SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2993: マンション検討中さん]

大規模物件で24時間対応不可はあまり聞いたこと無いですよ。大規模だからこその管理費だと思うのですが…

[2994: 匿名]

>>2993 マンション検討中さん
しかし、ゴミ集積場の面積は限られてて、デベに24時間ゴミ出し不可と言われたらそれまでじゃないですかね？

[2995: 匿名さん]

ゴミ捨て場と駐車場の総重量の問題は大きすぎる。気がついていない人も多いことが予想されますね。

[2996: マンション検討中さん]

最近は、「２４時間ゴミ捨て可」と積極的に記載しないことが多いような気がする。
今住んでいる分譲も、「２４時間ゴミを捨てることは可能だけど、できるだけ前日くらいから出して下さいね。」という感じ。
もちろん、みんなあまり気にせず、毎日捨てている印象。

[2997: 検討ユーザーさん]

ブリリアもそうだったけど、ここもなんだね。
東京建物はゴミ出しはあまりケアしないのかね？

[2998: 検討板ユーザーさん]

２４時間ゴミ捨て可を記載して無くても、２４時間出せて当たり前と思ってるよ、マンション買う立場からすれば。
ここを買った人も当たり前を思っていたから、一期契約が終わった今になって大騒ぎしてるんでしょ。
一軒家じゃないんだから、ゴミ出す日が限定されるとかありえない。

[2999: マンション検討中さん]

今日入金を考えていたのですが少し伸ばします。入金前ならキャンセル出来るのでしょうか？

[3000: 検討板ユーザーさん]

今週入金の方多いと思うのですが、さすがに払うのが怖い。

[3001: 坪単価比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3002: マンション検討中さん]

集積場が小さいから24時間無理と言われればそれまでか

[3003: マンション検討中さん]

なぜ重説でその大事なことが明記されてないんでしょう。。

[3004: 通りがかりさん]

反対に重説に24時間ゴミ出し可って書いてますか？
書いてなければ違うルールがあってもおかしくないような

[3005: マンション検討中さん]

>>3004 通りがかりさん
であれば、違うルールを書くべきでは無いでしょうか？意図的に隠していて質問があった時に答えるというのはちょっとね?。

[3006: マンション検討中さん]

大規模物件は24時間ゴミ出せて当たり前という思い込みがそもそもの間違いだと思います。
私は全戸数100の分譲物件に住んでますが、24時間ゴミ出しは不可です。(前夜は可)
シントシティのゴミ捨場容量は規模が小さく、さいたま市の燃えるゴミ回収日は週2なので、24時間出されたら完全にキャパオーバーかと思います。
まだ手付金支払って無かったのが、せめてもの救いですね。

[3007: マンション検討中さん]

24時間不可ならせめてA棟もB棟ゴミ置場使用可にしてほしいです。当日なら溢れることもないでしょ。

[3008: マンション検討中さん]

結局のところ、ゴミ出しは前日から可能なのでしょうか
営業の方から聞いた方がいらっしゃったら教えて下さると助かります、、

[3009: マンション検討中さん]

どなたかも記載してましたが、コンビニじゃなくてゴミ置場にしてほしいですね。
コンビニは24時間じゃないし近くにローソンもセブンもあるのでなくても支障なさそう。

[3010: マンション検討中さん]

今担当に電話してみましたが接客中で繋がりませんでした。

[3011: マンション検討中さん]

マンション住民しか客がいないコンビニって運営成り立つのだろうか。FCでなくて本部運営なら幾分良さそうですが。

[3012: マンション検討中さん]

さいたま市のルールに従うと規定されているので、マンションでは決められないものと思います。ごみ場増設しない限り変更はないでしょう。。
ただし、規模が大きいので、特例で前日から出せるとかはあるかもしれない。若しくは、事実上そういうこととして対応するのではないかと予想されます。

[3013: マンション検討中さん]

