SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2387: マンション検討中さん]

>>2379 eマンションさん

ブリリア浦和は70㎡で6800万くらいの世界
世帯年収1000万ごときでは危険です

[2388: マンション検討中さん]

>>2387 マンション検討中さん
了解いたしました。

[2389: マンション検討中さん]

>>2383 マンション検討中さん
図星です！すいませんでした！

[2390: マンション検討中さん]

室外機が共用廊下にどうのこうのって
どういう意味でしょうか？
外廊下物件って室外機が割と共用廊下にあると
思うのですが。

[2391: マンション検討中H]

>>2390 マンション検討中さん

昔のマンションは玄関前にポーチがあってそこに室外機を置いていたため、共有廊下に室外機が直に置かれることがなかったようです。
廊下側をアウトフレームにしてポーチを作る感じかと。
ただ、シティテラスさいたま新都心を拝見した際にはアルコープにも室外機がなかったです。おそらくSマルチコアを使い室外機等をまとめているのかなと。
設備仕様について気になるのであれば、近隣の物件と比較し、ご自身で判断されれば良いかと思います。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
最近は結構剥き出し多いみたいですね。
確かに見た目が綺麗なので収納されていた
方がいいに越したことはないですが。

[2393: 匿名さん]

スミフのSマルチコアは、外廊下なのに玄関側の採光が構造物に遮られて暗くなるとか、エアコン設置に特別料金がかかるケースが多いという弱点もありますけどね。

室外機が共用廊下にはみ出して置かれると通行を遮る形になって余計に目に付きます。室外機やパイプは1年もすれば汚れたり傷んだりで美観を損ねるので、ポーチとか奥まった所に置くのが定石ですが、建築面積に余裕を持たせないURや賃貸マンションでは省かれる仕様です。それを分譲マンションでやると、分譲なのに賃貸と同じかぁ。。となるわけ。

今まで賃貸にお住まいで、そこと同じならいいじゃんと感じればデメリットにはなりませんが、ポーチや内廊下の分譲マンションからの買い替えだと明らかにグレードダウンに感じると思います。

[2394: マンション検討中H]

>>2392 マンション検討

いえいえ。
コストカットの影響が共有廊下に出ているそうです。
私は設備仕様に力を入れすぎて、手の届かない価格にならずに現実的な価格で買えることを良しとすることにしています。
あとは、こちらは駐車場が自走式であり将来の修繕費も抑えることができるのでいいかなと思っています。

[2395: マンション検討中さん]

質問なのですが、新都心くらいの街の規模で90平米以上で駅近で総額8000万円以内のマンションは他にあるのでしょうか？
Hが落選した時のことを考えて本気で探してるのですが中々難しいです。
最新の新築マンション情報は皆さんどこで得られるのですか？

[2396: 匿名さん]

>>2395 マンション検討中さん
街開きの頃にはあったけど、最近の新築では見かけないですね
うちが駅からは少し離れるけど、新都心90平米で4000万しないくらいだった

[2397: マンション検討中さん]

最近は、分譲でも、角部屋以外はアルコーブが省かれる物件のほうがむしろ普通になりましたね。
アルコーブありなし両方のタイプに住んだ経験がありますが、居住の快適性にはほぼ影響ないですよ。

[2398: 検討板ユーザーさん]

https://manmani.net/?p=20338

マンマニも比較書いてるね

[2399: マンション検討中さん]

吉敷町大絶賛してますね。

[2400: マンション検討中さん]

この位の違いであれば私は駅近で共用部が充実しているシントシティがいいです
本当どこにこだわるかですよね。

[2401: マンション検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん
うちも駅近と広さ重視なのでシントシティですね。
見た目は出来る限りオプションと設計変更で対処します。

[2402: マンション検討中さん]

>>2401 マンション検討中さん

我が家も駅近と広さ優先との結論によりシン
トシティですね。
必要な設備は後からでもどうなかなりますからね。
よって新都心駅が1番近い物件を選択します。

[2403: マンション検討中さん]

パークハウスの方は、浦和でも買えてしまう価格付けですからね。大宮&新都心の将来性を信じているなら買っても良いかもしれませんが。
リセールで残債割れがなさそうなのは間違いなくシントシティのほうでしょう。大宮&新都心の発展を楽しみながら永住も視野に入れているならパークハウスも魅力的だと思います。

[2404: 匿名さん]

2390さん
普通はベランダですけど…

[2405: 検討板ユーザーさん]

みなさんって、内装のオプションに費用どのくらいかけますか？

私は予算が同じなら、部屋の内装よりも、広さや階層に費用を振り分けたいと考えています。ただ、キッチン周りとかオプション付けないと話にならないレベルの設備だと聞いたもので。どう考えますか？

[2406: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
リセール的にはそちらの方が価値は高いですよね。オプションを付けてもリセール価格は変わらなさそうですし…
ただ、うちはリセールも考えていますが長く住むつもりなので少しでも快適に過ごせる様に内装にも多少のお金をかけるつもりです。キッチンとリビングと玄関周りとお風呂と…300万は超えてしまう気がします。

[2407: マンション検討中さん]

オプションに300万円もかけるんだったら、設備仕様の良いパークハウスにした方が良いと思うのですが...。

[2408: マンション検討中さん]

駅近が第1希望ですので…

[2409: マンション検討中さん]

みなさん、オプションは何をつけられるのですか？具体的に教えて頂けたらありがたいです。
色々考えてはいますが、初めてのことなのでよくわからなくて。よろしくお願い致します。

