SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[2672: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。

[2673: マンション検討中さん]

>>2672 マンション検討中さん

本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。

[2674: 検討板ユーザーさん]

オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね？
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。

[2675: 検討板ユーザーさん]

>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます！子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。

[2677: 検討板ユーザーさん]

>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。

[2678: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね！
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね！

[2679: マンション検討中さん]

>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか？
よくわからないので教えていただきたいです。

[2680: 検討板ユーザーさん]

>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です！デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 検討板ユーザーさん

エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ？

[2682: マンション検討中さん]

ダウンライトもそうでしたね。

[2683: 通りがかりさん]

このエコカラット野郎は荒らしだろ笑

[2684: 匿名さん]

ここ、相当レベル低いですよね、さよなら。

[2685: 検討板ユーザーさん]

>>2681 マンション検討中さん
私は4L希望なので3箇所です。すべてつけます。つけられない部屋もあるので主要な部屋という表現にしました。誤解させてしまいましたね。

[2686: マンション検討中さん]

細かいことなのですが、洗面所の鏡の下の部分（キッズミラー？）の部分を替えるのってどうなんでしょうか。
私自身、そんなにマメに拭いたり綺麗にできるタイプではないのですが、ホーローパネルにした方がお掃除も楽だし便利なのでしょうか。
替える方いらっしゃいますか？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。主要な部屋にすべてつけられるのですね。やはり、リビングだけ付けるのとは全然違いますか？

[2688: マンション検討中さん]

めちゃ住みたかったのですが、産まれたばかりの子がいて、子育て環境が厳しいことを聞いて諦めることにしました。。。D棟を狙っていたのですが。
あーなんか後で後悔しそうだ。

[2689: 口コミ知りたいさん]

>>2688 マンション検討中さん

バス送迎付きの幼保園とかないですか？

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 マンション検討中さん
具体的には？ 時短を使えないから？

[2691: 匿名さん]

朝９時頃の現場写真です。南側でも、低層階は冬の朝の日照は厳しいですね。

[2692: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん
私もそれで悩みましたが、汚れが目立たないだけできっと汚れ方は一緒だなと思いやめました。
気付いたときにクロスでサッと磨こうと思います。
あとミラーがあると広くて開放的に見えるんですよね…

[2693: マンション検討中さん]

運命の明後日

[2694: マンション検討中さん]

>>2685 検討板ユーザーさん
5500万のお部屋検討されている方ですか？

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん

ゴミ置場の上が5500万ですが

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
5599万の部屋ですね。そこ以外はＤ棟くらいですね。

[2697: マンション検討中さん]

Ｉ間取りで5599万以下であればＤ棟5回が狙い目ですよ

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 マンション検討中さん
どっきどき。
でもローン組みたくない自分もいる

[2699: マンション検討中さん]

月曜は15時から携帯片手にソワソワだな

仕事なんぞ上の空

[2700: 匿名さん]

モデルルームの床の揺れが気になった方はいませんか？
普通に歩くと船酔いしたような感じになりました。ソファに座ってみると、同居人の歩く振動も感じられました。
みなさんは、いかがでしたか？

[2701: 匿名さん]

夕方は、15時くらいから少しラフレの影かかってくるようです。

[2702: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん
気になりましたが、あれはモデルルームだからだと思っていました。
そこまでちゃんとつくっていないというか。
実際あれだったらかなりやばいですよ。

[2703: マンション検討中さん]

>>2699 マンション検討中さん
仕事に集中できそうもないから休暇申請出したよ

[2704: 匿名さん]

>>2702 マンション検討中さん

ありがとうございます。

営業さんにも振動について確認したら、「二重床だから仕方ない」との返答だったのです。…が、調べているうちにあり得ない揺れだと思い、投稿しました。おっしゃる通り、あれはやばいレベルですよね。
再度、確認してみます。

[2705: 評判気になるさん]

>>2704 匿名さん

ここは直床では？
直床はふわふわするそうです

[2706: 匿名さん]

