SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[1861: 評判気になるさん]

>>1857 評判気になるさん
そうなんですよねー
低仕様とか知った様なこと言ってる人多いですけど、何と比較して低仕様なのか、それと購入決断を左右する様な具体的な設備の指摘もないんですよね。。。
マンマニのブログ受け売りでコメントしてる無知な人が多過ぎて参考になら無い。。。
まっそもそも購入すら出来ない連中なので無視でいきましょー
モデルルームなど行かれているのであれば引き続き情報共有お願いしまーす

[1862: マンション検討中さん]

60歳まで後1年半。これまでずっと転勤・社宅だったのでリタイアを期に購入したいと思います。子供の独立と定年とこのマンションの竣工のタイミングがほぼ一致。立地も理想的で、まるで私のために建てられたかのように思えてきました（笑）

[1863: マンション検討中さん]

予算的にDの5階かBCの3階までしか買えない。
お金あり選択肢が多い方が羨ましいなぁ。

[1864: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事も少し読んでみたのですが、ご本人が千葉在住だからか、千葉上げ埼玉下げの内容が多くないですか…？
特に「プラウド市川マークス」の記事でそう思いました

「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」

かなり見下されてるな…と感じました^^;

[1865: マンション検討]

>>1864 匿名さん
まぁ１ブロガーのことはそこまで気にすることはないかと。。。
誰にだって偏見はあるものなので。

[1866: 匿名さん]

マンションマニアってどんな人なんだろうと思って画像検索したら引いた。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1864 匿名さん

「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」

的を得ててさすがプロ。

[1868: マンション掲示板さん]

>>1866 匿名さん
思いのほか若くてイケメンだ。

[1869: 匿名]

>>1864 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスの記事では高評価だから埼玉云々は関係なくない？千葉の物件でもボロクソ書いてるのもある。そもそもマニアさんもともと武蔵浦和の人だったかと。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1869 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスと比べてみれば違いがわかるってことか。でも資産性の評価はシントシティが一番よいと書いてるように受け取れる内容。

直接本人に相談したほうが詳細は聞けるかな。

[1871: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えてください。
シントシティのメインエントランスの画像ってどこかに載ってますか？
HPや配布された資料を探したのですが、車寄せ側のエントランス画像しかなくて。
実際に出入りするほうをみたいです。

[1872: 匿名さん]

マンションマニアで検索したら、高校生ぐらいの女の子の写真が沢山出てきたぞ！！！
どういうこと？

[1873: 匿名さん]

たしかにプラウドさいたま新都心の記事では褒めてますね。埼玉県だからってことはなかったみたいです。失礼しました。https://manmani.net/?p=7664

即日完売したマンションのようです。

[1874: マンション検討中さん]

京浜東北線と上野東京ラインの両方が停車する交通至便駅は、埼玉県では、浦和、さいたま新都心、大宮の3つのみ。
これら3駅で、資産価値が保たれる徒歩5分圏内の新築マンションは、こことブリリア浦和仲町のみ。
さらに、駐車場が車が出し入れしやすい自走式の物件に限れば、中古含めてもここしかなく、今後も建設されないと思われます。
嫁が放射能の件で強硬に反対するので私は諦めましたが、資産価値だけで考えるなら、無二の物件だと思いますよ。

[1875: マンション検討中さん]

>>1867 マンション掲示板さん

その通り。
証拠として団地マンションを買いたいと考える来場者が1000組突破した
利便性と価格重視で選ばれるのが新都心
プラウド新都心は坪240平均でシントシティと同価格帯なのに仕様が高いから即完売

[1876: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
元市川市民、今新都心民ですけど、納得できる分析ですよ。
市川は昔からの住人が多くステータスを求める傾向があるし、新都心は他の地域から移ってきた層が多く実用性を求める人が多い。
自分は後者ですね

[1877: マンション検討中さん]

>>1876
新都心駅の西側の住宅街歩いたことあります？浦和でもなかなか見ないような豪邸が並んでますよ。車も外車ばかり。
小学校も、学区の平均年収がさいたま市で一番高いらしいです。

[1878: 名無しさん]

>>1877 マンション検討中さん
マンマニの言葉はマンション検討者が前提でしょ。
豪邸を建てるような方々はその括りには当てはまらないですよ。

[1879: マンション検討中さん]

市川とかどうでもいいんですが、、

[1880: マンション検討中さん]

うんその通り。市川はどうでもいいので、もうおしまい。

[1881: マンション検討くん]

>>1875 マンション検討中さん
論理破綻してる。。。
まぁ気付いてないだろうけど。

[1882: マンション検討中さん]

立地 価格 設備仕様の三拍子はそろわないものの二拍子は揃ったのがシントシティ
既に1000組来場して、これからも増えて1200組と仮定して再訪率が75%くらいと聞いてるので900組が登録すると予想
部屋被りが2倍としても450部屋は一期で一気に売れる

[1883: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

歩留まり高くても200戸くらいしか売れないでしょう。

[1884: マンション検討中さん]

最初は勢いあると思うよ。
特に富裕層に人気あるH部屋だよね。
勢いなくなったあとが気になるね。

[1885: マンション検討中さん]

>>1882 マンション検討中さん
埼玉では部屋かぶりは滅多にないよ。あるとししたら、超人気マンションの角部屋くらい。どこのマンションでも倍率はほぼ1倍になる

[1886: マンション検討中さん]

新都心西側の豪邸が並んでるエリアってどこですか？昔から北与野に住んでますが、そんなとこありましたっけ？

[1887: 名無しさん]

