新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
公式URL：http://www.shintocity.jp/
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2
総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）
| No.1901 |
by マンション検討中さん 2018-11-18 02:18:50
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
ペットは近所の人と揉めると嫌だね。
なかにはマナー悪い人いるだろうし。 |
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| No.1903 |
昨今、ペット不可マンションを探す方が難しいですけどね。
気になる方は戸建てをおすすめします。 |
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| No.1904 |
エレベーターの台数もペット可も、いまどき普通の条件ばかりで、あげつらう意味が横から見ていてもよくわからないです。
4Lの角部屋が抽選必死なほど人気なことはわかりましたので、抽選回避のためのネガキャンでしょうか？ |
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| No.1905 |
自分はペット大好きなので、エレベーターで至近距離になるなんて嬉しくて余計に住みたくなりました！
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| No.1906 |
私も犬好きなので、是非ペットオーナーさんと仲良くなりたいです
都市公園もあるのでペット飼う人には選ばれやすいですよ マナーの悪い人がいることは想定内です |
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| No.1907 |
私も犬は大歓迎です！！
温厚な大型犬もいいけど、ドーベルマンのような狩猟犬は嫌かも・・・。 |
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| No.1908 |
私も犬好きなので大歓迎です。
ただ、レトリバーとか大きい犬だと重くて抱っこも大変ですし、カートにでも入れるのでしょうかね。 まぁ新築だと住みながらマンション内でのルールが醸成されていくと思うので、それが嫌なら経年と共にある程度ルールが構築された中古のほうがいいと思います。 |
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| No.1909 |
多頭飼いだとサイズによっては抱っこが難しいケースもあるのである程度温かい目で見てあげましょう
ペット仲間が沢山集まると価値観も近いと思うのでサークル仲間感覚で楽しくなりそう |
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| No.1910 |
ペットは構わないんだけど、隣部屋の騒音とかは問題ないものなの？
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| No.1911 |
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| No.1912 |
ファミリー世帯向けのマンションに有りがちなのはわんぱくな子供達の走り回る振動や声などでしょうか？
A棟はムクドリ対策音、各棟のゴミ置場近くはドアの開閉音にゴミ収集車の缶詰を潰すガリガリ音に臭いなど これだけの大規模マンションですから音の問題は覚悟しないといけないよ 少しでも何とかしたい方は高いけど最上階の角部屋を買うしかないよ |
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| No.1913 |
最近カキコミが少なくなりましたね。
人気ないんですかね？？ |
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| No.1914 |
そう思います。団地だもん。
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| No.1915 |
今は皆さん静観なのでは？
人気なく倍率低ければ嬉しいです。でも聞くところによるとかなりの確率で抽選みたいですが… |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1914 匿名さん
まぁ外観や仕様を落としてその分価格に転嫁したので、ここを待っていた方々が価格で検討外にならずに済んだと考えれば、いいのではと思います。 プラウドタワー川口みたいに高級仕様で予想以上に価格が高くて買いたくても買えない人がネガになって粘着されてスレが伸びるよりかはマシかと。。 |
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| No.1918 |
>>1915 マンション検討中さん
私も抽選にならなければ嬉しいです。 ただ、今迷ってるのは、購入するタイミングで、増税後の住宅ローン減税の期間が新聞などが書かれてあるとおり15年になるとしたら、増税前に買うより増税後に購入した方が得になりそうということ。 まぁその時までに希望の部屋が残っているかは賭けになりますが。。 色々考えだすとキリがなく、家を買うって難しいですね… |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
3Lも棟と場所によっては抽選でしょうかね。
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| No.1922 |
抽選は絶対に避けたい、、
もう買う気でいるのにー |
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| No.1923 |
長期的な視点で見たら、一見見栄えがいいタワマンより、団地のような低めのマンションの方がいいと思う。
停電時、修繕時のことを考えるとタワマンは怖すぎる。シントシティのある場所そのものが避難所みたいな所なので、災害時の安心感は高い。火災、洪水、液状化、津波、ほとんど心配ないと思う。 放射性物質のリスクは桁違いに少ないと思う。激しい核分裂を起こしているわけじゃないのに、何を恐れてるんだろう・・・。 |
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| No.1924 |
>>1922マンション検討中さん
担当の営業に「ローンは使わない。現金一括で支払う。」と言うと、かなりの確率で住戸も駐車場も抽選を回避して優先してくれますよ。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
>>1924 匿名さん
一方で現金一括だと逆に落とされやすくなるとも聞いたことがあります。 客に本当にお金ありますかとは聞けないので、いざ契約の時に支払えない事も実際あるとかで。 ローン審査に余裕で通るほうが信用度は高いです。 |
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| No.1927 |
マンションを購入した事がないので推察にすぎませんが、大手デベロッパーが抽選で現金購入者を優遇するような不正のリスクを取るもんでしょう(逆も然り)。
仮審査が通っていれば、ローン組の支払い能力は大部分が担保されているかと。 それとも本審査で落とされる確率って結構あるんですかね？私はローン組で前向きに本物件を考えているので、少し怖くなってきました。。 |
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| No.1928 |
>>1927 マンション検討中さん
本審査で落ちることは少ないですがあります。 手付金を払って契約をしても入居日が2年後なら、本審査や融資実行も2年後になります。 それだけ時間があれば本人の状況は色々と変わり、審査に落ちる可能性があります。 多いのはやはり転職や休職じゃないですかね。 現金だからといって明確な不正や確率操作はないと思います。 ですが営業も人ですから、現金購入する人が希望する部屋はうまく誘導して避けさせるようにはすると思います。 |
