SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[278: 匿名さん]

マテリアル正門とこんにちわ

[279: 匿名Mさん]

>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

[280: 匿名さん]

この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…

[281: マンコミュファンさん]

>>280 匿名さん
営業活動おつかれさまです！

[282: 検討板ユーザーさん]

西口ですが今住んでます。
北与野から新都心にかけて、本当に住みやすく
綺麗な街です。道も開けているので治安も良さそう。子供がいるのでそこが重要だと思っています。
北与野駅周辺も道も広く、便利で
新都心まで行けばコクーンもけやきひろばもあります。
このマンションの徒歩圏内にはとてもいい環境がそろっていて
さらに、東口はこれから発展しそうです。
本当に、立地は最高だと思います。
放射能の問題が、本当に信用のできる話だとしたら、この周辺は本当におススメなのですが…。

[283: 匿名さん]

コクーンも住宅展示場の開発、コクーン1も将来建て替えでしょう。あと、さいたま市役所も新都心への移転が提言されてますね。

[284: マンション掲示板さん]

遊べる施設も出来たらいいなー
スポッチャとか

[285: 通りがかりさん]

線路の向こう側に高層群があり、早めに日が当たらなくなると思います。夕方通りかかると敷地がかなり影になっていたような。

[286: マンション検討中さん]

小学校はどこになるのでしょうか？

[287: 匿名Mさん]

>>286 マンション検討中さん
こちらで調べられますよ。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html
大宮南小・大宮南中みたいです。

[288: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
マンションのサイトでは見当たらなかったので、すみません。
マンションからだと大人徒歩１５分ぐらいはかかりそうですね。

この大規模マンションですと、保育園は入れるか不安ですね。

[289: マンション検討中さん]

投資用としてはいい物件になるかもね。
立地は抜群だから、賃貸としてなら需要は高いはず。

[290: マンション検討者]

>>289 マンション検討中さん

どこがですか？
投資用なら尚更リスク抱えた物件じゃ問題あると思いますが。

[291: 匿名さん]

マテリアルが住民運動により廃棄物を他施設に移して資産価値爆上げ。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
1400戸ありますから、そのような住民運動も可能ですし、企業側も無視できないですよね。そういった意味でやはり大規模は違うなと思いますね。

[293: マンション検討者]

>>292 匿名さん
簡単に移動できるならもうやってるよ。笑
代替地もなければ費用も莫大な金が掛かる。

たかだかマンションの住人の運動でやるわけないでしょ。

それに1,400世帯が来るとも決まってないし。半分以下の可能性だってあるからね。
楽観視し過ぎですよ。

[294: マンション掲示板さん]

まあ、興味深いです。
この不安要素と立地
どちらが優勢となるのか。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション掲示板さん

まさにその通りです。
あとはどれくらいの価格で供給されるかですね。
坪単価240くらいだと嬉しいですが…

[296: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

かなり難しいというか、不可能でしょうね。
受け入れ先がないでしょ。
もし移動が決まっても受け入れ先探しで10～20年ってところでしょうか。受け入れ先があればね。
なければ移す気があっても移動できませんからね。
三菱マテリアルの別の土地にーとなっても、そこの市町村が猛反発で話が進まず…というパターンも考えられますね。

[297: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
ないない(笑)
ウランの上に一生住み続けてください。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
今の市況で240は無いでしょ笑
そんな安かったら大手がJVでやる意味ないよ。
駅近・大規模再開発、資産価値のあがる要素ばかりなので最低250から平均280が妥当だよ。

[299: 検討板ユーザーさん]

契約者にはガイガーカウンターをプレゼントしたらいいと思う

[300: 匿名さん]

三菱マテリアルの施設なんて田舎にいくらでもあるんだからそこに移せばいいのにね。ここなんてマテリアルの施設の中でもトップクラスの人口密集地でしょ。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

できるならとっくにやってると思う

[302: マンション検討中さん]

敷地周辺が核実験施設で土壌が放射能汚染していたうえに、
その除染土が隣接施設に保管されている状況なので、
少なくとも、過去には放射性物質の漏れがあったのは事実で、
デマという訳でも無いと思いますが。

うちは、自分は職場とか実家へのアクセスが良くて気になる物件ではあるけど、
カミさんはかなり否定的。

[303: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん

ご意見ありがとうございます！
放射線のリスクが価格に反映されたとして、これくらいになったら嬉しいなという希望的観測を書いてみました。
他の方々の価格感も大変参考になります。
ここの物件も興味持たれている方が大分思うので、プラウドタワー川口みたいに価格発表後にスレが荒れそうですね。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん
×大分思う
◯大分多いと思う
です。誤植すいません。

[305: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
子供ことを考えるとね…
今はよくても何かあったら放射能はニュースになってしまって知れ渡って資産価値がた落ちして動けなくなるし健康にまで何かあったら悔やみきれないし。
思い切れる価格出だしてほしい。

[306: マンション検討中さん]

ここ本当にヤバイ立地じゃないですか...

https://plaza.rakuten.co.jp/papermoonsayoko/diary/201208280000/

[307: 匿名さん]

