SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

我が家も値段を見て14階から13階に変更予定なんです
既にスレだけで3倍です。。。。

[2472: マンション検討中さん]

皆さん、エントランスから離れますが安いＨ2に回る方はいませんか？
Ｈ1は倍率高すぎです

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 マンション検討中さん

H2も倍率少なくはないですよね？
H1希望の方はきっと駅までの近さや眺望や資産価値を重視されてるのかなと思うので、どうせ抽選になるなら希望の部屋でした方がいいのかなと個人的には思います。
運がいい人は倍率なんて関係なく当選しそうな気がします。

[2474: マンション検討中さん]

結局は運ですね
数倍以上になれば同じ事
当たらなければどちらにしても後悔するんだから
第一希望で登録します

[2475: マンション検討中さん]

>>2474 マンション検討中さん

そうですよね
本命が3倍だから2倍の部屋にスイッチしたとしても当たるかどうかは分からないですから
Ｈ2もどこを選んでも抽選になるそうです

[2476: マンション検討中さん]

3倍でも20倍でも強運な方は当たりますもんね。
元々恵まれている人の方が運が良かったり…
本当に持って生まれたものなのでしょうね。

[2477: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん

Ｈ２も平均５倍くらいらしいのでＨ１が本命なら勝負する価値はあると思う
２倍の部屋にしても当たらない人は当たらないし２０倍でも当たる人は当たるから

[2478: マンコミュファンさん]

一期で売り出し350はきついなー
仮に完売したとして残り1000強でしょ

これだけの規模だから一番売れる1期に出来れば7割、
最低のとこで半分はいかないとちょっと幽霊マンションになる予感。

安いといえ、5000万近くはする部屋が多いわけで、
誰もが買える価格帯ではないからなー

通常ある程度売れる戸数を出すから、
来店した中で350以上売れる需要なかったんだろな

[2479: eマンションさん]

>>2475 マンション検討中さん

黒歴史が多く購入に迷ってます。
三菱マテリアルの放射能と、江戸時代の処刑場跡。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2480: 匿名さん]

確かに

たぶん人気部屋は抽選だろね
ほかはスカスカな一期の販売戸数だな

ちょっと心配なのは確かに、いい部屋が20、30くらいあるけど、ほかの販売が芳しく無く、管理組合が形成出来ない、値引きが発生するとかが嫌だな。

正直、原発、低仕様問題よか、
今だいぶ心配なのが一期の想定外の売り出し戸数

竣工後でも、完売してくれりゃ、いい部屋いってもいいけどけっこう悩むな

2期で様子見が安心だけど、よさそな部屋はないし
んー

[2481: 匿名Mさん]

>>2478 マンコミュファンさん
色んなマンション見てますが、最初の売出しが3.5割というのは中々だと思いますよ。

最初に7割行くのは即日完売するような人気のマンションだけですね。
最近だとパークハウス浦和レジデンスでしょうか。

好調のプラウドタワー川口も最初は4割だった気がします。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2481 匿名Mさん
調べてみたら、最初に350個っての規模的に好調と言えるみたいですね。私も当初は350戸って不調だろと思ったのですが、素人考えでした。

しかしながら、大量供給される3Lの部屋は余って割引になりそうかなと思ってます。なんとなくですが。新築マンション価格も頭打ちだし、２期以降に今より高い価格がつくことは考えにくそう。

[2483: マンション検討中さん]

入居まで2年以上ですよ？
2街区は3年待ち、3街区は４年待ちで建築申請出したばかり
元々今回は1街区メインの売り出しで予定通りなんですよ
勿論、3Ｌは供給過剰につき3年待てば値引きあるかもしれないが家賃が、、、

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション検討中さん
過剰供給の懸念があるから、まだ2年も(3街区は4年も！)あるのに、これだけ早めに売り出してるとも考えられますよね。どうしても売れ残ったら割引してでも売り切りたい！だからこそ期間的な余裕がある、穿った見方をすればそう見えますよね。
私は割高でも4Lほしいので買いますが。

[2485: マンション検討中さん]

自分が欲しい部屋は確保できることが前提
ですが、人気のマンションになって欲しい
ものです。幽霊だけは勘弁して欲しい。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2484 検討板ユーザーさん

