SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3051: 通りがかりさん]

ゴミの件は重説違反に該当しないのでしょうか？
それとも記載していないことなので問題ないのでしょうか？

[3052: 匿名さん]

この物件、ケチがついちゃったからこのあとの販売は苦戦するだろうね。
キャンセルも出るだろうし急いで購入せず、様々な物件と比較しながら気長に検討するくらいのスタンスでいたほうが得策かも。

[3053: 匿名さん]

ゴミ出しですが、ゴミ収集日の前日からゴミ出し可能となっているとの回答頂きました。
とはいえ他の方も確認はされた方が良いかと思います。前日とは何時からかとかでしょうか。
私はゴミは前日に出せれば十分です。
私は4LDKにしましたが、駅近、眺望、広さ、日照、値段等のバランスが良いなと思って他もたくさん見ましたがここに決めました^ ^
設備の安っぽさはオプション付ければ直床以外はなんとかなりますので、私はこのまま購入します！
オプションやカラーセレクトをどうするのかが楽しみです^ ^

[3054: マンション検討中さん]

いやいや大規模を選んだのになんでって感じです。人によって言われてる事が違いませんか？皆さん人の答えを待たずに問い合わせませんか？きっと改善せざるを得なくなると思うのですが…

[3055: 匿名さん]

>>3051 通りがかりさん
重要な事項を書面で説明しないといけないので、重説事項に該当するなら何も書かないのはアウトですね。

[3056: マンション検討中さん]

>>3051 通りがかりさん
違反だとしたらどこに訴えればいいのでしょう？

[3057: マンション検討中さん]

各自で問い合わせた方が確実です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 マンション検討中さん
埼玉県の条例とか言われるはずです。
うちも昼間言われました。
うまく言いくるめてきます。

[3059: マンション検討中さん]

マジっぽいですねーー

よしキャンセルしよう！

皆さん、さようなら

[3060: 名無しさん]

２期以降の人には前もって説明して、そのまま売って行きそうな気がするけどね。デベも聞いた人には教えてたというから、故意の隠蔽にも当たらないだろうし。
今なら契約破棄もできるんだから、嫌ならやめればいいだけ。契約はするけどゴミ出しは改善しろと要求するにはただのクレーマー。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 名無しさん
前もって説明しているならまだしも、、
クレーマーとは違うんじゃないですかね？
入金の数日前にそんなこと言われたら戸惑いますよ。

[3062: マンション検討中さん]

ネットのことなので、冷やかしやら煽りも多いと思います。
先にご購入決まった方、正確な情報提供よろしくお願い致します。

参考になることなので。

うちはどっちでも良いんですけど。
ゴミ捨てに頻繁に行くってしないので。

[3063: 名無しさん]

嫌なら手付金払う前にキャンセルで良いじゃないですか。
それでも良い方のみがそのまま買えば良いですよ。

[3064: eマンションさん]

24時間ゴミ出し出来ないのか。でも、出来ない時間帯って何時から何時までなの？

[3065: マンション検討中さん]

事前に聞いていましたが私も特に気になりません。エレベーターを利用しないで済むよう低層階にしましたし。

[3066: マンション検討中さん]

埼玉県はそんな条例があるのか、、

[3067: マンション検討中さん]

また冷やかしかネガ好きの人に材料を与えた感じですね。
もしこのマンションをとても前向きに検討していて、資産価値を高めたい人はゴミを捨てようが捨てまいが声を上げた方がいいです。資産価値を下げたい、冷やかしたい、ネガがしたい人は仕方ないよと押さえつけます。

[3068: マンション検討中さん]

条例云々はどこから来た話ですか？

[3069: 匿名さん]

いちいちゴミの捨てる日（種類）を確認して、捨てにいくとか耐えられないですね…

[3070: 通りがかりさん]

永住でゴミ捨てが気にならない方は問題ないでしょうが、将来売却を予定している人にとってはリセールに影響を与えるでしょうね。
賃貸なり中古なり物件見学する時に必ずゴミ捨て場はチェックするはずですから。

[3071: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん

自分は気にしない、ルールは守ってる。なのに周りの住民は24時間ゴミ出しが横行する。
24時間が良い悪いではなく、管理がずさんになるんですよ。

[3072: 通りがかりさん]

>>3066 マンション検討中さん
埼玉県にそんな条例はないですよ。
今販売している、あるいは過去販売していた100戸以上の物件は24時間対応のところが殆どですよ。

