SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名Mさん

ご対応いただきありがとうございます。
今は都内の社宅住まいで、妻の実家に遊びに行くときくらいしかこちらの方に伺うことができないため、周辺の建物の高さなどを含めて作成いただき大変参考になりました。
エントランス寄りの中庭側にバルコニーがあるお部屋が高くなりそうですね。。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
嘘は良くないですよ

[263: 匿名さん]

>>260
それはここじゃない。
それに、そんなことを言いだしたら日本橋界隈や市ヶ谷、東池袋なんてどうなるの。

[265: 匿名さん]

>>258

北棟の東半分の前は自走式駐車場だよね。たぶんけっこう高いのでは？

[266: 匿名さん]

購入検討者が非難される理由なんて無いですよね。
立地や予算が合えば当然検討します。
でも、ここが引き渡された後に万一のリスクが発生したら、
所有者の自己責任とかになるのだろうか。
それが心配です。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
そこは日本を代表する名だたるデベのJVですから、安心感ありますよね。

[268: マンション検討中さん]

>>266　匿名さん
「契約後はいかなる理由があっても放射能に関する一切の責任を負いかねます」
みたいな内容に同意を求められたら、さすがに契約しないと思います。

[269: 匿名さん]

>>268マンション検討中さん
そっ、それは、さすがに恐ろしいですね。

[270: マンション検討中さん]

>>268

放射能と直接的に言うかは別として、似た内容で合意を求めるでしょうね。
1,400戸の保証なんて不可能ですからね。

[272: 匿名さん]

とか言って、ここの70㎡が3800万ならみんな買うでしょ？笑

[273: 匿名Mさん]

>>270 マンション検討中さん
地震と同じで合意は求められないでしょう。
重要事項説明のときに、昔こういう災害があって、近くで保管されていることを言われる程度だと思いますよ。

万が一、事故が起きたとしてもデベの責任ではないので保証はされないと思います。
まぁ起こったらの話ですがね。

[274: 匿名さん]

[No.117～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

おっしゃる通りで、リスクが価格に反映されていればみなさん飛びつくかと思います。
リスクを価格評価する際の尺度は人それぞれかと思いますが…
仮にこの立地だ放射能リスクがなかったら、坪単価が上がりすぎてみんな手が出ないかもしれませんし。

[276: 匿名さん]

三菱マテリアルが公表しているとおりだとしたら万が一のことは起こらない。万が一が起きたということは三菱マテリアルが嘘をついていたということだから当然補償するのはデベではなく三菱マテリアルでしょ。

[277: 匿名さん]

ヘタに安いと勘ぐられるから、
普通にソコソコの高値なのではと予想しています。

[278: 匿名さん]

マテリアル正門とこんにちわ

[279: 匿名Mさん]

>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

[280: 匿名さん]

この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…