SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[2051: マンション検討中さん]

年収700万円以下は年収の5倍、以上は年収の7倍が無理なく返していける住宅ローンの最大限度額と言われてるね

世帯年収1100万円強あれば、8000万円のローンは無理なく返していける計算になる。
夫婦合算で世帯年収1100万強という金額は、アラサー以上の共働き夫婦であれば、特段、高い年収とも思えませんが・・・。

[2052: マンション検討中さん]

>>2047 マンション検討中さん
そうなるとこのマンションの少し広めの上層階に住みたいと言うだけでもう嫌みってことですよね？
きっとそう捉える方が勝手に嫌みに感じて妬んでいるのかなと。
無意識なのはきっとマウンティングしたい訳ではないからです。したい方は意識的に言ってます。

[2053: マンション検討中さん]

予算の話を嫌みと捉えてしまう方は、やはり妬みですよね。コンプレックスに感じなければ嫌みとは思いませんもん。
心にもう少し余裕を持つといいのではないでしょうか。

[2054: マンション検討中さん]

ここって平均6000万台でしょう。
そういう世帯が多いのに、敢えて私の予算は8000万ですけどねって言う必要ありますか？w
そういうのって空気を読めば分かるような。
妬みはしないけど、嫌みな人なんだなとは思いますし、結構周りからも思われてますよ、って言っても気にしないでしょうね。

[2055: マンション検討中さん]

Hの購入希望者が一番多いので仕方ないのかな。

[2056: マンション検討中さん]

少し前に貶すようなコメントを書く方がいたので反論していただけで、ここの方々に自慢したかった訳ではないと思いますよ

[2057: マンション検討中さん]

>>2054 マンション検討中さん

荒らしていなければ正直なことを書いてもいいんじゃないですかね？
世帯年収も貯蓄も援助もそれぞれだと思いますから。私はへぇーくらいにしか思いませんでしたよ。

[2058: マンション検討中さん]

予算が高い人を妬む前に、自分が努力して年収あげればいいだけなのにね

[2059: マンション検討中さん]

嫌みだの空気読めなど言っている人がお隣さんだったら嫌だなぁ。
偏見かもしれないけど、こういう人の方が噂話やマウンティングするの好きな気がする。

[2060: マンコミュファンさん]

>>2059 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから、年収一億とか言っても何にも関係ないですからね。スルーすれば良いと思いますよ。

[2061: マンション検討中さん]

大丈夫。予算8000万円もない人が、憂さ晴らしで投稿してるだけだから無視しよう。
文章見ればなんとなく投稿者のレベルわかるでしょ。
かまってちゃんだから、無視しよう。
他人の予算とか、マジでどーでもいいテーマ。
色んなマンション住んできたけど、階数とか広さ(購入額)でマウント取ってくる人なんて見たことないけど。

[2062: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの儲かる確率12%って
どうやって出してるのでしょうね。
吉敷町あたりの物件よりも低いですね。

[2063: マンション検討中さん]

>>2061 マンション検討中さん
タワマンなら何となく分かりますが、ここではそんなことないですよね。
住みたい部屋以外の平米数とか価格とか分からないですもん。
予算に突っかかってる人は何が癪に触ったんだろ。裕福そうで何よりと思いますね。

[2064: マンション検討中さん]

煽りに弱すぎです

[2065: マンション検討中さん]

>>2063 マンション検討中さん
いやタワマンに今住んでますが、タワマンでもそんな会話したことないです。というかそんなのでマウント取ってくるくらい思考が陳腐な人なら、距離生まれてくれた方が自分は助かるけど。人と比較しないと自分を認識できない人は可哀想ですね。

[2066: 通りがかりさん]

ハセコーのマンションに8000万出すなんて滑稽。
住宅事情を知らないいいカモだわ。
私は5000万クラスの部屋を買って、
知り合いの中華ファミリーに貸す予定。

[2067: 匿名さん]

こんだけ予算8000万出せる人がシントシティを選んでるだからそんだけ立地に価値があるんだよ
そして、その予算を消化できる部屋はＨ1上層階のみ
倍率高くて当然で納得した

[2068: マンション検討中さん]

価格が知りたいのでご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん
何平米くらいの部屋の価格ですか？

[2070: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん
大まかにですが今のところ
66.4㎡ 4200万?92.15㎡ 8000万 ですね。

[2071: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
8000万円出せるやつなんかここにはいねーよ

[2072: マンション検討中さん]

>>2066 通りがかりさん

あっそ

[2073: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん
H1の人気ぶりからすると出せる人多いんじゃないですかね？

