SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[1933: 名無しさん]

>>1929 匿名さん
その話はよく聞きます
激安パンダ部屋に集まり過ぎた場合にもっと高値で買える経済力がある人は当たらないような裏工作が
でも、シントシティの場合はＨの1番高い部屋に人気集中なんだよね
彼等はＨじゃなければ買わないという選択をする可能性があるからね
あと、逆に激安のＤ棟の自走式塞がれ部屋を買いたい人って抽選になるほどいる？
4000万でも住みたくないよ
賃貸に出して投資で運用するなら分かるけど

[1934: 匿名さん]

いろいろな悪い問題があるんですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 名無しさん
特に気にしない人には良いけどね

私はやっぱり高くなっても良いところを狙うなぁ、流石に限度がありますが、、、カツカツな生活したくないし

[1936: マンション検討中さん]

自走式が被る場所は日照の関係で安いのにパチンコビューの場所は安くならないよね
これだとパチンコのあるB棟は高層階に人気が集まりそう

[1937: 匿名さん]

パチンコ屋なんて住民一丸となって撤退させればいいよ

[1938: 匿名さん]

>>1937　むしろ、利用者の方が多くて繁盛かも。

[1939: マンション検討中H]

>>1921 マンション検討中さん

B棟の9階でダイヤパレスの歩行者通路のあるあたりの部屋は抽選になるそうです。
やはり皆さん考えることは一緒ですね…
上下階を打診されましたが、抽選覚悟で要望書を出しに行くか迷うところです。。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

みんなよく現地を見ていますよね
バルコニーから見える位置は重要ですから
価格差を付けないと良い条件の部屋に集まるだけです

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

B棟の9階が抽選になるとは何故ですか？

[1942: マンション検討中H]

>>1941 マンション検討中さん

要望書を出す際に販売員さんに話を聞いたのですが、ダイヤパレスの歩行者通路の辺りの部屋は要望書が既に出ており、検討中の方が3,4組程度いるとのことです。

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中Hさん
ダイアパレスの歩行者通路が前だと何かいいことがあるのでしょうか？
何も分からずすみません！

[1944: マンション検討中さん]

正直どの棟も最上階くらいしか眺望はあまり良くないですよね。
このマンションを購入するのに眺望はそこまで気にしませんが。

[1945: マンション検討中H]

>>1943 マンション検討中さん

現地歩いたりグーグルアースなどで確認するとわかるかと思いますが、コトブキ〜ダイヤパレスの歩行者通路の辺りは後ろにも高い建物が立っておらず、工業地域の割には抜け感があります。
また、仮にパチンコ屋が建て替えで高い建物になったとしてもダイヤパレスの敷地内の歩行者通路は残るはずなので、工業地域特有の建て替えによる眺望への影響が極力抑えられるということで、検討される方が多いのかもしれません。

[1946: マンション検討中さん]

ここのマンション検討してるものです。
皆様は周辺の物件等も見学に行ってますか？
どこと比較すればいいのでしょう…
初心者ですいません。。

[1947: マンション検討中さん]

うちも要望書出したけど、低層階も結構埋まってきてるね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

うちもHに落選したらどこのマンションにすればいいのか悩んでいます。
答えにならずすみません。

[1949: マンション検討中さん]

うちもH希望ですが、同じ４LのAは人気どうなんでしょう
やっぱり抽選必至なんでしょうか

[1950: マンション検討中さん]

Ａも全階埋まるそうです
Ｈ1はゴミ近く以外は埋まりＨ2でさえも全部複数倍率だそうです
まだまだ、これから増えるので相当に狭き門です
低仕様、放射能など騒がれたものの蓋を開ければ超絶人気マンション
立地が全てとは正しいのかも

[1951: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

何を住まいに求めるかで皆さんからの回答は変わりますよ
駅徒歩5分以内、機械式じゃない駐車場、小学校やスーパーが近い、部屋の広さと予算などなど

[1952: マンション検討中さん]

パークハウス吉敷は全部屋3L
ほんと4Ｌをなんで作らないんだ？
ちゃんと消費者調査しているんだろうか？
3街区はもっと4Ｌ増やして欲しい

[1953: マンション検討中さん]

