SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2772: マンション検討中H]

>>2769 マンション検討中さん

ありがとうございます！
そう言っていただけるなんて嬉しい限りです。
私もまさかこちらを閲覧されている方でわざわざ会場までいらしている方なんていないだろなと思っていたので親近感が湧いてしまいました。
抽選はいかがでしたか？

[2773: マンション検討中さん]

確かに全体の契約数気になりますね。

[2774: 名無しさん]

2766です。

すみません。部屋番号見間違えてました。

[2775: マンション検討中さん]

当選連絡きました。A棟が激戦のようです。
駅から近いことが高い評価のようですね。

[2776: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中Hさん
電話を待とうとも思ったのですが、居ても立っても居られず会場に足を運んでしまいました。
有り難いことに希望のHのお部屋に決まりました！
そちらはいかがでしたか？

[2777: マンション検討中さん]

A棟と4Ｌは完売しそうですね。

[2778: マンション検討中さん]

4Ｌ希望者は全体の販売が苦戦しても大して問題ないですが3Ｌ希望者は非常に気になりますよ
これからはＨ部屋のような綺麗な間取りの4Ｌはないですし、２期は苦戦すると思います
特に1期で出した3Ｌがどこまで契約に至るかが試金石です
入居まで2年あるのに10%の手付を運用益も出せずに眠らせるわけですから

[2779: マンション検討中H]

>>2776 マンション検討中さん

おめでとうございます！
私の方は抽選になりましたが、運良く当選して希望のお部屋に決まりました。
来週以降は重説と契約会がありますので、またお会いすることができるといいですね。
私の方は3Lですが、今後ともよろしくお願いします！

[2780: マンション検討中さん]

>>2779 マンション検討中Hさん
おめでとうございます！
決まって一安心ですね。
そうですね。きっとご縁があればお会いできると思うので楽しみにしております。
こちらこそよろしくお願いいたします！

[2781: マンション検討中さん]

D棟購入される方や検討中の方は、住宅ローン控除期間終了し使えないないかもしれないですが、あまり気にしてませんか？

[2782: 匿名さん]

>>2781 マンション検討中さん

気にしてます。「今までずっと延長してきてるから終了しないだろう」と言われてますが、保証は無いですしね。また、金利が不透明なのも気にしてます。

[2783: マンション検討中さん]

何組が申し込みを出して申込住戸はどの位となったのでしょうかね？
その数によっては供給住戸だけが多かった？読み違いとなりますよね？

[2784: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

まあ住宅ローン減税が完全になくなることは、極めて可能性が低いでしょうね。ただ、期間や総額が変わる可能性は高いと思いますが、それが自分に得になるか損になるかはその時の経済状況次第でしょうね。

[2785: 検討板ユーザーさん]

先週土曜日の段階で200戸強と聞いています。
最終日曜日ではどの程度進んだかが気になります。

[2786: 通りがかりさん]

駅前のスケーターが危なくて仕方ない。

[2787: 匿名さん]

ムクドリの大群がいない時期に売ろうっていう戦略でしょうね。
ヒドイなぁ。

[2788: 検討ユーザーさん]

>>2787 匿名さん
むしろ消費税8%の特別措置が間に合う今年３月末までにだと思います。
ありがたいなぁ。

[2789: 匿名さん]

>>2786 通りがかりさん

スケーターも危ないけど、わざわざ駅前の人通りが多い所を走し抜ける自己陶酔したランナーも危ないよ。

[2790: 匿名さん]

ランナーはバコッってしたいね

[2791: マンション検討中さん]

カップボードってオプションで頼みますか？
他でオーダーした方が少し安くなるんですかね。
60万くらいするので、今更ながら高くないかと思っています。

[2792: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2793: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
私は高いのがアホらしくて、パモウナかアマノあたりを購入予定です。
一体感はなくなりますが、、、

[2794: マンション検討中さん]

既製品でも隙間なくすことは可能ですよね。統一感は微妙かもしれませんが…
ここの住民板はまだかな

[2795: マンション検討中さん]

カップボード、私も気になっていました。
他でオーダーしたら、大体幾らくらいで同じような物がつけられるのでしょうか。
40万くらい？

[2796: マンション検討中さん]

>>2795 マンション検討中さん
他でオーダー家具付けた方が若干安いかと思います。下記等
https://zealworks.jp/index.php/just-plan/just-plan-s

