SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2572: マンション検討中さん]

マンマニ本人が書き込んでるとしか思えないレスが散見されて気持ち悪いね

[2573: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
そんな暇じゃねーわ（笑）

[2574: マンション検討中さん]

マニマンには興味はないのですが、このスレでTwitterではATフィールドうんたら、ここはカローラとか、大宮原子炉やらに熱心にマニマンが語っているのを他の検討者？さんがコピペしてたからどんな印象をマニマンさんがお持ちかを感じ取れてる。

結構ディスりで、付け足すように、でも売れる買いだといった感じました。

ATフィールドで守られてるな感じのTwitterのスクリーンショットって本当なのかなぁ？とあれはフェイク？社会人として仕事としてマンションに携わっている方がそんなことを言うのは嘘だったのなら良いのですが。

でも、誰が何と言おうが、自分の気に入ったところが買えれば満足。満足できる結果が来てほしい、、、

[2575: 匿名さん]

マニ氏はデベロッパーからお金を貰ってないから好き勝手書いてるよね。それが人気の理由なのかな。

[2576: 匿名さん]

>>2574
ん？　マニマンだと？

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
二重床のメリットは、硬いフローリングの歩行感と家具の沈み込みを考えなくていいところ。
デメリットは同じ階高の直床にくらべて天井高が少し低くなって、圧迫感や天井の照明器具に制限が出てくる感じ。

[2578: 2577]

あ、間違えました。
>>2570さん宛です。

[2579: 匿名さん]

>>2574 マンション検討中さん

彼の書き込みはフェイクではないですよ。クソ物件オブザイヤー2018のエントリー。地主グループと一緒に遊ぶようになって勘違いしちゃったのかな。
https://twitter.com/mansionmania/status/1062530653009326080

[2580: 匿名さん]

くだらないジョークを笑えない人がここを買ったらどうなるのだろう。周りからはジョークではなくモロに言われるのにね。
そのときは鼻息荒くして怒るのかな。

[2581: 匿名さん]

おや、火消しですか。
ご苦労さまです。

[2582: 名無しさん]

>>2577 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
パークハウスから貰った資料を見たら、２重床・2重天井にして、そこに断熱材・防音材を敷いてるみたいですね。
その分高いですけど...。

[2583: 匿名さん]

>>2582 名無しさん

重い打音となる衝撃はフローリングを支える支柱からスラブに伝わるので、二重床の間に防音材を敷いてもほとんど意味が無い気がします。断熱材も上下階が住戸なら防ぐほどの温度差があるのかな。。1階の床下や最上階の天井なら分かりますが。
まぁ、あとは気分的な満足感ですかね。

[2584: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

誰かのイタズラかと思っていたけど
幻滅しました、、、

マンションマニアさんって子供？っぽ過ぎる

まぁこの話はここまでで
一番高い所って坪単価290万って感じなんですね
うちは無理ですけど

[2585: 匿名さん]

1期1次で勢いがついたので、2期以降では価格を上げてくるでしょうね。

[2586: 検討板ユーザーさん]

ここを購入したいんだけど、やっぱ安いマンションだけあって、民度が低いのが残念。

荒らしはスルーすべきという常識、というかリテラシーも持ち合わせてない人と住むことになる可能性が高いのは悲しい。

管理組合では、共用部とか詳細なルールを設定して、運用を厳格化してほしいな。そうしないとまともに使えなさそう。

[2587: 匿名さん]

>>2586 検討板ユーザーさん
同意です。
ラウンジなどが、変な人のすくつになりそうで心配している。

[2588: マンション検討中さん]

ほんとですね。
ここのマンションは風評被害なんて当たり前なのに、すぐぷんすかしちゃうような人たちは民度が低いですね。

[2589: マンション検討中さん]

確かに入居後のルール、マナーは自分も含めて
徹底すべきですね。

ちなみに皆さん部屋のカラーセレクトは
どうされますか？
モダンは白すぎるような、、ミディアムは
床が赤っぽく明るすぎるような、ダークは
色合わせも難しいようなで悩みます。。

[2590: 匿名さん]

>>2589 マンション検討中さん
変な改行の意図はなんですか？縦読み？
荒らし行為はやめていただきたいです。

[2591: マンション検討中さん]

