SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[2001: マンション検討中さん]

購入検討者です。
毎日目の前とおりますが、結構な音で工事してますよ。 入居してもずっとあの感じなのかな。。

あと、マンションの住所的に、
小学校は大宮南小ですよね？
1キロ以上離れてるので近くはないですよ。

[2002: マンション検討中さん]

マテリアルもパチンコも工事音もムクドリ音も保育園不足も全て許容できるタフな1000組が集結したマンションです
小学校が遠いくらいみんな許容されてますよ

それでも人気ありすぎて抽選です

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 マンション検討中さん

人気ありすぎると言っても一部の部屋限定で、さすがに3LDKまで完売は厳しいと思います。

[2004: マンション検討中さん]

抽選は数少ない4Lぐらいでしょ
勢いは最初だけだよ

[2005: 匿名さん]

4Ｌなんて6000万から7000万の部屋ばかり
3Ｌ狙いになる庶民も多そうだが

[2006: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん

騒音気になるなら３期目と言う手も

[2007: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん

どうしても不人気なところは出ると私も思います。
何しろトータル1400戸ですもんね。

[2008: マンション検討中さん]

まだこれから要望書を提出する予定の方はいらっしゃいますか？
マンション購入初めてなのですが、要望書はやはり締め切り直前の提出が一番多いのでしょうか？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん

要望書はあくまでも売主への購入意思度合いを示すだけであり何の効力もないもので、いつ出しても何も変わらないですよ。
1月の申込みが変更のきかないものであり、最初に俺はココだーと最初に出すか、被り具合をみて申し込む部屋を決めるか？という大事なイベントです。

[2010: マンション検討中さん]

本登録は絶対にこの部屋だ！と決まってる方は初日に出して牽制
逆に複数の選択肢がある人は最後に倍率の低い部屋に出すのがセオリーです

私は絶対にH2の3階と決めているので動かさないです

[2011: マンション検討中さん]

ありがとうございます。参考になります。
最初に登録出した後に締め切り間際に倍率低い部屋に変更ということはできないのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
4L希望の人が妥協できる間取の3Lはないと思います。その場合は他のマンションになるのではないかと。

[2013: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

登録は最終決定なので変更は難しいはずです
変更を許したら収拾がつかなくなるからです

[2014: 匿名さん]

>>2011 マンション検討中さん

ただし、売主都合で第1希望部屋だと抽選、第2希望部屋に誰も登録が入らなかったので埋めたい場合は内々に打診があるケースもあります

[2015: 通りがかりさん]

シントシティ
会社の経費で社宅にしちゃえば賃料10万以内です。
住むなら賃貸で決定です笑

[2016: 口コミ知りたいさん]

>>2011 マンション検討中さん
担当の方もとても忙しそうでしたし、変更などの融通は利かないと思います。
一期は買い手もたくさんいるので。
変更が出ないように最初から要望書を出す期間があって、倍率を予め提示してから登録という手順になっているのです。

[2017: マンション検討中さん]

そういう人は確実に買える二期以降で買った方が安心かもしれない。

[2018: 匿名さん]

マンション市況は下落が始まってますよ
こんな行き先不透明で貧相な団地をローンで買いますか？
火事の中に裸足で飛び込むようなものですがね笑

[2019: 匿名さん]

下落じゃなくて二極化でしょう。
駅近で生活利便性が高いマンションは人気を集め、駅遠で不便な場所はブランド住宅地でも値下がりする。
夫婦共働きが標準になった時代ゆえの変化でしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

火事の中は裸足云々じゃなくて靴を履いていても厳しいかと

[2021: 匿名さん]

金ありゃ、先行き関係ないもん。
欲しい物件を買う、以上終わりです。

[2022: マンコミュファンさん]

お金に余裕がある人はさいたま新都心にマンション買わないと思いますけど

[2023: マンション検討中さん]

そろそろ餅つき名人のレビューが出るよ

東雲キャナルマークス→救いようがない
シントシティ→救いようがある

と前振りがある

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 マンコミュファンさん

なんで？
誰もが都内最高 とでも思っるのですかね？
都内数カ所、横浜、最後に浦和と住みかえてきて、都内勤務も長いですが、さいたま新都心は住みやすい良い場所だと思い、浦和からの買い替えですが、こちらがターゲットです。
そこそこの余裕はあるほうだと思いますが、都内には住みたいと全く思わないですね。
浦和も子育てや生活も過ごし易いと思ってますが、浦和は駅前全体がとにかくごちゃごちゃし過ぎて坂も多くて。大宮は更に喧騒感大きいし、さいたま新都心は良い環境だと思いますね。

[2025: マンション検討中さん]

うちも余裕があれば都内駅徒歩3分の億ションとか買いたいけど、予算7千万円前後くらいの余裕のない家庭なのでシントシティを検討してるよ?