[2797: マンション検討中さん]

２０万ほどの差で統一感が出せるならうちはオプションのカップボードでいいかな。。でもカップボードの天板も変更すると更に高くなりますよね。

[2798: マンション検討中さん]

一期二次の販売予定はまだわからないのでしょうか？

[2799: マンション検討中さん]

外部オーダーでも面材合わせることもできるかもしれもせんよ。
それにオプションみたいに制限ないのでより使いやすくできるかと。

[2800: マンション検討中さん]

マンションの場合、事前にカップボード部分の壁面に下地を入れてもらったり、家電収納部分には専用回路でコンセントを指示する必要があるかもしれませんが。

[2801: マンション検討中さん]

>>2800 マンション検討中さん

下地であれば軽鉄に板打ち込めば大丈夫ですよ。DIYでやると強度に不安があるので工務店にお願いするのがいいですが。

[2802: マンション検討中さん]

資産価値が下がらなければいいですが。

[2803: マンション検討中H]

とりあえず立てましたが、ここの掲示板との連動の仕方が分からなかったです。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2804: マンション検討中さん]

>>2798 マンション検討中さん

4月以降になりそうです
1次で80部屋前後が先着順になりそうなので優先的に捌くことになりそう

[2805: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん
先着順そんなにあるんですか！？

[2806: 検討ユーザーさん]

>>2803 マンション検討中H
PCから物件関連付けすれば、数日後連動します。
やっておきました。

[2807: マンション検討中H]

>>2806 検討ユーザーさん

ありがとうございます！
スレ立てが初めてで、関連付けのやり方がわからなかったので大変助かりました。
購入者の皆さまは、検討者の皆さまの質問が埋もれないようにするため、住民スレに移っていただけると助かりますので何卒宜しくお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[2808: マンション検討中H]

>>2807 マンション検討中Hさん

申し訳ありません。
リンクが途中で切れていたのでこちらをご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642704/

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2804 マンション検討中さん
80戸前後が先着順になりそうということは1次で270程度捌けたと言うことですね！
仕様の低さからどの位売れるのか不安で1次は見送りましたが、先着順が出たら申し込んでみようと思います。

[2810: マンション検討中さん]

先日仕事の関係でここのE棟と同じような位置の部屋に入ることがありましたが、思った以上に閉鎖的な感じを受けました。
B棟C棟と距離があるとはいえ、囲まれているのはちょっと厳しいのかな。
様子を見てたけど、ABC棟にした方がいいかなと思ってきた。

[2811: 匿名さん]

4LDKの最上階は14倍だったんだね。
金持ちっているんだなー。

[2812: マンション検討中さん]

>>2811 匿名さん
買えても選ばない人もたくさんいたと思うので、もっとたくさんお金持ちいますね。。
Hの上層階選ぶ人はAもCも余裕のある人だなと思います。共働きなのかは分からないけど。

[2813: マンション検討中さん]

C棟と新しく建築予定の棟はすごく静かそうですよね
A棟は魅力的ですが夏のムクドリ避けと緊急車両の音が心配です
Bも場所によっては静かなのか

[2814: マンション検討中H]

>>2810 マンション検討中さん

どの棟も一長一短あり何を重視するかですね。
高層階をベースに各棟を比較するとこんな感じでしょうか。

・A棟
価格：◯
日照：△
眺望：◎
エントランスからの距離：◎
車などの騒音回避：△

懸念事項
西向きによる日照
ムクドリ(今のところは本マンションの前までは来ていないとのこと)
ゴミ捨て場が遠い

・B棟
価格：△
日照：◎
眺望：◎
エントランスからの距離：◯
車などの騒音回避：◯

懸念事項
コトブキの建て替えリスク(高層階なら問題なしか)

・C棟
価格：◎
日照：◎
眺望：◯
エントランスからの距離：△
車などの騒音回避：◯
懸念事項
エントランス、共有部からの距離

ムクドリについては地元民でないので1年間を通してどんな感じなのか気になります。
今は葉が枯れたいるので集まっていないだけなのか…

[2815: マンション検討中さん]

B棟は本当建て替えリスクが怖いですよね。いつもガラガラなので尚更…。
それさえ無ければB棟1択だったのですが。

[2816: 匿名さん]

