの分譲マンションのグレードを期待していた層には驚きでしょうね。。ゴミ出しがマンション選びの全てではないですけどね。

[3095: マンション検討中さん]

>>3093 マンション検討中さん
それに、コンビニがあれば家賃収入になるけど、ゴミ捨て場になればその収入が無くなり管理費が増えます。
結局のところコンビニ無くすと住民の負担が増える一方ですね...。

[3096: 匿名さん]

ゴミの前日とは、最悪夕方からのようです。
管理人も朝一ゴミ箱セットするわけではないそうです。

最悪持ち回りでゴミ当番ですかね

[3097: マンション検討中さん]

前日以外は部屋の鍵で開かないようロックするので、やはり朝一出してほしいのが答えみたいですね

[3098: マンション検討中さん]

夕方からなのですか！？
せめてお昼ごろからにしてほしい

[3099: マンション掲示板さん]

>>3093 マンション検討中さん

500万円払えばいいみたい。

自分は当日の朝しか出せないところにしか住んだことないからいいけど、スレの伸びはともかく、二桁の方が辞退するとか、明らかに売れ行きに影響が出ると改善されませんか。

期待はしませんが。

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3097 マンション検討中さん

前日以外はロックするって、燃える燃えない資源が全て別日なのだから土曜しかロックされないのですが…

[3101: マンション掲示板さん]

>>3095 マンション検討中さん

連投失礼。
コンビニは使用貸借だから、タダ貸し。

[3102: マンション検討中さん]

ちょこちょこ勝手な予想を書く人がいる。まだ確定してない筈です。
だからこそ声を上げなければ。

[3103: マンション検討中さん]

まだ工事前だから変更願いたいですね。

[3104: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん
コンビニって家賃収入あるんでしたっけ？管理費負担ではなかったですか？
20時までしか空いてないなら利用者も少なく赤字垂れ流しな気がします。
であればまったくコンビニいりません。

[3105: マンション検討中さん]

>>3102 マンション検討中さん

予想ではなく営業に確認した結果明確に24時間不可の回答もらってます。

[3106: マンション掲示板さん]

>>3101 マンション掲示板さん

補足。賃料は無償。コンビニも子育て支援施設も。
管理組合負担で共用部分に変更可能みたい。

[3107: マンション検討中さん]

反響が大きかったらしく、方針を今まとめてると伺いましたよー

[3108: マンション検討中さん]

>>3106 マンション掲示板さん

どちらもゴミ捨て場にしたほうが管理費負担なくていいんじゃないでしょうか？
コンビニも子育て施設も人件費やら仕入やらコストかかりますし。
子育て施設も住民専用じゃないのでメリット享受できないなら管理費払う意味ないです。
即管理組合でゴミ捨て場に変更したいです。

[3109: マンション検討中さん]

自由にゴミだしできないマンションなんて
誰も買いたがらないですよね。
リセールバリューにも大きく影響が出そう。

[3110: マンション検討中さん]

住民以外の人も自由にマンションに行き来できるんですね

[3111: マンション検討中さん]

ほかに何か懸念材料ありますか？

[3112: マンション検討中さん]

>>3110 マンション検討中さん

コンビニは住民専用。
子育て施設は住民以外も利用可能。

[3113: マンション検討中さん]

子育て施設は住民の優先権もないみたいですね

[3114: マンション検討中さん]

ローソン２０時までなのですか？
尚更いらない！
モデルルームの駐車場の前にセブンできますがそちら側にサブエントランスとかできないのかな？

[3115: eマンションさん]

まーこれだけ反響があれば対応を検討してるとデベは言わざるえないだろうね。
たぶん何も変わらないと思うけど。

あと２期以降の人はゴミ出し納得で買うだろうから、一期の方の憤りに同調しないかもよ。更に一期の中にはゴミ出し問題を知っていて納得済みで買ってる人もいるしね。

[3116: 通りがかりさん]

>>3108 マンション検討中さん
コンビニも子育て施設も無償賃借で費用は掛からなので管理費から払う事はないはずです。
ただコンビニも近くにローソン（しまむら？）とセブン（C棟前の賃貸マンション）がありますから、棟内に必要ではないですけどね。