憶測や想像は置いといて、事実を整理すると
1974年マテリアル実験用原子炉を廃炉。廃炉した際に大量に放射性廃棄物が生まれた。しかし、その後もこっそり原子力の研究は続けられ、ウランなどの杜撰な管理で1999年に土壌の放射能汚染が発覚。この時の汚染は、福島原発が爆発した時に発生したホットスポットと呼ばれた地域と同じくらいの数値。北袋住民の怒りもあり、国も動き、敷地内全ての土壌を入れ替えた。汚染土壌は大量で、マテリアル研修所地下に保管されている。しかし皮肉なことに福島原発が爆発して、東日本全土が放射能汚染。その時のマテリアル敷地はホットスポットと呼ばれたた地域より数値は低かった。

[308: マンション検討中さん]

福島と比べる時点で終わってるでしょ…

[309: 匿名さん]

過去に汚染された事実は気にならないけれど、
その汚染土壌が保管されているのは、ちょっとね。
価格の問題じゃないよ。

[310: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
古い記事…

[311: 匿名さん]

>>308
福島と比べた訳じゃなく福島原発が爆発した時の関東全体の被爆と比べた訳よ。
はっきり言うと、日本は東日本全てが被爆してるので、東日本に住むのはどこに住んでも被爆地な訳ね。
しかし、ここは大量に放射性廃棄物が地下に保管されている。原子炉は廃炉してるので臨界で被爆することはない。しかしこのマンションの周辺に放射性廃棄物が大量に保管されているのは事実で、その風評被害はあるだろうね。
新都心徒歩5分の利便性と開発による恩恵もあるけど、強気過ぎる値段では売れ残る気がするね。

[312: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
あまり参考にならない記事ですね。

[313: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れ行きは鈍くなるとおもう。やっぱり人間って他人の評価だったり目を気にしたりする生き物だから

[314: 匿名さん]

価格次第だと思うね。
さいたま新都心徒歩圏5分で、再開発エリア。
将来の市庁舎移転候補地とも言われているから。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 匿名さん
友人がここを買ったとしたら、
（マジか、子供いるのによくあそこ買ったな）と思いながら「すごーい新都心から五分なの？コクーンも近いしいいなぁ！高かったんじゃない？共用施設もすごいねぇ」と口では言ってる自分が見えます。
うーん…

[316: 匿名さん]

プラス要因
小児医療センターや赤十字病院なども近くコクーンシティやしまむらやビバモールも近い。
区画整理は大宮警察と造幣局と博物館。防災公園とバスターミナル。バスターミナルは暫定で、将来の市庁舎移転候補地とも言われている。
そして新都心駅徒歩5分。
マイナス要因
近くの三菱マテリアル研修所。この地下に放射性廃棄物が保管されている。

いくら出すのか興味があるね。

[317: マンション検討中さん]

いざ売るってなったときに、買い手の人が気にするのか気にしないのかって考えたら、やっぱり考えてしまうんじゃないのかな

[318: マンション検討中さん]

放射性廃棄物がこのマンションの地下に埋まっているかのようなレスが多いけど、埋まっているのは三菱マテリアル総合研究所の地下ですよ。
土壌洗浄は完了しているし、今後この地域全体にかかわる問題が発生することはあるにせよ、このマンション特有の問題が発生する要素なんてないと思います。
ほぼ同じ距離にあるザレジデンスさいたま新都心だって順調に売れてましたしね。

[319: 匿名さん]

ネックは放射性廃棄物の移設先がないこと。本来であれば、さいたま新都心に貯蔵する必要など全くないのだが。放射性物質が漏れ出す可能性は、ほとんど無いと思う。ただし万が一の場合の補償は不明瞭だ。『放射性物質の流出と健康被害に明確な因果関係は認められない』で済まされる可能性が高い。福島県内で甲状腺ガンが急増しても、その一言で済まされている訳だし。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
福島とは全く状況が違いますけど、ここの近隣住民でガンは急増していません。
福島は一時的にしろ、被爆状態にあった方もいますし、放射線量が高い中に晒された方もいたので何らかの被害が想定されますが、ここを混同されて話されるのは、無駄に煽っているだけだと思います。

[321: 匿名さん]

あんなギュウギュウ詰めの団地みたいなマンション、
そんなに高くは無いのでは？
この地域が川口駅周辺みたいになりませんように。

[322: マンション掲示板さん]

そうなんですよねー。レジデンスさいたま新都心は普通に高値で売れちゃったからな。ここも関係なく高値で売れるでしょうね。
うちは金銭的に買えなさそうなので、供給過多で他物件が下がれば良いなーと思ってます。

[323: 匿名さん]

>>322
ザ・レジデンスさいたま新都心の検討スレ見てみたら、ここと同じネガが書き込んでて笑った。
同じ連中なんだろうね。どこも買えない人たち。

[324: マンション検討者]

>>322 マンション掲示板さん

この程度で買えないのであればどこも買えません。
新築マンションであれば大宮以北を検討する以外にないのでは？

その発言はさいたま新都心周辺に住む人を敵に回しますよ？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

確かに。
そういう方々はネガ要素を見つけて、マウンティングとりたいだけなんでしょうね。
あとは買えるかどうかは価格次第…

[326: 匿名さん]

70平米6000万までだったら買います‼︎

[327: 匿名さん]

立地は魅力だけど、ネガ要素を加味すると
低層坪220。高層坪280くらい。
平均坪単価250くらいかな。