今売り出しているのは、消費税の影響。簡単に言うと買い主が仕様を指定する請け負いみたいな形にすると、引き渡しが2年後でも、3月31日までに契約すれば8%。建物代はわかりませんが、100億でも2億違いますから。

[2487: 匿名さん]

>>2481 匿名Mさん
プラウドタワー川口は、最初100売れて5割やったね

ここは、今月完売見込らしく、竣工一年前完売だから久々に埼玉では人気マンションではないだろか

大きな違いは戸数かな。
200あるうちの100と、1400あるうちの350では残数が違うから、かなり売れ行き心配

[2488: 名無しさん]

このスレを見てて、シントシティを買うのが不安になってきました...。
やっぱパークハウスにしようかな...。

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンション検討中さん
たしかにマンションに活気があった方が自尊心も満たされ、みんないきいき生活できて住んでる人の精神衛生上もよさそうですよねw

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 名無しさん
どの辺が不安なのですか？

[2491: マンション検討中さん]

パークハウスは66部屋だけですから半年以内に完売でしょう
シントシティは駅からデッキ直結のバスターミナルに市役所移転、コクーン拡張など街が見えてくる来年以降に加速します
4年も販売期間があるので毎年350部屋売れば良いだけです
3街区はデッキで駅まで通勤できるかもしれない
1番条件が悪いのはC棟かもしれない

[2492: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

マンマニさんが激推しだったよ
プラウドタワー川口
パークハウス浦和レジ
プラウドさいたま新都心
そして、次はパークハウス吉敷だね
みんな販売好調

カローラとかママチャリとかディスられたシントシティはマンマニさんを見返せるかな？

[2493: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん
正確に言うとここは三期に別れての建設なので一期目二期目で1000戸、三期目で400戸

一期目二期目で一年の完成の開きがあるので半々として一期目500戸として

350/500って感じかと

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション検討中さん

>>410 検討板ユーザーさん
どれも人気物件ですね
プラウドさいたまもすごかった。

でもプラウド川口もここも、
日経新聞の将来資産価値トップ30で
唯一の星3つの小石川タワーに次いで2番目でしょ？

買う層は違うけど人気マンションに違いない。と売れだしたら、確信にかわんだけどなー

一期の2割強の販売戸数だけが気になる

[2495: 匿名さん]

>>2493
シントシティってこっち側1000戸でしょ？
東のブロックはまだデベも決まってないんじゃなかった？

[2496: 名無しさん]

>>2490 マンション検討中さん
過剰供給による売れ残りを心配してます。
自分は3L買う予定なので、買った後に空部屋の為に値下げされたら嫌ですからね...。
それに管理費等が高くなるリスクもありますので。
なので、空部屋リスクの低いパークハウスが良いかと思ってます。

[2497: 匿名Mさん]

>>2495 匿名さん
Ⅲ街区の事業主はⅠ・Ⅱ街区と同じデベです。
一番最初は東京建物なので、主幹事も同じですね。

[2498: 匿名Mさん]

>>2493 マンション検討中さん
街区と販売期は連動しないですよ。
3ー6ヶ月のスパンで期が増えてくイメージです。

[2499: マンション検討中さん]

増税前なので、もう少し一期の供給戸数あっても
いいような気もするが。。

[2500: 匿名Mさん]

>>2486 マンション掲示板さん
戸建ての注文住宅ならわかるのですが、マンションは売買契約だからできないのでは？
カスタムなどのオプション契約は請負できそうなので恩恵はありますね。

あと念の為、増税は2019年10月1日です。

[2501: 名無しさん]

>>2498 匿名Mさん

すいません
何期目じゃなく何街区の間違えでした

ホームページ引用

2020年12月中旬（予定）※1街区の建物竣工時期。2街区については、2021年12月中旬（予定）

１年のズレがあります

３街区はまだ載ってませんので分からないです

[2502: マンション検討中さん]

2018年MVPかつ最大供給した津田沼ザタワーでさえ1年間で650部屋くらい
シントシティは1月の1期1次で350部屋
3月頃の1期2次で80部屋予想
更に夏秋冬で200部屋くらい契約できれば600超
ハルミフラッグのある晴海地区の過剰供給に比べたら可愛いものです

