SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1913: マンション検討中さん]

最近カキコミが少なくなりましたね。
人気ないんですかね？？

[1914: 匿名さん]

そう思います。団地だもん。

[1915: マンション検討中さん]

今は皆さん静観なのでは？
人気なく倍率低ければ嬉しいです。でも聞くところによるとかなりの確率で抽選みたいですが…

[1916: マンション検討くん]

>>1914 匿名さん
ん？団地だからなんなの？
団地の意味わかってる？
人の言葉の受け売りだなまた。
自分で考えてコメントしてね

[1917: マンション検討中H]

>>1914 匿名さん

まぁ外観や仕様を落としてその分価格に転嫁したので、ここを待っていた方々が価格で検討外にならずに済んだと考えれば、いいのではと思います。
プラウドタワー川口みたいに高級仕様で予想以上に価格が高くて買いたくても買えない人がネガになって粘着されてスレが伸びるよりかはマシかと。。

[1918: マンション検討中H]

>>1915 マンション検討中さん

私も抽選にならなければ嬉しいです。
ただ、今迷ってるのは、購入するタイミングで、増税後の住宅ローン減税の期間が新聞などが書かれてあるとおり15年になるとしたら、増税前に買うより増税後に購入した方が得になりそうということ。
まぁその時までに希望の部屋が残っているかは賭けになりますが。。
色々考えだすとキリがなく、家を買うって難しいですね…

[1919: 名無しさん]

>>1918 マンション検討中Hさん

ＨやAは増税前に完売するそうです。
角部屋にこだわりなければ2期を待った方が良さそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討くん

彼は「あの葡萄は酸っぱい」と言ってるイソップのキツネです。

[1921: マンション検討中さん]

3Lも棟と場所によっては抽選でしょうかね。

[1922: マンション検討中さん]

抽選は絶対に避けたい、、
もう買う気でいるのにー

[1923: 匿名さん]

長期的な視点で見たら、一見見栄えがいいタワマンより、団地のような低めのマンションの方がいいと思う。

停電時、修繕時のことを考えるとタワマンは怖すぎる。シントシティのある場所そのものが避難所みたいな所なので、災害時の安心感は高い。火災、洪水、液状化、津波、ほとんど心配ないと思う。

放射性物質のリスクは桁違いに少ないと思う。激しい核分裂を起こしているわけじゃないのに、何を恐れてるんだろう・・・。

[1924: 匿名さん]

>>1922マンション検討中さん
担当の営業に「ローンは使わない。現金一括で支払う。」と言うと、かなりの確率で住戸も駐車場も抽選を回避して優先してくれますよ。

[1925: 匿名Mさん]

>>1924 匿名さん
ローン審査に落ちてマンションが買えなくなるリスクがなくなるからですかね。
現金があれば言ってみたいですね（笑）

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
一方で現金一括だと逆に落とされやすくなるとも聞いたことがあります。
客に本当にお金ありますかとは聞けないので、いざ契約の時に支払えない事も実際あるとかで。
ローン審査に余裕で通るほうが信用度は高いです。

[1927: マンション検討中さん]

マンションを購入した事がないので推察にすぎませんが、大手デベロッパーが抽選で現金購入者を優遇するような不正のリスクを取るもんでしょう(逆も然り)。

仮審査が通っていれば、ローン組の支払い能力は大部分が担保されているかと。

それとも本審査で落とされる確率って結構あるんですかね？私はローン組で前向きに本物件を考えているので、少し怖くなってきました。。

[1928: 匿名Mさん]

>>1927 マンション検討中さん
本審査で落ちることは少ないですがあります。
手付金を払って契約をしても入居日が2年後なら、本審査や融資実行も2年後になります。
それだけ時間があれば本人の状況は色々と変わり、審査に落ちる可能性があります。
多いのはやはり転職や休職じゃないですかね。

