SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2592: 匿名さん]

上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。

[2593: マンション検討中さん]

6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな

[2594: 匿名さん]

シントシティは人気のあるマンションですね。

[2595: マンション検討中さん]

勇気を出して抽選部屋に申し込むか悩みますね
https://www.sumu-log.com/archives/13463/

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。

[2597: 匿名さん]

本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします？

[2598: マンション検討中さん]

全然参考にしてないしネガも気にしてない

ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw

[2599: マンション検討中さん]

オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう？

[2600: マンション検討中さん]

重説しっかり読んだほうがいいですよ

いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん
どういった点ですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん

それはない。ここの板が物語ってる

[2603: 名無しさん]

>>2593 マンション検討中さん

金額でモラルってそんなに変わりますか。
若年齢の方が4000、5000万台の部屋を購入する場合もあるでしょうし、ここまでの金額ならば、モラルの指標は別にあると思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

>>2337 匿名さん
2019/2/14オープンて貼り紙出てましたよ?

[2605: マンション検討中さん]

モラルと言うより低収入より高収入の人の方が人徳はありそうですけどね！

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん

埼玉県内の物件で5000万、6000万出せるのはご年配の方が多いからモラルというより世代による価値観の違いは発生しそう。

[2607: マンション検討中さん]

>>2604 通りがかりさん
しまむら本社の建設始まったけど、そこの商業エリアにもセブンは出来るよ

[2608: マンション検討中さん]

シントシティの予定コンビニはLAWSONです
周りにセブンあるからLAWSONでもいいかな

[2609: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん

ゴミ捨場のルールです
A棟2階から15階は1番近いB棟ではなくE棟までゴミ捨てになります
例えばH1だと目の前にあるB棟に置いたら違反になります
更にH1は間取り変更になりましたので希望者は既に聞いていると思います
H1の倍率を下げるためなのか不利な内容に変更されてました

[2610: 匿名さん]

これ本当ならひどくないですか？
デベの良識を疑うレベルの事案な気がしますが。

[2611: 名無しさん]

>>2610 匿名さん
いやならここを諦めればすむ話。

[2612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

強気になるのは当然
抽選部屋は予定価格より高くなってる
１期に即座に埋まるような事態になれば２期のＥ棟は１部屋も予定価格出してないから実質値上げしやすい

[2614: マンション検討中さん]

この期に及んで完成後の値引き待ちを主張する人は買い時を逃すタイプ

[2615: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
第1希望H1ですが要望書出してないのでうちは知らないです…
間取り変更なんてあったのですね。

[2616: マンション検討中さん]

>>2608 マンション検討中さん
駅からシントシティへの途中にもローソンありますよね！

[2617: マンション検討中さん]

ベランダで喫煙禁止にしてくれれば尚嬉しいんだけど

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
初期費用の＋100万以上は何の為に使われるものなのですか？

[2619: 匿名さん]

値段変更とか初期費用値上げとか事実でないことを書き込むと偽計業務妨害になりますよ。
倍率を下げたいのでしょうが行き過ぎは慎みましょう。

[2620: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん

激しく同意

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 マンション検討中さん

むしろ禁止じゃないんですか？

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん
事実じゃないんですか。先月から行ってないので信じてしまいました。H1で登録する事には変わりありませんが…

[2623: マンション検討中さん]

ベランダでの禁煙を今からでもルールに入れられないのでしょうかね？

[2624: マンション検討中さん]

A棟2階以上はE棟がゴミ置場っていうのがなー…
共用棟1F通る時ゴミ見られるの恥ずかしいし、かと言って共用棟2Fから回り込むのも面倒だし。B棟のゴミ置場に捨てたかった…

[2625: マンション掲示板さん]

>>2618 マンション検討中さん
初期費用での修繕積立金のことだと思います。以前は修繕積立金が確定してなかったので記載されてなかったと思います。

[2626: マンション検討中さん]

H1の間取り変更って何が変わったんですか？

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 マンション掲示板さん

微妙に初期のランニングコストより1000円近く高くなっていました

ごみ捨場の生活動線は重要ですよ
朝出勤時に共用棟を遠回りして捨てに行ってメインエントランスから出る家庭も多いですよね

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

横面のバルコニー大部分がサービスバルコニーになりました

[2629: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

ゴミ捨場の指定って売主が事前に決めるものなんですね？
管理組合発足前の取り決めって事なんですかね？明らかにA棟は遠くなり根拠が知りたいですね。

[2630: 匿名さん]

そりゃあ、ゴミ捨場の容量も試算して設計しているわけだから。

[2631: マンション検討中H]

>>2627 マンション検討中さん

それが段々と面倒になってA棟のB棟寄りの方々はB棟にあるゴミ捨て場を普段使いしそうですね。
B棟のゴミ捨て場がそれでパンクしなければ問題ないですが…

話は変わりますが、検討者の皆さまの中で非提携ローン(ネットローン)で組まれる方っていらっしゃいますか？
こちらを見るとネットの方が金利が安いんですやね。
https://diamond.jp/articles/-/126845

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん

実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ

[2634: マンション検討中H]

>>2632 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。

[2635: マンション検討中H]

>>2633 マンション検討中さん

現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました！
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。

[2638: マンション検討中さん]

そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか？
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ

[2640: 匿名さん]

ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンション検討中さん

たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。

管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。