SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[2327: 名無しさん]

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

[2328: 匿名さん]

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

[2329: 匿名さん]

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

[2331: マンション検討中H]

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

[2332: マンション検討中さん]

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

[2334: 通りがかりさん]

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

[2335: 匿名さん]

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

[2336: マンション検討中さん]

やっぱり今後値上げありますかね？

[2337: 匿名さん]

>>2334 通りがかりさん
セブンが入るのですか？！
ずっと、何の店舗なのか楽しみにしていて、セブンだったらなぁと思っていたので、本当にやったーです！
ちなみにどこからの情報でしょうか？

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん
セブンなんですか？
大和のマンションって、大体は大和の店舗が入ってるので今回もそのパターンだと思ってました。

[2339: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

来年4月以降はどのみち増税
入居時期がネックで13年ローン減税の対象外
Ｅ棟を待つ理由が減った

[2340: マンコミュファンさん]

>>2331 マンション検討中Hさん

情報有難うございます！
さいたまでは、プラウドタワー川口と
シティタワー所沢とココだけで、いわゆる目玉物件がそのまま評価された感じですね

てかほかもそ～そ～たるマンションなので、これは信憑性ありますね！

[2341: 匿名さん]

価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで

中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている

[2342: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん

抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...

[2343: 匿名Mさん]

>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。

[2344: マンション検討中H]

>>2342 匿名さん

4月にも公表がありましだが、その時の星3つに横浜北仲が入ってました。
ただ、見返してみて星1つにデュオヒルズ東川口が入っており、何故？と思いました。

参考までにリンクもつけておきます。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1&...

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。

[2346: 匿名さん]

1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3ＬＤＫでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。

[2348: 匿名さん]

もうご存じかと思いますが、最上階は夏場はとても暑いですよ。
技術が進んだのでそれほど・・・みたいに言う営業さんがたまにいますが、
最上階に住んでいる知人は、みな、「最上階はやっぱり暑い」と言いますね。
買いやすい価格なので迷うところですね。

[2349: 匿名さん]

最上階は上からの振動もなく、エレベーターに確実に乗れるメリットがあります
子供が走り回ったり暴れる家庭が上階にいたと考えてみれば激安15階であれば解決して資産価値からもお買い得
こんだけの巨大マンションで将来のリセールを考えてみて下さい
最上階はそれだけで希少価値の高い存在です

[2350: 匿名さん]

同意。暑さは工夫でなんとかなるが、上階の騒音は対処のしようがない。

注意点は、最上階住人は上階の音がないので自分たちの生活音がどれくらい下に伝わっているか知る術がない。
近隣トラブルになる騒音の発生源は最上階がダントツという現状。
ご留意を。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
その通りだと思います
倍率が15階より低いからと14階から下に登録したら後悔大きくなります
設備もこんだけコストカットしてるわけですから騒音振動に優れてると思わずリスクヘッジすべきです
3ＬＤＫのA棟は15階と低層の価格差が600万程度です
中層と比べたら300万程度
ローン審査ギリギリでない限りここで予算をケチる理由は少ないです

[2352: 匿名さん]

結果的にお買い得な高層に人気が集まれば低層で価格調整が入るかもしれません
更にゴミ置場近くの低層は環境の悪さを考えたら価格が高いです
A B C棟の約600世帯のゴミは導線から B棟のゴミ置場に集まるのです
更にマンション専用コンビニの生ゴミもそこになるでしょう
そんなに大量のゴミが入りきるのですか？？
ＤとＥの約200世帯ずつはそれぞれゴミ置場が棟に１個あります
明らかに条件はＥ棟が良すぎます
Ｅ棟は値上げしないとバランス取れないです

[2353: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリ対策のあの音は大丈夫かな。
かなりの音ですよね？

[2354: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん
資産価値で「お特」になるのは、低層だよ。これはリセールにおける常識の話。それとエレベーターも戸数にしては少ない方だから、朝とかは結構待ち時間あることは覚悟した方がいいです。

[2355: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
Ａ棟以外は高層になってもあまり眺望って抜けないから、高い金額払って買いたい理由が余りわからないのですが、何か理由ありますか？？日照時間を多くしたい、とかならわかりますが。

[2356: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
最上階なら降りる時にエレベーター乗れますよ
待ち時間は仕方ないです
確かに価格維持率は低層の方が優れてますが、シントシティでも位置によって死に部屋を避ければの話です
ゴミ置場から2、3部屋横の低層でしたら売るに売れないかもしれない
更にその位置はパチンコビュー
また、A棟は眺望で差がつきますし、低層は樹木が目の前に被り、中山道の排ガスが気になります
それでもA棟低層を買うなら2階の階段に1番近い部屋でしょうか
中古で売る時に階段で1番早くエントランスを出られる部屋という謳い文句が差別化になるかもです
B棟低層はパチンコとゴミ置場から離れた場所が候補です

[2357: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん

マンションの基本的価値が立地、日照、眺望、間取りと収納だとすると
日照面では客の少ないコトブキがマンションに建て替えされるリスクですね
同じ高さのマンションになったら日照に影響が出ます
仮にB棟の10階から上が日照7時間とした場合にギリギリ10階を狙ってもエレベーターを朝降りるために乗れるとは限らないし、最上階と10階の価格差なんて300万程度ですよね？
上階からの振動を防げる意味でも最上階ニーズは中古でもあります
シントシティは上か下か人気が極端ですよ