>>1886 マンション検討中さん

確かにないですねえ。上落合小学区の年収が埼玉1位のようですが、それも公務員社宅の影響とか。新都心は西口のほうが雰囲気いいですが、それも北与野駅に向かう途中まで。東口は改札に近いのがいいですね。

[1888: マンション検討中さん]

ここは確かペット可だったと思いますが、
実際にこういう大規模マンションだと、
どういう決まりごとが一般的なのでしょうかね。
私はペット飼っていないですが、飼われる方の
中にマナー守れない方々がいたら嫌だなと。
テラスでの取り扱いとか諸々大変そうですね。

[1889: 匿名さん]

ストリートビューで見たところ、豪邸ってほどでも。

[1890: 匿名さん]

>>1888 マンション検討中さん
うちのマンションはこんなルールです
・ペット可のエントランス、エレベーターを使うこと
・建物内は抱えるかバッグに入れて移動(必然的に中型犬まで)
・ベランダ、庭に出すのは禁止

ペット用エントランスとエレベーターがペット可と不可で分かれているのは珍しいかもしれません

[1891: 名無しさん]

>>1890 匿名さん
うちも下2つは一緒ですね。
あとペットは2匹までです。

[1892: マンション検討中さん]

ペット専用エレベーターなんてシントシティには無かったですよね？
只でさえエレベーター足りてなくてぎゅうぎゅう詰めなのに、ペットも抱きかかえたら隣の人にペットが当たります
そのリスクも承知の上でここのマンションを買うかどうかです
犬猫苦手な方は避けた方が良いかな

[1893: マンション検討中さん]

誰が書いてけどゲストルームなどの共用施設に原価をかけるよりエレベーターを70戸に一台とか増やした方が毎日の生活にはいいですよ
スタディブースなんて不足して大して使えないでしょうし、共用施設が豊富と言われても実際にどんだけ利用できるか分からないですから

[1894: マンション検討中さん]

>>1885 マンション検討中さん
先月アンケートの第一希望の被りを聞いたら、H1の最上階10組ほどで他のお部屋も5組ほどは被っていました。４Ｌは人気ですね。最終的に調整はしても被るので抽選が不安です…

[1895: 名無しさん]

>>1892 マンション検討中さん
さすがに出社などのピーク時だけでしょ。ぎゅうぎゅうは。
他もそう変わらないよ。

[1896: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
このあたりのマンションはほぼペット可ですよ
そこが気になる方はさいたま周辺は避けたほうがいいかも

[1897: マンション検討中さん]

エレベーターに乗ってる数十秒くらいぎゅうぎゅうでもなんの問題もないですよね。
それが嫌な人は戸建てに住むべきかなと思います。

[1898: マンション検討中さん]

結論から犬猫期にする人はシントシティは避けるのが正解
後からクレーマーになられてもエレベーター少ない設定が悪いわけですからマナーを守ってもエレベーターぎゅうぎゅうでは手の打ちようがないだけ

[1899: マンション検討中さん]

朝だってペットは散歩するので7時〜8時なんて普通にエレベーター乗ってきます
都内勤務者でしたら普通に7時台でお散歩する方と重なりますよ
ペット可マンションですから、それが嫌なら他を探した方がお互いに幸せです

[1900: 匿名さん]

>>1894 マンション検討中さん

それは凄い倍率ですね
普通に考えたらＨは上層階どころか中層階でも抽選で当たるのは奇跡
かと言ってゴミ置場に近いＨ1低層やIは避けたい場所です
Ｈ2に回る人も増えていて、4L D Kはゴミ置場付近を除くと何処に行っても抽選です

[1901: マンション検討中さん]

>>1900 匿名さん
H１の２階希望の方も何組かいらっしゃいましたよ！
Hはどちらの棟もどの階も抽選は間逃れないようですね。

[1902: マンション検討中さん]

ペットは近所の人と揉めると嫌だね。
なかにはマナー悪い人いるだろうし。

[1903: 名無しさん]

昨今、ペット不可マンションを探す方が難しいですけどね。
気になる方は戸建てをおすすめします。

[1904: マンション検討中さん]

エレベーターの台数もペット可も、いまどき普通の条件ばかりで、あげつらう意味が横から見ていてもよくわからないです。
4Lの角部屋が抽選必死なほど人気なことはわかりましたので、抽選回避のためのネガキャンでしょうか？

[1905: マンション検討中さん]

自分はペット大好きなので、エレベーターで至近距離になるなんて嬉しくて余計に住みたくなりました！

[1906: 匿名さん]

私も犬好きなので、是非ペットオーナーさんと仲良くなりたいです
都市公園もあるのでペット飼う人には選ばれやすいですよ
マナーの悪い人がいることは想定内です

[1907: 匿名さん]

私も犬は大歓迎です！！

温厚な大型犬もいいけど、ドーベルマンのような狩猟犬は嫌かも・・・。

[1908: マンション検討中H]

私も犬好きなので大歓迎です。
ただ、レトリバーとか大きい犬だと重くて抱っこも大変ですし、カートにでも入れるのでしょうかね。
まぁ新築だと住みながらマンション内でのルールが醸成されていくと思うので、それが嫌なら経年と共にある程度ルールが構築された中古のほうがいいと思います。

[1909: 匿名さん]

多頭飼いだとサイズによっては抱っこが難しいケースもあるのである程度温かい目で見てあげましょう
ペット仲間が沢山集まると価値観も近いと思うのでサークル仲間感覚で楽しくなりそう

[1910: マンション検討中さん]

ペットは構わないんだけど、隣部屋の騒音とかは問題ないものなの？