SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2873: マンション検討中さん]

先着順の戸数っていつくらいに出るかわかりますか？結局どのくらい戸数が捌けたのでしょうか。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 マンション検討中さん

日程関連は直接担当に聞く方が早いよ
問い合わせの電話してみなよ

[2875: マンション検討中さん]

まだ重説と申し込みが週末だからあくまで見込みしか分からないはず
70%の契約率であれば上々ですが

[2876: 匿名さん]

このツイート、ソースが明記されてないので信憑性が疑問ですが。
https://twitter.com/fudousanchann/status/1088582864797487105

[2877: 匿名さん]

8割登録とのこと。
この立地、規模、価格にしては予想以上に厳しいね。
まあ首都圏の契約率が5割切ってる状況ではいいほうだが。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
8割でもやはり厳しいんですね。。
まぁ残戸数考えるとサクッと350くらいいってほしいものですね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

まだ登録であって契約ではないですが、首都圏は契約率7割が好不調の目安らしいので初回登録8割なら少なくとも厳しいとの認識は誤りだと思いますよ。

[2880: 匿名さん]

好調な売れ行きですね。あのブロガーによる放射能の風評被害の影響をものともしてないですね。
核分裂の連鎖反応が起こってるわけじゃないんだから、実生活には影響ないのに、不安を煽る記事には首をかしげました。
洪水、津波、火災・・・、危険な物件は他に沢山あるだろうに。自然災害という意味では、シントシティは極めて安全と言えると思う。このエリアそのものが防災拠点で避難場所だからね。

[2881: 名無しさん]

売り出し３５０のうちの８割に申し込みってことですよね。
全戸数1000に対して１期で28% の売れ行きなら大したことないと思うけど。
そもそも売れてる感を出すために要望書であたりがついてる分しか売り出さないのに、完売出来なかった事の方が気になる。

[2882: 名無しさん]

>>2881 名無しさん
そりゃあなたの論法にかかれば全ての大規模ﾏﾝｼｮﾝが滑り出し不調との評価になりますよ。分母を増やせば率が落ちるのは当然ですから。
複数回に分けて供給される物件では、その回ごとの評価で良いと思いますよ。というかそういう評価しかできないです。
今回登録の無かった残り70戸が埋まるかどうかがポイントではないですかね。

[2883: 住民板ユーザーさん1]

>>2880 匿名さん
また反応する
あなたみたいのが居るから荒れるんです。
放射能の風評被害？
しょうがないじゃないですか
事実なんだから
ここを買う方はそれを承知で買うんでしょう
将来周りから言われると思いますがしょうがないでしょう

[2884: マンション比較中さん]

>>2880
自分の思考を美化しているだけ。
「本当は放射線マジで不安」なくせに

[2885: 通りがかりさん]

今後の売れ行きに影響するので１期１次は完売するように戸数を調整するのがデベの鉄板の戦略です。要望書が山のように入って、売れるんであれば１期で５００戸だしてもいいのです。
３５０にしたのは要望書から逆算された今期で売れるであろう戸数にすぎません。そして２０％売れ残ったのです、それが全てです。

[2886: 匿名さん]

適度な放射線はむしろ健康に良いかもしれない。
無料で温泉療法と同様の効果が得られる可能性がある。
個人的には買い材料。

問題はムクドリだけ。

[2887: 匿名さん]

>>2879
2877だが、ここは人気だと思っていたので意外な結果、1000戸という規模を考えると厳しいなあという感想。認識に誤りはないと思うね。
ちなみに私の契約した某ブリリアは1期で8割即完だった。

[2888: マンション検討中さん]

このマンションは規模が大きいから3Lは売れ残り必至なのは事前にわかってた事
4Lは別格だから考える必要ないが、3Lの人は売れ行き気になるだろうね
それよりも4Lの無抽選が多かったほうが心配になるよ…まさか空き部屋なんてないだろうね

[2889: 名無しさん]

>>2887 匿名さん
なるほど、厳しいという根拠はご自身の経験と主観によるものですね。
2018年11月の雑誌ダイヤモンドの中で不動産コンサルタントの方がこのような指標を出しています。要約すると、
「売行状況は1期に売り出す戸数の割合から判断できる。例えば400戸以上の物件は27%が平均値。」とのことです。
シントシティの場合、まだ1期1次の抽選が終わった段階なので1期終了時では先述の平均を上回るのは確実と言えます。
あとの感想はそれぞれが自由に持てば良いと思います。

[2890: マンション検討中さん]

まー自分が買った所は人気があると思い込みたいからね。都合の良いデータを探すものです。
うちはここの２期で検討してるけど、残り2割の売れ行きを見て申し込むか決めるつもり。苦戦するようなら再考する。

