SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2281: 匿名さん]

団地だけどね。

[2282: マンション検討中さん]

早く登録期間来ないかなぁ。
やはりA棟が一番人気なんですかね？

[2283: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん

まじで資産価値なら一択
立地がほぼ占めるだけにハセコー団地ダサダサだろうが関係なし
むしろ安くなって良かった

[2284: マンション検討中さん]

このマンションをダサイ、と言える人のセンスがよく分からない。ここをダサイと言い出したら、他のマンションもダサイのだらけだろ。つーかダサイからなんなの？資産価値落ちると思ってんの？このマンションに住めない僻み族が竣工後もずっと、団地だね(あー住みたいなぁ)、とか言ってそうだな。まず団地の意味をちゃんと理解して使ってください。

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
ここのマンション住めない人は相当所得低すぎだろ（笑）

まだ、県内の所沢クラッシィとか、プラウドタワー川口ならまだその理屈はわかるが、、

ここは、色々なリスク（原発、設備仕様）を許容できる人が、なによりコスパ重視で選ぶマンションだから

リスクを許容出来たら、新都心駅チカの適正価格から1割は安い感じ

[2286: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/13293/

批判するわけでもなく、よく現実的に評価してると思います

[2287: 匿名さん]

落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

[2288: マンション検討中H]

>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

[2290: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

[2291: 匿名さん]

そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん

正論

[2293: マンション検討中さん]

選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

[2294: マンション検討中さん]

パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

[2295: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

[2296: マンション検討中さん]

そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

[2297: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

[2299: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

[2300: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。