SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

[2802: マンション検討中さん]

資産価値が下がらなければいいですが。

[2803: マンション検討中H]

とりあえず立てましたが、ここの掲示板との連動の仕方が分からなかったです。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2804: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか！？

[2806: 検討ユーザーさん]

>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。

[2807: マンション検討中H]

>>2806 検討ユーザーさん

ありがとうございます！
スレ立てが初めてで、関連付けのやり方がわからなかったので大変助かりました。
購入者の皆さまは、検討者の皆さまの質問が埋もれないようにするため、住民スレに移っていただけると助かりますので何卒宜しくお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[2808: マンション検討中H]

>>2807 マンション検討中Hさん

申し訳ありません。
リンクが途中で切れていたのでこちらをご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね！
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。

[2810: マンション検討中さん]

先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。

[2811: 匿名さん]

4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。

[2813: マンション検討中さん]

C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか

[2814: マンション検討中H]

>>2810 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

[2815: マンション検討中さん]

B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。

[2816: 匿名さん]

こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200％なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。

[2817: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中Hさん

椋鳥は春から夏は群れないですよ

11月末から12月初めに群れがたまにって感じです

おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います

やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。

[2819: マンション検討中さん]

A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。

[2820: マンション検討中さん]

もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。