現金だからといって明確な不正や確率操作はないと思います。
ですが営業も人ですから、現金購入する人が希望する部屋はうまく誘導して避けさせるようにはすると思います。

[1929: 匿名さん]

ギリギリその額しか払えません、という人が抽選に通ります。逆にもっと高い部屋でも買える人は落ちて高い部屋に誘導されます。友達のマンション販売員が言ってました。ホントかどうかは知りません。

[1930: 検討板ユーザーさん]

売主5社だから不正は難しいよ
また、分散させようにも簡単に根回し出来ない

まあ、見ていて下さい
これから値段調整入るから

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 検討板ユーザーさん
値段調整に入るとはどういうことですか？

[1932: ご近所さん]

抽選を回避して現金一括購入者を優先するのは不正ではないですよ（笑）。

[1933: 名無しさん]

>>1929 匿名さん
その話はよく聞きます
激安パンダ部屋に集まり過ぎた場合にもっと高値で買える経済力がある人は当たらないような裏工作が
でも、シントシティの場合はＨの1番高い部屋に人気集中なんだよね
彼等はＨじゃなければ買わないという選択をする可能性があるからね
あと、逆に激安のＤ棟の自走式塞がれ部屋を買いたい人って抽選になるほどいる？
4000万でも住みたくないよ
賃貸に出して投資で運用するなら分かるけど

[1934: 匿名さん]

いろいろな悪い問題があるんですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 名無しさん
特に気にしない人には良いけどね

私はやっぱり高くなっても良いところを狙うなぁ、流石に限度がありますが、、、カツカツな生活したくないし

[1936: マンション検討中さん]

自走式が被る場所は日照の関係で安いのにパチンコビューの場所は安くならないよね
これだとパチンコのあるB棟は高層階に人気が集まりそう

[1937: 匿名さん]

パチンコ屋なんて住民一丸となって撤退させればいいよ

[1938: 匿名さん]

>>1937　むしろ、利用者の方が多くて繁盛かも。

[1939: マンション検討中H]

>>1921 マンション検討中さん

B棟の9階でダイヤパレスの歩行者通路のあるあたりの部屋は抽選になるそうです。
やはり皆さん考えることは一緒ですね…
上下階を打診されましたが、抽選覚悟で要望書を出しに行くか迷うところです。。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

みんなよく現地を見ていますよね
バルコニーから見える位置は重要ですから
価格差を付けないと良い条件の部屋に集まるだけです

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

B棟の9階が抽選になるとは何故ですか？

[1942: マンション検討中H]

>>1941 マンション検討中さん

要望書を出す際に販売員さんに話を聞いたのですが、ダイヤパレスの歩行者通路の辺りの部屋は要望書が既に出ており、検討中の方が3,4組程度いるとのことです。

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中Hさん
ダイアパレスの歩行者通路が前だと何かいいことがあるのでしょうか？
何も分からずすみません！

[1944: マンション検討中さん]

正直どの棟も最上階くらいしか眺望はあまり良くないですよね。
このマンションを購入するのに眺望はそこまで気にしませんが。

[1945: マンション検討中H]

>>1943 マンション検討中さん

現地歩いたりグーグルアースなどで確認するとわかるかと思いますが、コトブキ〜ダイヤパレスの歩行者通路の辺りは後ろにも高い建物が立っておらず、工業地域の割には抜け感があります。
また、仮にパチンコ屋が建て替えで高い建物になったとしてもダイヤパレスの敷地内の歩行者通路は残るはずなので、工業地域特有の建て替えによる眺望への影響が極力抑えられるということで、検討される方が多いのかもしれません。

[1946: マンション検討中さん]

ここのマンション検討してるものです。
皆様は周辺の物件等も見学に行ってますか？
どこと比較すればいいのでしょう…
初心者ですいません。。

[1947: マンション検討中さん]

うちも要望書出したけど、低層階も結構埋まってきてるね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

うちもHに落選したらどこのマンションにすればいいのか悩んでいます。
答えにならずすみません。

[1949: マンション検討中さん]

