SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1873: 匿名さん]

たしかにプラウドさいたま新都心の記事では褒めてますね。埼玉県だからってことはなかったみたいです。失礼しました。https://manmani.net/?p=7664

即日完売したマンションのようです。

[1874: マンション検討中さん]

京浜東北線と上野東京ラインの両方が停車する交通至便駅は、埼玉県では、浦和、さいたま新都心、大宮の3つのみ。
これら3駅で、資産価値が保たれる徒歩5分圏内の新築マンションは、こことブリリア浦和仲町のみ。
さらに、駐車場が車が出し入れしやすい自走式の物件に限れば、中古含めてもここしかなく、今後も建設されないと思われます。
嫁が放射能の件で強硬に反対するので私は諦めましたが、資産価値だけで考えるなら、無二の物件だと思いますよ。

[1875: マンション検討中さん]

>>1867 マンション掲示板さん

その通り。
証拠として団地マンションを買いたいと考える来場者が1000組突破した
利便性と価格重視で選ばれるのが新都心
プラウド新都心は坪240平均でシントシティと同価格帯なのに仕様が高いから即完売

[1876: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
元市川市民、今新都心民ですけど、納得できる分析ですよ。
市川は昔からの住人が多くステータスを求める傾向があるし、新都心は他の地域から移ってきた層が多く実用性を求める人が多い。
自分は後者ですね

[1877: マンション検討中さん]

>>1876
新都心駅の西側の住宅街歩いたことあります？浦和でもなかなか見ないような豪邸が並んでますよ。車も外車ばかり。
小学校も、学区の平均年収がさいたま市で一番高いらしいです。

[1878: 名無しさん]

>>1877 マンション検討中さん
マンマニの言葉はマンション検討者が前提でしょ。
豪邸を建てるような方々はその括りには当てはまらないですよ。

[1879: マンション検討中さん]

市川とかどうでもいいんですが、、

[1880: マンション検討中さん]

うんその通り。市川はどうでもいいので、もうおしまい。

[1881: マンション検討くん]

>>1875 マンション検討中さん
論理破綻してる。。。
まぁ気付いてないだろうけど。

[1882: マンション検討中さん]

立地 価格 設備仕様の三拍子はそろわないものの二拍子は揃ったのがシントシティ
既に1000組来場して、これからも増えて1200組と仮定して再訪率が75%くらいと聞いてるので900組が登録すると予想
部屋被りが2倍としても450部屋は一期で一気に売れる

[1883: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

歩留まり高くても200戸くらいしか売れないでしょう。

[1884: マンション検討中さん]

最初は勢いあると思うよ。
特に富裕層に人気あるH部屋だよね。
勢いなくなったあとが気になるね。

[1885: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
埼玉では部屋かぶりは滅多にないよ。あるとししたら、超人気マンションの角部屋くらい。どこのマンションでも倍率はほぼ1倍になる

[1886: マンション検討中さん]

新都心西側の豪邸が並んでるエリアってどこですか？昔から北与野に住んでますが、そんなとこありましたっけ？

[1887: 名無しさん]

>>1886 マンション検討中さん

確かにないですねえ。上落合小学区の年収が埼玉1位のようですが、それも公務員社宅の影響とか。新都心は西口のほうが雰囲気いいですが、それも北与野駅に向かう途中まで。東口は改札に近いのがいいですね。

[1888: マンション検討中さん]

ここは確かペット可だったと思いますが、
実際にこういう大規模マンションだと、
どういう決まりごとが一般的なのでしょうかね。
私はペット飼っていないですが、飼われる方の
中にマナー守れない方々がいたら嫌だなと。
テラスでの取り扱いとか諸々大変そうですね。

[1889: 匿名さん]

ストリートビューで見たところ、豪邸ってほどでも。

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
うちのマンションはこんなルールです
・ペット可のエントランス、エレベーターを使うこと
・建物内は抱えるかバッグに入れて移動(必然的に中型犬まで)
・ベランダ、庭に出すのは禁止

ペット用エントランスとエレベーターがペット可と不可で分かれているのは珍しいかもしれません

[1891: 名無しさん]

>>1890 匿名さん
うちも下2つは一緒ですね。
あとペットは2匹までです。

[1892: マンション検討中さん]