部屋数多いけど基本狭いよね
72㎡ばかりだし‥

[1954: マンション検討中H]

>>1946 マンション検討中さん

大規模、価格帯、眺望、駅近に重点を置くなら
パークハウスオイコス赤羽志茂でしょうか。
ただ、あちらは川沿いで地盤イマイチ、駅力なし、駐車場が機械式です。
あと、あまり意識されていないかもしれませんが、ここは、板マン、自走式駐車場なので将来的に修繕費は抑えられるのがメリットかと思います。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション検討中さん

安いだけだよ

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンコミュファンさん

安いってめちゃくちゃ重要な要素じゃない？

[1957: マンション検討中さん]

小学校って遠いですよね？

[1958: マンション検討中さん]

餅つき名人みたいに自分なりの独自基準を作って点数化するしかない
なんせ安くて設備仕様が最高で、駅近、平置き駐車場、商業施設隣接、学校近い、地盤固い、嫌悪施設ない、大規模公園隣接などの新築マンションなんか世の中ないよ
重視する項目が明確になっていれば妥協ラインも分かるので納得いく購入ができる

[1959: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん
需要が1番ある広さと価格らしいですが、そんなに需要があるとは思えないですよね…

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん

多くの家庭は広い空間を欲しがってるが現実的に予算有りきのため広さを諦めて3ＬＤＫ70㎡ちょいの部屋が妥協ラインとして1番売れる
でも、金はあるから広い部屋に住みたいニーズはＨ部屋人気で証明されたように一定割合あるんだよね

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。

[1962: マンション検討中さん]

現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり
聞いた範囲内では平均3倍くらい
中には1倍も勿論ありました
まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも

[1964: マンション検討中さん]

先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。
こうなると運試しのようなものですね。

[1965: マンション比較中さん]

目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？

[1966: 匿名さん]

自己レス　株式会社しまむら新本社新築工事でした

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 マンション比較中さん

しまむらとエンプラスです。
しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。
エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。

[1968: マンション検討中さん]

なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。

[1969: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

Ｈにこだわるとかなりの確率で落ちますね。
せめて2倍の部屋で確率を上げたいところ
多分、20倍はＨ1の15階かな

[1970: マンション検討中さん]

ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンション検討中さん
優遇倍率は2倍までです。
でも一期で申し込むほとんど方が2倍だそうです。

[1972: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？
そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。
H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 1の上層階は特に資産価値がありますもんね。

[1974: マンション検討中さん]

要望書を出しても一期では売らない部屋もあると何度も言われました。なおさら4Lで抽選のない部屋はないですよね。とても厳しいです。
これだけ個数あるんだから4Lの部屋多く作って欲しかったです。

[1975: マンション検討中さん]

こんだけ人気になりすぎると代替先のマンションも同時に検討するしかないようです

資産価値はＨ1最上階ですが、価格維持率が高いのは元値が安い部屋です

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん

3分歩くだけで価格が激安になるからね
かなり人気部屋

[1977: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1978: マンション検討中さん]

>>1946 です。

皆様ありがとうございます。
ここ以外でも新都心の利便性を味わえる吉敷町や与野も検討しようかと思ってます。
エリアはこの辺が良いので…
いざ比較してみると引き渡し時期等含め悩みます。
1年ちょっとか2年半以上か。
すいません。まとまった話できなくて。
皆様の意見更にお聞きしたいです。

[1979: マンション検討中さん]

H 2だと実際駅まで徒歩１０分ちょっとという感じなのでしょうか？B棟の眺望はとても開放感があってとても良かったですが、H 1のバルコニーの横からも同じような眺望なのですかね？

[1980: マンション検討中さん]

こんなに倍率つく物件って、埼玉では珍しいんでしょうか？

[1981: マンション検討中さん]

>>1978 マンション検討中さん

与野2分のクラッシーから電車で新都心に買い物に来ても大してコクーンへの移動時間は変わらないよ
いろいろ見ておいた方が良さそう

[1982: 匿名さん]

与野駅前のクラッシーは資産価値上がりそう