[2503: マンション検討中さん]

>>2500 匿名Mさん

入居は2021年3月ですよ
時期的に増税後だけど、今年の3月31日までに契約すると除外されます

[2504: 匿名Mさん]

>>2501 名無しさん
Ⅲ街区の工期は2020.1.6から2022.3.17までの予定ですね。

[2505: 匿名Mさん]

>>2503 マンション検討中さん
すみません。私が間違えてました。
おっしゃる通り、今年3月末までに契約すれば8%ですね。

参考にしたサイトは以下です。
https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/smp/shouhizei/bunjou-tateuri.html/

分譲住宅、マンションは売買契約なので、原則として引き渡し時点の税率が適用されます。
ただ、特例として「工事の請負に係る契約」に類する場合、（壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約であれば）物件価格を含めた契約全体が経過措置の対象となります。

[2507: マンション検討中さん]

[No.2506および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2508: 検討板ユーザーさん]

申し込みのキャンセルって公開抽選で当たってからでもいいんだよね？

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 検討板ユーザーさん

勿論、抽選後に断れますよ
重説後の契約をすると違約金対象になります
その間に350部屋のうちどの程度が埋まるか見守ればいいのではと
人気ないと分かれば見送り出来るわけで

[2510: 検討板ユーザーさん]

>>2509 マンション検討中さん
違約金って、手付金のことですよね？

[2511: マンション検討中さん]

>>2510 検討板ユーザーさん

そうです
手付金10%が没収になるのは契約後
戻るのはローン特約で本ローン審査に落ちた場合のみ

[2512: マンション検討中さん]

新築信仰者にとって新都心で選択出来るのは実質２つなんだよね
パークハウス吉敷の近くに築浅のパークハウス氷川参道がある
吉敷買いたい人は多いけど氷川参道は見向きしない
でも、吉敷を資産価値に期待して将来転売する時に同じ現象が起こる
新築なら良いけど中古は、、、って
でも、駅から1番近いシントシティはダサくても半永久的に駅近の価値が残る
だからこそ、A棟低層の駅から1番近い部屋を買えば唯一無二で差別化される
中古になっても買われる条件だよ

[2513: 検討板ユーザーさん]

みんなは初日らへんにけん制のために申し込む？最終日に倍率見てから申し込む？

掲示板の感じだと初日に申し込む人多そうだね。

[2514: マンション検討中さん]

>>2513 検討板ユーザーさん
初日はいつですか？
先月伺った時に担当の方の空いている日に予約したので選択肢はありませんでした…

[2515: 検討板ユーザーさん]

>>2514 マンション検討中さん
11金か12土ですよ たしか
ちなみに わたしは先に申し込みます

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。そうなのですね、うちは最終日に近い日にちです。

[2517: マンション検討中さん]

12日が初日ですね
初日だけでＨは即座に埋まりそう

[2518: 匿名さん]

年末コクーンに行ったら激混みで驚いた。
コクーンの客がますます増えそうだ。コクーンを拡張したほうがいい。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
平日のコクーン行ってみてください。ヤバイですよ、ガラガラで

[2520: マンション検討中さん]

平日でも昼時は子連れで結構人いますよ。
フードコートも賑わってますし。
休日に比べたらそりゃ全然違いますけど。

[2521: 匿名さん]

第一期で350戸供給らしいですね。
この時代にすごい人気だね。

[2522: 匿名さん]

大宮原子炉よりも価格って感じね

[2523: マンション検討中さん]

駅近ニーズ×安価×大規模×東京駅までダイレクト30分圏内

津田沼ザタワーとの共通点

[2524: マンション検討中さん]

蓋を空けたらB棟は高層、中層に要望書が集まり低層は不人気だったよ

エレベーター不足を気にしない人が実は多かった
低層狙いで様子見したい人は2次でも間に合うよ

[2525: 匿名さん]

もし抽選で外れたら2期へ回るか低層に変えるか、悩みますね…。

[2526: マンション検討中さん]

結局、エレベーター不足より日照不足を気にしたってこと？？
スレではリセールバリューのある低層いいって声が多数有りながらも実は高層人気

[2527: マンション検討中さん]

