SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名Mさん

すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした

ホームページ引用

2020年12月中旬（予定）※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬（予定）

１年のズレがあります

３街区はまだ載ってませんので分からないです

[2502: マンション検討中さん]

2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです

[2503: マンション検討中さん]

>>2500 匿名Mさん

入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます

[2504: 匿名Mさん]

>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。

[2505: 匿名Mさん]

>>2503 マンション検討中さん
すみません。私が間違えてました。
おっしゃる通り、今年3月末までに契約すれば8%ですね。

参考にしたサイトは以下です。
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/smp/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

分譲住宅、マンションは売買契約なので、原則として引き渡し時点の税率が適用されます。
ただ、特例として「工事の請負に係る契約」に類する場合、（壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約であれば）物件価格を含めた契約全体が経過措置の対象となります。

[2507: マンション検討中さん]

[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2508: 検討板ユーザーさん]

申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね？

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね？

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ

[2512: マンション検討中さん]

新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質２つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ

[2513: 検討板ユーザーさん]

みんなは初日らへんにけん制のために申し込む？最終日に倍率見てから申し込む？

掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか？
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。

[2517: マンション検討中さん]

12日が初日ですね
初日だけでＨは即座に埋まりそう

[2518: 匿名さん]

年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで

[2520: マンション検討中さん]

平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。