[3117: マンション検討中さん]

方針をまとめてるって何の方針ですか？

[3118: マンション検討中さん]

あとは隣のエンプラスの建築計画がまったく出てないのも怪しい。
平成28年4月に土地取得してまったく建築計画もないなんてありえない気がする。
あれだけの土地は保有しているだけで管理コストもかなりかかると思われるので通常早く収益化したいはず。
ある程度契約進んだ段階で嫌な建築計画が発表されないといいけど。。
でかい工場とか。。

[3119: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん
リセールバリューなんて元々期待しない方が良いですよ。
所詮は郊外物件ですし、人口減少時代なのにマンション過剰供給との指摘もありますので...。
一生住む家と考えて購入した方が良いと思います。

[3120: マンション検討中さん]

まだ交渉次第ではごみ捨て問題解決可能ということですか？

[3121: マンション検討中さん]

>>3116 通りがかりさん

ありがとうございます。
管理費かからないのですね。誤解してました。
ではまったく流行らなくても赤字は全部ローソン持ちという認識で大丈夫でしょうか？
そうなのですね。ありがとうございます

[3122: マンション検討中さん]

エンプラスは株価が下がり続けてるから工場立つよりも別の会社に移るのが怖いかな

[3123: マンション検討中さん]

コンビニ20時迄なんですか？
そんなコンビニ聞いたことない。

[3124: 通りがかりさん]

デベからしたら嫌なら契約破棄してください、としか思ってないと思うよ。
他にも書いたい人はいるだろうし。

[3125: 通りがかりさん]

>>3112 マンション検討中さん
住民専用コンビニなんて負債でしかないですよ

[3126: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件事前に説明しましたと言われた方はいらっしゃいますか？

[3127: 匿名さん]

手付払ったら最期なのでゴミ問題が気になる方は徹底して手付金を払わず苦情を言いましょう。
ゴミ問題が気にならない方は手付を払って買えば良いですが、後になって手付放棄せずキャンセルは基本できなくなるので、交渉はできないと思ってください。
このままだと何も知らないまま手付払って後で気づいて後悔する方が多数出そうですね。。本当にひどい話です。これは重大な事故だと思います。私も国交省に苦情を言おうと思います。

[3128: マンション検討中さん]

>>3124 通りがかりさん

超絶人気物件ならそうでしょうけど。。
ここは1400戸もあるのでなかなかそのスタンスでは売り切れないと思いますよ。。

[3129: マンション検討中さん]

>>3127 匿名さん
手付け払っても契約者にサインしてなければ解約は可能でしょうか？
お恥ずかしいですが無知なので教えてください。

[3130: 匿名さん]

可燃ゴミ・古紙・ペットボトル・不燃ゴミ・ビンカン
ゴミ置き場にこれらの全種類を同時に数日間留め置きできる広さが無いため、曜日指定の都度収集にせざるを得ないのでしょう。

その場合、当日の回収が終わらないと場所が空かないので、次の日の分を置けるのは清掃車が回収にくる時間次第という事になりそうです。清掃車はわりと昼頃まで走っているのを見るので、午前中は難しいかも知れませんね。

[3131: 匿名さん]

まだ売買契約が成立していないのであれば、基本は大丈夫です。
しかし、手付金を払ったという事実は重く、不誠実なデベだと難癖つけてなかなか返してくれないので、重大な不満がある場合、これが解消されるまで払わないのがセオリーかつ最善の保身です。

[3132: マンション検討中さん]

マンションマスターが後出しジャンケンすぎる。
こういう素人では気付かない点をレビューするのがブロガーの存在意義ではないのか。
知ってて記事やツイートで何も言わなかったのであればはっきり言ってここのデベとなんら変わらない。

[3133: 名無しさん]

ゴネまくっても手付け金を支払う期限があるから、そこを過ぎると契約不履行で住戸はリリースってなりそう。キャンセル待ちの人には朗報かもしれんが

[3134: 通りがかりさん]