各自確認してくれればと思いますが、前日（朝）からゴミ出しできるというのが正しいようです。

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンション検討中さん
確定ですかね。
今どきこの規模で24時間ゴミ出せないなんて…
我が家は辞退になりそうです、論外。

[3015: マンション検討中H]

>>3012 マンション検討中さん

販売員の方から回答をいただきまして、やはり前日から回収日の8時30分までしかゴミ捨て場の使用ができないそうです。
燃えるゴミであれば月→火8時30分、木→金8時30分
燃えないゴミ、資源ごみは日→月8時30分
なお、ゴミ捨て用のカゴは管理人さんが用意してくれるとのこと。

購入するかどうするか悩みますね。。
かといって他に住みたい物件もないし…

[3016: eマンションさん]

さいたま市に関係なく、ここのゴミ集積場所が戸数に対して十分じゃないんだけ｡
デベは最初から分かっていたし、それをあらかじめアナウンスしてなかったのは確信犯だと思うわ｡瑕疵担保の部分で事前に配布していた重説（案）と契約時の重説で文章に違いがあるというのも、売主への信用度を下げる｡
２期で申し込む人は２４時間ゴミ出し不可を納得した上で申し込めるけど、１期の人は買った後に納得させられた感が抜けないと思う｡

[3017: マンション検討中さん]

そもそもだけど、24時間ゴミ出しできないってことがそこまで大きい話か？

[3018: マンション検討中さん]

>>3015 マンション検討中Hさん

>>3015 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。週2で夜中に出せるなら立地の利点を考えると私には及第点です。

[3019: マンション検討中さん]

戸建と差別化ができる大事なポイントの一つなのに残念ですね。24時間可だけど、なるべく前日夜から当日朝に出して下さいと出来ないものかと。
住み心地もそうですが、リセールにも影響しますね。ただでさえエレベーター少ないのに朝とか余計に混むな。。

[3020: 名無しさん]

マンション住まいからすると、ゴミは好きな時に出せて当たり前だからね。
それでなくても占有面積が狭いのに、ゴミ出せない間は家で保管するわけけでしょ。
ゴミ袋が部屋にある状況を許せる人はいいかもしれないけど。

[3021: マンション検討中さん]

前日からゴミ出せるなら問題ないかと。
契約やめる程の事でもない。
ただ、登録段階になってから急な仕様変更とか
購入者にとって、マイナスな話しばかりなのは
不信感が高まる‥

[3022: マンション掲示板さん]

>>3015 マンション検討中Hさん

情報ありがとうございます。
念の為お教えいただきたいのですが、ゴミ回収日の前日は24時間ゴミだし可能という理解でいいのでしょうか？

[3023: マンション検討中さん]

えっ月1.2位の回収のも前日しかダメなのでしょうか
段ボールとか

[3024: マンション検討中さん]

>>3023 マンション検討中さん
資源ごみは 日→月8時30分
ダンボールは資源ゴミ

[3025: 2207]

時間曜日に縛られずにゴミ出せるのがマンションのメリットなのに、、、

[3026: マンション検討中さん]

人生最初のマンション購入がここで果たして良かったのか、、、不安、、、他に後出しジャンケンありませんよね、、

[3027: マンション検討中さん]

本当コンビニなんていらないよね笑
出てすぐにセブンあるし、ローソンよりセブン派だし。
うちは最初の方に、当たり前だと思って24時間ですよねーって聞いたら「違いますよ。この規模で溢れちゃいますから！！」って寧ろそっちの方が当たり前な感じで言われましたよ。
もうここしか良いところないから契約しましたけど。

[3028: 検討板ユーザーさん]

ところで皆さん、駐車場の希望は出されてますか？申込の段階でどの位の割合が希望しているのでしょうか？営業さんに確認された方がいらっしゃったら教えてください。

[3029: マンション検討中さん]

