SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。

[1962: マンション検討中さん]

現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり
聞いた範囲内では平均3倍くらい
中には1倍も勿論ありました
まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも

[1964: マンション検討中さん]

先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。
こうなると運試しのようなものですね。

[1965: マンション比較中さん]

目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？

[1966: 匿名さん]

自己レス　株式会社しまむら新本社新築工事でした

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 マンション比較中さん

しまむらとエンプラスです。
しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。
エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。

[1968: マンション検討中さん]

なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。

[1969: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

Ｈにこだわるとかなりの確率で落ちますね。
せめて2倍の部屋で確率を上げたいところ
多分、20倍はＨ1の15階かな

[1970: マンション検討中さん]

ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンション検討中さん
優遇倍率は2倍までです。
でも一期で申し込むほとんど方が2倍だそうです。

[1972: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？
そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。
H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 1の上層階は特に資産価値がありますもんね。

[1974: マンション検討中さん]

要望書を出しても一期では売らない部屋もあると何度も言われました。なおさら4Lで抽選のない部屋はないですよね。とても厳しいです。
これだけ個数あるんだから4Lの部屋多く作って欲しかったです。

[1975: マンション検討中さん]

こんだけ人気になりすぎると代替先のマンションも同時に検討するしかないようです

資産価値はＨ1最上階ですが、価格維持率が高いのは元値が安い部屋です

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん

3分歩くだけで価格が激安になるからね
かなり人気部屋

[1977: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1978: マンション検討中さん]

>>1946 です。

皆様ありがとうございます。
ここ以外でも新都心の利便性を味わえる吉敷町や与野も検討しようかと思ってます。
エリアはこの辺が良いので…
いざ比較してみると引き渡し時期等含め悩みます。
1年ちょっとか2年半以上か。
すいません。まとまった話できなくて。
皆様の意見更にお聞きしたいです。

[1979: マンション検討中さん]

H 2だと実際駅まで徒歩１０分ちょっとという感じなのでしょうか？B棟の眺望はとても開放感があってとても良かったですが、H 1のバルコニーの横からも同じような眺望なのですかね？

[1980: マンション検討中さん]

こんなに倍率つく物件って、埼玉では珍しいんでしょうか？