[3073: マンション検討中さん]

単にケチっただけでしょう

[3074: マンコミュファンさん]

さすがハセコー団地
他にもどこをコストカットしてるか分からないね
聞かれなかったら言わなくていいと思ってるみたいだし

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 通りがかりさん
担当だと思います。そう言えば黙ると思われて言いくるめられたのかと
納得したならそれでOKですね。

[3076: 匿名さん]

7000万だして、24時間ゴミ捨てできなんて、笑えます(^ ^)

[3077: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し希望の方のキャンセルが続けば、時間決めゴミ出しもスムーズに行きそうですね。

[3078: マンション検討中さん]

希望を見出す。。

[3079: 名無しさん]

ネガと冷やかしが増えてきましたね。
ルールに納得が出来てそれが守れる人で集まれたら良いですね。

[3080: マンション検討中さん]

え、手付金もう返って来ないんですかね…

[3081: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ出しできる埼玉県のマンションは条例違反だな

[3082: 匿名さん]

マンマニさんその他のブロガーも気づかなかった神トラップですね。
ダストドラムおけば多少スペースが少なくともゴミを置きやすくなるので、今からでも仕様変更して欲しいですね。

[3083: マンション検討中さん]

コンビニ辞めようゴミ置きにしよう

[3084: マンション検討中さん]

今重説読んでるんですけど一切書いてないですね。悪意を感じます。

[3085: 住民板ユーザーさん1]

どこまで担当を信じきっている奴ばかりなんだよw
各ブログをみて担当を信じるべからず、と思わなかったの？
デベは利益最優先だよ
不都合な事は言わない
聞かれたら答えるだけ

[3086: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはさいたま市の指導に従うと書いてあるから、読んでない人が悪いとなる。

[3087: マンション検討中さん]

指導とは

[3088: マンション検討中さん]

指定日にゴミ捨て

[3089: 匿名さん]

どのマンションも自治体の指定日にゴミを出していますよ。
自治体の指定日までの間、ゴミ置き場にゴミを置いておくことで、住民は24時間ゴミ捨てOKになるんです。

普通、1000戸規模でゴミ置き場が整備されないとは思わないですよね
規模のメリットが効いてゴミ置き場用意しやすくなるので

[3090: マンション検討中さん]

ゴミ場面積の関係で許可出なかったからでしょ

[3091: 匿名さん]

どうしても官公庁に苦情を言いたいという方はこちらのサイトが参考になるかと思います。
https://syouhisya.net/takkengyosya_jijitsufukokuchi/

[3092: マンション検討中さん]

結局ゴミ置場問題は、さいたま市でなくてデベ側の設計の問題ってことですよね？

[3093: マンション検討中さん]

コンビニ店舗契約20年になってるから違約金払って契約解除してごみ捨てに増設すれば可能かもしれないけど。管理組合＝住民の負担となるでしょう。

[3094: 匿名さん]

専有部の内装は最悪でも自分で改装できますが、共用部はそうはいきません。ゴミ置き場も建物の制約があるので入居後の拡張は不可能です。24時間ゴミ出し可能ではないというのはへたなUR賃貸よりも劣るので、これまでの分譲マンションのグレードを期待していた層には驚きでしょうね。。ゴミ出しがマンション選びの全てではないですけどね。

[3095: マンション検討中さん]

>>3093 マンション検討中さん
それに、コンビニがあれば家賃収入になるけど、ゴミ捨て場になればその収入が無くなり管理費が増えます。
結局のところコンビニ無くすと住民の負担が増える一方ですね...。

[3096: 匿名さん]

ゴミの前日とは、最悪夕方からのようです。
管理人も朝一ゴミ箱セットするわけではないそうです。

最悪持ち回りでゴミ当番ですかね

[3097: マンション検討中さん]

前日以外は部屋の鍵で開かないようロックするので、やはり朝一出してほしいのが答えみたいですね

[3098: マンション検討中さん]

夕方からなのですか！？
せめてお昼ごろからにしてほしい

[3099: マンション掲示板さん]

>>3093 マンション検討中さん

500万円払えばいいみたい。

自分は当日の朝しか出せないところにしか住んだことないからいいけど、スレの伸びはともかく、二桁の方が辞退するとか、明らかに売れ行きに影響が出ると改善されませんか。

期待はしませんが。

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3097 マンション検討中さん

前日以外はロックするって、燃える燃えない資源が全て別日なのだから土曜しかロックされないのですが…