駐車場希望とは伝えてあります。
担当さん曰く、場所の希望がなければ（1階が絶対とか）大丈夫だと思いますと言われました。
でも重量的に平置きと1階のみって人は抽選なんじゃないですかねぇ

[3030: マンション検討中さん]

私は家族会議の結果辞退します。
当初より悩んでいたマンションにする事にしました。
よく考えたらエリアもそんなに変わらないし、価格も同等以外くらい。
それに落ち着いた暮らしの方がいいなと。
ほとんどの皆様も一緒だと思いますが、1度のお買い物ですからね。

[3031: マンション検討中さん]

最後の最後でこんな情報が来るなんて・・・。
手付金を入金する前でよかったけど、他にも何か出てきそうで不安・・・。
辞退する人増えそうですね。

[3032: マンション検討中H]

>>3022 マンション掲示板さん

前日の明方くらいからなら大丈夫かとおっしゃっていました。
後ほどメールで正式回答していただけるとおっしゃっていたので、証跡を残していただける点については伝え漏れがあったにせよしっかりと誠意は見せてくれるんだなと思いました。
前日ならまぁいいかなと思いつつ、後は家帰って家族で考えてみます。

[3033: マンション検討中さん]

4Lで辞退される方がいらっしゃれば、どこの部屋か(タイプと階)教えて頂けると助かります。

[3034: 匿名さん]

ゴミ問題はとても大事なところですよね。さいたま新都心エリアは好きなので、ザ・パークハウス大宮吉敷町に替えようか検討中です。。

[3035: 匿名さん]

ゴミ出しの時間に制限があるのがマンションの購入を左右するほどの問題になる家庭もあるのですね。カルチャーショックでした。
ウチの嫁なんかは、ド田舎育ちのせいか「ディスポがあるからゴミ出し時間に制限があっても全然平気！」と申しております。

[3036: マンション検討中さん]

そもそもゴミ捨ての件って本当なの？？デマじゃなくて？？
誰か証拠になる様な資料投影してください。

[3037: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
世の中知らないって幸せですなー素敵な奥様で羨ましいです！

[3038: マンション検討中さん]

正式な回答がまだであれば、1人1人の声が大事なので、皆さん営業に電話した方がいいとは思いますよ。

[3039: マンション検討中さん]

本件、有名ブロガーさん達も話題にしてますね。

[3040: マンション検討中さん]

>>3027 マンション検討中さん
私もセブン派です。駅からマンションまでの途中にローソンあるから本当に無駄。
当たり前な感じを出せば納得すると思ったのかもしれません。大規模ならそれなりのゴミ置場を作って欲しかった。ゲストルーム何部屋も要らない。

[3041: 名無しさん]

今まで賃貸でゴミ出し制限だった人は気にならないかもしれないけど、24時間ゴミ出しの便利さを知った人なら辛いかもね。
うちの妻は絶対に嫌だというから、パークハウスも並行して検討中。

[3042: マンション検討中さん]

バルコニー部分の変更もあったくらいですから今からでもゴミ置場何とかならないですかね…
署名活動したい…
せっかく購入するのに悲しすぎる。
誰に何のアンケートを取ってこのマンションを計画したのでしょう？購入希望者にアンケート取ってよ…

[3043: マンション検討中さん]

>>3041 名無しさん
うちも嫌です！
わざわざエントランス通って遠いところまで出しに行くのに、時間まで決められたらたまらないです。
バルコニーに置く人続出ですよ。カラスが来ますね。

[3044: マンション検討中さん]

本当に無理。24時間ではないなら別のマンションにします。

[3045: マンション検討中さん]

大規模マンションでそこをケチるなよ…

[3046: マンション検討中さん]

確かに、選択式のアンケート取れば1位位の案件でしょう24時間ゴミ捨て。

[3047: 検討板ユーザーさん]

問い合わせ殺到させた方がいいよ

[3048: マンション検討中さん]

購入者の中にも知らない方がまだ沢山いると思うと心が痛みます。
極めて悪質

[3049: 匿名さん]