こんだけの世帯数ですもん、すべての住人がルールを守るのは無理でしょうね。細かくすればするほど無理です。
共用部の備品を壊しても汚してもそのまま、バルコニーでタバコを吸う人だってたくさんいると思います。
ある程度を許容できる人でないと住めないでしょうね。

[2592: 匿名さん]

上の話はブロガーが叩かれているだけで自業自得。
荒らしでもなんでもない。

[2593: マンション検討中さん]

6000万代くらいからの販売なら少しはモラルのある人が多くなるかな

[2594: 匿名さん]

シントシティは人気のあるマンションですね。

[2595: マンション検討中さん]

勇気を出して抽選部屋に申し込むか悩みますね
https://www.sumu-log.com/archives/13463/

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 マンション検討中さん
できることなら避けたいですけどねぇ…
何度も足を運んで買う気になってるのに買えないのは辛いです。

[2597: 匿名さん]

本気で購入を検討してる人って、買わない人のこんないい加減なポジを参考にします？

[2598: マンション検討中さん]

全然参考にしてないしネガも気にしてない

ただ、購入確定するまでの不安な時間を共感したくて来てるw

[2599: マンション検討中さん]

オプション相談会賑わってました
契約と同時に内容確定して申し込みになるのですが倍率10倍部屋の人って当たる可能性が低いのに決めるのってどんな心境なんだろう？

[2600: マンション検討中さん]

重説しっかり読んだほうがいいですよ

いろいろ気付いた点がありました
生活導線に影響が出てきます

[2601: マンション検討中さん]

>>2600 マンション検討中さん
どういった点ですか？

[2602: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん

それはない。ここの板が物語ってる

[2603: 名無しさん]

>>2593 マンション検討中さん

金額でモラルってそんなに変わりますか。
若年齢の方が4000、5000万台の部屋を購入する場合もあるでしょうし、ここまでの金額ならば、モラルの指標は別にあると思いますが。

[2604: 通りがかりさん]

>>2337 匿名さん
2019/2/14オープンて貼り紙出てましたよ?

[2605: マンション検討中さん]

モラルと言うより低収入より高収入の人の方が人徳はありそうですけどね！

[2606: 匿名さん]

>>2605 マンション検討中さん

埼玉県内の物件で5000万、6000万出せるのはご年配の方が多いからモラルというより世代による価値観の違いは発生しそう。

[2607: マンション検討中さん]

>>2604 通りがかりさん
しまむら本社の建設始まったけど、そこの商業エリアにもセブンは出来るよ

[2608: マンション検討中さん]

シントシティの予定コンビニはLAWSONです
周りにセブンあるからLAWSONでもいいかな

[2609: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん

ゴミ捨場のルールです
A棟2階から15階は1番近いB棟ではなくE棟までゴミ捨てになります
例えばH1だと目の前にあるB棟に置いたら違反になります
更にH1は間取り変更になりましたので希望者は既に聞いていると思います
H1の倍率を下げるためなのか不利な内容に変更されてました

[2610: 匿名さん]

これ本当ならひどくないですか？
デベの良識を疑うレベルの事案な気がしますが。

[2611: 名無しさん]

>>2610 匿名さん
いやならここを諦めればすむ話。

[2612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2613: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん

強気になるのは当然
抽選部屋は予定価格より高くなってる
１期に即座に埋まるような事態になれば２期のＥ棟は１部屋も予定価格出してないから実質値上げしやすい

[2614: マンション検討中さん]

この期に及んで完成後の値引き待ちを主張する人は買い時を逃すタイプ

[2615: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
第1希望H1ですが要望書出してないのでうちは知らないです…
間取り変更なんてあったのですね。

[2616: マンション検討中さん]

>>2608 マンション検討中さん
駅からシントシティへの途中にもローソンありますよね！

[2617: マンション検討中さん]

ベランダで喫煙禁止にしてくれれば尚嬉しいんだけど

[2618: マンション検討中さん]

>>2612 匿名さん
初期費用の＋100万以上は何の為に使われるものなのですか？

[2619: 匿名さん]

値段変更とか初期費用値上げとか事実でないことを書き込むと偽計業務妨害になりますよ。
倍率を下げたいのでしょうが行き過ぎは慎みましょう。

[2620: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん

激しく同意

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 マンション検討中さん

むしろ禁止じゃないんですか？

[2622: マンション検討中さん]