ペット専用エレベーターなんてシントシティには無かったですよね？
只でさえエレベーター足りてなくてぎゅうぎゅう詰めなのに、ペットも抱きかかえたら隣の人にペットが当たります
そのリスクも承知の上でここのマンションを買うかどうかです
犬猫苦手な方は避けた方が良いかな

[1893: マンション検討中さん]

誰が書いてけどゲストルームなどの共用施設に原価をかけるよりエレベーターを70戸に一台とか増やした方が毎日の生活にはいいですよ
スタディブースなんて不足して大して使えないでしょうし、共用施設が豊富と言われても実際にどんだけ利用できるか分からないですから

[1894: マンション検討中さん]

>>1885 マンション検討中さん
先月アンケートの第一希望の被りを聞いたら、H1の最上階10組ほどで他のお部屋も5組ほどは被っていました。４Ｌは人気ですね。最終的に調整はしても被るので抽選が不安です…

[1895: 名無しさん]

>>1892 マンション検討中さん
さすがに出社などのピーク時だけでしょ。ぎゅうぎゅうは。
他もそう変わらないよ。

[1896: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
このあたりのマンションはほぼペット可ですよ
そこが気になる方はさいたま周辺は避けたほうがいいかも

[1897: マンション検討中さん]

エレベーターに乗ってる数十秒くらいぎゅうぎゅうでもなんの問題もないですよね。
それが嫌な人は戸建てに住むべきかなと思います。

[1898: マンション検討中さん]

結論から犬猫期にする人はシントシティは避けるのが正解
後からクレーマーになられてもエレベーター少ない設定が悪いわけですからマナーを守ってもエレベーターぎゅうぎゅうでは手の打ちようがないだけ

[1899: マンション検討中さん]

朝だってペットは散歩するので7時〜8時なんて普通にエレベーター乗ってきます
都内勤務者でしたら普通に7時台でお散歩する方と重なりますよ
ペット可マンションですから、それが嫌なら他を探した方がお互いに幸せです

[1900: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん

それは凄い倍率ですね
普通に考えたらＨは上層階どころか中層階でも抽選で当たるのは奇跡
かと言ってゴミ置場に近いＨ1低層やIは避けたい場所です
Ｈ2に回る人も増えていて、4L D Kはゴミ置場付近を除くと何処に行っても抽選です

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
H１の２階希望の方も何組かいらっしゃいましたよ！
Hはどちらの棟もどの階も抽選は間逃れないようですね。

[1902: マンション検討中さん]

ペットは近所の人と揉めると嫌だね。
なかにはマナー悪い人いるだろうし。

[1903: 名無しさん]

昨今、ペット不可マンションを探す方が難しいですけどね。
気になる方は戸建てをおすすめします。

[1904: マンション検討中さん]

エレベーターの台数もペット可も、いまどき普通の条件ばかりで、あげつらう意味が横から見ていてもよくわからないです。
4Lの角部屋が抽選必死なほど人気なことはわかりましたので、抽選回避のためのネガキャンでしょうか？

[1905: マンション検討中さん]

自分はペット大好きなので、エレベーターで至近距離になるなんて嬉しくて余計に住みたくなりました！

[1906: 匿名さん]

私も犬好きなので、是非ペットオーナーさんと仲良くなりたいです
都市公園もあるのでペット飼う人には選ばれやすいですよ
マナーの悪い人がいることは想定内です

[1907: 匿名さん]

私も犬は大歓迎です！！

温厚な大型犬もいいけど、ドーベルマンのような狩猟犬は嫌かも・・・。

[1908: マンション検討中H]

私も犬好きなので大歓迎です。
ただ、レトリバーとか大きい犬だと重くて抱っこも大変ですし、カートにでも入れるのでしょうかね。
まぁ新築だと住みながらマンション内でのルールが醸成されていくと思うので、それが嫌なら経年と共にある程度ルールが構築された中古のほうがいいと思います。

[1909: 匿名さん]

多頭飼いだとサイズによっては抱っこが難しいケースもあるのである程度温かい目で見てあげましょう
ペット仲間が沢山集まると価値観も近いと思うのでサークル仲間感覚で楽しくなりそう

[1910: マンション検討中さん]

ペットは構わないんだけど、隣部屋の騒音とかは問題ないものなの？

[1911: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん

住んでみないとお隣さんがどんな方が分からないのでは？
また横だけでなく上の階の住民もです
リスクを低くしたい方は15階角部屋の4LＤＫを買うしかないです

[1912: 匿名さん]