モデルルームは実際のマンションと違って鉄筋コンクリートの直床ではない、という話かも知れません。

[2707: 検討板ユーザーさん]

>>2704 匿名さん
逆に考えてみてください。あんだけふわふわしてるから足音や生活音が遮断されやすいと。もちろん相対的にもっと優れた床はありますが。

[2708: 2706]

追加です。
モデルルームは販売が終わったら解体するので、鉄筋コンクリートなんて使わずほとんど2ー3階建ての鉄骨造りですよ。

その場合、床はコンクリートスラブではなくALCパネルだったり、ボードを重ねて二重床にしていたりで、建物の強度は実際のマンションとは違ってきます。モデルルームで再現されているのは見た目の内装・仕上げ材までですね。

直貼りフローリングは実際の物が使用されています。でも柱や梁はダミーのハリボテだから、叩くとポコポコと軽い音だと思いますよ。

[2709: 通りがかりさん]

>>2707 検討板ユーザーさん
いや、逆にそんな床嫌だ。
そんなとこに生活するなんてきもちわるくなる。

[2710: 2706]

もし、そういった事を勘違いしてヤバイと思うのであれば、まだマンション選びの知識が足りないと思います。
その状態ではまだ他にも見落としている点がありそうなので、いま焦って申し込むより、もっと他のモデルルームも見て研究されては如何でしょうか。

直床フローリングは確かに板の裏にクッション材があるので歩いた時に柔らかく感じますが、他の人が通行した時に揺れを感じる物ではありません。

[2711: マンション検討中さん]

モデルルームの床は流石に実物と同じだとは思わないかなー…
それで問い合わせちゃうような人は一戸建てでも建てるのがいいと思う。

[2712: マンション検討中さん]

明日はドキドキですねー。
我が家は3Lの低層階で被ることもないのですが。
4L買える方が羨ましいです！！

[2713: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

写真ありがとうございます。最初、影の向きが敷地に対してほぼ直角だから朝ではなく昼の写真では？と勘違いしたのですが、敷地自体が南東～南南東向きなんですね。BC棟は南向きといっても夏の午後は早い時間から影になりそう。

[2714: マンション検討中さん]

>>2712 マンション検討中さん
ドキドキですね！
抽選会場まで行ってしまおうか悩んでおります。

[2715: マンション検討中さん]

落ちたら凹むな

[2716: マンション検討中H]

>>2714 マンション検討中さん

会場に行って結果を早く知りたいと思う反面、落ちてたらかなり凹むなと思い、有休とって会場に行くか悩み中です。

[2717: マンション検討中さん]

>>2716 マンション検討中Hさん
早く結果を知りたいのもあるけれど、他の人が当選したりする姿を見て凹むなとも思うし、電話を待つのも落ちつかないしでどうしようかと私も悩み中です。

[2718: マンション検討中さん]

落ちたときの次も考えないといけないですね。みなさんどうするんですか？

[2719: マンション検討中さん]

焦って買わないといけない状況でもないので、ここが落選したらまた希望の物件が出るまで待つかな。もちろん買えるに越したことはないけど。

マンションでここまで求めてた条件が揃うところが出るとも思えないし、いっそのこと駅から離れても注文住宅になるか。

3L希望だったら代替ききそうだけど、4L希望の人だと代替になるようなマンションが今の所ないよね。

[2720: マンション検討中さん]

そうなのよ
4Ｌ希望者は落選したら駅遠の戸建を探すか、今の住居で我慢することになる
万が一、キャンセルが出ないとも限らないので営業さんにはその際の対応について聞いておきたいところ

[2721: 匿名さん]

たしかに４Ｌは代替物件がないですよね。
大宮駅までの範囲だと見あたらない。
北上尾２分のオハナか蓮田１分のブランズまで行かないと。

[2722: マンション検討中さん]

中古でも90㎡はあんまりないよ
浦和のブリリアなんか4Ｌで9000万前後したけど即完
金ある人は糸目をつけない間取り
中古になっても高く売れるよ
3Ｌは過剰な在庫で中古では値崩れします

