SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2307: 匿名さん]

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

[2308: 匿名さん]

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

[2309: マンション検討中さん]

うちも正に主人の年収のみで1200万ありますが、3Lの低層階希望してます。
車の維持費も高いし、他にもこれからかかりそうで、これが限界ですよ。
皆さん贈与とかあるのかな。
正直羨ましい。4Lが欲しかったー

[2310: マンション検討中さん]

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

[2311: 匿名さん]

急に一人で盛り上がってますね。

[2312: 匿名さん]

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

[2313: マンション検討中さん]

大規模マンションだと、同じくらいの子供が大勢いて、母親同士の付き合いって大変なんですかね。
それが結構心配です。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

[2315: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

[2316: 匿名さん]

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

[2317: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

[2318: 匿名さん]

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

[2319: ご近所さん]

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

[2321: マンション検討中さん]

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

[2322: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

[2323: マンション検討中さん]

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

[2325: 検討板ユーザーさん]

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

[2326: 匿名さん]

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑

[2327: 名無しさん]

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

[2328: 匿名さん]

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

[2329: 匿名さん]

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

[2331: マンション検討中H]

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

[2332: マンション検討中さん]

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

[2334: 通りがかりさん]

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

[2335: 匿名さん]

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

[2336: マンション検討中さん]

やっぱり今後値上げありますかね？

[2337: 匿名さん]

>>2334 通りがかりさん
セブンが入るのですか？！
ずっと、何の店舗なのか楽しみにしていて、セブンだったらなぁと思っていたので、本当にやったーです！
ちなみにどこからの情報でしょうか？

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 匿名さん
セブンなんですか？
大和のマンションって、大体は大和の店舗が入ってるので今回もそのパターンだと思ってました。

[2339: 匿名さん]

>>2336 マンション検討中さん

来年4月以降はどのみち増税
入居時期がネックで13年ローン減税の対象外
Ｅ棟を待つ理由が減った

[2340: マンコミュファンさん]

>>2331 マンション検討中Hさん

情報有難うございます！
さいたまでは、プラウドタワー川口と
シティタワー所沢とココだけで、いわゆる目玉物件がそのまま評価された感じですね

てかほかもそ～そ～たるマンションなので、これは信憑性ありますね！

[2341: 匿名さん]

価格維持率での評価も欲しかったね
立地は最高なのに設備仕様を落として激安なマンションもあるわけで

中には話題性だけの高値掴みの所沢などが含まれている

[2342: 匿名さん]

>>2340 マンコミュファンさん

抽出の仕方がわかりませんが、首都圏ランキングで横浜北仲が入ってない時点で信憑性ないような...

[2343: 匿名Mさん]

>>2342 匿名さん
前回のランキングで格付けされているからですね。
横浜北仲は星3つでした。

[2344: マンション検討中H]

>>2342 匿名さん

4月にも公表がありましだが、その時の星3つに横浜北仲が入ってました。
ただ、見返してみて星1つにデュオヒルズ東川口が入っており、何故？と思いました。

参考までにリンクもつけておきます。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1&...

[2345: マンション検討中さん]

>>2344 マンション検討中Hさん
信憑性しかない。
つまり倍率が心配。。。
高倍率はやはり、A棟なのかな。

[2346: 匿名さん]

1月5日には本価格発表ですかね
高層と低層に人気が集まりそう
特に15階は価格を盛ってないので3ＬＤＫでもA棟なら5600万台で買える
15階は人気出るよ

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 匿名さん
最上階は割高だと思い込んでいたので、価格表を見たとき思ったより安くて驚きました。
良心的ですよね。

[2348: 匿名さん]

もうご存じかと思いますが、最上階は夏場はとても暑いですよ。
技術が進んだのでそれほど・・・みたいに言う営業さんがたまにいますが、
最上階に住んでいる知人は、みな、「最上階はやっぱり暑い」と言いますね。
買いやすい価格なので迷うところですね。

[2349: 匿名さん]

最上階は上からの振動もなく、エレベーターに確実に乗れるメリットがあります
子供が走り回ったり暴れる家庭が上階にいたと考えてみれば激安15階であれば解決して資産価値からもお買い得
こんだけの巨大マンションで将来のリセールを考えてみて下さい
最上階はそれだけで希少価値の高い存在です

[2350: 匿名さん]

同意。暑さは工夫でなんとかなるが、上階の騒音は対処のしようがない。

注意点は、最上階住人は上階の音がないので自分たちの生活音がどれくらい下に伝わっているか知る術がない。
近隣トラブルになる騒音の発生源は最上階がダントツという現状。
ご留意を。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
その通りだと思います
倍率が15階より低いからと14階から下に登録したら後悔大きくなります
設備もこんだけコストカットしてるわけですから騒音振動に優れてると思わずリスクヘッジすべきです
3ＬＤＫのA棟は15階と低層の価格差が600万程度です
中層と比べたら300万程度
ローン審査ギリギリでない限りここで予算をケチる理由は少ないです

[2352: 匿名さん]

結果的にお買い得な高層に人気が集まれば低層で価格調整が入るかもしれません
更にゴミ置場近くの低層は環境の悪さを考えたら価格が高いです
A B C棟の約600世帯のゴミは導線から B棟のゴミ置場に集まるのです
更にマンション専用コンビニの生ゴミもそこになるでしょう
そんなに大量のゴミが入りきるのですか？？
ＤとＥの約200世帯ずつはそれぞれゴミ置場が棟に１個あります
明らかに条件はＥ棟が良すぎます
Ｅ棟は値上げしないとバランス取れないです

[2353: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリ対策のあの音は大丈夫かな。
かなりの音ですよね？

[2354: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん
資産価値で「お特」になるのは、低層だよ。これはリセールにおける常識の話。それとエレベーターも戸数にしては少ない方だから、朝とかは結構待ち時間あることは覚悟した方がいいです。

[2355: マンション検討中さん]

>>2352 匿名さん
Ａ棟以外は高層になってもあまり眺望って抜けないから、高い金額払って買いたい理由が余りわからないのですが、何か理由ありますか？？日照時間を多くしたい、とかならわかりますが。

[2356: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん
最上階なら降りる時にエレベーター乗れますよ
待ち時間は仕方ないです
確かに価格維持率は低層の方が優れてますが、シントシティでも位置によって死に部屋を避ければの話です
ゴミ置場から2、3部屋横の低層でしたら売るに売れないかもしれない
更にその位置はパチンコビュー
また、A棟は眺望で差がつきますし、低層は樹木が目の前に被り、中山道の排ガスが気になります
それでもA棟低層を買うなら2階の階段に1番近い部屋でしょうか
中古で売る時に階段で1番早くエントランスを出られる部屋という謳い文句が差別化になるかもです
B棟低層はパチンコとゴミ置場から離れた場所が候補です