ファミリー世帯向けのマンションに有りがちなのはわんぱくな子供達の走り回る振動や声などでしょうか？
A棟はムクドリ対策音、各棟のゴミ置場近くはドアの開閉音にゴミ収集車の缶詰を潰すガリガリ音に臭いなど
これだけの大規模マンションですから音の問題は覚悟しないといけないよ
少しでも何とかしたい方は高いけど最上階の角部屋を買うしかないよ

[1913: マンション検討中さん]

最近カキコミが少なくなりましたね。
人気ないんですかね？？

[1914: 匿名さん]

そう思います。団地だもん。

[1915: マンション検討中さん]

今は皆さん静観なのでは？
人気なく倍率低ければ嬉しいです。でも聞くところによるとかなりの確率で抽選みたいですが…

[1916: マンション検討くん]

>>1914 匿名さん
ん？団地だからなんなの？
団地の意味わかってる？
人の言葉の受け売りだなまた。
自分で考えてコメントしてね

[1917: マンション検討中H]

>>1914 匿名さん

まぁ外観や仕様を落としてその分価格に転嫁したので、ここを待っていた方々が価格で検討外にならずに済んだと考えれば、いいのではと思います。
プラウドタワー川口みたいに高級仕様で予想以上に価格が高くて買いたくても買えない人がネガになって粘着されてスレが伸びるよりかはマシかと。。

[1918: マンション検討中H]

>>1915 マンション検討中さん

私も抽選にならなければ嬉しいです。
ただ、今迷ってるのは、購入するタイミングで、増税後の住宅ローン減税の期間が新聞などが書かれてあるとおり15年になるとしたら、増税前に買うより増税後に購入した方が得になりそうということ。
まぁその時までに希望の部屋が残っているかは賭けになりますが。。
色々考えだすとキリがなく、家を買うって難しいですね…

[1919: 名無しさん]

>>1918 マンション検討中Hさん

ＨやAは増税前に完売するそうです。
角部屋にこだわりなければ2期を待った方が良さそう

[1920: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討くん

彼は「あの葡萄は酸っぱい」と言ってるイソップのキツネです。

[1921: マンション検討中さん]

3Lも棟と場所によっては抽選でしょうかね。

[1922: マンション検討中さん]

抽選は絶対に避けたい、、
もう買う気でいるのにー

[1923: 匿名さん]

長期的な視点で見たら、一見見栄えがいいタワマンより、団地のような低めのマンションの方がいいと思う。

停電時、修繕時のことを考えるとタワマンは怖すぎる。シントシティのある場所そのものが避難所みたいな所なので、災害時の安心感は高い。火災、洪水、液状化、津波、ほとんど心配ないと思う。

放射性物質のリスクは桁違いに少ないと思う。激しい核分裂を起こしているわけじゃないのに、何を恐れてるんだろう・・・。

[1924: 匿名さん]

>>1922マンション検討中さん
担当の営業に「ローンは使わない。現金一括で支払う。」と言うと、かなりの確率で住戸も駐車場も抽選を回避して優先してくれますよ。

[1925: 匿名Mさん]

>>1924 匿名さん
ローン審査に落ちてマンションが買えなくなるリスクがなくなるからですかね。
現金があれば言ってみたいですね（笑）

[1926: マンション検討中さん]

>>1924 匿名さん
一方で現金一括だと逆に落とされやすくなるとも聞いたことがあります。
客に本当にお金ありますかとは聞けないので、いざ契約の時に支払えない事も実際あるとかで。
ローン審査に余裕で通るほうが信用度は高いです。

[1927: マンション検討中さん]

マンションを購入した事がないので推察にすぎませんが、大手デベロッパーが抽選で現金購入者を優遇するような不正のリスクを取るもんでしょう(逆も然り)。

仮審査が通っていれば、ローン組の支払い能力は大部分が担保されているかと。

それとも本審査で落とされる確率って結構あるんですかね？私はローン組で前向きに本物件を考えているので、少し怖くなってきました。。

[1928: 匿名Mさん]

>>1927 マンション検討中さん
本審査で落ちることは少ないですがあります。
手付金を払って契約をしても入居日が2年後なら、本審査や融資実行も2年後になります。
それだけ時間があれば本人の状況は色々と変わり、審査に落ちる可能性があります。
多いのはやはり転職や休職じゃないですかね。