[2723: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん

その年収の方々なら、浦和とか氷川参道沿いの物件購入は検討されましたか？
私達は、新都心の大規模物件よりも、浦和か、大宮駅徒歩圏内の中規模物件に魅力を感じました。

シントシティの決め手を教えて下さい！

[2724: マンション検討中さん]

駐車場の車両制限について、皆さん大丈夫なのでしょうか。
抽選を突破したとして車両総重量2tまでの制限があり、ミニバンクラスはほぼ全滅です。
ファミリー向けマンションなのに車両総重量2.5tまでに出来なかったのでしょうか。
こういったところにもコストダウンを感じます。

[2725: 匿名さん]

>>2724 マンション検討中さん

この車重制限なにげにすごい制約ですね。
知らないで契約してしまう人もいそう。

[2726: マンション検討中さん]

もうぼちぼち締め切りですね

[2727: マンション検討中さん]

抽選かどうかは明日現地に行かないとわからないのですかね？

[2728: マンション検討中H]

>>2727 マンション検討中さん

販売員の方から電話がなければ抽選なしかと。
おそらく申込がかぶった際はその日中に連絡が入るので、今日連絡がなければ抽選なしなのでは？

[2729: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
え？ミニバンクラスでもだめなんですか？
我が家は所謂コンパクトミニバンと呼ばれる物に乗っていて、数年後にはセレナとかにしようかなと思っていたのですが、、
それは大問題ですよね。
自走式駐車場の一階部分なら大丈夫なのでしょうか。
でもそれだと希望者殺到で外れる可能性大ですよね。

[2730: 匿名さん]

>>2724
逆に2ｔ越えるミニバンは極少数派ですよ？
そういう間違ったネガは本当に悪質だと思います。

[2731: マンション検討中さん]

>>2724 マンション検討中さん
コンクリの強度の問題でしょうか？
長谷工さんコストダウンお願いします丸投げの結果なんでしょうか

[2732: マンション検討中さん]

電話が来ないことを願います。

[2733: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場はどこも2㌧までが一般的。
一部の高級マンション（外車所有者が多い）なら2．5トンもあるけど埼玉県内には皆無。
重くてデカい車に乗りたければ戸建か郊外の平置き駐車場付きマンションにすべし。

[2734: マンション検討中さん]

これから電話来ることあります？？

[2735: 匿名さん]

>>2730 匿名さん
車両総重量と車両重量は異なりますよ。
車両総重量の場合、一般的なミニバンは2トンを超えてしまいます。
あまり適当な知ったかぶりは恥かきますよ、、、

[2736: 名無しさん]

抽選の方は今日電話きてるんですか？

[2737: 検討板ユーザーさん]

今の時点で、電話が来てないってことは、当選確定ってことですかね？

[2738: マンション検討中さん]

電話は確か明日14時以降ですよ。
それまでは一切の連絡をとってはいけないらしいです。
明日14時以降の電話が取れなかったら、キャンセル扱いになるのでと言われました。
まぁ我が家は抽選にはならないので大丈夫ですが。

[2739: マンション検討中さん]

うちもそう聞きました。
東建のルールらしく、全員がそれを守らないといけないみたいです。
不正防止のためとか言ってました。

[2740: マンション検討中さん]

まだ誰も電話来てないってことですよね？

[2741: 検討板ユーザーさん]

黙って明日の幸運を祈りましょう。うらみっこなしで！

[2742: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

気になったので調べたらノアヴォクセレナクラスなら車両重量問題なし、総重量で見ても2トン以内に収まりそうな感じですね（五人家族くらいまでを想定）
一方、アルヴェルクラスになると車両重量でギリギリ、総重量では運転手一人だけの乗車でも超えてしまいますね。
ただ機械から出すとき一瞬超えるだけだからなんとかなりませんかね？

[2743: マンション掲示板さん]

>>2741 検討板ユーザーさん

明日の14時から15時までに電話が来れば無抽選確定。

[2744: 匿名さん]