みなさんは抽選になったら当日会場に行かれるのでしょうか？

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 マンション検討中さん

当方は要望書だしましたが、AもＢも低層不人気という状況ではないと思いました。
希望書の時点では日照の入らないD低層すら埋まってましたよ。
従って2次に余る低層はそれ以上に難部屋しかないと思います。

[2529: 検討板ユーザーさん]

>>2526 マンション検討中さん
高層人気ってことは、リセールをそんなに気にしないで長く住む人が多いってことですよね。良いことです。

[2530: マンション掲示板さん]

低層は放射線被曝が気になる。寝ている間。高層なら回避できそう。こんな感じかな。

[2531: マンション検討中さん]

うちは眺望を重視して高層階にしました！
被曝についてはほとんど気にしていません。

[2532: 匿名さん]

眺望って、何が見えるんだろうかな？

[2533: マンション検討中さん]

被曝とか何言ってるんだ？

[2534: マンション検討中さん]

A棟高層階の眺望なら理解できる

[2535: マンション掲示板さん]

世界初の事案だからな。リスク回避は当然だと会社は判断。利便性、コスパと周辺住民の様子。決断するにはチト高いような。1000万くらい。

[2536: 評判気になるさん]

みなさん、↓ご存じでしたか？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8B%E5%8E%9F%E5%88%91%E5%A0%B4

シントシティ、調べていたら、いろいろ出て来た中で、1番驚きました。

購入しても問題無いでしょうか？

[2537: 匿名さん]

>>2536 評判気になるさん
見える人には見えるらしいですよ。
霊感強くなければ問題無いかと...。

[2538: ご近所さん]

>>2536
ネガに事欠いて引っ張り出してきたの？
その話題になるとそのお不動様の画像が出てくるけど、実際は微妙に違いますから。
このマンションへの経路は関係ないかと。

[2539: 通りがかりさん]

>>2536 評判気になるさん
結構有名な話ですよ。

[2540: 匿名さん]

マテリアルが地下に埋めた劣化ウランを撤去すればこのマンションの価格は急騰する可能性あるんじゃないの？市役所が隣にくる話もあるし。

[2541: マンション検討中さん]

市役所は来たら嬉しいけど、まだ結論でてないですもんね。いつ出るのやら。。

[2542: マンション検討中さん]

>>2538 ご近所さん

どう違うんですか？

[2543: マンション検討中さん]

皆さん、コンセントって増やしますか？

[2544: マンション検討中さん]

>>2543 マンション検討中さん
納戸に増やしたいです。

[2545: マンション検討中さん]

>>2544 マンション検討中さん
私も納戸とクローゼットに増やしたかったのですがお部屋以外には増やせないと言われました。

[2546: マンション検討中さん]

納戸だめなんですね！
私も付けたいと思っていたのに残念です。
部屋には増やしますか？
どこに付けたら便利なんでしょう。

[2547: マンション検討中さん]

>>2546 マンション検討中さん
掃除機とかルンバとか収納しつつ充電したいですよね。私の中で地味に重要なことだったのでショックでした。
タコ足配線予防にリビングと寝室とキッチンは増やそうかなと思います。

[2548: 匿名さん]

話題の切り替え方、勉強になりました。
ネガする人ってあほだから、簡単に巻き込まれるんですね。

[2549: マンション検討中さん]

>>2548 匿名さん

コンセントに替えたって訳ですか(･∀･)

[2550: マンション検討中さん]

ネガよりコンセントの方が遥かに大事です！

[2551: マンション検討中さん]

ここは検討版
買わないと決めてるネガよりコンセントは具体的に検討している人には有意義な話題だから当然の流れ

[2552: マンション検討中さん]

シントシティ1期1次350部屋は昨年の同期で最大供給した津田沼の340部屋を超えた
ブロガーが低仕様とこき下ろしていたのに予想以上の人気ぶりにビックリしているそうだ
待っても価格は下がらない
更にローン控除13年適用外なのでシントシティを買いたい人は待つ理由がほぼない
待つ理由があるとすれば2次が3月までに発売してE棟を売り出した場合だけ

[2553: 匿名さん]