現金だからといって明確な不正や確率操作はないと思います。
ですが営業も人ですから、現金購入する人が希望する部屋はうまく誘導して避けさせるようにはすると思います。

[1929: 匿名さん]

ギリギリその額しか払えません、という人が抽選に通ります。逆にもっと高い部屋でも買える人は落ちて高い部屋に誘導されます。友達のマンション販売員が言ってました。ホントかどうかは知りません。

[1930: 検討板ユーザーさん]

売主5社だから不正は難しいよ
また、分散させようにも簡単に根回し出来ない

まあ、見ていて下さい
これから値段調整入るから

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 検討板ユーザーさん
値段調整に入るとはどういうことですか？

[1932: ご近所さん]

抽選を回避して現金一括購入者を優先するのは不正ではないですよ（笑）。

[1933: 名無しさん]

>>1929 匿名さん
その話はよく聞きます
激安パンダ部屋に集まり過ぎた場合にもっと高値で買える経済力がある人は当たらないような裏工作が
でも、シントシティの場合はＨの1番高い部屋に人気集中なんだよね
彼等はＨじゃなければ買わないという選択をする可能性があるからね
あと、逆に激安のＤ棟の自走式塞がれ部屋を買いたい人って抽選になるほどいる？
4000万でも住みたくないよ
賃貸に出して投資で運用するなら分かるけど

[1934: 匿名さん]

いろいろな悪い問題があるんですね。

[1935: 匿名さん]

>>1933 名無しさん
特に気にしない人には良いけどね

私はやっぱり高くなっても良いところを狙うなぁ、流石に限度がありますが、、、カツカツな生活したくないし

[1936: マンション検討中さん]

自走式が被る場所は日照の関係で安いのにパチンコビューの場所は安くならないよね
これだとパチンコのあるB棟は高層階に人気が集まりそう

[1937: 匿名さん]

パチンコ屋なんて住民一丸となって撤退させればいいよ

[1938: 匿名さん]

>>1937　むしろ、利用者の方が多くて繁盛かも。

[1939: マンション検討中H]

>>1921 マンション検討中さん

B棟の9階でダイヤパレスの歩行者通路のあるあたりの部屋は抽選になるそうです。
やはり皆さん考えることは一緒ですね…
上下階を打診されましたが、抽選覚悟で要望書を出しに行くか迷うところです。。

[1940: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

みんなよく現地を見ていますよね
バルコニーから見える位置は重要ですから
価格差を付けないと良い条件の部屋に集まるだけです

[1941: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中Hさん

B棟の9階が抽選になるとは何故ですか？

[1942: マンション検討中H]

>>1941 マンション検討中さん

要望書を出す際に販売員さんに話を聞いたのですが、ダイヤパレスの歩行者通路の辺りの部屋は要望書が既に出ており、検討中の方が3,4組程度いるとのことです。

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション検討中Hさん
ダイアパレスの歩行者通路が前だと何かいいことがあるのでしょうか？
何も分からずすみません！

[1944: マンション検討中さん]

正直どの棟も最上階くらいしか眺望はあまり良くないですよね。
このマンションを購入するのに眺望はそこまで気にしませんが。

[1945: マンション検討中H]

>>1943 マンション検討中さん

現地歩いたりグーグルアースなどで確認するとわかるかと思いますが、コトブキ〜ダイヤパレスの歩行者通路の辺りは後ろにも高い建物が立っておらず、工業地域の割には抜け感があります。
また、仮にパチンコ屋が建て替えで高い建物になったとしてもダイヤパレスの敷地内の歩行者通路は残るはずなので、工業地域特有の建て替えによる眺望への影響が極力抑えられるということで、検討される方が多いのかもしれません。

[1946: マンション検討中さん]

ここのマンション検討してるものです。
皆様は周辺の物件等も見学に行ってますか？
どこと比較すればいいのでしょう…
初心者ですいません。。

[1947: マンション検討中さん]

うちも要望書出したけど、低層階も結構埋まってきてるね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

うちもHに落選したらどこのマンションにすればいいのか悩んでいます。
答えにならずすみません。

[1949: マンション検討中さん]

うちもH希望ですが、同じ４LのAは人気どうなんでしょう
やっぱり抽選必至なんでしょうか

[1950: マンション検討中さん]