[2891: マンション検討中さん]

別に自分が住みたいかなんで人気不人気はあまり気にしなくていいと思いますけどね。
将来売却を考えてるか投資対象で買うなら別ですけど。
残価割れで苦しくなるようならそもそも身の丈に合ってないか人生設計が甘いと思います。

[2892: マンション検討中さん]

放射能より富士山の周辺に住む方が私は恐ろしいので、もしジワジワと不健康になるならまぁ別に仕方ないかな。
子どもはそんなに長期間住まないし、自分達も一生住むわけではないのでほとんど気にしていません。

[2893: マンション検討中さん]

４LDKに当選したので人気だろうが不人気だろうが今はどうでもいいです。この先のことはこの先考えます。

[2894: 匿名さん]

>>2889 名無しさん

平均？
まあその程度の物件と思ってたのならそれはそれでいいけど。
埼玉最大級の大規模駅近（しかも将来性バツグンのさいたま新都心）の物件の売れ行きを「平均」と比較するのはナンセンスでは？

あなたは随分ここを過小評価してるんだね。

[2895: マンション検討中さん]

4L狙いの人は1期1次での申し込み必須だけど、3Lは供給数も多いし様子見ながらって人も多いだろうね

入居する部屋が確定したはいいけど、あと2年長いなぁ
早く住みたい

[2896: マンション検討中さん]

2年は確かに長い。。決めたら直ぐ住みたくなりますね笑
その間に市役所とか改札口の新設しますとかいいニュースが舞い込んでくれないかなー

[2897: マンション検討中さん]

一階のコンビニができるのは更に１年先というのも長いですよね。
他にも近くに何かできるといいな。

[2898: 匿名さん]

洋服や車じゃあるまいし、評判なんて他人の意見よりも、自分がどう思うか、ぶれない事が重要ですよ。
いい悪いなんて人夫々ですし、価値観の違う人の意見に惑わされない様にした方が良いですよ。自分に取っての優先順位事項はどうなのか、マイナス事項は優先順位的にはどうなんだとか、冷静に判断されることをお勧めします。
いい事ばかりのマンションは間違いなく高くて買えないし、万一手が届く価格なら倍率高すぎてやっぱり買えない。

[2899: 匿名さん]

入居まで2年以上あるので既に持家がある人の住み替えに向いてます
ペデストリアンデッキがバスターミナルまで伸びる計画もあるし、3街区と繋がらないかな

[2900: 匿名さん]

入居まで時間が長いから様子見の家庭があるなら来年末になれば加速するかもしれません
市役所移転、バスターミナル完成、コクーン拡張などのニュースが続けば懐疑的だった家庭も乗り込んできますし、その頃には高仕様のパークハウスは完売してると思うからです

[2901: マンション検討中さん]

2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。

[2902: マンション検討中H]

>>2901 マンション検討中さん

リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。

今日、重説行ってきます！

[2903: マンション検討中さん]

ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw

[2904: 匿名さん]

サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、

[2905: 匿名さん]

次期以降の部屋じゃない？

[2906: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋って全部売り出しじゃなかったっけ？

[2907: マンション検討中H]

>>2904 匿名さん

おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。

[2908: マンション検討中さん]

Hは全部完売

[2909: マンション検討中さん]

契約が完了したら消えるのでわ？

[2910: マンション検討中さん]

抽選外れた方は、これからどうしますか？
私は他の空いてる住戸を検討中です。

[2911: マンション検討中さん]

週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Ｌであればチャンス？？

[2912: マンション検討中さん]

今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。

[2913: eマンションさん]

>>2912 マンション検討中さん
これは嫌ですね。
出勤時にゴミ持ってエレベーター乗ることになりそう。
ただでさえ人が多そうな時間帯なのに。

[2914: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか？
結構重要なことだと思うんですけど、、

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
本当ですか！ものすごく嫌です。せっかく購入してもゴミさえ自由に捨てられないなんて…
小さい子どもがいると思うように準備も進まず朝の時間はとても貴重なのに、ゴミのことまで考えないといけないのですね。
今からでも何とかしてほしいです…

[2916: マンション検討中さん]

皆さんほとんどの方が出勤の時に出しませんか？
更なる混雑を招くようなルールを作るなんて。。
本当なら抗議したいです！

[2917: マンション検討中さん]

こんな重要なことを規約に載せないなんてことありますか？
裏切られた気分です。

[2918: マンション検討中さん]

何千万も払う分譲マンションがゴミも自由に捨てられないなんて…
これでは賃貸マンションと変わらないですよ！
本当だったら検討から外すかも

[2919: マンション検討中さん]

