SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2287: 匿名さん]

落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

[2288: マンション検討中H]

>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

[2290: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

[2291: 匿名さん]

そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん

正論

[2293: マンション検討中さん]

選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

[2294: マンション検討中さん]

パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

[2295: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

[2296: マンション検討中さん]

そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

[2297: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

[2299: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

[2300: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。

[2301: 匿名さん]

出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

[2303: マンション検討中さん]

大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

[2304: 匿名さん]

実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

[2307: 匿名さん]

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

[2308: 匿名さん]

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

[2309: マンション検討中さん]

うちも正に主人の年収のみで1200万ありますが、3Lの低層階希望してます。
車の維持費も高いし、他にもこれからかかりそうで、これが限界ですよ。
皆さん贈与とかあるのかな。
正直羨ましい。4Lが欲しかったー

[2310: マンション検討中さん]

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

[2311: 匿名さん]

急に一人で盛り上がってますね。

[2312: 匿名さん]

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

[2313: マンション検討中さん]

大規模マンションだと、同じくらいの子供が大勢いて、母親同士の付き合いって大変なんですかね。
それが結構心配です。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

[2315: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

[2316: 匿名さん]

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

[2317: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

[2318: 匿名さん]

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

[2319: ご近所さん]

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

[2321: マンション検討中さん]

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

[2322: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

[2323: マンション検討中さん]

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

[2325: 検討板ユーザーさん]

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

[2326: 匿名さん]

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑

[2327: 名無しさん]

逆もまた然りですからね。

あの時買っておけばよかった

では遅いですからね笑

[2328: 匿名さん]

最近の再開発案件は先取り価格で馬鹿高いとこばかり
春日のパークコート坪500万
武蔵小山は500万を軽くオーバー
東池袋のプラウドは駅から離れてるのに坪450万くらい

埼玉でも大宮と浦和のタワマンは軽く400万台でしょう
そんな中でも開発が進む新都心のシントシティは格安
同じく再開発の幕張は4300部屋の終わりなき建設につき売値は安いがリスクだらけ
ここが高値掴みなんて言ったら他は不動産バブル弾けたら残債割れ地獄だらけ
シントシティは頭金1割以上入れたら10年後に残債割れリスクはないでしょう

[2329: 匿名さん]

日経の首都圏新築マンショントップ30に掲載されていましたね。埼玉では、プラウドタワー川口、シティタワー所沢クラッシィに次いでのようですが、低仕様、高コスパは評価され辛い基準の中で、健闘したのではないでしょうか。

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
見ました。素晴らしい！ますます、欲しくなってきた。

[2331: マンション検討中H]

>>2329 匿名さん

情報ありがとうございましす。
一応リンク貼っておきますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000?unlock=1&...

[2332: マンション検討中さん]

リセールは、立地がほぼ全てですからね。オンリーワンな立地の物件はそこに住みたい人間が途切れることはないです

[2333: マンション検討中さん]

>>2331 マンション検討中Hさん

いちブロガーなんかの意見より、こーゆーリリースの方がよっぽど影響力あるわ

これは倍率心配だ

[2334: 通りがかりさん]

南東の大和ハウスの賃マン一階には
セブンが入るみたいですね?
やったー！

[2335: 匿名さん]

抽選倍率を心配すべきですよ
2期には値上げかもしれませんよ

[2336: マンション検討中さん]

やっぱり今後値上げありますかね？