SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2227: マンション検討中H]

年末が12月を指すのであれぼ、増税後に1街区を購入しても引渡しが2021年3月なので、どっちにしろダメですね…

[2228: 匿名さん]

>>2220 匿名Mさん

壁際に家具を自立させると、
前のめりになりませんか？

[2229: 匿名Mさん]

>>2224 マンション検討中さん
「新たに契約し、引き渡された」とあり、実際に住み始めた日ではないです。
なので恩恵はないですね。

契約時は入居時期も考慮されて価格が確定します。
入居時期が増税前なら増税前の価格で追加の控除なし、増税後なら増税後の価格で控除ありになると思います。

残念なのは入居が2021年以降で追加の控除の恩恵が受けられないことですかね。
なのでシントシティは恩恵を受けられないです。

[2230: 匿名Mさん]

>>2228 匿名さん
二重床だと確かになりますね。
本棚を壁際に置いていますが、壁と平行になっていないです。
本当に僅かですが。

また、付近を通ると床のしなりで本棚が揺れました。
今は地震対策で壁に固定しているのでおさまっていますが。

[2231: 匿名さん]

>>2230 匿名Mさん

逆だよ、直床だとなると書いたんだよ。
二重床でなるなら、そりゃ欠陥だよ。

[2232: 匿名Mさん]

>>2231 匿名さん
良かったです（笑）
ほんとわずかでしたが、二重床しか経験ないので神経質になりすぎました。

[2233: 匿名さん]

アート引越センターの人が、背の高い家具は年月が経つと少し前のめりになるって言ってました。だから最初から敷物を敷いた方がいいそうですよ。

[2234: 検討板ユーザーさん]

オプションのライブナチュラルフローリングが気になるのですが、相場価格と比べて、高いんでしょうか？
あまりに高いのなら、引き渡す後に施行する方が良いのでしょうか？

[2235: 匿名さん]

オプション付けて普通の大手ブランド並の仕様にしたら、むしろ割高になってしまう
安いから買いたいのに本末転倒が悔しいところ
自分は何も付けずにリセールバリュー重視でいきます

[2236: マンション検討中さん]

>>2234 検討板ユーザーさん

別の業者で別の素材でもっと良いフローリングがオプションよりも安くありますが、
引き渡し後だと解体、廃材処分とか含めたらどうなんでしょうね？
ただ、オプションはLDだけじゃなく、全フロア貼り替えしか対応していないのでめちゃくちゃ高かったですね。
フローリングはノーマルで、キッチンやお風呂とか後から自分で変更出来ないものをオプションで と考えてます。
シャワーヘッドなんかいつでも自分で買って交換できたり、エコカラットとかもビバホームでいくらでもやりたいところできるので、制約制限ばっかで、かつ高いオプションは魅力感じないですよね。
網戸もなんだか手入れが困難な仕様っぽかったり、

[2237: 匿名さん]

>>2236 マンション検討中さん

そんなにデフォルトが嫌ならここ買うなよ。仕様が低いところでゴニャゴニャ言ってるのがダサすぎる。

[2238: マンション検討中さん]

私は網戸とか気にしてなかったので、細かいところまで見ていてすごいなと思いました。
うちもオプションつけたり設計変更はしますが、立地と広さ重視だったので細かいところはあんまり気にしていなくて参考になります。

[2239: 名無しさん]

デフォルトがいやでカスタムしてもなお、コストメリットがありますからね。

[2240: マンション検討中さん]

日曜日はオプション説明会いってきます！

[2241: マンション検討中さん]

要望書提出期間が終わって掲示板さみしくなりましたね。

[2242: マンション検討中さん]

倍率高くて当選するまではオプションどころじゃない
Ｈ落選したら他を探すしかないし

[2243: マンション検討中さん]

>>2242 マンション検討中さん

ほんとそれですね。
他に立地良くて広さのある良いところありますか？
無ければ戸建にするしかないのか？と考え中です。

[2244: マンション検討中さん]

HとAの最終倍率はどうだったのでしょうか？

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 マンション検討中さん
Hしか分かりませんが、全部屋埋まり上層階以外は平均５倍くらいでした。AはHよりも少なめということは聞きました。Aの方がリビングの形は使いやすそうで好きですが、うちはやはりHです。