うちもH希望ですが、同じ４LのAは人気どうなんでしょう
やっぱり抽選必至なんでしょうか

[1950: マンション検討中さん]

Ａも全階埋まるそうです
Ｈ1はゴミ近く以外は埋まりＨ2でさえも全部複数倍率だそうです
まだまだ、これから増えるので相当に狭き門です
低仕様、放射能など騒がれたものの蓋を開ければ超絶人気マンション
立地が全てとは正しいのかも

[1951: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

何を住まいに求めるかで皆さんからの回答は変わりますよ
駅徒歩5分以内、機械式じゃない駐車場、小学校やスーパーが近い、部屋の広さと予算などなど

[1952: マンション検討中さん]

パークハウス吉敷は全部屋3L
ほんと4Ｌをなんで作らないんだ？
ちゃんと消費者調査しているんだろうか？
3街区はもっと4Ｌ増やして欲しい

[1953: マンション検討中さん]

部屋数多いけど基本狭いよね
72㎡ばかりだし‥

[1954: マンション検討中H]

>>1946 マンション検討中さん

大規模、価格帯、眺望、駅近に重点を置くなら
パークハウスオイコス赤羽志茂でしょうか。
ただ、あちらは川沿いで地盤イマイチ、駅力なし、駐車場が機械式です。
あと、あまり意識されていないかもしれませんが、ここは、板マン、自走式駐車場なので将来的に修繕費は抑えられるのがメリットかと思います。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション検討中さん

安いだけだよ

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンコミュファンさん

安いってめちゃくちゃ重要な要素じゃない？

[1957: マンション検討中さん]

小学校って遠いですよね？

[1958: マンション検討中さん]

餅つき名人みたいに自分なりの独自基準を作って点数化するしかない
なんせ安くて設備仕様が最高で、駅近、平置き駐車場、商業施設隣接、学校近い、地盤固い、嫌悪施設ない、大規模公園隣接などの新築マンションなんか世の中ないよ
重視する項目が明確になっていれば妥協ラインも分かるので納得いく購入ができる

[1959: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん
需要が1番ある広さと価格らしいですが、そんなに需要があるとは思えないですよね…

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん

多くの家庭は広い空間を欲しがってるが現実的に予算有りきのため広さを諦めて3ＬＤＫ70㎡ちょいの部屋が妥協ラインとして1番売れる
でも、金はあるから広い部屋に住みたいニーズはＨ部屋人気で証明されたように一定割合あるんだよね

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。

[1962: マンション検討中さん]

現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり
聞いた範囲内では平均3倍くらい
中には1倍も勿論ありました
まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも

[1964: マンション検討中さん]

先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。
こうなると運試しのようなものですね。

[1965: マンション比較中さん]

目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？

[1966: 匿名さん]

自己レス　株式会社しまむら新本社新築工事でした

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 マンション比較中さん

しまむらとエンプラスです。
しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。
エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。

[1968: マンション検討中さん]

なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。

[1969: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

Ｈにこだわるとかなりの確率で落ちますね。
せめて2倍の部屋で確率を上げたいところ
多分、20倍はＨ1の15階かな

[1970: マンション検討中さん]

ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンション検討中さん
優遇倍率は2倍までです。
でも一期で申し込むほとんど方が2倍だそうです。

[1972: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？
そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。
H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。

[1973: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 1の上層階は特に資産価値がありますもんね。

[1974: マンション検討中さん]

要望書を出しても一期では売らない部屋もあると何度も言われました。なおさら4Lで抽選のない部屋はないですよね。とても厳しいです。
これだけ個数あるんだから4Lの部屋多く作って欲しかったです。

[1975: マンション検討中さん]

こんだけ人気になりすぎると代替先のマンションも同時に検討するしかないようです

資産価値はＨ1最上階ですが、価格維持率が高いのは元値が安い部屋です

[1976: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん

3分歩くだけで価格が激安になるからね
かなり人気部屋

[1977: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1978: マンション検討中さん]

