SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2101: マンション検討中さん]

>>2092 マンション検討中さん

このスレに8000万出せると豪語されてる方が複数いらっしゃいます
H希望者だけは広さを我慢したら予算が届くのでは？

[2102: マンション検討中さん]

>>2099 匿名さん
中に入ると、溜息が出るほど豪華でしたよ。
大宮駅とさいたま新都心駅だと駅力は段違いだし、築8年でもまだまだ価格が上がり続けてます。
資産価値があるマンションは、こういうマンションなんだろうな、と思いました。

同じ価格帯なら、ここと比較にならないくらい素晴らしいです。

[2103: マンション検討中さん]

みなさんはオプションは何を検討されてますか？
参考にさせて下さい。

[2104: マンション検討中さん]

ムクドリの糞害については、なんか対策されるのでしょうか。
核廃棄物より直接的な健康被害がありそうです。

[2107: マンション検討中さん]

[No.2105から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2108: マンション検討中H]

>>2103 マンション検討中さん

有償オプションは以下を検討中です。
・設置予定
キッチン浄水器一体型
タオル掛け
洗面水栓変更
壁面鏡
カップボード(MR仕様)＋下段変更(MR仕様)

・検討中
水栓金具＋スライドバー＋シャワーヘッド
浴室ダウンライト
浴室収納棚追加
浴槽保温

上記のものを全部入れると100万超えるので取捨選択しないとです。。

[2109: 検討板ユーザーさん]

>>2107 マンション検討中さん
そうですね。
偽GMT住民は無視ですね。

[2110: マンション検討中さん]

>>2090 匿名さん

あっそ

[2111: マンション検討中さん]

>>2093 マンション検討中さん
だから？？

[2112: マンション検討中さん]

>>2105 マンション比較中さん
あなたの質が一番まずい

[2113: 匿名さん]

>>2112 マンション検討中さん
同意。
でも、この人は多分住人ではない。

[2114: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2115: マンション検討中さん]

ここって検討スレだよね？
なんで激しい批判しにわざわざ来たの？笑笑
何の目的なんだろう。倍率下がるため？

自分の住みたいマンションのスレだけ開いてなよ

全然検討の対象外の人の書き込みはスレ違いだね

[2116: eマンションさん]

>>2114 匿名さん
価値観は人それぞれでは？
津波のリスクがあれば海沿いは買えない。
地震のリスクがあれば断層の上は買えない。
交通事故のリスクがあれば大通り沿いは買えない。etc
結局何を許容・妥協するかでしょ。

わざわざ検討者全員が分かってる核廃棄物のリスクについて自分の価値観だけを書いていくのは貴方の気持ちが理解できないです。　

それを書いてどうしたいんですか？

[2117: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
私は食器棚の組み合わせやキッチンの天板で悩んでいます。。

[2118: 名無しさん]

>>2116 eマンションさん
天災や、交通事故と比較出来ないくらいの悪印象じゃないですか。核廃棄物って。

なのにわざわざ選ぶ人がいることが、信じられなくて。
どんなメンタリティな人なんだろう、って。
はい、興味本位です。すいませんでした。

[2119: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん

食器棚悩みますよね、、
オーブンレンジも埋め込みたいけど、壊れた時どうなるんだろう？

[2120: マンション検討中さん]

私もH高層限定で、モデルルームのLDKにしたいと思い、個別設計でいくらになるのか？確認してもらっても毎回曖昧で600万以上という感じでした(天井間接照明とかダイニングテーブルとか除いてキッチンの大幅変更だけで)
よく見ると食器棚置くところ無いし、冷蔵庫もキッチンの外にしかおけない無茶な見栄えだけの仕様だったのでやめました。
キッチン天板延長と側面もストーンへ変更しないとそれこそ団地のキッチンなっちゃいますよね。
一番の驚きはHの玄関シューズボックスがオプションにも無く個別設計っぽい。標準は棚だけなんだって、あり得ないなと思った。
モデルルームにある仕様がオプションでも無く個別設計でしかできないものばかりでビックリもしてます(廊下の直線ダウンライトとか、シューズクローゼットをモデルルームみたいに開放的にするのとか、LDKは全部だしね)