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| No.1929 |
ギリギリその額しか払えません、という人が抽選に通ります。逆にもっと高い部屋でも買える人は落ちて高い部屋に誘導されます。友達のマンション販売員が言ってました。ホントかどうかは知りません。
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| No.1930 |
売主5社だから不正は難しいよ
また、分散させようにも簡単に根回し出来ない まあ、見ていて下さい これから値段調整入るから |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
抽選を回避して現金一括購入者を優先するのは不正ではないですよ（笑）。
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| No.1933 |
>>1929 匿名さん
その話はよく聞きます 激安パンダ部屋に集まり過ぎた場合にもっと高値で買える経済力がある人は当たらないような裏工作が でも、シントシティの場合はＨの1番高い部屋に人気集中なんだよね 彼等はＨじゃなければ買わないという選択をする可能性があるからね あと、逆に激安のＤ棟の自走式塞がれ部屋を買いたい人って抽選になるほどいる？ 4000万でも住みたくないよ 賃貸に出して投資で運用するなら分かるけど |
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| No.1934 |
いろいろな悪い問題があるんですね。
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| No.1935 |
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| No.1936 |
自走式が被る場所は日照の関係で安いのにパチンコビューの場所は安くならないよね
これだとパチンコのあるB棟は高層階に人気が集まりそう |
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| No.1937 |
パチンコ屋なんて住民一丸となって撤退させればいいよ
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| No.1938 |
>>1937 むしろ、利用者の方が多くて繁盛かも。
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| No.1939 |
>>1921 マンション検討中さん
B棟の9階でダイヤパレスの歩行者通路のあるあたりの部屋は抽選になるそうです。 やはり皆さん考えることは一緒ですね… 上下階を打診されましたが、抽選覚悟で要望書を出しに行くか迷うところです。。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
正直どの棟も最上階くらいしか眺望はあまり良くないですよね。
このマンションを購入するのに眺望はそこまで気にしませんが。 |
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| No.1945 |
>>1943 マンション検討中さん
現地歩いたりグーグルアースなどで確認するとわかるかと思いますが、コトブキ〜ダイヤパレスの歩行者通路の辺りは後ろにも高い建物が立っておらず、工業地域の割には抜け感があります。 また、仮にパチンコ屋が建て替えで高い建物になったとしてもダイヤパレスの敷地内の歩行者通路は残るはずなので、工業地域特有の建て替えによる眺望への影響が極力抑えられるということで、検討される方が多いのかもしれません。 |
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| No.1946 |
ここのマンション検討してるものです。
皆様は周辺の物件等も見学に行ってますか？ どこと比較すればいいのでしょう… 初心者ですいません。。 |
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| No.1947 |
うちも要望書出したけど、低層階も結構埋まってきてるね。
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| No.1948 |
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| No.1949 |
うちもH希望ですが、同じ４LのAは人気どうなんでしょう
やっぱり抽選必至なんでしょうか |
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| No.1950 |
Ａも全階埋まるそうです
Ｈ1はゴミ近く以外は埋まりＨ2でさえも全部複数倍率だそうです まだまだ、これから増えるので相当に狭き門です 低仕様、放射能など騒がれたものの蓋を開ければ超絶人気マンション 立地が全てとは正しいのかも |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
パークハウス吉敷は全部屋3L
ほんと4Ｌをなんで作らないんだ？ ちゃんと消費者調査しているんだろうか？ 3街区はもっと4Ｌ増やして欲しい |
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| No.1953 |
部屋数多いけど基本狭いよね
72㎡ばかりだし‥ |
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| No.1954 |
>>1946 マンション検討中さん
大規模、価格帯、眺望、駅近に重点を置くなら パークハウスオイコス赤羽志茂でしょうか。 ただ、あちらは川沿いで地盤イマイチ、駅力なし、駐車場が機械式です。 あと、あまり意識されていないかもしれませんが、ここは、板マン、自走式駐車場なので将来的に修繕費は抑えられるのがメリットかと思います。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
小学校って遠いですよね？
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| No.1958 |
餅つき名人みたいに自分なりの独自基準を作って点数化するしかない
なんせ安くて設備仕様が最高で、駅近、平置き駐車場、商業施設隣接、学校近い、地盤固い、嫌悪施設ない、大規模公園隣接などの新築マンションなんか世の中ないよ 重視する項目が明確になっていれば妥協ラインも分かるので納得いく購入ができる |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
>>1959 マンション検討中さん
多くの家庭は広い空間を欲しがってるが現実的に予算有りきのため広さを諦めて3ＬＤＫ70㎡ちょいの部屋が妥協ラインとして1番売れる でも、金はあるから広い部屋に住みたいニーズはＨ部屋人気で証明されたように一定割合あるんだよね |
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| No.1961 |
>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。 |
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| No.1962 |
現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？
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| No.1963 |
>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり 聞いた範囲内では平均3倍くらい 中には1倍も勿論ありました まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも |
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| No.1964 |