>>2022は何億も予算がある余裕のある人なのに、何で億ションでもないシントシティのスレにいるの

[2026: マンション検討中さん]

>>2022 マンコミュファンさん

さぞや富豪なんでしょう
団地を見下して楽しいですか？
素敵な趣味ですね

[2027: 匿名さん]

あんなセンスの欠片もないバツイチのレビューとかいらないわー。

[2028: マンション検討中さん]

>>2025
私もおなじような状況。都内の利便性の高い駅近の億ション希望だけど予算足りず。
うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

[2029: マンション検討中さん]

うちも８０００万程度のマンションを探してこちらを検討してます。頑張れば億ション買えますが、生活に余裕を持たせたいのでここの団地に住みたいです。
価値観はそれぞれなのでね。

[2030: マンション検討中さん]

>>2028 マンション検討中さん

確かに予算8000万円程度だと選択肢が相当限られますね。まあ選択肢が多すぎても選びきれないからいいんじゃないですか。

[2031: 検討板ユーザーさん]

予算8000万もあるのに三菱マテリアル跡地を検討するのか・・・
予算5000万の我が家にはわからん感覚だな

[2032: マンション検討中さん]

予算8000万程度の家庭って意外と生活に余裕ないですよ。自分もそれくらいですが、妻が専業主婦で子供もいると本当に余裕ないです。
都内は考えられないですね。

[2033: 匿名さん]

えっ、ここそんなに高いんだっけ？？？

[2034: マンション検討中さん]

冗談でしょ笑

[2035: 匿名さん]

ひやかしですね

[2036: マンション検討中さん]

>>2032 マンション検討中さん
予算８０００万て年収どれくらいなんですか？

[2037: マンション検討中さん]

例えばフルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。好きな時に好きなもの買って好きなとこに旅行して好きなもの食べて暮らせるくらいは余裕を残したい。

[2038: マンション検討中さん]

>>2033 匿名さん
オプション付けたらそのくらいじゃないですか？
狭めの部屋ならもう少し安いと思います！

[2039: マンコミュファンさん]

みんな見栄っ張りだね。

[2040: マンション検討中さん]

7000万だ8000万だ、なんか嫌な人達が多いね

[2041: マンション検討中さん]

＞うちは予算８０００万前後だわ。旦那もう少し稼いできてくれないかな...w

＞フルローンでも月２５万ちょっとの返済くらいが余裕持って暮らせるなぁ。

[2042: マンション検討中さん]

予算7?8千万が嫌な人ってなんで？
じゃあ予算何億もある人はもっと嫌な人？

単純に我が家より予算あって羨ましい?とは思うけど。

シントシティは4千万円台?8千万円台まであるし、幅広い層が住むことになる
自分より上には上がいるっていう環境になるんだから妬みっぽい人には向かなさそう

[2043: マンション検討中さん]

>>2036 マンション検討中さん
外資系や医者でもない限り、親からの贈与がないとサラリーマンじゃ厳しい金額だと思う

[2044: マンション検討中さん]

駅近のマンションを購入予定であれば、いま買うしかない経済環境ではあるからね

・建築コスト:人件費の高止まりを背景に、今後も上昇傾向
・土地の仕入れコスト:駅近の利便性のよい立地は今後も価値を維持・緩やかに上昇見込み（駅遠でよければ、少子化を背景に低下が見込まれるため、待つ選択肢もアリ）
・ローン金利:今が最低金利

[2045: マンション検討中さん]

ちなみに、今週の東洋経済にも、利便性のよいマンションは今後は富裕層にしか買えない時代になっていくとの内容の記事が載っていました。

[2046: マンション検討中さん]

8000万て嫌味ですかね？
じゃあ角部屋は嫌な人の集まりですね。
妬みたくない人は全部屋同じ価格のマンションに住んだらいいかと。

[2047: マンション検討中さん]

>>2046 マンション検討中さん
全戸数に対して数戸しかない訳だから、ここでベラベラ言われると普通に嫌みに感じますけど。
マウントをとりたいだけなんだろうけど、そういう方は無意識だから仕方ないのかな？

[2048: マンション検討中さん]

8000万て別に金持ちでもなんでもないからね。
夫婦合算ローンならなおさら。

[2049: 匿名さん]

高級車に乗ってる下品な人がファミリーカーを煽っちゃうのと同じ。
やってる本人に悪気がないから始末が悪い。

[2050: マンション検討中さん]

予予算7千万円と言ったものだけど、自分の予算の話しただけだよ
別にそれ以下の予算の人を馬鹿になんてしてないよ

算の多い人を「嫌な人」「嫌味」という悪態で煽ってない？
むしろ高級車に嫉妬して勝手に軽自動車が煽ってるように見えます

4千万円だろうが8千万円だろうが高額な買い物には変わりないんだから