こちらの敷地は商業地域なので日影規制がないのがネックですね。
コトブキ側は工業地域で容積率200％なので、バカでかい建物は建たないと思いますけど。

[2817: マンション検討中さん]

>>2814 マンション検討中Hさん

椋鳥は春から夏は群れないですよ

11月末から12月初めに群れがたまにって感じです

おっしゃる通り葉がある時が来る確率があるかなと思います

やはり椋鳥のメッカは大宮西口ペデの欅

[2818: マンション検討中さん]

>>2816 匿名さん
面積と容積率200%を考えれば確かに高層物件はなさそうですね。細長くすれば高いものは建てられるかもしれませんが。
素人なので間違っていたらすいません。
ことぶきの駐車場が有効活用のため現在外部に貸し出されていることを考えると近い将来撤退もあるかも知れませんね。

[2819: マンション検討中さん]

A棟は防音性の高いサッシなのでできないようですが、それ以外の棟にリビングのサッシをHのモデルルームのように全部開けられる部屋があるのに惹かれました。

[2820: マンション検討中さん]

もしパチンコ屋跡地にマンションを建てるとしたら南側に細長くたてるのが一般的かなと予想。

[2821: 通りがかりさん]

近くに10年住んでるけどムクドリは気にする程でもない。もちろん人によって感じ方は異なるけどね。

[2822: マンション検討中H]

>>2817 マンション検討中さん

そうなんですか。
情報ありがとうございます！
今の家から遠いため、なかなか新都心に来る機会がないので大変参考になります。

[2823: 匿名さん]

ヒッチコックの「鳥」っていう映画を観ることをお勧めします。
まさにあんな感じ。

[2824: マンション検討中さん]

>>2801 マンション検討中さん
カップボードの件ですが、下地を工務店に依頼すると、下見に来てもらう必要もあるし、結局高くつきそうな気がしてきました。
結局はオプションでお願いした方が良いのかなぁ？悩ましいです...。

[2825: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
引渡し後に壁に下地つける工事するとなると管理組合の承諾が必要になるようです(重説より)。図面書など付けて申請するだけなのでたいした手間ではないかも知れませんが。

[2826: 匿名さん]

一般的な分譲マンションだと、カップボードの位置にはLGS(軽量鉄骨下地)が入っているものですよ。それを省くほどコストダウンしていない限り・・。

[2827: マンション検討中さん]

食器棚転倒防止用の下地はオプションでありますね

[2828: マンション検討中さん]

皆さんは、オプション合計で幾らくらいになりますか？
あまり余計なものはつけないように、、と思っていますが、何だかんだ120万くらいいってしまいます。
Hなどを購入する富裕層の方以外で、一般的にどのくらいになるのか気になっています。

[2829: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
オプションよりも高くなることはないのではと思います。あとはオプションよりも自由度が高いです。

[2830: マンション検討中さん]

>>2827 マンション検討中さん
置き戸棚用じゃないかな？

[2831: 匿名さん]

金額よりも、自分の満足度を考えた方が良いですよ。
ましてや、それを他人との比較で判断することは止めるべき。

[2832: 通りがかりさん]

>>2814 マンション検討中Hさん

近くに住んでますが、
ムクドリは夏~秋まで来ているような…
新都心駅まで獣臭がきつくて、
通勤時息止めて歩いてます 笑

[2833: マンション検討中さん]

秋にシントシティのイベント来た時に駅前のムクドリの数には驚きましたが、獣臭は感じませんでした。

[2834: マンション検討中さん]

ムクドリってマンションのベランダにも来ますかね？高層階なら来にくいとかありますか？

[2835: マンション検討中さん]

ムクドリは秋から冬にかけての4カ月間くらいがピークですかね？
地元のムクドリはそうだった気がします。

[2836: マンション検討中さん]

バルコニーの手すり部分に布団を干してはいけないのなら喫煙も禁止してくれればいいのになぁ

[2837: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2836 マンション検討中さん

ベランダでの喫煙は禁止ですってこの前モデルルーム見学に行った時に聞きましたよ。

[2839: マンション検討中さん]

>>2838 検討板ユーザーさん
それが本当ならすごく嬉しいですが、これからしっかり周知してほしいです！！

[2840: 通りがかりさん]