こんな重要なこと知りながら黙って契約させるって詐欺だし業法の重説違反じゃないんですか？
一生に一回の買い物かもしれないのに、こんなこと許されて良いんでしょうか？消費者庁や国交省に文句言おうと思いますし、このような不誠実な対応する会社から買えないです。

[3050: マンション検討中さん]

これだけじゃないかもしれませんしね…あとなにを聞いておけばいいんだろう
当たり前が通じないことだけ通じました

[3051: 通りがかりさん]

ゴミの件は重説違反に該当しないのでしょうか？
それとも記載していないことなので問題ないのでしょうか？

[3052: 匿名さん]

この物件、ケチがついちゃったからこのあとの販売は苦戦するだろうね。
キャンセルも出るだろうし急いで購入せず、様々な物件と比較しながら気長に検討するくらいのスタンスでいたほうが得策かも。

[3053: 匿名さん]

ゴミ出しですが、ゴミ収集日の前日からゴミ出し可能となっているとの回答頂きました。
とはいえ他の方も確認はされた方が良いかと思います。前日とは何時からかとかでしょうか。
私はゴミは前日に出せれば十分です。
私は4LDKにしましたが、駅近、眺望、広さ、日照、値段等のバランスが良いなと思って他もたくさん見ましたがここに決めました^ ^
設備の安っぽさはオプション付ければ直床以外はなんとかなりますので、私はこのまま購入します！
オプションやカラーセレクトをどうするのかが楽しみです^ ^

[3054: マンション検討中さん]

いやいや大規模を選んだのになんでって感じです。人によって言われてる事が違いませんか？皆さん人の答えを待たずに問い合わせませんか？きっと改善せざるを得なくなると思うのですが…

[3055: 匿名さん]

>>3051 通りがかりさん
重要な事項を書面で説明しないといけないので、重説事項に該当するなら何も書かないのはアウトですね。

[3056: マンション検討中さん]

>>3051 通りがかりさん
違反だとしたらどこに訴えればいいのでしょう？

[3057: マンション検討中さん]

各自で問い合わせた方が確実です。

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 マンション検討中さん
埼玉県の条例とか言われるはずです。
うちも昼間言われました。
うまく言いくるめてきます。

[3059: マンション検討中さん]

マジっぽいですねーー

よしキャンセルしよう！

皆さん、さようなら

[3060: 名無しさん]

２期以降の人には前もって説明して、そのまま売って行きそうな気がするけどね。デベも聞いた人には教えてたというから、故意の隠蔽にも当たらないだろうし。
今なら契約破棄もできるんだから、嫌ならやめればいいだけ。契約はするけどゴミ出しは改善しろと要求するにはただのクレーマー。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 名無しさん
前もって説明しているならまだしも、、
クレーマーとは違うんじゃないですかね？
入金の数日前にそんなこと言われたら戸惑いますよ。

[3062: マンション検討中さん]

ネットのことなので、冷やかしやら煽りも多いと思います。
先にご購入決まった方、正確な情報提供よろしくお願い致します。

参考になることなので。

うちはどっちでも良いんですけど。
ゴミ捨てに頻繁に行くってしないので。

[3063: 名無しさん]

嫌なら手付金払う前にキャンセルで良いじゃないですか。
それでも良い方のみがそのまま買えば良いですよ。

[3064: eマンションさん]

24時間ゴミ出し出来ないのか。でも、出来ない時間帯って何時から何時までなの？

[3065: マンション検討中さん]

事前に聞いていましたが私も特に気になりません。エレベーターを利用しないで済むよう低層階にしましたし。

[3066: マンション検討中さん]

埼玉県はそんな条例があるのか、、

[3067: マンション検討中さん]

また冷やかしかネガ好きの人に材料を与えた感じですね。
もしこのマンションをとても前向きに検討していて、資産価値を高めたい人はゴミを捨てようが捨てまいが声を上げた方がいいです。資産価値を下げたい、冷やかしたい、ネガがしたい人は仕方ないよと押さえつけます。