えっ契約やめたくなってきた…

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2912 マンション検討中さん
24時間ゴミ捨ては当たり前の事で全く頭にありませんでした。貴重な情報を有難うございます。
収集当日の朝にゴミ捨てですと、出勤とゴミ捨てでエレベーターは乗れませんね…
確かにパンフレットにもホームページにも24時間ゴミ捨ての記載がありませんね。

[2921: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
ゴミ出しの件、確定となれば本物件は検討をやめて他に移ることも考えようと思います。
賃貸マンション仕様でも立地を優先し我慢しようと思いましたが、これは譲れません。

[2922: マンション検討中さん]

明日、営業に確認するしかない！！

[2923: マンション検討中さん]

24時間ゴミ捨てできない分譲マンションって・・・。これは何とかしないと駄目だろ。

[2924: マンション検討中さん]

ゴミの件は、間違いないです。我が家はそれで妻の反対で即撤退になりました…

[2925: マンション検討中さん]

規約に載っていないならそんな権限ないのでは…？暗黙の了解的な？

[2926: マンション検討中さん]

>>2921 マンション検討中さん
うちもこれは譲れません！
頭金払う前に確認しないと！

[2927: マンション検討中さん]

そうですね、頭金払う前にはなんとかしないと

[2928: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件は本当ですか？
頭金目当ての詐欺ですかね？
他の物件探したくなってきました…

[2929: マンション検討中さん]

本当でしたら辞退するかもしれません。

[2930: マンション検討中さん]

火水休みですよね？

[2931: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のサイズが24時間回収に適合してないと言ってましたよ。だったら適合させる計画に何でしなかったのか突っ込んだら苦笑いしてました。確か当日の朝の時間も何時から何時までとかだった気がします。

[2932: マンション検討中さん]

えっ本当に無理無理無理それこそ重要説明事項では

[2933: マンション検討中さん]

怒りがこみ上げてきました
今からでもメールで問い合わせておいてもいいくらいですね

[2934: マンション検討中さん]

>>2931 マンション検討中さん
適合させろよ！って今すぐ言いたい
時間まで決められたら本当に無理ですね

[2935: マンション検討中さん]

これは終わってますね・・・。
放射能とか低仕様とかは許容しても、日々の生活に影響するゴミだしは許容できないでしょう。
我が家も分譲では当たり前だと思って確認していませんでした。情報ありがとうございました。
こんな大事なことを黙っていた営業に苛立ちを覚えます。辞退を含めて検討します。

[2936: マンション検討中さん]

なんだか馬鹿にされてるとしか思えなくなりました。
ここって本当に分譲マンション？

[2937: マンション検討中さん]

本当に20年前位の賃貸マンションと変わらないじゃないですか…

[2938: マンション検討中さん]

ダサイ、ダサすぎ　ゴミもあかんマンション

[2939: マンション検討中さん]

何度も足を運んで時間を奪われて最後にこれですか…
本当にクソ物件オブザイヤーかもしれません…

[2940: 検討板ユーザーさん]

いやぁ、捨てる時間まで決められてるなら、さすがに厳しいですね。今住んでるマンションも皆さん夜捨ててますし。っていうかC棟にもゴミ捨て場作れよ、どう考えてもゴミ捨て場足らないだろ。

[2941: マンション検討中さん]

バカにしてますね。うちの４LDK空きが出るかもしれませんので良ければどなたかどうぞ。

[2942: マンション検討中さん]

えっこの規模のマンションでゴミ捨ては戸建てと同じレベルとかあるのですか？当然の様に24時間だと思ってました…
マンションにした意味がだいぶ失われますね

[2943: マンション検討中さん]

デモ起こしたいくらい

[2944: マンション検討中H]

>>2912 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
色々我慢してきましたが、さすがにゴミ出しは譲れないです。

>>2935 マンション検討中さん

私も回答次第では辞退を含めて検討中です。
手付金の入金を出来るだけ後ろにして販売員の対応を待ちます。
その際にメールで回答があればいいのですが、電話の場合は証跡が残らないので、ボイスレコーダーも用意しておきます。
後で言った言わないで揉めると困るので。

[2945: マンション検討中さん]

事実なら本気で検討し直します
何の価値もない

[2946: マンション検討中さん]

管理規約に載らないなら私は普通に24時間捨てますよ
載せないしこれまで説明もないし、暗黙の了解で捨てていいって事でしょ

[2947: マンション検討中さん]

メールした方いらっしゃいますか？
署名活動して変わるならしたいくらいの勢いです。
変わらないなら検討し直したいです。

[2948: マンション検討中さん]

