SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2452: 匿名さん]

[No.2448から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2453: マンション検討中さん]

富裕層であれば、ザ・パークハウス大宮吉敷町を好むはず。
駅までの距離や便利さがある大規模を選ぶか、設備・仕様の良い邸宅を選ぶかですね。

リセール面はおそらくシントシティかなと思います。

[2454: 名無しさん]

>>2453 マンション検討中さん
仕様は低いですが、駅近・自走式・たくさんの共用施設を考慮すると、同じくらいのニーズはあると想いますね。

富裕層は部屋をフルカスタムして、自分仕様にできますしね。

[2455: マンション検討中さん]

Ｄ棟2階の駐車場ビューの部屋が最安4299万になってる
富裕層に人気のＨ1の15階は8099万
オプションに初期費用足したら億部屋です

[2456: マンション検討中さん]

抽選の結果がわかるまではソワソワするなぁ

[2457: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん
ニーズに合わせて価格調整してるって事でしょうか？
格差が広がるのはちょっと嫌ですね...。

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん

正式価格は営業担当に聞く感じですか？
ちなみによろしければ、H1の12、13、14階の正式価格おわかりになりますか？

[2459: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

パークハウス大宮吉敷町も大した額じゃないですよね？？どのくらいの年収が富裕層なのですか？
いまいち富裕層の基準がよく分からなくてすみません。

[2460: マンション検討中H]

>>2458 マンション検討中さん

モデルルームに行くと紙でもらえますよ。
H1の価格はこんな感じです。
12階 7649万円
13階 7699万円
14階 7849万円
15階 8099万円
です。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中Hさん

ありがとうございます！

[2462: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん
野村総合研究所（NRI）では、下記のように富裕層を分類してるようです。

* 超富裕層：資産5億円以上
* 富裕層：資産1億円以上5億円未満
* 準富裕層：資産5,000万円以上1億円未満
* アッパーマス層：資産3,000万円以上5,000万円未満
* マス層：3,000万円未満

富裕層は一般的には資産1億円以上の方ですので、シントシティの最高値を購入する方でも富裕層では無い可能性はありますね。

[2463: マンション検討中さん]

パークハウスには7500万もする部屋はないですが4500万以下の安い部屋もない
シントシティは格差大きいですよ
予想ですが無理して購入する庶民が多いと駐車場は余るかもしれない
駅も近いし、チャリでコクーン生活な家庭も多いので駐車場余って、あてにしていた収入ご入らず管理費修繕費が後から値上げ打診される可能性があります

[2464: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中Hさん

この金額だけ見てしまうと14階は中途半端に高いですね
13階にしようかな。。

[2465: マンション検討中さん]

その価格差は14、15階は下の階と違い何か
特別なんですかね？
それとも単に盛られているだけか。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

確実に要望書状況含め、検討者の多さからつり上げされましたね。
うちは13階で登録すると思うので、皆さん別の階にして とお願いしたい気持ちです。

[2467: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん
詳しくありがとうございます。
知りませんでしたがうちは富裕層のようです。
でも最高値の部屋より少し安い部屋を希望しています。

[2468: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
でも一階違うだけでも少し景色も違って見えるんですよね。不思議なものです。

[2469: 通りがかりさん]

>>2463 マンション検討中さん

この周辺は月極駐車場の空きないですよ。
絶対に敷地内に確保した方がいいですよ。

子供ができてクルマが欲しいと思っても
置くとこないですよ。


以上、近くの住民からおせっかいでした。

[2470: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん
すみません。うちも１３階を登録する予定です。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 マンション検討中さん

我が家も値段を見て14階から13階に変更予定なんです
既にスレだけで3倍です。。。。

[2472: マンション検討中さん]

皆さん、エントランスから離れますが安いＨ2に回る方はいませんか？
Ｈ1は倍率高すぎです

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 マンション検討中さん

H2も倍率少なくはないですよね？
H1希望の方はきっと駅までの近さや眺望や資産価値を重視されてるのかなと思うので、どうせ抽選になるなら希望の部屋でした方がいいのかなと個人的には思います。
運がいい人は倍率なんて関係なく当選しそうな気がします。

[2474: マンション検討中さん]

結局は運ですね
数倍以上になれば同じ事
当たらなければどちらにしても後悔するんだから
第一希望で登録します

[2475: マンション検討中さん]

>>2474 マンション検討中さん

そうですよね
本命が3倍だから2倍の部屋にスイッチしたとしても当たるかどうかは分からないですから
Ｈ2もどこを選んでも抽選になるそうです

[2476: マンション検討中さん]

3倍でも20倍でも強運な方は当たりますもんね。
元々恵まれている人の方が運が良かったり…
本当に持って生まれたものなのでしょうね。

[2477: 匿名さん]

>>2475 マンション検討中さん

Ｈ２も平均５倍くらいらしいのでＨ１が本命なら勝負する価値はあると思う
２倍の部屋にしても当たらない人は当たらないし２０倍でも当たる人は当たるから

[2478: マンコミュファンさん]

一期で売り出し350はきついなー
仮に完売したとして残り1000強でしょ

これだけの規模だから一番売れる1期に出来れば7割、
最低のとこで半分はいかないとちょっと幽霊マンションになる予感。

安いといえ、5000万近くはする部屋が多いわけで、
誰もが買える価格帯ではないからなー

通常ある程度売れる戸数を出すから、
来店した中で350以上売れる需要なかったんだろな

[2479: eマンションさん]

>>2475 マンション検討中さん

黒歴史が多く購入に迷ってます。
三菱マテリアルの放射能と、江戸時代の処刑場跡。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2480: 匿名さん]