>>1946 です。

皆様ありがとうございます。
ここ以外でも新都心の利便性を味わえる吉敷町や与野も検討しようかと思ってます。
エリアはこの辺が良いので…
いざ比較してみると引き渡し時期等含め悩みます。
1年ちょっとか2年半以上か。
すいません。まとまった話できなくて。
皆様の意見更にお聞きしたいです。

[1979: マンション検討中さん]

H 2だと実際駅まで徒歩１０分ちょっとという感じなのでしょうか？B棟の眺望はとても開放感があってとても良かったですが、H 1のバルコニーの横からも同じような眺望なのですかね？

[1980: マンション検討中さん]

こんなに倍率つく物件って、埼玉では珍しいんでしょうか？

[1981: マンション検討中さん]

>>1978 マンション検討中さん

与野2分のクラッシーから電車で新都心に買い物に来ても大してコクーンへの移動時間は変わらないよ
いろいろ見ておいた方が良さそう

[1982: 匿名さん]

与野駅前のクラッシーは資産価値上がりそう

[1983: マンション検討中さん]

ここに限らず周辺中古の4ＬＤＫを購入すれば後々強いんじゃないか？
なんせなかなか出回らない間取りだから

与野クラッシーは穴場だよ
後から注目度が上がりそう
吉敷は駅距離がネック

[1984: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

7階くらい以上であれば同じような眺望だと思いますよ。
それ以下は目の前のパチンコ屋が被ります。

[1985: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん
大宮のタワマンとかは結構倍率ついてたはず。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん

あとは浦和のタワマンも。

[1987: マンション検討中さん]

扉同士が干渉しちゃう作りが結構多いですね。
引き戸を減らしてコストを下げるのは分かりますが、もう少しうまく設計出来ないのかな。

[1988: マンション検討中さん]

>>1987 マンション検討中さん

それはとても思いました。扉の開く方向を変えるだけでも解消できる箇所もあり少し残念です。

[1989: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
パチンコ屋さんは4階と同じ高さだそうです。

[1990: 匿名さん]

パチンコは近い将来に建て替える可能性が高いよ
眺望を求めるならパチンコ前はずらした方が賢明

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

H1の倍率を下げる工作ですね！

[1992: マンション検討中さん]

確かにあのパチンコ屋さんは古そうなので建て替えるかもしれませんが、パチンコ屋さん側はほとんど壁なので特にネオンも気にならないし、２３時には消えますし、ガラの悪い人がいてもずっと居座ってるわけじゃないので何の問題も無いですよね！
そんなこと言ったらH 2なんてこれからまだ残りの４００部屋のマンション増設するらしいので、工事やら業者の出入りありますよ。
J:COMだって工事するかもしれないし。
ニーズに合った気に入った部屋にするのが一番だと思います。

[1993: 匿名さん]

Ｈ2は工事現場を見ながら2年近く生活
ＪCOMも駐車場からバルコニー丸見え

Ｈ1は築25年は経過するパチ屋
あんまり客入り良くないから売却する可能性が高い

Ｉはゴミ置き場前

Ａがまともに思えてきた
駅から近くて、部屋前の通路を通る人もいない位置

[1994: マンション検討中さん]

老朽化したパチンコ屋が将来 マンションになる可能性も有り
その場合 当然 15階建てでしょう

[1995: マンション検討中さん]

年中外を眺めている訳でもないし、日中は静かに引きこもっている訳でもないので、段々と外の環境はどうでもよくなってきました。
それよりうちにとっては立地の方が大事です。
最初は上層階がいいなと思っていましたが、何階だろうと余裕のある生活をして部屋の中を充実させた方がいいかなと思えてきました。
どうせ買うなら眺望は大事！と最初は意気込んでいましたが、時間が経って冷静になってきた自分がいます。