Ａも全階埋まるそうです
Ｈ1はゴミ近く以外は埋まりＨ2でさえも全部複数倍率だそうです
まだまだ、これから増えるので相当に狭き門です
低仕様、放射能など騒がれたものの蓋を開ければ超絶人気マンション
立地が全てとは正しいのかも

[1951: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん

何を住まいに求めるかで皆さんからの回答は変わりますよ
駅徒歩5分以内、機械式じゃない駐車場、小学校やスーパーが近い、部屋の広さと予算などなど

[1952: マンション検討中さん]

パークハウス吉敷は全部屋3L
ほんと4Ｌをなんで作らないんだ？
ちゃんと消費者調査しているんだろうか？
3街区はもっと4Ｌ増やして欲しい

[1953: マンション検討中さん]

部屋数多いけど基本狭いよね
72㎡ばかりだし‥

[1954: マンション検討中H]

>>1946 マンション検討中さん

大規模、価格帯、眺望、駅近に重点を置くなら
パークハウスオイコス赤羽志茂でしょうか。
ただ、あちらは川沿いで地盤イマイチ、駅力なし、駐車場が機械式です。
あと、あまり意識されていないかもしれませんが、ここは、板マン、自走式駐車場なので将来的に修繕費は抑えられるのがメリットかと思います。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1950 マンション検討中さん

安いだけだよ

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンコミュファンさん

安いってめちゃくちゃ重要な要素じゃない？

[1957: マンション検討中さん]

小学校って遠いですよね？

[1958: マンション検討中さん]

餅つき名人みたいに自分なりの独自基準を作って点数化するしかない
なんせ安くて設備仕様が最高で、駅近、平置き駐車場、商業施設隣接、学校近い、地盤固い、嫌悪施設ない、大規模公園隣接などの新築マンションなんか世の中ないよ
重視する項目が明確になっていれば妥協ラインも分かるので納得いく購入ができる

[1959: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん
需要が1番ある広さと価格らしいですが、そんなに需要があるとは思えないですよね…

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん

多くの家庭は広い空間を欲しがってるが現実的に予算有りきのため広さを諦めて3ＬＤＫ70㎡ちょいの部屋が妥協ラインとして1番売れる
でも、金はあるから広い部屋に住みたいニーズはＨ部屋人気で証明されたように一定割合あるんだよね

[1961: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん
3LDKで70㎡なら正直どのマンションにもあって選択肢かなり多いですよね。うちもH希望なので、抽選が憂鬱です。一戸建てよりマンションがいいのですが、広いお部屋が中々無くて困ります。

[1962: マンション検討中さん]

現状のHとAの倍率はどれくらいなのでしょうか？

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
倍率は部屋によりけり
聞いた範囲内では平均3倍くらい
中には1倍も勿論ありました
まだ、これから要望書は増えるし、要望書出さないで登録だけふらっと出す人もいるから3倍じゃ済まない部屋が続出するやも

[1964: マンション検討中さん]

先日伺ったら上層階ほど人気で20倍のお部屋もありましたが平均だと3倍くらいでしたね。下層階は空があるそうです。
でもH狙いの人はまだまだいるそうなので、もっと倍率は上がりますよね。
こうなると運試しのようなものですね。

[1965: マンション比較中さん]

目の前の２の複合施設って何ができるのでしょうか？どこが落札したのでしょうか？

[1966: 匿名さん]

自己レス　株式会社しまむら新本社新築工事でした

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 マンション比較中さん

しまむらとエンプラスです。
しまむらは本社と店舗で15階建、エンプラスはどの程度の規模の建物となるかは不明です。
エンプラスは精密プラスチックメーカーなので、工場かオフィスですかね。

[1968: マンション検討中さん]

なお、マンションの隣がエンプラス敷地でコクーン寄りがしまむらです。

[1969: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん

Ｈにこだわるとかなりの確率で落ちますね。
せめて2倍の部屋で確率を上げたいところ
多分、20倍はＨ1の15階かな

[1970: マンション検討中さん]

ここのマンションは優遇倍率は何倍までありますか？

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 マンション検討中さん
優遇倍率は2倍までです。
でも一期で申し込むほとんど方が2倍だそうです。

[1972: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん
H 2も今のところ平均で３倍くらいですよね。上層階はもっとかな？
そして、皆さん様子を見るために最後の方に来て要望書を出される方が多いようです。なので週末あたりまだ増えるかと。
H 1からH 2までの距離が徒歩３分ちょっとと伺いましたが、人気ですね。