>>2839 マンション検討中さん
後、犬等のブラッシングもベランダでは禁止ですって言ってましたよ。

[2841: 匿名さん]

>>2838 検討板ユーザーさん 我が家はベランダの間際で吸うので問題なさそうです。部屋内禁煙にされた場合、マンションの敷地内に喫煙所はあるのでしょうか？

[2842: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん

ベランダ間際で吸って、窓は開けるってこと？だとしたらそれってベランダで吸ってるのと変わらないじゃん。
あなたが下階や隣人にならないことを祈ります。

[2843: 匿名さん]

>>2842 マンション検討中さん
窓開けての喫煙の禁止する規約はあるのでしょうか？

[2844: マンション検討中さん]

>>2841 匿名さん
コトブキに行って喫煙してください。

[2845: マンション検討中さん]

換気扇回して室内で喫煙はありですかね？
喫煙者は肩身が狭いですね...。

[2846: マンション検討中H]

>>2806 検討ユーザーさん

検討版と住民版の物件関連付けありがとうございました。
今確認したところ、検討版→住民版は問題なく飛べるのですが、住民版→検討版がもう一方の放射能スレに飛んでしまうため、どう直せば良いか教えてください。。

間違ってるスレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/
参照させたいスレ(このスレ)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

以上、お手数をお掛けしますが何卒よろしくお願いいたします。

[2847: マンション検討中さん]

ここ大丈夫なの？

元原子炉跡地
土壌汚染による除染済みの土地
近隣施設地下にドラム缶40000本相当の放射性廃棄物
三菱マテリアルの隠蔽体質と、将来の隠蔽発覚リスク
どうしても避けられない風評被害あり

[2848: 匿名さん]

購入者は、購入したときに管理規約・使用細則等を渡されるので、近隣住民とのトラブルを避けるために、丁寧に読むと良いと思います。素人には理解しづらくて面倒ですが、強くお勧めします。

販売されているマンションのほとんどの管理規約・使用細則等は、バルコニーでの喫煙を禁止しています。

窓を開けて喫煙することまでを禁止している管理規約・使用細則等は、見たことはありません。ただ、「窓を開けて」の状況如何によりますが、バルコニーで喫煙するのと同様の状況であれば、近隣の住民が困り、管理組合・管理会社に連絡し、管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

換気扇を回して室内で禁煙する場合は、かなり微妙ですが、煙が薄まるので近隣に迷惑をかける程度が低く、近隣の住民が困ることはないと思いますので、管理組合・管理会社から止めるように言われることはないと思います。ただ、近隣の住民が困るような状況であれば、やはり管理組合・管理会社から止めるように言われると思います。

私は、空気清浄機を買って自室で喫煙しています。

マンションでの喫煙に関しては、名古屋地方裁判所平成24年12月13日判決があり、参考になります。ただ、当時と今とでは喫煙に関する社会状況が違いますから、この判決だけ根拠にして議論するのは妥当ではないと思います。

[2849: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
なるほど。大変よくわかりました。部屋の中に煙が充満するのは避けたいので、サーキュレーターなどで煙を外に逃がす工夫をしてみますね。
ありがとうござます。

[2850: マンション検討中さん]

喫煙者が真下や横にいたら本当嫌だな。
室内で吸ってマナーを守ってくれる人もいるとは思うけど、喫煙者の多くはベランダで吸いそうな気がする。
隣人にこないことを願います。

[2851: マンション検討中さん]

私もバルコニーや家の中で電子タバコを吸われるが嫌なので、夫は隣のパチンコ屋さんに行って吸うと言っていました。

[2852: マンション検討中さん]

喫煙者でさえ部屋に煙が充満するのが嫌って思ってるんだね。

>>2848さんのように、マンションの規則や過去の判例などもしっか調べた上で周囲への配慮してくれる喫煙者ばかりになればいいのに。

ベランダ間際で吸って窓解放します！とか、本当に勘弁してほしい。
換気扇の真下も、正直かなり身勝手だなと思う。自分の部屋はヤニ臭くしたくないけど、周囲のことは知りません！ってことでしょ。

非喫煙者としては自分で出した煙でもないのに、部屋に煙が流れ込んだり洗濯物にニオイがしみついたりしたら最悪な気分になります。

[2853: マンション比較中さん]