Ａ棟の上層階の窓は一番遮音性の高い窓らしいので、色々と気にならないかなと思います。B棟C棟と変わるみたいですね。

[1996: 匿名さん]

>>1994 マンション検討中さん
工事なれば2年近くは音と粉塵に悩まされ窓を閉めた生活になってしまう
そうなるとダイヤパレスの歩行者通路が半永久眺望だ
人気が更に殺到する

[1997: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
粉塵はそんなに心配ないと思いますよ。そしてあの規模のマンションなら2年もかからないです。
工事も朝８時半ごろから夕方くらいまででしょうし、日中はお昼寝でもしていない限り気にならないのではないでしょうか？
家の近くにお店を取り壊してマンション建ててますが、粉塵も音も大して気になりません。
どこに住んでもそんなリスクはあります。

[1998: マンション検討中さん]

何があるかなんて分からないし、今の状況で気に入っていれば買えばいいと思います。
粉塵を気にするような繊細な人はマテリアル跡地で道路沿いに建つシントシティを選ばない気がします。
でも確かにB棟の眺望はとても開放感があっていいですね。

[1999: 匿名さん]

半永久的に変わらないのはE棟
他は目の前にいろいろリスクあるけど
増税適用後の販売になるＥ棟まで待つか悩ましい
ローン控除は15年になってむしろお得なんだよね

[2000: マンション検討中さん]

>>1996 匿名さん
窓は一日中開けている人の方が少ないかと思います。風向きも変わるのでずっと粉塵が舞ってることはないでしょう。
Ａ棟は遮音性に優れた窓だそうなので音はそこまで心配なさそうですね。

[2001: マンション検討中さん]

購入検討者です。
毎日目の前とおりますが、結構な音で工事してますよ。 入居してもずっとあの感じなのかな。。

あと、マンションの住所的に、
小学校は大宮南小ですよね？
1キロ以上離れてるので近くはないですよ。

[2002: マンション検討中さん]

マテリアルもパチンコも工事音もムクドリ音も保育園不足も全て許容できるタフな1000組が集結したマンションです
小学校が遠いくらいみんな許容されてますよ

それでも人気ありすぎて抽選です

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 マンション検討中さん

人気ありすぎると言っても一部の部屋限定で、さすがに3LDKまで完売は厳しいと思います。

[2004: マンション検討中さん]

抽選は数少ない4Lぐらいでしょ
勢いは最初だけだよ

[2005: 匿名さん]

4Ｌなんて6000万から7000万の部屋ばかり
3Ｌ狙いになる庶民も多そうだが

[2006: マンション検討中さん]

>>2001 マンション検討中さん

騒音気になるなら３期目と言う手も

[2007: マンション検討中さん]

>>2003 マンション検討中さん

どうしても不人気なところは出ると私も思います。
何しろトータル1400戸ですもんね。

[2008: マンション検討中さん]

まだこれから要望書を提出する予定の方はいらっしゃいますか？
マンション購入初めてなのですが、要望書はやはり締め切り直前の提出が一番多いのでしょうか？

[2009: マンション検討中さん]

>>2008 マンション検討中さん

要望書はあくまでも売主への購入意思度合いを示すだけであり何の効力もないもので、いつ出しても何も変わらないですよ。
1月の申込みが変更のきかないものであり、最初に俺はココだーと最初に出すか、被り具合をみて申し込む部屋を決めるか？という大事なイベントです。

[2010: マンション検討中さん]

本登録は絶対にこの部屋だ！と決まってる方は初日に出して牽制
逆に複数の選択肢がある人は最後に倍率の低い部屋に出すのがセオリーです

私は絶対にH2の3階と決めているので動かさないです

[2011: マンション検討中さん]

ありがとうございます。参考になります。
最初に登録出した後に締め切り間際に倍率低い部屋に変更ということはできないのでしょうか？

[2012: マンション検討中さん]

>>2005 匿名さん
4L希望の人が妥協できる間取の3Lはないと思います。その場合は他のマンションになるのではないかと。