SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2861: 匿名さん]

非喫煙者の皆様，ご安心下さい！

管理規約・使用細則等及び建物の区分所有等に関する法律は，バルコニーでの喫煙を禁止しているにもかかわらず，「バンバン吸う」ような住民についての対処を規定しています。

今はシントシティの管理規約・使用細則等の条文が分からないので，建物の区分所有等に関する法律の条文を指摘します。
6条1項，57条及び58条です。
六法全書を持っていなくても，「建物の区分所有等に関する法律」をネットで検索すれば，すぐに読めます。

なお，喫煙によって迷惑を被った住民は，民法709条に基づいて不法行為による損害賠償請求もできます。№2848の名古屋地裁の判決は，喫煙で迷惑を被った住民が喫煙した住民に対して提起した不法行為による損害賠償請求事件で，迷惑を被った住民が勝訴しました。

[2862: 匿名さん]

喫煙者は敷地外で吸ってください！
タバコ臭いと将来的なリセールバリューに影響が出ると思うので。

[2863: 検討ユーザーさん]

>>2846 マンション検討中H
このへんの設定はマンコミュ管理者でないと直せないですね。
放射能禁止スレは十分役目を終えましたのでスレッド削除してみます。
それがダメでも、このスレが過去スレではなく最新スレになるよう申請してみます。

[2864: マンション検討中H]

>>2863 検討ユーザーさん

何から何まで本当にありがとうございます！
私の方でも削除依頼の方からこちらのレスに載せた内容と同様の依頼を出したので、管理者の方に対応していただけるかもしれません。

スレはこちらがメインですし、2つあると紛らわしいので、こちらに一本化していただきたいですね。

[2865: eマンションさん]

煙は隣でなくても斜め下の部屋からでもだいぶ漂ってきます。
だからいっそのこと喫煙室を設ければいい。
バカらしいけど。
寒い真冬にわざわざコトブキまで行って吸うなんて無理。続けらんないよ。暑い真夏もしかり。
だから結局バルコニーで吸う。もう目に見えてるよ。残念。

[2866: マンション検討中さん]

当たり前ですがタバコもペットもダメなんてことは全く無く、規則さえ守れば全く問題なしです。マナーは守りましょう。というか、絶対に守ってください。以上。

[2867: 匿名さん]

タバコ問題はマナーの問題だから他のマンションも同じです
それより巨大マンションならではのゴミ置場の管理規約遵守の方が懸念
Ｈ1の人はE棟までゴミを運んでくれるかな？

[2868: マンション検討中さん]

隣のコトブキはあまり換金率が良くないです。出玉はまあまあですが。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
んー暇つぶしに行くかな

[2870: マンション検討中さん]

そこまで迷惑がられても吸いたいくらいタバコが好きなら、部屋を閉め切って煙と香りを堪能すればいいのに。
窓から逃してはもったいない。
煙と香りに包まれて過ごせばいいのにね。
愛煙家にとってタバコらアロマキャンドルのようなものでしょうから。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中
誤字がありました。大変申し訳ございません。

[2872: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中さん
全くその通りです！
好きなら自室だけで楽しんでいただきたい。
肩身が狭いなら敷地外でどうぞ。

[2873: マンション検討中さん]

先着順の戸数っていつくらいに出るかわかりますか？結局どのくらい戸数が捌けたのでしょうか。

[2874: マンション検討中さん]

>>2873 マンション検討中さん

日程関連は直接担当に聞く方が早いよ
問い合わせの電話してみなよ

[2875: マンション検討中さん]

まだ重説と申し込みが週末だからあくまで見込みしか分からないはず
70%の契約率であれば上々ですが

[2876: 匿名さん]

このツイート、ソースが明記されてないので信憑性が疑問ですが。
https://twitter.com/fudousanchann/status/1088582864797487105

[2877: 匿名さん]

8割登録とのこと。
この立地、規模、価格にしては予想以上に厳しいね。
まあ首都圏の契約率が5割切ってる状況ではいいほうだが。

[2878: マンション検討中さん]

>>2877 匿名さん
8割でもやはり厳しいんですね。。
まぁ残戸数考えるとサクッと350くらいいってほしいものですね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん

まだ登録であって契約ではないですが、首都圏は契約率7割が好不調の目安らしいので初回登録8割なら少なくとも厳しいとの認識は誤りだと思いますよ。

[2880: 匿名さん]

好調な売れ行きですね。あのブロガーによる放射能の風評被害の影響をものともしてないですね。
核分裂の連鎖反応が起こってるわけじゃないんだから、実生活には影響ないのに、不安を煽る記事には首をかしげました。
洪水、津波、火災・・・、危険な物件は他に沢山あるだろうに。自然災害という意味では、シントシティは極めて安全と言えると思う。このエリアそのものが防災拠点で避難場所だからね。