>>2619 匿名さん
事実じゃないんですか。先月から行ってないので信じてしまいました。H1で登録する事には変わりありませんが…

[2623: マンション検討中さん]

ベランダでの禁煙を今からでもルールに入れられないのでしょうかね？

[2624: マンション検討中さん]

A棟2階以上はE棟がゴミ置場っていうのがなー…
共用棟1F通る時ゴミ見られるの恥ずかしいし、かと言って共用棟2Fから回り込むのも面倒だし。B棟のゴミ置場に捨てたかった…

[2625: マンション掲示板さん]

>>2618 マンション検討中さん
初期費用での修繕積立金のことだと思います。以前は修繕積立金が確定してなかったので記載されてなかったと思います。

[2626: マンション検討中さん]

H1の間取り変更って何が変わったんですか？

[2627: マンション検討中さん]

>>2625 マンション掲示板さん

微妙に初期のランニングコストより1000円近く高くなっていました

ごみ捨場の生活動線は重要ですよ
朝出勤時に共用棟を遠回りして捨てに行ってメインエントランスから出る家庭も多いですよね

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

横面のバルコニー大部分がサービスバルコニーになりました

[2629: マンション検討中さん]

>>2624 マンション検討中さん

ゴミ捨場の指定って売主が事前に決めるものなんですね？
管理組合発足前の取り決めって事なんですかね？明らかにA棟は遠くなり根拠が知りたいですね。

[2630: 匿名さん]

そりゃあ、ゴミ捨場の容量も試算して設計しているわけだから。

[2631: マンション検討中H]

>>2627 マンション検討中さん

それが段々と面倒になってA棟のB棟寄りの方々はB棟にあるゴミ捨て場を普段使いしそうですね。
B棟のゴミ捨て場がそれでパンクしなければ問題ないですが…

話は変わりますが、検討者の皆さまの中で非提携ローン(ネットローン)で組まれる方っていらっしゃいますか？
こちらを見るとネットの方が金利が安いんですやね。
https://diamond.jp/articles/-/126845

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん

実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ

[2634: マンション検討中H]

>>2632 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。

[2635: マンション検討中H]

>>2633 マンション検討中さん

現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました！
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。

[2638: マンション検討中さん]

そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか？
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ

[2640: 匿名さん]

ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンション検討中さん

たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。

管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。

[2642: 住民板ユーザーさん1]

銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも

[2643: マンション検討中さん]

コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。

[2644: マンション検討中さん]

ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。

[2645: 検討板ユーザーさん]

みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか？

私は年収900万程度で妻は専業主婦の３人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋＋駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか？
ローンの審査は通ってます。

[2646: 名無しさん]

>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。

[2647: 匿名さん]

>>2640

たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑

[2648: マンション検討中J]

>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。

[2649: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
＊＊をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)

[2650: 検討板ユーザーさん]

>>2646 名無しさん
30前半です

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました？住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら

[2652: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん
うちは３７歳年収１８００万ほどで妻は専業主婦です。頭金は１０００万ほどで７３００万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは５００万くらいの予定です。

そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか？

[2653: マンション検討中J]

>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。

[2654: 通りがかりさん]

>>2652 マンション検討中さん
頭金少ね～(笑)

[2655: マンション検討中さん]

>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、２年後ならもう少しあるのですが。

[2656: マンション検討中さん]

頭金なんていくらでもよくないですか？
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。

[2657: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか？私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。

[2658: 名無しさん]

>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。

[2659: マンション検討中J]

>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。

[2660: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね？

[2661: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ

[2663: マンション検討中さん]

>>2645 検討板ユーザーさん

私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2652 マンション検討中さん

いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw

関係ないのですがオプションは何つけました？かなりクオリティ上げたんですか？

[2665: マンション検討中さん]

うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。

[2666: 検討板ユーザーさん]

>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか？ 4000万くらい？

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。

[2668: マンション検討中さん]

何故あんなにカップボード高いのか。。

[2669: マンション検討中さん]

他と比べても全体的に高いですよね

[2670: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。

[2671: マンション検討中さん]

>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。

安定した収入があって１６万くらいならきっと大丈夫ですね！
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。

オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。