[2246: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

ありがとうございます。
5倍は優遇倍率考慮しての倍率でしょうか？それとも5組の申込があるということでしょうか？

[2247: マンション検討中さん]

将来的にさいたま新都心駅から1番近いマンションであり続けると判断し我が家は買いにいきます。

[2248: マンション検討中さん]

１期は1000組の殆どが優遇倍率適用され優遇の意味なしです
Ｈは5倍前後ですから外れると想定して、駅遠の戸建にするか、2年間で遅れの3街区を待つか悩ましい
それか新都心諦めて幕張のマンマニマンションなら広くて安い部屋がたくさん

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 マンション検討中さん
どゆこと？優遇倍率が適用されない＝８月の説明会行ってない人も大勢いると思うし、一番人気のところが5倍って、そんなに倍率高くない気がしますけどね。

[2250: マンション検討中さん]

>2249 検討版ユーザーさん
何を根拠に、「そんなに高くない」とおっしゃってるのでしょうか？

[2251: 検討板ユーザーさん]

あと第三街区で4LDKが大量に供給される可能性ってありますかね？

あとIの4LDKって人気ないんですかね？

ちなみにこの前、モデルハウス行った時、3LDKの部屋をゴリ押しされたので、相当売れ残ってると予想してます。

[2252: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん
優遇倍率を考慮していない倍率です。平均すると５組ほどいらっしゃいます。
一期で申込みされる方はほとんど優遇倍率の権利をお持ちのようです。
落選したときのことを考えて他のマンションも色々と見ているところです。
広さを妥協できないなら、今回の抽選は住みたい部屋で挑戦するのが悔いのない選択かなと思いました。

[2253: マンション検討中さん]

>>2249 検討板ユーザーさん
1番人気の部屋は要望書の時点で２０組くらいです。

[2254: マンション検討中さん]

4LDKならIも良いかと思いましたが、HやAと比べると人気ないのでしょうか。

[2255: マンション検討中さん]

>>2254 マンション検討中さん

Iは1番狭い4ＬＤＫです
更にゴミ置場の真上。。。
これだけで理由がお分かりかと

シントシティで1番資産価値の高い間取りはＨです
パークハウス吉敷のように近隣は3ＬＤＫばかりで4ＬＤＫには希少性があります
更にA間取りのような死に部屋がＨにはありません
中古になった時に3ＬＤＫはライバル多くて買い叩かれますが4ＬＤＫはライバルいないですから強気に行けます
ここにだって8000万以上出しても抽選にならないならハンマープライスで高く買っても良い人もいます

[2256: マンション検討中さん]

シントシティって最上階か低層階かですね
15階と14階の価格差はせいぜい100万程度で上からの振動リスクをだった100万で無くせるから最上階狙う人が多い
逆に中途半端な階だとエレベーター乗れない階段も辛いで微妙
それなら安くて階段使える低層で日照確保できるとこで割り切り、浮いた金でオプション付けたり海外旅行したり外食増やしたりできる

[2257: マンション検討中さん]

4ＬＤＫの大抽選を回避しながらも狭さを妥協して別の満足度を得たい方は3ＬＤＫの最上階です
最上階があんまり高くないからリセールには次に強い位置だと思います

[2258: マンション検討中さん]

資産価値考えたらA棟のH1が一番ですが、きっと当たらないんだろうなぁ…

[2259: マンション検討中さん]

>>2258 マンション検討中さん
Ｈ1高層階は1番倍率高いですから外れると思った方が良さそうです
Ｈ2は安いなりに駅、エレベーター、エントランス、ゴミ置場、各種共用施設のから遠過ぎて不便さを我慢するしかない位置ですから
それだったらAの方が利便性は高くて倍率的にも3倍程度で当たるかもしれない

[2260: マンション検討中さん]

運試しでHで登録してみてダメならまた他を探します。

[2261: マンション検討中さん]

H2は駅遠いとは言ってもプラス2分か3分だから、近いっちゃ近いよね

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 マンション検討中さん

この広さを手に入れるには戸建しかないが、戸建で探したら徒歩15分とかになってしまう
それだったらマンション内では1番駅遠だけど戸建よりは近いＨ2で妥協という考えもある
車を持たずに電車重視派は駅近部屋、車や自転車でよく動く人はCやＤ棟がメリットかな

[2263: マンション検討中さん]

要望書提出期間が終わって、年明けの登録までソワソワするな?