たばこなんて、バンバン吸って問題なし。
嫌煙者のことなんて気にしてたらストレス溜まりますよ

俺はベランダで吸うぜ。
文句言われたら、言い返すだけ。

[2854: マンション比較中さん]

金出して買ってるんだから、文句言われる筋合い無し。

しかもどこから匂ってるかなんて、判別できないだろうし、したところで意味ないでしょ。

他の住人に俺を追い出す権限も無し。

[2855: マンション検討中さん]

少しでも非難されたらこれだもんね。
まさかの、入居前からベランダ喫煙宣言(笑)

だから喫煙者って嫌われるんだよ。
吸いたきゃ勝手にバンバン吸ってればいいけど、人の迷惑にならないようにしようという気持ちが微塵もないんだもんね。

こんな人が隣人にならないのとを祈るのみだ。

[2856: マンション検討中さん]

新たなネガでしょうか

[2857: マンション検討中さん]

あとポイ捨てとか勘弁。。
喫煙者が増えてコトブキはこれから流行りますね笑

[2859: 匿名さん]

[NO.2858と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2860: 匿名さん]

マナーの悪い喫煙者のふりをして、わざと人間関係を悪くさせようとしている人に、深い心の闇を感じてしまう。

こんな人に翻弄されないようにしましょう！

[2861: 匿名さん]

非喫煙者の皆様，ご安心下さい！

管理規約・使用細則等及び建物の区分所有等に関する法律は，バルコニーでの喫煙を禁止しているにもかかわらず，「バンバン吸う」ような住民についての対処を規定しています。

今はシントシティの管理規約・使用細則等の条文が分からないので，建物の区分所有等に関する法律の条文を指摘します。
6条1項，57条及び58条です。
六法全書を持っていなくても，「建物の区分所有等に関する法律」をネットで検索すれば，すぐに読めます。

なお，喫煙によって迷惑を被った住民は，民法709条に基づいて不法行為による損害賠償請求もできます。№2848の名古屋地裁の判決は，喫煙で迷惑を被った住民が喫煙した住民に対して提起した不法行為による損害賠償請求事件で，迷惑を被った住民が勝訴しました。

[2862: 匿名さん]

喫煙者は敷地外で吸ってください！
タバコ臭いと将来的なリセールバリューに影響が出ると思うので。

[2863: 検討ユーザーさん]

>>2846 マンション検討中H
このへんの設定はマンコミュ管理者でないと直せないですね。
放射能禁止スレは十分役目を終えましたのでスレッド削除してみます。
それがダメでも、このスレが過去スレではなく最新スレになるよう申請してみます。

[2864: マンション検討中H]

>>2863 検討ユーザーさん

何から何まで本当にありがとうございます！
私の方でも削除依頼の方からこちらのレスに載せた内容と同様の依頼を出したので、管理者の方に対応していただけるかもしれません。

スレはこちらがメインですし、2つあると紛らわしいので、こちらに一本化していただきたいですね。

[2865: eマンションさん]

煙は隣でなくても斜め下の部屋からでもだいぶ漂ってきます。
だからいっそのこと喫煙室を設ければいい。
バカらしいけど。
寒い真冬にわざわざコトブキまで行って吸うなんて無理。続けらんないよ。暑い真夏もしかり。
だから結局バルコニーで吸う。もう目に見えてるよ。残念。

[2866: マンション検討中さん]

当たり前ですがタバコもペットもダメなんてことは全く無く、規則さえ守れば全く問題なしです。マナーは守りましょう。というか、絶対に守ってください。以上。

[2867: 匿名さん]

タバコ問題はマナーの問題だから他のマンションも同じです
それより巨大マンションならではのゴミ置場の管理規約遵守の方が懸念
Ｈ1の人はE棟までゴミを運んでくれるかな？

[2868: マンション検討中さん]

隣のコトブキはあまり換金率が良くないです。出玉はまあまあですが。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション検討中さん
んー暇つぶしに行くかな

[2870: マンション検討中さん]

そこまで迷惑がられても吸いたいくらいタバコが好きなら、部屋を閉め切って煙と香りを堪能すればいいのに。
窓から逃してはもったいない。
煙と香りに包まれて過ごせばいいのにね。
愛煙家にとってタバコらアロマキャンドルのようなものでしょうから。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 マンション検討中
誤字がありました。大変申し訳ございません。