先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。 こうなると運試しのようなものですね。 |
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| No.1965 |
目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？
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| No.1966 |
自己レス 株式会社しまむら新本社新築工事でした
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| No.1967 |
>>1965 マンション比較中さん
しまむらとエンプラスです。 しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。 エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。 |
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| No.1968 |
なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。
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| No.1969 |
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| No.1970 |
ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？ そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。 H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
要望書を出しても一期では売らない部屋もあると何度も言われました。なおさら4Lで抽選のない部屋はないですよね。とても厳しいです。
これだけ個数あるんだから4Lの部屋多く作って欲しかったです。 |
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| No.1975 |
こんだけ人気になりすぎると代替先のマンションも同時に検討するしかないようです
資産価値はＨ1最上階ですが、価格維持率が高いのは元値が安い部屋です |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
>>1946 です。
皆様ありがとうございます。 ここ以外でも新都心の利便性を味わえる吉敷町や与野も検討しようかと思ってます。 エリアはこの辺が良いので… いざ比較してみると引き渡し時期等含め悩みます。 1年ちょっとか2年半以上か。 すいません。まとまった話できなくて。 皆様の意見更にお聞きしたいです。 |
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| No.1979 |
H 2だと実際駅まで徒歩１０分ちょっとという感じなのでしょうか？B棟の眺望はとても開放感があってとても良かったですが、H 1のバルコニーの横からも同じような眺望なのですかね？
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| No.1980 |
こんなに倍率つく物件って、埼玉では珍しいんでしょうか？
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| No.1981 |
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| No.1982 |
与野駅前のクラッシーは資産価値上がりそう
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| No.1983 |
ここに限らず周辺中古の4ＬＤＫを購入すれば後々強いんじゃないか？
なんせなかなか出回らない間取りだから 与野クラッシーは穴場だよ 後から注目度が上がりそう 吉敷は駅距離がネック |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
扉同士が干渉しちゃう作りが結構多いですね。
引き戸を減らしてコストを下げるのは分かりますが、もう少しうまく設計出来ないのかな。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
パチンコは近い将来に建て替える可能性が高いよ
眺望を求めるならパチンコ前はずらした方が賢明 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
確かにあのパチンコ屋さんは古そうなので建て替えるかもしれませんが、パチンコ屋さん側はほとんど壁なので特にネオンも気にならないし、２３時には消えますし、ガラの悪い人がいてもずっと居座ってるわけじゃないので何の問題も無いですよね！
そんなこと言ったらH 2なんてこれからまだ残りの４００部屋のマンション増設するらしいので、工事やら業者の出入りありますよ。 J:COMだって工事するかもしれないし。 ニーズに合った気に入った部屋にするのが一番だと思います。 |
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| No.1993 |
Ｈ2は工事現場を見ながら2年近く生活
ＪCOMも駐車場からバルコニー丸見え Ｈ1は築25年は経過するパチ屋 あんまり客入り良くないから売却する可能性が高い Ｉはゴミ置き場前 Ａがまともに思えてきた 駅から近くて、部屋前の通路を通る人もいない位置 |
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| No.1994 |
老朽化したパチンコ屋が将来 マンションになる可能性も有り
その場合 当然 15階建てでしょう |
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| No.1995 |
年中外を眺めている訳でもないし、日中は静かに引きこもっている訳でもないので、段々と外の環境はどうでもよくなってきました。
それよりうちにとっては立地の方が大事です。 最初は上層階がいいなと思っていましたが、何階だろうと余裕のある生活をして部屋の中を充実させた方がいいかなと思えてきました。 どうせ買うなら眺望は大事！と最初は意気込んでいましたが、時間が経って冷静になってきた自分がいます。 Ａ棟の上層階の窓は一番遮音性の高い窓らしいので、色々と気にならないかなと思います。B棟C棟と変わるみたいですね。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
>>1996 匿名さん
粉塵はそんなに心配ないと思いますよ。そしてあの規模のマンションなら2年もかからないです。 工事も朝８時半ごろから夕方くらいまででしょうし、日中はお昼寝でもしていない限り気にならないのではないでしょうか？ 家の近くにお店を取り壊してマンション建ててますが、粉塵も音も大して気になりません。 どこに住んでもそんなリスクはあります。 |
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| No.1998 |
何があるかなんて分からないし、今の状況で気に入っていれば買えばいいと思います。
粉塵を気にするような繊細な人はマテリアル跡地で道路沿いに建つシントシティを選ばない気がします。 でも確かにB棟の眺望はとても開放感があっていいですね。 |
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| No.1999 |
半永久的に変わらないのはE棟
他は目の前にいろいろリスクあるけど 増税適用後の販売になるＥ棟まで待つか悩ましい ローン控除は15年になってむしろお得なんだよね |
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| No.2000 |
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