SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3001: 坪単価比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3002: マンション検討中さん]

集積場が小さいから24時間無理と言われればそれまでか

[3003: マンション検討中さん]

なぜ重説でその大事なことが明記されてないんでしょう。。

[3004: 通りがかりさん]

反対に重説に24時間ゴミ出し可って書いてますか？
書いてなければ違うルールがあってもおかしくないような

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん
であれば、違うルールを書くべきでは無いでしょうか？意図的に隠していて質問があった時に答えるというのはちょっとね?。

[3006: マンション検討中さん]

大規模物件は24時間ゴミ出せて当たり前という思い込みがそもそもの間違いだと思います。
私は全戸数100の分譲物件に住んでますが、24時間ゴミ出しは不可です。(前夜は可)
シントシティのゴミ捨場容量は規模が小さく、さいたま市の燃えるゴミ回収日は週2なので、24時間出されたら完全にキャパオーバーかと思います。
まだ手付金支払って無かったのが、せめてもの救いですね。

[3007: マンション検討中さん]

24時間不可ならせめてA棟もB棟ゴミ置場使用可にしてほしいです。当日なら溢れることもないでしょ。

[3008: マンション検討中さん]

結局のところ、ゴミ出しは前日から可能なのでしょうか
営業の方から聞いた方がいらっしゃったら教えて下さると助かります、、

[3009: マンション検討中さん]

どなたかも記載してましたが、コンビニじゃなくてゴミ置場にしてほしいですね。
コンビニは24時間じゃないし近くにローソンもセブンもあるのでなくても支障なさそう。

[3010: マンション検討中さん]

今担当に電話してみましたが接客中で繋がりませんでした。

[3011: マンション検討中さん]

マンション住民しか客がいないコンビニって運営成り立つのだろうか。FCでなくて本部運営なら幾分良さそうですが。

[3012: マンション検討中さん]

さいたま市のルールに従うと規定されているので、マンションでは決められないものと思います。ごみ場増設しない限り変更はないでしょう。。
ただし、規模が大きいので、特例で前日から出せるとかはあるかもしれない。若しくは、事実上そういうこととして対応するのではないかと予想されます。

[3013: マンション検討中さん]

各自確認してくれればと思いますが、前日（朝）からゴミ出しできるというのが正しいようです。

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
確定ですかね。
今どきこの規模で24時間ゴミ出せないなんて…
我が家は辞退になりそうです、論外。

[3015: マンション検討中H]

>>3012 マンション検討中さん

販売員の方から回答をいただきまして、やはり前日から回収日の8時30分までしかゴミ捨て場の使用ができないそうです。
燃えるゴミであれば月→火8時30分、木→金8時30分
燃えないゴミ、資源ごみは日→月8時30分
なお、ゴミ捨て用のカゴは管理人さんが用意してくれるとのこと。

購入するかどうするか悩みますね。。
かといって他に住みたい物件もないし…

[3016: eマンションさん]

さいたま市に関係なく、ここのゴミ集積場所が戸数に対して十分じゃないんだけ｡
デベは最初から分かっていたし、それをあらかじめアナウンスしてなかったのは確信犯だと思うわ｡瑕疵担保の部分で事前に配布していた重説（案）と契約時の重説で文章に違いがあるというのも、売主への信用度を下げる｡
２期で申し込む人は２４時間ゴミ出し不可を納得した上で申し込めるけど、１期の人は買った後に納得させられた感が抜けないと思う｡

[3017: マンション検討中さん]

そもそもだけど、24時間ゴミ出しできないってことがそこまで大きい話か？

[3018: マンション検討中さん]

>>3015 マンション検討中Hさん

>>3015 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。週2で夜中に出せるなら立地の利点を考えると私には及第点です。

[3019: マンション検討中さん]

戸建と差別化ができる大事なポイントの一つなのに残念ですね。24時間可だけど、なるべく前日夜から当日朝に出して下さいと出来ないものかと。
住み心地もそうですが、リセールにも影響しますね。ただでさえエレベーター少ないのに朝とか余計に混むな。。

[3020: 名無しさん]

マンション住まいからすると、ゴミは好きな時に出せて当たり前だからね。
それでなくても占有面積が狭いのに、ゴミ出せない間は家で保管するわけけでしょ。
ゴミ袋が部屋にある状況を許せる人はいいかもしれないけど。