>>3121 マンション検討中さん
申込をされた方でしょうか？
重説は読まれてますか？
賃料は無料、賃貸借対象物件内の電気、ガス、上下水、電話、清掃、廃棄物処理はローソン負担になってますよ。

[3135: 検討板ユーザーさん]

手付金払っちゃったんですけど、ごみの件妻が激怒しているので白紙に戻したいです。契約書はまだ記入していないので、担当者を怒鳴り付けてなかったことにします。
検討した時間だけ無駄になったので怒りがおさまりません。

[3136: マンション検討中さん]

怒鳴りつけなくても無かったことには出来ると思いますが、本当に時間返して欲しいですよね。

[3137: マンション検討中さん]

丁寧だった担当さんが一瞬素の顔を出したことがあって引いてしまいました。
きっとお金のことしか考えていません。

[3138: マンション検討中さん]

>>3129 マンション検討中さん

解約手付とは、住宅の売買契約を結ぶ際に、買主から売主に支払う「手付金」の種類のひとつです。不動産の契約では、一般的な手付金について、「売主または買主が契約の履行に着手するまでは、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで契約を解除できる」としています。このことから、手付金には、「一定期間中は理由を問わず契約を解除できる」という前提で授受されるお金という性質があるといえます。これを「解約手付」といいます。

[3139: マンション検討中さん]

手付金はともかく、契約書にサインするのって皆さんいつ頃なんですか？

[3140: 検討板ユーザーさん]

>>3138 マンション検討中さん

つまり契約書記入前ならまだ大丈夫ということですね。

[3141: マンション検討中さん]

>>3132 マンション検討中さん
こいつ購入する気がない、ネガに燃料投下してるだけの害悪。

[3142: マンション検討中さん]

>>3131 匿名さん

ここのデベはどうでしょうか…？

[3143: 匿名さん]

悲しいかなゴミ問題を飲み込んで買うか、諦めるかしかの2択しかなさそうですね。手付を払う前に知れて良かったですが、この規模だと、契約した後に発覚して揉める人相当数出てくるのでは…と思います。。皆様はご家族の理解得られそうですか？

ここの掲示板やツイッターのリアクション見れば24時間ゴミ捨て可能じゃなくて特定の時間でしかゴミ出せないって相当重要な事項なのは明らかなのに、これを知りながら黙ってるって最悪だと思います。販売の主幹事は東京建物でしょうか。はっきり覚えておきます。

[3144: マンション検討中さん]

主幹事に決定権があるのですかね。東京建物にはがっかりです。

[3145: マンション検討中さん]

まぁ何人か返事待ちと言ってますし、それ次第でもいいのでは。私はキャンセルの用意だけしときます。

[3146: 検討板ユーザーさん]

まじでゴミの件は、まじありえん。
かなりでかいぞ、詐欺だ。

コンビニも20時ってふざけてるのか？

[3147: マンション検討中さん]

ゴミ捨ての件、24時間可じゃないのは少し残念だけども、鍵かけるけど結局部屋の鍵で開くんだよね？
なら実質捨てれるんじゃないの

それにディスポーザーがあるから生ゴミの大半はゴミ箱に溜めておかなくていいし、いうほどそんなに毎日ゴミ捨てる必要もないんじゃないかなという感想

なのでうちは契約する意思に変わりなし

24時間じゃないくらいで激怒する妻ってちょっと怖いね
まぁ24時間ゴミ捨てを最重要項目としてた人にとっては青天の霹靂なのかね

[3148: マンション検討中さん]

他人の奥さんについて感想言う人のが怖いです。買う気ない人ですよね？
24時間に出来ない理由を何人か言われてましたが、納得させるために適当な事言われてる気がします。仕様変更を望みながら返事を待ちます。

[3149: 検討板ユーザーさん]

>>3147 マンション検討中さん
生涯にわたり規約に違反をしていると知りつつ違反し続けるのは耐えられない。
そういう民度が低い住民がいるのならなおさら耐えられない。

[3150: 口コミ知りたいさん]

超絶コストカットマンションとディスられてたけと、
ゴミ捨てに関してはまさかまさかじゃないか？

いくらなんでもそりゃないっしょってレベルよね