[2264: マンション検討中さん]

早く結果が出て欲しいです…

[2265: マンション検討中さん]

同時期に登録のマンションもあって落ちることを前提に浮気すべきか悩む
当選から契約まで短いとこもあるからシントシティ待つのか更に悩む

[2266: マンション検討中さん]

Ｅ棟の価格情報はいつ出ますか？？

[2267: 匿名さん]

全然盛り上がってませんね?

[2268: マンション検討中さん]

確かに、最終要望書の期限だった、12月16日以降、ピタリと投稿が止まった。

[2269: 名無しさん]

次は抽選に当たった自慢で、一部盛り上がりますね。

[2270: 通りがかりさん]

抽選倍率下げ工作もネタが出尽くして意味がないし、本価格の発表だってサプライズも無さそう
抽選落ちればオプションなんか考えても捕らぬ狸の皮算用
ネタがない

[2271: 匿名さん]

放射線そんな気になるなら調べてないでガイガーカウンター持ってって調べようや…

[2272: マンション検討中さん]

>>2271 匿名さん

いや、まったく気になりません。

[2273: 匿名さん]

放射線より保育園問題が深刻だが、我が家は幼稚園だから深刻ではない

[2274: マンション掲示板さん]

>>2273 匿名さん

小学校は？
そうとう距離ありますよ

[2275: 匿名さん]

>>2274 マンション掲示板さん

集団登校ですよ
なんら問題なし

小学校重視派はパークハウス吉敷へ

[2276: マンション検討中さん]

小学校20分ちょっとですよね？
そんなに遠いですか？？
普通な気がしました。

[2277: マンション検討中さん]

ここの懸念は風評被害

[2278: マンション検討中さん]

>>2277 マンション検討中さん
アホか
現時点で風評被害の影響なく好調なのに、こと後もそんな影響ないわ。

[2279: 匿名さん]

ネガ要素がらあまりにお粗末くんです
今まで何回出たのかな？

次は何回か出た大宮南と上木崎の比較とか、大宮区と浦和区の比較とか、まあネタは尽きてます
小学校よりは保育園は深刻なだけに掘り下げての新ネタあれば読みますが

[2280: マンション検討中さん]

資産価値で選択するなら、さいたま市の新築ではここを選ぶしかない

[2281: 匿名さん]

団地だけどね。

[2282: マンション検討中さん]

早く登録期間来ないかなぁ。
やはりA棟が一番人気なんですかね？

[2283: 匿名さん]

>>2280 マンション検討中さん

まじで資産価値なら一択
立地がほぼ占めるだけにハセコー団地ダサダサだろうが関係なし
むしろ安くなって良かった

[2284: マンション検討中さん]

このマンションをダサイ、と言える人のセンスがよく分からない。ここをダサイと言い出したら、他のマンションもダサイのだらけだろ。つーかダサイからなんなの？資産価値落ちると思ってんの？このマンションに住めない僻み族が竣工後もずっと、団地だね(あー住みたいなぁ)、とか言ってそうだな。まず団地の意味をちゃんと理解して使ってください。

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
ここのマンション住めない人は相当所得低すぎだろ（笑）

まだ、県内の所沢クラッシィとか、プラウドタワー川口ならまだその理屈はわかるが、、

ここは、色々なリスク（原発、設備仕様）を許容できる人が、なによりコスパ重視で選ぶマンションだから

リスクを許容出来たら、新都心駅チカの適正価格から1割は安い感じ

[2286: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/13293/

批判するわけでもなく、よく現実的に評価してると思います

[2287: 匿名さん]

落ち着いて
誰も直近レスでダサいから資産価値が落ちるなんて書かれてないが
むしろ資産価値から一択だと

[2288: マンション検討中H]

>>2286 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
カローラとクラウンの比較はいい例えで、値段抑えた大衆向けのシントシティをうまく表していると思いました。
まぁパークハウスの方が大宮高校に近いですが、どんなに近くにあっても入れなければ意味ないですがね…
シントシティで資産価値を考えると、あまり出回っていない広さの4l一択なのかなと思いました。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンコミュファンさん
ほんとにマンションマニアのこと、皆さん崇拝してるんですね。事実情報は参考になるけど、個人的評価はマジで参考にならないけどな。目が肥え過ぎだし、キャラクターとしての意見もあるでしょ。。。現地民からすると地元民代弁してる様で、全然的外れなこと言ってること多々あるから、気をつけた方が良いよ。

