SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[18501: 匿名さん]

誰も買わない→売れる→安かったから→中古出る→誰も買わない→売れる→安かったから

これのループ

[18505: 坪単価比較中さん]

6780万って買った時より高くね？

[18506: 検討板ユーザーさん]

>>18505 坪単価比較中さん
それは当然だと思います。転売屋ですからビジネスですし、今は当時よりも不動産価格が上昇してます。

[18509: 管理担当]

[No.18494～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18510: マンション掲示板さん]

>>18485 匿名さん

いないよ。

[18512: 管理担当]

[No.18511と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18516: eマンションさん]

まぁ大規模マンションで価格も抑えめだとあるあるな話な気がするね。うちはここに書かれてるようなことはないな。

[18521: 通りがかりさん]

>>18519 口コミ知りたいさん

管理組合さんはしっかりと対応してくださっています。

[18522: 管理担当]

[No.18511～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18523: eマンションさん]

>>18491 マンコミュファンさん

これはムクドリの話だよ。

[18524: eマンションさん]

管理費や修繕積立金は最初は安く設定しておいて、月々のローンと合わせて毎月の支払いを安く見せる販売のされ方をするマンションがほとんど。
数年して増額するときに「聞いてない」とか言い出す奴が出てくる。
また、買って終わりだと思っている住人が多いので、増額の意思決定をするのもかなり大変。理事会が勝手にやってくれるだろうなどと思っていてはうまくいかない。
立地がいいだとか共用施設が多いだとか喜んでいるのもいいが、しっかりとした管理がなされていなければダメ。そのしっかりとした管理というのは理事会や管理会社任せではなく、住民が確立するもの。鳥がどうのとか、小さいはなしをしている場合ではない。

[18525: マンション掲示板さん]

中古が全く売れないのは原子炉跡地だからですね。
他にも色々と理由ありますけどね。

[18526: マンション検討中さん]

すごいなC棟7480万まで行ったか
2000万位アップしてる？

[18527: マンション検討中さん]

>>18525 マンション掲示板さん

完売したし、中古も売れているよ。

[18528: 匿名さん]

>>18525 マンション掲示板さん
そうなんです。
原子炉跡地で評判も悪く住みづらいので。
新築時もずーっと売ってたし中古も人気ないです。

[18529: 中古マンション検討中さん]

>>18528 匿名さん

売れすぎ注意ですよ。

[18530: マンション検討中さん]

いま5部屋売れ残ってますね

[18531: マンション掲示板さん]

>>18530 マンション検討中さん

完売したね。

[18532: 通りがかりさん]

>>18531 マンション掲示板さん

また完売。

[18533: マンション検討中さん]

>>18532 通りがかりさん

何回も完売したんですか？

[18534: 匿名さん]

すごいね新市役所隣接。まさにさいたま市の中枢になる。また価値が上がっちゃうね。市民広場？でイベントやると音が直撃しそうだけど、まあ甘んじて受け入れるしかないか。

[18535: 坪単価比較中さん]

めっちゃええやんこれ
値上がりする前に買っとけばよかった

[18536: 匿名さん]

>>18534 匿名さん
いやいやいやいやひっそりと生きたくてここ買ったのにまじ最悪だよ。

[18537: 口コミ知りたいさん]

>>18536 匿名さん
じゃあ売ってほしい！買った時より高く買うよ

[18538: 匿名さん]

>>18537 口コミ知りたいさん
それは無理！

[18539: 匿名さん]

他スレより
↓

64179 匿名さん 5時間前
削除依頼
さいたま新都心の三菱マテリアル施設で放射性廃棄物漏出 - 市の対応と情報公開に課題あり

10月1日に実施されたさいたま市議会の決算議会で、さいたま新都心にある三菱マテリアル施設において放射性廃棄物の漏出事例があったことが明らかになりました。
議会質疑を通じて市の対応と情報公開に「課題あり」と感じています。

事故の概要と市の対応
昨年12月、さいたま新都心にある三菱マテリアルの施設で、放射性廃棄物が容器からしみ出す事故が発生しました。

しかし、この重大な事実が全市民的に公表されることなく数ヶ月が経過しています。

さいたま市が事故の情報を把握したのは今年1月下旬でしたが、本日の決算議会まで公の場で明らかにされることはありませんでした。現在、三菱マテリアルは原子力規制庁と共同で調査を行っているとのことです。

三菱マテリアルの主張と市の対応
三菱マテリアルは「地域周辺には影響がない」と主張していますが、詳細な説明はありません。（議員に対しても…）

一方、さいたま市は庁内連絡会議を設置し、三菱マテリアルに対して指導・監督の権限を有しています。
しかし、市民への情報提供は極めて限定的な状況が続いています。

例年、市は三菱マテリアルから得た情報を市HPに公表していますが、今回の事例については「調査中」のため、未公表としています。

周辺住民への情報提供の課題
特に問題となっているのが、周辺住民への情報提供の不足です。現時点では、自治会への説明と近隣住民への説明会での口頭伝達のみで、文書による詳細な情報提供は一切行われていません。

この対応は、市民の知る権利や安全への懸念に十分に応えているとは言い難い状況です。

今後の課題と展望
この事例が発生した場所は、さいたま市の新庁舎整備予定地に隣接する地域で、市にとっても重要な場所です。
そのため、安全対策と情報公開が急務であると考えています。

市は今後、三菱マテリアルに対してさらなる情報提供を求める方針ですが、それと同時に市民への迅速かつ詳細な情報提供体制の構築が求められます。

現在行っている年に1回のモニタリング結果の受け取りだけでなく、より頻繁で詳細な情報共有の仕組みづくりが必要不可欠です。

また、市民の安全を最優先に考え、透明性の高い対応を行うことが市に求めていかなければならいと考えています。

https://note.com/takekoshiren/n/n474c92674393

[18540: ご近所さん]

市役所できたらもっと栄えるかな
飯屋とかもっと欲しい

[18541: マンション検討中さん]

>>18539
共産党の議員の話をまともに聞かない方がいいよ

[18542: 検討板ユーザーさん]

>>18539 匿名さん
近隣住民への説明会があったみたいだけど参加した人います？

[18543: 匿名さん]

中古を安く買いたくて仕方ない人たちが跋扈してますな

[18544: 通りがかりさん]

PFASの話って出てますか？北池袋1丁目てもろここのエリアでしょ。水道水は問題ないの？
https://nordot.app/1241962636087247776

[18545: マンション検討中さん]

>>18544 通りがかりさん
もし地下水と水道水が混ざるならそれはそれで大問題。

[18546: 検討板ユーザーさん]

ここの地歴については子育て世帯でも不安の声があがってますね。
小学校でも話題になってます。

[18547: 口コミ知りたいさん]

>>18546 さん

原子炉跡地、ムクドリ、PFASと、つくづく話題に困らないマンションやな

[18548: 匿名さん]

放射線

[18549: 匿名さん]

大宮原子炉

[18550: 匿名さん]

こわいよう

[18551: マンコミュファンさん]

一家に一台ガイガーカウンター

[18552: 匿名さん]

予算8,000万で買うとかってチラシがバンバン入ってるな。
東京高すぎて買えない人に需要上がってんのかな

[18553: 匿名さん]

放射線で上がってる

[18554: 匿名さん]

ピーファスもね

[18555: 評判気になるさん]

>>18552 匿名さん

どのエリアも同じやね。戸田ですら7,500万で買うってチラシバンバン入ってる