個別設計とオプション必須だけど、今の我が家のやりたい を取り入れると1000万以上はかかるな という残念な感じでした。
エコカラットとかもオプションでできる範囲が少ししかなく、タイル貼るとかみんな引き渡し後のインテリア工事的にオプション以外でやっていくしか無い感じで、長谷工クオリティを垣間見た感じです(担当営業もスミフさんで、その辺りは苦笑いでしたね)

抽選で当たらないと何も意味が無いですが、当選後のオプション内容や個別設計変更決めが忙しくなると思いました。

[2121: eマンションさん]

>>2118 名無しさん

それも貴方の価値観ですよね。
ここを検討されている方はメンタリティうんぬんではなく貴方と価値観が違うだけですよ。

これ以上は不毛なので書きませんが、自分の価値観が正だと思う生き方は改めた方がいいですよ。
これ以上可哀相な人生を歩み続けない為に。
大変だと思いますが頑張ってください。

[2122: 通りがかりさん]

買いたい人が買えばいい。
どんな物件買ったって、
正解だと思うときも不正解だと思うときもあるよ。
別にここ良いと思うけどな～

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん

食器棚、オプションでやると見栄えも良くスッキリしますが、フルセットで100万とかなので我が家は既成家具でいきます。
オーブンもご心配されている通りメンテのリスクもあるし、ヘルシオとかの家電を買い換えていった方が高性能だしメンテ面とか、イニシャルもランニングもコスト的に良いと思ってます。

[2124: マンション検討中さん]

モデルルーム何の参考にもならず困ります。
ノーマルのお部屋も見せて欲しい。

[2125: マンション検討中さん]

>>2124 マンション検討中さん

ほんとそれですよね。
Hですがリビング続きの部屋は、ノーマルだとリビング狭く戸を解放してもリビング狭っ苦しい気がするし、無償パターンのファミリーライブラリーよりも吊り戸で解放できる部屋に個別設計変更した方が良さそうだけど、今のモデルルーム自体が個別設計だからイメージつかない。玄関もノーマルなのを見たい。
個別設計ってきっと一般的なリフォーム会社よりも高くなるんだろうな と思うと、いっそノーマルままで初めからリフォームしちゃうか？とか極端に考えたりします。
ダイニングの意味不明PS横カウンターもあると邪魔だから付けないでって言いたいけど、それもお金取られそう。

[2126: 名無しさん]

>>2121 eマンションさん
そっくりそのままお返ししますよ。
あなたも価値観の押し付けですよね。

大きな買い物が原子炉跡では可哀想な人生確定ですが。

[2127: 名無しさん]

>>2121 eマンションさん

核廃棄物の上に立つ団地仕様のマンションに8000万円も出す価値観が正しいと思いこめるのが凄いです。
ある意味幸せ

[2128: 検討板ユーザーさん]

>>2127 名無しさん
同意です。
冷やかしでこの掲示板見てますが、ここの土地のイメージの悪さを軽視しすぎでしょ、みんな

[2129: マンション検討中さん]

私は悪い意見ありがたいです。購入を前提に考えているので、どんな意見があってもいいんですが、「こういう意見、視点もあるのか」と勉強になります。ネガティブな意見でも知れば知るほど「そういうデメリットもある」という前情報になりますし。住んでから××だった、となるよりは事前に知っておいた方が準備ができてありがたいです。

[2130: マンション検討中さん]

>>2125 マンション検討中さん
Hのモデルルームオプションと変更だけで3000万だそうです。無駄な装飾が多すぎて何の参考にもなりませんよね。他のタイプのモデルルームの方がノーマルに近いらしくそちらを参考にしてくださいと言われましたよ。自分好みにするにはすごくお金かかりそうで怖いです。。

[2131: マンション検討中さん]

マテリアル跡地ですからこのマンションの周辺住民や公園も危険ですね

[2132: 通りがかりさん]

少し前の>>1832さんのコメントがしっくりきています
原子炉跡地のことを言われてイラッとする人は購入してからもずっとイライラを抱えることになりますよ
スルーできるくらい何とも思わない人には良い物件だと思います

[2133: 名無しさん]

>>2128 検討板ユーザーさん
ですよね。

核廃棄物を管理してるのが隠蔽体質の三菱マテリアル。しかも、系列の三菱地所は販売に参加してないし。

この土地の闘争の歴史をもう少し勉強した方がいいです。
大きな買い物なんだから。

[2134: 名無しさん]

>>2132 通りがかりさん

その通りですね。

[2135: eマンションさん]