[2290: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
自分の気に入ったマンションを貶されて憤慨する気持ちは分かります。

ただ、客観的かつ相対的に見てどういうスペックなのかは現実問題として受け入れた方がいいですよ。大人なんだから。
立地は確かに埼玉県内でも有数ですが、仕様周りはコストカットありきの分譲最低限レベルだし、板状でこの配棟だと団地感は否めない。だからこそこの値段。

[2291: 匿名さん]

そう！客観的に物事を見れない人は冷静な価値判断ができない

人生何が起こるか分からない
だから資産価値は重要で、皆さん認めてるように立派が抜群なのに安い！
何故安いかは訳ありだから
訳無しで最近発売した格安マンションなんて津田沼ザタワーや横浜北仲くらい？
歪み価格でお買い得な新築なんか今後出なくなりますよ
シントシティは最後の高リセールバリュー新築になるかもしれない
特に4ＬＤＫは

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 匿名さん

正論

[2293: マンション検討中さん]

選び方がどうしたってパークハウス寄りの気はしますけどね。。リセールバリューは変わらないと言われてるわけですし。パークハウスオススメって事でしょうかね。

[2294: マンション検討中さん]

パークハウス意外と安めなんですね！
もう少し広くて駅に近かったらなぁ…

[2295: マンション検討中さん]

>>2285 匿名さん
いっても、最下層でも5000万円弱ですので、それなりに高所得か、中所得でも正社員共働きでフルタイムで稼いでいる層しか手が届かない価格かと思うのですが。

[2296: マンション検討中さん]

そんなカツカツで頑張ってここ買う人あまりいないんじゃないかな？
多少余裕持って暮らしたい人な気がする。

[2297: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
正直、ここのマンション買えない世帯年収しかないのであれば、JR沿線の新築マンション自体が未分不相応だと思うが…日本の平均所得400万円ずつ夫婦が稼げば手が届くレベルだし。

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
そんな年収で買ったら、金利が上がった時点で終わりですやん

[2299: マンション検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
いやぁ、半分以上は宣伝のための自演かと思いますよ。
自称マンション評論家といったって、日銀主導の資産バブルという時流に乗っただけのただの素人ですので、あと数年後には名前も聞かなくなってるかと

[2300: マンション検討中さん]

>>2297 匿名さん
1馬力1000万、世帯年収1200万ってぐらいじゃないと何かあったら破綻しますね。
実際多そうだけどね、世帯年収800万ぐらいで検討している人。

[2301: 匿名さん]

出産、待機児童で嫁さんの収入頼りにしたらアウトです
保育園足りてません

[2302: マンション検討中さん]

>>2300 マンション検討中さん
世帯年収で800万だと生活費とか教育費とか節約しないと色々と厳しそうですよね。
援助があれば別ですが。
ご年配の方も結構いらっしゃったので現住居を売却して残りは貯蓄って方も多いのかな？

[2303: マンション検討中さん]

大宮、浦和、新都心の駅近マンションを今の相場で買える人というのは、本来であれば、将来の金利上昇や不景気等の不確定要素にも備えるのであれば、世帯年収で最低限1200万円くらいは必要かと思います。
それが、本物件では、マテリアル問題&1400戸の大量供給&ハセコー施工&歴史的な低金利のおかげで、年収800万円程度でも手が届くのでは、と考える人も出るくらいの価格帯で大量供給されるわけですから、正直なところ、最後の大チャンスかと思って検討しています。
本来であれば、これは、パンダ部屋の価格ですよ。新都心駅徒歩5分が4000万円台なんて、普通はありえないです。

私の予算では3LDKなので、多少褒めても競合はなさそうですので、素直な感想を書きました(笑)
質の良い住人たちがたくさん入ってほしいものです。

[2304: 匿名さん]

実際、埼玉でも1000万超えの世帯は浦和や大宮
新都心は800万前後が多いでしょう
だから低仕様でも安い今回の策が的中した

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

まぁ確かに年収1000万超は、浦和やプラウドタワー川口あたりに流れそうだね

ここですら800万で、買うのは危険すぎないか？
まともなFPに相談したら、頭金で2-3割ないとすすめないだろうな

[2306: マンション検討中さん]