営業の方に確認はしますが、教えてくれた方ありがとうございました。せめて入金する前で良かったです。と言うかここを見てない人はそれを知らないままですよね？！いやいやありえない

[2949: マンション検討中さん]

>>2946 マンション検討中さん
うちも捨てます。
重説で何も言われないということは捨ててもいいということですよね？
施錠されたり注意を受けたりするのでしょうか？
まず問い合わせないとですね

[2950: マンション検討中さん]

普通の分譲であれば、ゴミ捨て24時間かどうかは管理組合の決定によるけど、
これだけの規模のマンションだと、自治体からの要請は入るかもね
夏とか1日、2日放置をあれだけの規模のマンションでやられたら大変なことになるのもわかる

[2951: マンション検討中さん]

教えてくださった方ありがとうございます！
しっかり問い合わせないとですね。
スピーカーにして録音するなりメールで残したりしないと

[2952: マンション検討中さん]

今も大規模なマンションにすんでますが、お正月を除いては普通に24時間ゴミ捨て可能ですよ？管理によるかと

[2953: マンション掲示板さん]

>>2931 マンション検討中さん
私が営業の方に聞いた時はゴミ出しは前日から可能で、ある時間になるとゴミ出し場に鍵をかけてしまうが鍵は自宅の鍵で開けられるので夜中でも捨てられるという説明でした。その説明が間違っており時間の制限があるのであれば検討し直さないと…

[2954: マンション検討中さん]

ゲストルームとかキッズルームとかいらないからそこに管理費使ってくださいよ！
確か幸せを形にしたマンションなんですよね？
は？

[2955: eマンションさん]

24時間ゴミ出しに適応してないってウケますね。
生活しづらいことこの上ない。ありえない。
これは氷山の一角で、他にも何かあるのでは？と勘ぐってしまう。

[2956: マンション検討中さん]

コンビニいらないからゴミ捨て場にしてほしい

[2957: マンション検討中さん]

>>2953 マンション掲示板さん
その説明が嘘なら訴えていいレベルですよ？

[2958: 通りがかりさん]

>>2953 マンション掲示板さん

前日に捨てられるなら、賃貸とかわりませんよね？私も24時間捨てられるものだと思っていたので…検討すら考えます。

[2959: マンション検討中さん]

一般的に、24時間かどうかは管理組合での決定によるはずだけど、
キャパ的に無理であれば、もう無理かもわからんね

[2960: マンション検討中さん]

>>2953 マンション掲示板さん
鍵で開けられるならなぜ施錠するのでしょうかね？？前日からとはどういったことなのでしょう？
何にしても制限があるのは嫌ですね。

[2961: 匿名]

>>2953 マンション掲示板さん
自宅の鍵で開けられるのなら施錠する意味無いと思うのですが。

[2962: マンション検討中さん]

その場合は議決でなんとか出来なくもない
建った直後なら3/4の議決集まるんじゃないかな

[2963: マンション検討中さん]

キャパが問題ならもう検討外もいいところですね。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンション掲示板さん
前日からといってもさいたま市はプラは週1回、燃えるゴミは週2回となりますから、毎日捨てられるという根本は解決できませんよね。それとも毎日回収車が来るのでしょうか？それなら問題ないですが…

[2965: 匿名さん]

今時、大規模物件で24時間対応のゴミ捨てが出来ないマンションってあるんですね！

[2966: マンション検討中さん]

生ゴミだけは前日からとかならありますね

[2967: マンション検討中さん]

当日何時から何時までで他のゴミも当日のみならもう外と変わらない

[2968: マンション検討中さん]

ちなみに放射能の関係で瑕疵担保付けると言われた方はいますか？
最初訪問したとき言われて、契約書を見てもその記載がなく戸惑っているのですが・・・。
途中から方針が変わったんですかね？

[2969: マンション検討中さん]

>>2962 マンション検討中さん
ゴミ出しルールの問題ではなく、自治体からゴミ置き場へ24Hゴミ出しし、保管しておくことに指導がなされているのであれば、建った直後では遅いと思いますよ。

[2970: マンション検討中さん]

瑕疵担保は言われてないですね…
何か言う事コロコロ変わりますね。
最初スモーガスバーグのイベント+何か説明会1回行けば倍率2倍と言われたのにいつのまにかスモーガスバーグは加算されない事になってましたし…

[2971: マンション検討中さん]

自治体からの指導なら管理規約に書かないのはおかしくない…
構造の話だったりゴミに関して皆言ってることが違いすぎる

[2972: マンション検討中さん]

ともかく、明日各々で営業に確認ですね。