SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2421: マンション検討中さん]

吉敷町は歩いてみたら分かるけど怪しい宗教施設が乱立してるし、思ったより駅から遠い。あとは色んなマンションと古い民家が入り乱れてるから統一感がないのが難点。私はシントシティの利便性を推しますね。

[2422: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
Hを選ぶ人は高収入だとは思います。

[2423: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
オプションでは３００万くらいの予定で、あとは別で４Lから３Lに設計変更をします。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 マンション検討中さん
4Lから3Lへの設計変更っていくらぐらいかかるんですか？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション検討中さん
リビングを広くするパターンですか？

[2426: マンション検討中さん]

正式価格がもう発表されましたかね

[2427: マンション検討中さん]

やっぱり立地が命だって理解してる人はシントシティを選ぶのよ
駅近信仰も強まるほど車を所持しない住民が増えれば抽選避けられるかも

問題は夫婦共働き家庭の保育です

[2428: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん

登録は今日からでしたっけ？

[2429: 検討板ユーザーさん]

>>2427 マンション検討中さん
それは本当に問題。保育園は絶対供給不足になるでしょ。大手デベがこれだけ名前を連ねてるんだから、役所と調整すればいいのにね。
営業担当も、保育園の話を持ち出すと歯切れの悪い返事を返してくるし。不安ですよね。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 検討板ユーザーさん

子育て応援施設が中途半端です
保育園に出来なかったのか？
幕張クロスタワーなんか住民に保育園の優先権を付けて自治体との交渉で頑張ってる
例えばＨ1の7500万前後を買うには世帯収入1500万として、夫1000万妻500万だった場合に保育園問題で妻休職になった場合にローン地獄になってしまう

[2431: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん
まだ分からないそうなのですが、Hのモデルルームのキッチンは設計変更で300万か500万と言っていた気がするので高くてもそれくらいなのかなぁと…
壁を作らないでほしいだけなのに高いですが仕方ないです。

[2432: マンション検討中さん]

>>2425 検討板ユーザーさん
そうです。いくらなのですかね？
モデルルームの壁を更に綺麗に無くしたいのです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

>>2430 マンション検討中さん
そんなとこもあるんですね。 これ1.２街区の人はまだ有利で、３街区とか終わってるでしょ、たぶん。
ママさん相談会を開いてくれてるけど、保育園みたいなインフラの部分は相談いくらしても、こっちは整備しようがないからね。異常だと思うわ。
仕方ないから買うけどさ。

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
１街区で保育園パンパンだと思います
東京建物には三井ほどの一体開発をするノウハウが無いので行政を頼るしかないです

[2435: マンション検討中さん]

変なイベントばっかりやってないで、商品開発にもっと力入れないとね。
筆頭幹事会社のノウハウの無さが露呈してますね。

[2436: マンション検討中さん]

さいたま市の保育園事情をご存じないですか？
シントシティを購入できるほどの世帯収入のご家庭であれば、最低でも10階層以上でしょう？竣工前の現在でも認可は確実に全滅で、いずれにせよ無認可を探すしかないでしょうから、心配はご無用ですよ。
頑張って無認可を探してください。

[2437: マンション検討中さん]

昨日、モデルルームを見て来ました。

我が家が購入出来るのは、B棟の5階以下くらいかな～という印象だったのですが、5000万も出してパチンコ屋さんが目の前っていうのもなー(>_<)という感じです。

やはりE棟だと、8階以上でないとB棟の影で日当たりが悪くなるんでしょうかね？？

[2438: マンション検討中さん]

保育は3歳児から無料？に変更でも預けるところがないのは痛いです
仮に増設しても安月給にモンスター親相手に保育士確保できるのかな？

[2439: マンション検討中H]

>>2437 マンション検討中さん

B棟の低層で日照を確保したいなら、コトブキの駐車場入口からダイヤパレスの遊歩道あたりがいいかと思います。
参考までに今朝とったコトブキ辺りの10時頃の日当たりも載せておきます。
四季の日照はモデルルームで日照シミュレーションで確認できるので、そちらを活用されるのがいいかとおもいます。

[2440: マンション検討中さん]

幼稚園も絶望でしょう
キャパオーバーです。

武蔵小杉のタワマン地獄で改札入らないようなことは、後から表面化します