ブロガーの感覚が今の時代に合わなくなってしまったのかな。
今どき直床Disなんて老害もいいところ。

[2554: 匿名さん]

放射能、低仕様と騒いでいたブロガーがいましたね。
あの人の顔の画像を検索しようとしたら、未成年と思われる女性が沢山出てきて驚愕しました。

[2555: マンション検討中さん]

目が肥えているだけで、一般庶民はグレードより立地と価格のバランス重視で

マスターさんも懸念していたがシントシティが売れるとことで更なるコストダウンの時代へ突入
5年後にはシントシティはディスポーザーあるし、まだ設備良かったねとなるやもしれん

[2556: 匿名さん]

結局、マンション関係のブロガーは横で繋がってるからね。ツイッターを見れば分かるけど彼らの多くは立地よりタワマン重視派だから、仲良しグループ内で浮かないように同じ目線の記事ばかり。

[2557: 通りがかりさん]

>>2554 匿名さん

お前のその詮索しようとする心情がきもい。
こんな輩とは同じ敷地内に住みとーないわ

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

それはわかりますね！マンマニさんは都心タワマン派の仲間とはしゃいでる内に本来ターゲットである層と感覚がズレていく様をこの一年で感じてました。男気オプションなんてあの方の身の丈に合っているようには思えませんでしたね。

[2559: マンション検討中H]

>>2558 匿名さん

やはり独身者だと郊外のファミリー層が重視するものと評価がズレるとかは仕方ないと思います。
マンマニさんは、駅近＜仕様ですが、
郊外の共働きだと、駅近＞仕様
になりますよね。

[2560: 匿名さん]

マンマニさんは、主に郊外物件担当だから目が肥えているわけではない。
都心の高仕様に住んだことがないから、実際の使い勝手とか知らないんだろうと思う。MRで得た知識だけで仕様がどうのと言ってるようにみえる。
都心の高仕様マンションに5年ほど住んで今はここと同じくらいの仕様のマンションに住んでいるが、何の不満もない。
全室天カセ、天然石貼りカウンター（キッチン洗面浴室）、突板フローリング、グローエ水栓、全自動タンクレストイレ、慣れてしまえばどうということはない。御影石キッチンカウンターはむしろ使いずらかった（浴槽サイド周りの天然石貼りはグッドだったが）。

[2561: 匿名さん]

彼の場合、自身でコンサル業を始めてから客層が変わったんじゃないだろか。費用をかけて有料相談サービスに行く層は大衆よりアッパー寄りだと思う。
のらと組んでる三井氏なんかは更に上の富裕層向けだろうけど。

[2562: 通りがかりさん]

シントシティに関する情報お願いします。
マンマニがどうとかそんな情報どうでもいいわ。

[2563: 匿名さん]

別の某物件では、マンマニに集まっていた情報と実際ところ(私が買ってから知った事実)ではだいぶ乖離があったよ。

確実に言えるのは、地元をよく知っている人はわざわざブロガーや有料サービスに相談していない。だからマンマニは地元需要の実態を掴めていなかった。

[2564: 匿名さん]

>>2562 通りがかりさん

さーせん笑

[2565: 匿名さん]

マンマニさん、吉敷町はコストかけたマンションと評価してる。

[2566: 匿名さん]

大衆向けだと、天井高240の二重床と250の直床から選択するしかない時代。吉敷町はどうなんだろ？

[2567: マンション検討中さん]

>>2565 匿名さん

２丁目三菱の物件のことですよね？

[2568: マンション検討中さん]

ファミリーは、住宅ローン抱えながら教育費や老後の貯蓄もしなければいけませんからね。無駄な高仕様より、安ければ安いほうが嬉しいんですよ。
さらに言えば、万が一の転勤に備えて、賃貸や売却に出せる残債割れしない資産価値の高さですね。
これらをシントシティは完璧に備えてます。独身ブロガー(笑)のほうが明らかにファミリーニーズを掴めてないだけですよ。

[2569: 匿名さん]

ここを否定してるブロガーって誰？

マンマニさんは買いだと言ってますが。

[2570: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
パークハウス大宮吉敷町は天井高245cm、二重床・二重天井だったと思います。
二重床・二重天井のメリットってどうなんでしょうか？