確かに

たぶん人気部屋は抽選だろね
ほかはスカスカな一期の販売戸数だな

ちょっと心配なのは確かに、いい部屋が20、30くらいあるけど、ほかの販売が芳しく無く、管理組合が形成出来ない、値引きが発生するとかが嫌だな。

正直、原発、低仕様問題よか、
今だいぶ心配なのが一期の想定外の売り出し戸数

竣工後でも、完売してくれりゃ、いい部屋いってもいいけどけっこう悩むな

2期で様子見が安心だけど、よさそな部屋はないし
んー

[2481: 匿名Mさん]

>>2478 マンコミュファンさん
色んなマンション見てますが、最初の売出しが3.5割というのは中々だと思いますよ。

最初に7割行くのは即日完売するような人気のマンションだけですね。
最近だとパークハウス浦和レジデンスでしょうか。

好調のプラウドタワー川口も最初は4割だった気がします。

[2482: 検討板ユーザーさん]

>>2481 匿名Mさん
調べてみたら、最初に350個っての規模的に好調と言えるみたいですね。私も当初は350戸って不調だろと思ったのですが、素人考えでした。

しかしながら、大量供給される3Lの部屋は余って割引になりそうかなと思ってます。なんとなくですが。新築マンション価格も頭打ちだし、２期以降に今より高い価格がつくことは考えにくそう。

[2483: マンション検討中さん]

入居まで2年以上ですよ？
2街区は3年待ち、3街区は４年待ちで建築申請出したばかり
元々今回は1街区メインの売り出しで予定通りなんですよ
勿論、3Ｌは供給過剰につき3年待てば値引きあるかもしれないが家賃が、、、

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 マンション検討中さん
過剰供給の懸念があるから、まだ2年も(3街区は4年も！)あるのに、これだけ早めに売り出してるとも考えられますよね。どうしても売れ残ったら割引してでも売り切りたい！だからこそ期間的な余裕がある、穿った見方をすればそう見えますよね。
私は割高でも4Lほしいので買いますが。

[2485: マンション検討中さん]

自分が欲しい部屋は確保できることが前提
ですが、人気のマンションになって欲しい
ものです。幽霊だけは勘弁して欲しい。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2484 検討板ユーザーさん

今売り出しているのは、消費税の影響。簡単に言うと買い主が仕様を指定する請け負いみたいな形にすると、引き渡しが2年後でも、3月31日までに契約すれば8%。建物代はわかりませんが、100億でも2億違いますから。

[2487: 匿名さん]

>>2481 匿名Mさん
プラウドタワー川口は、最初100売れて5割やったね

ここは、今月完売見込らしく、竣工一年前完売だから久々に埼玉では人気マンションではないだろか

大きな違いは戸数かな。
200あるうちの100と、1400あるうちの350では残数が違うから、かなり売れ行き心配

[2488: 名無しさん]

このスレを見てて、シントシティを買うのが不安になってきました...。
やっぱパークハウスにしようかな...。

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2485 マンション検討中さん
たしかにマンションに活気があった方が自尊心も満たされ、みんないきいき生活できて住んでる人の精神衛生上もよさそうですよねw

[2490: マンション検討中さん]

>>2488 名無しさん
どの辺が不安なのですか？

[2491: マンション検討中さん]

パークハウスは66部屋だけですから半年以内に完売でしょう
シントシティは駅からデッキ直結のバスターミナルに市役所移転、コクーン拡張など街が見えてくる来年以降に加速します
4年も販売期間があるので毎年350部屋売れば良いだけです
3街区はデッキで駅まで通勤できるかもしれない
1番条件が悪いのはC棟かもしれない

[2492: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

マンマニさんが激推しだったよ
プラウドタワー川口
パークハウス浦和レジ
プラウドさいたま新都心
そして、次はパークハウス吉敷だね
みんな販売好調

カローラとかママチャリとかディスられたシントシティはマンマニさんを見返せるかな？

[2493: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん
正確に言うとここは三期に別れての建設なので一期目二期目で1000戸、三期目で400戸

一期目二期目で一年の完成の開きがあるので半々として一期目500戸として

350/500って感じかと

[2494: 匿名さん]

>>2492 マンション検討中さん

>>410 検討板ユーザーさん
どれも人気物件ですね
プラウドさいたまもすごかった。

でもプラウド川口もここも、
日経新聞の将来資産価値トップ30で
唯一の星3つの小石川タワーに次いで2番目でしょ？

買う層は違うけど人気マンションに違いない。と売れだしたら、確信にかわんだけどなー

一期の2割強の販売戸数だけが気になる

[2495: 匿名さん]

>>2493
シントシティってこっち側1000戸でしょ？
東のブロックはまだデベも決まってないんじゃなかった？

[2496: 名無しさん]

>>2490 マンション検討中さん
過剰供給による売れ残りを心配してます。
自分は3L買う予定なので、買った後に空部屋の為に値下げされたら嫌ですからね...。
それに管理費等が高くなるリスクもありますので。
なので、空部屋リスクの低いパークハウスが良いかと思ってます。

[2497: 匿名Mさん]

>>2495 匿名さん
Ⅲ街区の事業主はⅠ・Ⅱ街区と同じデベです。
一番最初は東京建物なので、主幹事も同じですね。

[2498: 匿名Mさん]

>>2493 マンション検討中さん
街区と販売期は連動しないですよ。
3ー6ヶ月のスパンで期が増えてくイメージです。

[2499: マンション検討中さん]

増税前なので、もう少し一期の供給戸数あっても
いいような気もするが。。

[2500: 匿名Mさん]

>>2486 マンション掲示板さん
戸建ての注文住宅ならわかるのですが、マンションは売買契約だからできないのでは？
カスタムなどのオプション契約は請負できそうなので恩恵はありますね。

あと念の為、増税は2019年10月1日です。