念のためですが。。
車両総重量は何人くらいまでならOkというものではなく、車検証に何kgって具体的に記載されている値ですよ。たぶん駐車区画が決まったら管理会社から確認されると思いますが。

[2745: マンション検討中さん]

抽選に行かれる方はいらっしゃらないのですか？

[2746: マンション検討中さん]

私は夫婦で行きます。

[2747: 匿名さん]

皆さん仕事は有休ですか？

[2748: マンション検討中さん]

>>2747 匿名さん
そんなこと聞いてどうするの？？

[2749: 匿名さん]

翻訳すると「仕事休んでマンションの抽選に立ち会うってマジかよ？」ということかと。

[2750: マンション検討中H]

>>2747 匿名さん

午後休取れたので行きます。
マンションなんて何度も買うものでもないし、せっかくなので抽選会場の雰囲気も見てみたいので。

[2751: マンション検討中H]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2752: マンション検討中さん]

思ったほど被ってないですね。
ってことは、ここの住人率が高そうな気が…

[2753: マンション検討中H]

>>2752 マンション検討中さん

1312は大体こちらを閲覧されている方でしょうね。
抽選は終わりましたので、あとは販売員からの結果を待ちましょう。
抽選番号の開示は、販売員さんからの結果通知よりもフライングになるため控えさせていただきます。
当選された方はおめでとうございます！

[2754: マンション検討中さん]

14倍は例外としても、もっと被ってるかと思いました。

[2755: マンション検討中さん]

うまく希望が分散されたって事ですかね？
それとも意外と人気が無かった？

[2756: マンション検討中さん]

結構来られてましたか？

[2757: マンション検討中さん]

>>2755 マンション検討中さん

意外と人気なかったのかも

[2758: 検討板ユーザーさん]

これって、抽選に外れた場合は連絡こないんですか？

[2759: マンション検討中さん]

H確定したのですが、思っていたより被っていなくて驚きました。どうしてだろう。

[2760: マンション検討中さん]

>>2756 マンション検討中さん
早めに帰りましたが20名くらいはいらっしゃったと思います。

[2761: マンション検討中H]

>>2760 マンション検討中さん

確かにそれくらいいらしてましたね。
あとは、倍率が2倍以上と1倍の部屋で会場が別々になっていたのですが、1倍の部屋にも何名かいらっしゃいました。

[2762: 名無しさん]

たぶん要望書よりはだいぶ減ったのでしょうね。
とりあえず要望入れる人も多いでしょうし。

[2763: マンション検討中さん]

希望の部屋に確定した
たぶん、希望がかぶりすぎないように営業さんがうまく誘導して振り分けたんじゃないかな

[2764: マンコミュファンさん]

>>2759 マンション検討中さん
営業担当者は被りを回避するトークをして、分散させるので…
大規模物件ほどその営業トークが有効です。

[2765: マンション検討中さん]

供給は350部屋と凄い数ですが、問題は契約率です
要望書が出た部屋だけみれば300前後と見てます
理由は東建が供給数に拘り多めに出したからです
一期一次の契約は1番稼げるので350のうち250は即完しないと今後が危ぶまれます
逆に280を超えて先着順70以下なら3月までに殆どが埋まるでしょう

[2766: マンション検討中さん]

うまく分散されたのでしょうね。
H1の2階も売り出されてますし。当初は販売予定でなかったと記憶してます。

[2767: マンション検討中さん]

供給個数中どれくらい申込があったかはわかりますか？

[2768: マンション検討中さん]

４LDKは全部売れたのでしょうか？

[2769: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中Hさん
こちらで何度もコメントを拝見していたので、親近感が湧いてしまって同じ場にいたと思うと何だか嬉しいです^_^

[2770: マンション掲示板さん]

ゴミ置場の上の2階から4階は抽選になったんですね。

倍率書き込んでみたけど、うまくバラけたというか、営業さんが誘導したのかな。成約率がわからないと何とも言えない
ですが。

[2771: マンション検討中さん]

営業さんが上手く誘導してバラけさせたし、登録やめた人もいるみたいだよね。
それでも、いい感じに契約されていくんじゃないかな。