初心者マーク付いてる人は同一人物かな？

ネガティブに捉える人も当然いますよね。
せっかくの検討板で、もうすぐ正式販売になるのでもう少し前向きな話したいですね！

今のところ1番人気なのはB棟なんですかね？
低層階が人気があるように感じています。

[2136: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん
まあそんなこと言ってくるやついないでしょ。そもそも原子炉があったことを知ってる人間自体がいない。せいぜい古くからの周辺住民とこのマンションを検討した人くらい。

[2137: マンション検討中さん]

>>2133 名無しさん
勉強してない人が勉強した方が良い、って笑える。そもそも放射能リスクあるとしたら、このマンションだけに影響留まるわけねーだろ。このマンション住人だけ被害を受ける漏洩なんてありえないから。漏洩した時の範囲考えたら大宮駅前だって住めねーよ

[2138: 名無しさん]

>>2137 マンション検討中さん

それこそ笑えます。
リスク、の意味分かります？

リセールのリスクありすぎですよ。

ダントツ忌避施設の上のマンションなのに。

[2139: マンション検討中さん]

>>2130 マンション検討中さん
そんなにするんですね。。
天板延長もモデルルームで確認したら少ししか出来ないようですしストーンに替えたら食器棚もストーンに合わせたいので悩んでしまいます。。

[2140: マンション検討中さん]

ちょいちょい頭が悪い奴が湧くな。
マンションの敷地の下で保管してると勘違いしてるのかね。もう少し勉強した方が良いんじゃない？

[2141: 匿名さん]

>>2138 名無しさん

既にマテリアルを知ってて1200組が来場しています
リセール需要ないってどこに根拠が？
まさか、個人的な価値観が全てだと？

[2142: 名無しさん]

>>2140 マンション検討中さん

ほぼ、真下じゃん笑
こんなマンション世界にひとつだよ笑

[2143: マンション検討中さん]

>>2139 マンション検討中さん
そうなのですよね。統一感欲しいのに全て統一させると金額も結構かかりますしね。
本当にオプションと設計変更だけで1000万くらいかかってしまいそうです。。
当たるかわからないけど考えてるだけで楽しいです。

[2144: 名無しさん]

>>2141 匿名さん

は？
どこにリセールバリューあるの？

核廃棄物、団地仕様、長谷工、埼玉、処刑場。

しかもその核廃棄物は、隠蔽体質で過去何度も裁判になった三菱マテリアル。

しかも、8000万でしょ？

むしろ、なんの根拠があるの？


このマンションがリセールで8000万以上の値段がつく根拠が。

[2145: 匿名さん]

MR訪問してもなく、勉強不足の人が湧いてて楽しませていただいてます

ほぼ真下→隣の敷地で真下でないことを暗に認めた

8000万の部屋にリセールバリューない？
→1000部屋中たった1部屋しかない値段を例に挙げるなんて話にならない
同じ間取りには6200万の坪単価220万が存在する
坪単価で各棟、各階、間取りごとに語らないと論理的にならない

1200組が購入検討してる事実は無視でひたすら持論だけ展開

[2146: 名無しさん]

>>2145 匿名さん

購入検討って笑
そんな数字いくらでも言えるじゃん笑

しかも、隣地もなにも、このスレねトップに跡地と書いてるよ。

なのに、リセールバリューがある理由教えて？
8000万どころか、3000万でも厳しいと思うけど。

[2147: 名無しさん]

>>2145 匿名さん

本気で教えて欲しいです。
その感覚。

ここの適正価格は
最高でも5000万円代後半。
最多販売が3000万円代後半。
パンダ部屋が2980万くらいですよ。

世界初の原子炉跡地マンションなんだから、まさかそれ以上の価格つかないでしょ。

実際に売れてる事に驚きます。
築浅の大宮、浦和、戸田、川口のマンションの方がリセールバリューを考えたら絶対いい。

誰が一生に一度の買い物を、原子炉跡しかも大量核廃棄物の上に求めるのか知りたい。

本当に抽選なんですか？？？

[2148: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 名無しさん

買いたいけど買えないよー
にしか聞こえない
哀れ

[2150: 通りすがり]

>>2149 マンション検討中さん
ほんとそうですね。買えないだけなのにネットで色々調べてコピペしてるの考えると、この人の人生の可哀想過ぎる。嫉妬のエネルギー半端ないですね。バリューない人間が、マンションのリセールバリュー語るとな、ギャグレベル。