SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2893: マンション検討中さん]

４LDKに当選したので人気だろうが不人気だろうが今はどうでもいいです。この先のことはこの先考えます。

[2894: 匿名さん]

>>2889 名無しさん

平均？
まあその程度の物件と思ってたのならそれはそれでいいけど。
埼玉最大級の大規模駅近（しかも将来性バツグンのさいたま新都心）の物件の売れ行きを「平均」と比較するのはナンセンスでは？

あなたは随分ここを過小評価してるんだね。

[2895: マンション検討中さん]

4L狙いの人は1期1次での申し込み必須だけど、3Lは供給数も多いし様子見ながらって人も多いだろうね

入居する部屋が確定したはいいけど、あと2年長いなぁ
早く住みたい

[2896: マンション検討中さん]

2年は確かに長い。。決めたら直ぐ住みたくなりますね笑
その間に市役所とか改札口の新設しますとかいいニュースが舞い込んでくれないかなー

[2897: マンション検討中さん]

一階のコンビニができるのは更に１年先というのも長いですよね。
他にも近くに何かできるといいな。

[2898: 匿名さん]

洋服や車じゃあるまいし、評判なんて他人の意見よりも、自分がどう思うか、ぶれない事が重要ですよ。
いい悪いなんて人夫々ですし、価値観の違う人の意見に惑わされない様にした方が良いですよ。自分に取っての優先順位事項はどうなのか、マイナス事項は優先順位的にはどうなんだとか、冷静に判断されることをお勧めします。
いい事ばかりのマンションは間違いなく高くて買えないし、万一手が届く価格なら倍率高すぎてやっぱり買えない。

[2899: 匿名さん]

入居まで2年以上あるので既に持家がある人の住み替えに向いてます
ペデストリアンデッキがバスターミナルまで伸びる計画もあるし、3街区と繋がらないかな

[2900: 匿名さん]

入居まで時間が長いから様子見の家庭があるなら来年末になれば加速するかもしれません
市役所移転、バスターミナル完成、コクーン拡張などのニュースが続けば懐疑的だった家庭も乗り込んできますし、その頃には高仕様のパークハウスは完売してると思うからです

[2901: マンション検討中さん]

2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。

[2902: マンション検討中H]

>>2901 マンション検討中さん

リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。

今日、重説行ってきます！

[2903: マンション検討中さん]

ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw

[2904: 匿名さん]

サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、

[2905: 匿名さん]

次期以降の部屋じゃない？

[2906: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋って全部売り出しじゃなかったっけ？

[2907: マンション検討中H]

>>2904 匿名さん

おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。

[2908: マンション検討中さん]

Hは全部完売

[2909: マンション検討中さん]

契約が完了したら消えるのでわ？

[2910: マンション検討中さん]

抽選外れた方は、これからどうしますか？
私は他の空いてる住戸を検討中です。

[2911: マンション検討中さん]

週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Ｌであればチャンス？？

[2912: マンション検討中さん]

今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。

[2913: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
これは嫌ですね。
出勤時にゴミ持ってエレベーター乗ることになりそう。
ただでさえ人が多そうな時間帯なのに。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか？
結構重要なことだと思うんですけど、、

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか！ものすごく嫌です。せっかく購入してもゴミさえ自由に捨てられないなんて…
小さい子どもがいると思うように準備も進まず朝の時間はとても貴重なのに、ゴミのことまで考えないといけないのですね。
今からでも何とかしてほしいです…

[2916: マンション検討中さん]

皆さんほとんどの方が出勤の時に出しませんか？
更なる混雑を招くようなルールを作るなんて。。
本当なら抗議したいです！

[2917: マンション検討中さん]

こんな重要なことを規約に載せないなんてことありますか？
裏切られた気分です。

[2918: マンション検討中さん]

何千万も払う分譲マンションがゴミも自由に捨てられないなんて…
これでは賃貸マンションと変わらないですよ！
本当だったら検討から外すかも

[2919: マンション検討中さん]

えっ契約やめたくなってきた…

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては当たり前の事で全く頭にありませんでした。貴重な情報を有難うございます。
収集当日の朝にゴミ捨てですと、出勤とゴミ捨てでエレベーターは乗れませんね…
確かにパンフレットにもホームページにも24時間ゴミ捨ての記載がありませんね。

[2921: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
ゴミ出しの件、確定となれば本物件は検討をやめて他に移ることも考えようと思います。
賃貸マンション仕様でも立地を優先し我慢しようと思いましたが、これは譲れません。

[2922: マンション検討中さん]

明日、営業に確認するしかない！！

[2923: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨てできない分譲マンションって・・・。これは何とかしないと駄目だろ。

[2924: マンション検討中さん]

ゴミの件は、間違いないです。我が家はそれで妻の反対で即撤退になりました…

[2925: マンション検討中さん]

規約に載っていないならそんな権限ないのでは…？暗黙の了解的な？

[2926: マンション検討中さん]

>>2921 マンション検討中さん
うちもこれは譲れません！
頭金払う前に確認しないと！

[2927: マンション検討中さん]

そうですね、頭金払う前にはなんとかしないと

[2928: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件は本当ですか？
頭金目当ての詐欺ですかね？
他の物件探したくなってきました…

[2929: マンション検討中さん]

本当でしたら辞退するかもしれません。

[2930: マンション検討中さん]

火水休みですよね？

[2931: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のサイズが24時間回収に適合してないと言ってましたよ。だったら適合させる計画に何でしなかったのか突っ込んだら苦笑いしてました。確か当日の朝の時間も何時から何時までとかだった気がします。

[2932: マンション検討中さん]

えっ本当に無理無理無理それこそ重要説明事項では

[2933: マンション検討中さん]

怒りがこみ上げてきました
今からでもメールで問い合わせておいてもいいくらいですね

[2934: マンション検討中さん]

>>2931 マンション検討中さん
適合させろよ！って今すぐ言いたい
時間まで決められたら本当に無理ですね

[2935: マンション検討中さん]

これは終わってますね・・・。
放射能とか低仕様とかは許容しても、日々の生活に影響するゴミだしは許容できないでしょう。
我が家も分譲では当たり前だと思って確認していませんでした。情報ありがとうございました。
こんな大事なことを黙っていた営業に苛立ちを覚えます。辞退を含めて検討します。

[2936: マンション検討中さん]

なんだか馬鹿にされてるとしか思えなくなりました。
ここって本当に分譲マンション？

[2937: マンション検討中さん]

本当に20年前位の賃貸マンションと変わらないじゃないですか…

[2938: マンション検討中さん]

ダサイ、ダサすぎ　ゴミもあかんマンション

[2939: マンション検討中さん]

何度も足を運んで時間を奪われて最後にこれですか…
本当にクソ物件オブザイヤーかもしれません…

[2940: 検討板ユーザーさん]

いやぁ、捨てる時間まで決められてるなら、さすがに厳しいですね。今住んでるマンションも皆さん夜捨ててますし。っていうかC棟にもゴミ捨て場作れよ、どう考えてもゴミ捨て場足らないだろ。

[2941: マンション検討中さん]

バカにしてますね。うちの４LDK空きが出るかもしれませんので良ければどなたかどうぞ。

[2942: マンション検討中さん]

えっこの規模のマンションでゴミ捨ては戸建てと同じレベルとかあるのですか？当然の様に24時間だと思ってました…
マンションにした意味がだいぶ失われますね