>>2304 匿名さん
うちは1200万くらいですがここを検討しています。今の大宮、浦和は高すぎて逡巡してしまいます。

[2307: 匿名さん]

年収1200万でも一般的なローンの上限目安である5倍だと6000万ですからね。
大宮、浦和の駅近だと頭金が相当あるか、贈与が無いと厳しいですよね。

[2308: 匿名さん]

浦和駅近は70㎡で6000万台前半

シントシティなら同じ予算で92㎡から84㎡が買える
伸びしろも考慮するとシントシティ一択

[2309: マンション検討中さん]

うちも正に主人の年収のみで1200万ありますが、3Lの低層階希望してます。
車の維持費も高いし、他にもこれからかかりそうで、これが限界ですよ。
皆さん贈与とかあるのかな。
正直羨ましい。4Lが欲しかったー

[2310: マンション検討中さん]

Hの抽選漏れたらどこを検討すればいいのか今は全く考えられないです。駅徒歩５分以内で広めなところって中々無いんですね。
都内で探すととても高くて手が出せないですし難しいです。

[2311: 匿名さん]

急に一人で盛り上がってますね。

[2312: 匿名さん]

1馬力で1200万なんてシントシティ検討者の中では上位ですよ
我が家なん1馬力で200万低いです
奥さんがフルタイムで働ける状況になったら足して1500万超です
駅近だからこそ車を持たずカーシェアとかにしたら生活に余裕が出そうです
終の住処にするか、リセール前提にするかで予算も変わります

[2313: マンション検討中さん]

大規模マンションだと、同じくらいの子供が大勢いて、母親同士の付き合いって大変なんですかね。
それが結構心配です。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 匿名さん

じゃあHの上層階を購入する家庭の専業主婦のご家庭は上位ですね！

[2315: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
うちは４Lの広さの３Lが欲しかったので設計変更しますが、また更に数百万お金がかかると思うと辛いですね。当たればの話ですが。

[2316: 匿名さん]

1000部屋で7000万を超える部屋数は15部屋にも満たない
この住人こそ最上級クラスのご家庭ですな
1馬力で2000万は稼いでそう

[2317: マンション検討中さん]

>>2309 マンション検討中さん
同じような考え

Hが良いが、子供やら趣味やら旅行やら老後やらゆとりある生活を考えると手を出せない。

手持ちの他にやっぱり贈与とかもあるのかな？

景気やら色々考えると10年くらいでローンは終了出来る位に見てるんですが

贈与や遺産相続でかなり入る予定があるとかなのですかね？

本当に羨ましいです。

[2318: 匿名さん]

高くても4ＬＤＫはリセールに強い
安くてゆとりある暮らしができる3ＬＤＫは永住向き

[2319: ご近所さん]

永住草

これから下落が始まるってのに

デベの思うツボなのにどうしてそこに気づかないのか

[2320: マンション検討中さん]

>>2319 ご近所さん
これから下落するんですね！貴重なご意見ありがとうございます！

[2321: マンション検討中さん]

うちは一括で買ってもいいんだけど、住宅減税もらうために関係で１０年ぐらいはローンだよー。資金は貯蓄&義親からの贈与。旦那の義父が、せっかくだからって贈与してくれたw

[2322: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが今の市況で買えば高値掴みだよ
だからといって資産にならない賃貸に捨てるのが賢いとでも？？
そんな中でも新築でリセールバリューが良いシントシティや津田沼ザ・タワーを買うのが防衛策です

[2323: マンション検討中さん]

>>2319
逆だよ
日銀が出口戦略に着手する前に、トランプラリーが終了して欧米が金融引き締め期に入っていくことになってしまった
もうこうなると、日銀の金融緩和の解除は凄まじい円高を意味するので、日銀は当分長期金利を上げられず、従って不動産価格も高止まりを続けるよ

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2323 マンション検討中さん
わかりにくいので、もう少し庶民レベルに翻訳いただけると幸いです！

[2325: 検討板ユーザーさん]

>>2321 マンション検討中さん
良かったですね！

[2326: 匿名さん]

あと、2年後に同じコメントできるか見ものですな

あの時やめておけば良かった

では遅いですからね笑