[3068: マンション検討中さん]

条例云々はどこから来た話ですか？

[3069: 匿名さん]

いちいちゴミの捨てる日（種類）を確認して、捨てにいくとか耐えられないですね…

[3070: 通りがかりさん]

永住でゴミ捨てが気にならない方は問題ないでしょうが、将来売却を予定している人にとってはリセールに影響を与えるでしょうね。
賃貸なり中古なり物件見学する時に必ずゴミ捨て場はチェックするはずですから。

[3071: マンション検討中さん]

>>3065 マンション検討中さん

自分は気にしない、ルールは守ってる。なのに周りの住民は24時間ゴミ出しが横行する。
24時間が良い悪いではなく、管理がずさんになるんですよ。

[3072: 通りがかりさん]

>>3066 マンション検討中さん
埼玉県にそんな条例はないですよ。
今販売している、あるいは過去販売していた100戸以上の物件は24時間対応のところが殆どですよ。

[3073: マンション検討中さん]

単にケチっただけでしょう

[3074: マンコミュファンさん]

さすがハセコー団地
他にもどこをコストカットしてるか分からないね
聞かれなかったら言わなくていいと思ってるみたいだし

[3075: マンション検討中さん]

>>3072 通りがかりさん
担当だと思います。そう言えば黙ると思われて言いくるめられたのかと
納得したならそれでOKですね。

[3076: 匿名さん]

7000万だして、24時間ゴミ捨てできなんて、笑えます(^ ^)

[3077: マンション検討中さん]

24時間ゴミ出し希望の方のキャンセルが続けば、時間決めゴミ出しもスムーズに行きそうですね。

[3078: マンション検討中さん]

希望を見出す。。

[3079: 名無しさん]

ネガと冷やかしが増えてきましたね。
ルールに納得が出来てそれが守れる人で集まれたら良いですね。

[3080: マンション検討中さん]

え、手付金もう返って来ないんですかね…

[3081: マンション検討中さん]

２４時間ゴミ出しできる埼玉県のマンションは条例違反だな

[3082: 匿名さん]

マンマニさんその他のブロガーも気づかなかった神トラップですね。
ダストドラムおけば多少スペースが少なくともゴミを置きやすくなるので、今からでも仕様変更して欲しいですね。

[3083: マンション検討中さん]

コンビニ辞めようゴミ置きにしよう

[3084: マンション検討中さん]

今重説読んでるんですけど一切書いてないですね。悪意を感じます。

[3085: 住民板ユーザーさん1]

どこまで担当を信じきっている奴ばかりなんだよw
各ブログをみて担当を信じるべからず、と思わなかったの？
デベは利益最優先だよ
不都合な事は言わない
聞かれたら答えるだけ

[3086: マンション検討中さん]

ゴミ捨てはさいたま市の指導に従うと書いてあるから、読んでない人が悪いとなる。

[3087: マンション検討中さん]

指導とは

[3088: マンション検討中さん]

指定日にゴミ捨て

[3089: 匿名さん]

どのマンションも自治体の指定日にゴミを出していますよ。
自治体の指定日までの間、ゴミ置き場にゴミを置いておくことで、住民は24時間ゴミ捨てOKになるんです。

普通、1000戸規模でゴミ置き場が整備されないとは思わないですよね
規模のメリットが効いてゴミ置き場用意しやすくなるので

[3090: マンション検討中さん]

ゴミ場面積の関係で許可出なかったからでしょ

[3091: 匿名さん]

どうしても官公庁に苦情を言いたいという方はこちらのサイトが参考になるかと思います。
https://syouhisya.net/takkengyosya_jijitsufukokuchi/

[3092: マンション検討中さん]

結局ゴミ置場問題は、さいたま市でなくてデベ側の設計の問題ってことですよね？