[2410: マンション掲示板さん]

>>2409 マンション検討中さん
手すり。あれないと壁が汚れます。

[2411: 匿名さん]

>>2409 マンション検討中さん

こちらの記事参考にしてます。
https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[2412: 匿名さん]

>>2404 匿名さん
廊下側の部屋の話でしょ？
ベランダなんて角部屋以外は特殊な形状の建物になるから、出窓やアルコープよりコストかかるやん

[2413: 匿名さん]

皆さんオプションで盛り上がってますね。
我が家はデフォルトの設備でまったく不足がないのでオプションは予定にありません。
設備が古くなる10年後以降にその時の最新式に順次変えることになるかと。

今の段階で300万プラスするなら、より上の階にしたいです。

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2413 匿名さん
2405のコメントした者ですが、私も同じ考えです。シントシティは設備をウリにしていない分、設備にお金かける人は少なさそうですね。コメント見ても同じ感想ですし。あくまで人それぞれでしょうけど。
うちも、やはり設備の費用はかけず、広さと階層を優先しようと思います。

[2415: 検討板ユーザーさん]

>>2406 マンション検討中さん
うちもリセールは重要視しておらず、長期で住みたい派です。ただ、ここは共働きが多いと思うので、家にほとんどいないし、子どもも外にいる時間が長そうなので、内装の優先順位は低いのかなぁ、とか思ってます

[2416: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2417: 物件比較検討中]

>>2416 匿名さん
世帯年収1000万近い人達が主に購入を検討してる物件なので、貧乏人って事は無いと思いますが･･･。
ただ、団地っぽいっ所と設備仕様がいまいちな点は否めませんね･･･。

[2418: 匿名さん]

>>2416
うちは大宮駅最寄りのタワマンからの買い換えですが、アナタは？

[2419: 検討板ユーザーさん]

>>2418 匿名さん
煽りに乗らない方がいいと思います

[2420: マンション検討中さん]

こんなに価格帯が広いのに年収で買える買えないの議論はナンセンス。ローンシミュレーションして買えると思ったら買えばいい。立地は後から変えられないことだけは確か

[2421: マンション検討中さん]

吉敷町は歩いてみたら分かるけど怪しい宗教施設が乱立してるし、思ったより駅から遠い。あとは色んなマンションと古い民家が入り乱れてるから統一感がないのが難点。私はシントシティの利便性を推しますね。

[2422: マンション検討中さん]

>>2378 匿名さん
Hを選ぶ人は高収入だとは思います。

[2423: マンション検討中さん]

>>2405 検討板ユーザーさん
オプションでは３００万くらいの予定で、あとは別で４Lから３Lに設計変更をします。

[2424: マンション検討中さん]

>>2423 マンション検討中さん
4Lから3Lへの設計変更っていくらぐらいかかるんですか？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション検討中さん
リビングを広くするパターンですか？

[2426: マンション検討中さん]

正式価格がもう発表されましたかね

[2427: マンション検討中さん]

やっぱり立地が命だって理解してる人はシントシティを選ぶのよ
駅近信仰も強まるほど車を所持しない住民が増えれば抽選避けられるかも

問題は夫婦共働き家庭の保育です

[2428: マンション検討中さん]

>>2426 マンション検討中さん

登録は今日からでしたっけ？

[2429: 検討板ユーザーさん]

>>2427 マンション検討中さん
それは本当に問題。保育園は絶対供給不足になるでしょ。大手デベがこれだけ名前を連ねてるんだから、役所と調整すればいいのにね。
営業担当も、保育園の話を持ち出すと歯切れの悪い返事を返してくるし。不安ですよね。

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 検討板ユーザーさん

子育て応援施設が中途半端です
保育園に出来なかったのか？
幕張クロスタワーなんか住民に保育園の優先権を付けて自治体との交渉で頑張ってる
例えばＨ1の7500万前後を買うには世帯収入1500万として、夫1000万妻500万だった場合に保育園問題で妻休職になった場合にローン地獄になってしまう

[2431: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん
まだ分からないそうなのですが、Hのモデルルームのキッチンは設計変更で300万か500万と言っていた気がするので高くてもそれくらいなのかなぁと…
壁を作らないでほしいだけなのに高いですが仕方ないです。

[2432: マンション検討中さん]

>>2425 検討板ユーザーさん
そうです。いくらなのですかね？
モデルルームの壁を更に綺麗に無くしたいのです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

>>2430 マンション検討中さん
そんなとこもあるんですね。 これ1.２街区の人はまだ有利で、３街区とか終わってるでしょ、たぶん。
ママさん相談会を開いてくれてるけど、保育園みたいなインフラの部分は相談いくらしても、こっちは整備しようがないからね。異常だと思うわ。
仕方ないから買うけどさ。

[2434: マンション検討中さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
１街区で保育園パンパンだと思います
東京建物には三井ほどの一体開発をするノウハウが無いので行政を頼るしかないです

[2435: マンション検討中さん]

変なイベントばっかりやってないで、商品開発にもっと力入れないとね。
筆頭幹事会社のノウハウの無さが露呈してますね。

[2436: マンション検討中さん]

さいたま市の保育園事情をご存じないですか？
シントシティを購入できるほどの世帯収入のご家庭であれば、最低でも10階層以上でしょう？竣工前の現在でも認可は確実に全滅で、いずれにせよ無認可を探すしかないでしょうから、心配はご無用ですよ。
頑張って無認可を探してください。