[2358: 匿名さん]

あとブロガーの記事で興味深いのはエントランスに上横に接した部屋、一階コンビニに接した部屋は思わぬ騒音リスクがあるようです
巨大マンションのエントランスを開け閉めする開閉音と振動が上横に伝わるケースがあり、これが深夜に寝てる時は敏感に聞こえるそうです
コンビニもそれプラス業務用の大きな室外機などの音が漏れやすい
ちなみに、H1は坪単価が1番割高部屋なんですが、ゴミ置場とコンビニのダブルリスクが低層に存在します
実際にＨ1とIは高層に倍率が集中してます

[2359: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
ゴミ置き場の近くだから売値が下がるとか基本ないですよ。Ｂ棟もＣ棟も、そしてＤ棟も中層以下は眺望の抜けはないので、中古市場に出たら、ほとんど価値は変わらないよ。

[2360: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん

たしかに上か下、がリセールバリューは活きそうだし倍率がつきそうですね。まぁそこは作戦なんでしょうね。満足度下がるけど、どうしても購入したいなら中層を狙うのもありかと。ここまで眺望価値がない(差がないし、多分購入者はそこまで求めていない)マンションも珍しいので難しいですね。階層によって値段差が余りない理由もよくわかりました。

[2361: 匿名さん]

>>2359 マンション検討中さん

本気でそう考えていらっしゃるのでしたらB棟低層のIやＪを買いたいと思いますか？
今回そこに登録される方なら説得力がありますよ
600部屋＋コンビニ生ゴミが集中するB棟ゴミ置場近くには要望書がなかなか集まらなかったのを知ってますし、営業さんも懸念を認めていました
中古は全てを見られるので、住民のゴミ置場マナーが悪ければ見られてしまい売れないなんてことも有り得るのです

[2362: 匿名さん]

600世帯が仮に燃えるゴミを1袋置き場に持っていくとして600袋も1箇所に入りきるのでしょうか？
溢れてしまい扉が閉まらないとか、生ゴミの匂い漏れは現実的な懸念ですよ
そこに明確な大丈夫という回答が出せないならB棟のパチ屋側低層の資産価値が他の部屋と変わらないは言えないはずですから
エレベーターは低層で解決しますが、ゴミ置場近くを好んで選ぶ必要性を感じません

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2362 匿名さん
ゴミ置場近く、という視点で好んで選ぼうとしいるわけではなく。そしてゴミ置場の扉がしまらない、なんて状況は有り得ない。管理人いるんだし。臭い漏れも一般的な人では気にするレベルにないです。ディスポーザーあるのに生ゴミ懸念とか理解出来ないのですが。ちゃんと営業の人に仕様を確認されて方が良いかと。

[2364: マンション検討中さん]

ディスポでは砕けない生ゴミがあるよ
性善説と性悪説で見る景色が変わるんじゃない

[2365: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん

そのとーり！

[2366: 匿名さん]

600袋も収納できるキャパがあるとは思えない
ゴミ置場はI部屋の1階の81㎡で実際に収納できる容積から本当に入るのか怪しい
仮に大家族が2袋出したら1000袋近くになる可能性だってある
理事会でも紛糾するレベル
2街区のＥ棟が条件良いよ

[2367: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん
Ｅ棟は既望の間取りがないんだよなぁ。

[2368: 匿名さん]

>>2367 マンション検討中さん

ズバリHかな
A棟上階のH狙いが1番良さそう

[2369: マンション検討中H]

餅つき名人さんも当マンションのレビュー書いてくださいましたね。
価格に見合った仕様ということで、意外と普通な評価でした。
http://x1mansion.com/shinto-city

[2370: マンション検討中さん]

シントシティはターゲットを明確にしたことでハマる、ハマらないが判断しやすくなってます
ブロガーさんの評論も似たり寄ったりです
社宅やボロ賃貸に住んできたファミリー層からすれば餅つきさん曰く80点になり得るマンションです

餅つきはA棟の最上階3Ｌ推し
マンマニは角部屋4Ｌ推し
後は皆さんのお好み次第

[2371: 検討板ユーザーさん]

>>2369 マンション検討中Hさん
なにこのブロガー。マジで基準値がセンス無さ過ぎて参考にならないでしょこれ。この人こそ、ターゲットが誰だかよーわからん。
もうブロガーごときを参考資料にするのはやめましょう。

[2372: マンション検討中さん]

餅つき名人なんてか本当参考にならな過ぎるわ

[2373: 匿名さん]

＞当物件はパチンコ屋とエンプラス、しまむらの本社ビルという微妙すぎる建物に囲まれており一抹の不安が頭をよぎります。
はちょっと面白かった

[2374: eマンションさん]

>>2372 マンション検討中さん

結局、相当ディスってるよね（笑）
金ない人は、こんな低仕様のマンションで我慢しろってことでしょ、、

まぁ、ほかの専門家の評価も総じてそうだけど、、

[2375: マンション検討中さん]

>>2374 eマンションさん

その通りだと思う
お金たんまりあったらここを買う？
世帯年収1000万程度の人のために作られた郊外マンションです
私は自分の経済力のなさを責めてますよw
子供いるから奥さんには2馬力要請できんし

[2376: 匿名さん]

餅つきあれクソ過ぎてダメだわ。
あれに共感できるのは×つくようなやつだけ