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
この掲示板の投稿者にはいないってことです。

[2075: 匿名さん]

同じサイズで6000万円台で買える部屋もあるんだから、8000万の部屋を買おうって人はかなり余裕のある人だよね、きっと。
一昔前はサラリーマンが買える上限は6000万と言われてた。低金利の今はローン返済額的には7,8000万も可能かもしれないけど、無理しないほうがいいよね。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
実際融資は早くても2021年ですから、今の金利では返済可能でも2年後には金利上がってるかもしれませんからね。

[2077: マンション検討中さん]

東京オリンピックに向けて、金利が上がることは間違いなさそう。
某メガバンクの固定金利もこの1年で0.1％上がっていたりするので...。

[2078: マンコミュファンさん]

いいですねー
盛り上がってますねー！

小金持ちが見栄張って4LDK

ハセコー団地なのに笑

[2079: 通りがかりさん]

>>2061 >>2065
こういう人が管理組合とかでいきがるタイプなんでしょう
ラウンジとかでベラベラでかい声でしゃべってるタイプだな

こんな人が住むって想像するだけで買う気失せるわ

哀れな思考だ

[2080: マンション検討中さん]

>>2079 通りがかりさん

いやそもそも買えないから大丈夫。

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 マンコミュファンさん
ハセコー団地だから、なんなの？

[2082: 匿名さん]

同じＨでも6200万台から8000万まである

それなら一番安いＨにしてオプション充実させて合計7000万くらいにするのが賢いわ
どうせＥＶ足りてないんだから低層が無難

[2083: 匿名さん]

そんな考えの人が他にも何組かいてＨ2の低層は高倍率
更に高倍率なのはＨ1の15階

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 匿名さん
自分もH1の15階希望です！

[2085: マンション検討中さん]

オプションもっとたくさんあればいいのに

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん
オプションくらいリフォームでいくらでも対応できます。

[2087: 匿名さん]

4LDKを買う家族って子供3人以上とか、ジジババ付きとかですか？
それとも断捨離できない荷物を多く背負った家族ですか？

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

私は夫婦と子供2人です。
一人一部屋は欲しいので。

[2089: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
うちはリビングを広くしたいので、Hのモデルルームのような３ＬＤＫに変更するつもりです。

[2090: 匿名さん]

期待してたのに…
結局は、昔の公団住宅になっちゃったんだ?

[2091: マンション検討中さん]

実際、Ｈ希望者は1ヶ月後に落選しました！って書き込み多数になる
外れた人は大宮再開発タワマン行き？

[2092: マンション検討中さん]

大宮再開発タワマンなんて都心並みの価格になるに決まってるのに、シントシティ検討者の予算で買えるわけがないよ

[2093: マンション検討中さん]

煽りでもなんでもなく、日本の放射性廃棄物の過半数が保管された土地にあるマンションに何千万も金を出す人がいることに驚愕してます。

先日も東海村の核廃棄物でドラム缶腐食が問題になってたのに。

皆さんの判断基準が気になります。

長谷工、埼玉、原子炉跡、まだ遡ると明治初期まで処刑場ですよ？

坪単価200万切っても普通買わないけどなあ。。

[2094: 名無しさん]

>>2093 マンション検討中さん
あなたにとっては縁がなかったということですね。

皆さん色んな所に魅力を感じ、廃棄物は気にしてないってことですよ。
保管状況など把握し、そのようには判断されたと思います。

もちろん、あなたのように考える方もいらっしゃると思いますので、否定はいたしません。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 名無しさん

なるほど。ありがとうございます。

結構皆さん気になさらない人がいるということなんですね。
自分だったら同じ価格帯なら中古のグランドミッドタワーズなんかを狙うけどなあ、と不思議でした。

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2095 マンション検討中さん
あなたのおっしゃることごもっともです。
が、GMTは中古でも同じ価格帯ではありません。
私も狙ってたんだけど高すぎて・・

[2097: マンション検討中さん]

>>2096 検討板ユーザーさん
そうなんですね。
GMTもたまに坪単価250くらいの物件が出てたので、同じくらいの価格帯と思ってました。
ありがとうございました。
いいお部屋が見つかるといいですね。

[2098: マンション検討中さん]

放射性物質については調べ済みだったけど、処刑場だったのまでは知らなかった。

まぁ、それもあまり気にしないけど。
そういうの気にする繊細な人には縁のない物件なのは間違いないね。

[2099: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ、ちょっとみてみたけど、確かに値段それほど変わらずスーゼネ鹿島施工、大宮駅7分と、素晴らしいね。いいかもしれん。

[2100: マンション検討中さん]

>>2098 マンション検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/下原刑場