SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[18403: 管理担当]

[No.18389～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18404: 通りがかりさん]

新築(完売まで4年もw)も中古も売れ行き悪いのは原子炉跡地のせいなんですね。
ファミリーは敬遠しますよね。

[18405: 契約者さん1]

>>18404 通りがかりさん

中古も売れていますよ。

[18406: 匿名さん]

>>18405 契約者さん1さん

1,400戸あるからな、あと数年もすれば、中古も溢れかえると思われる。多数出れば、早く売りたければ、他より値段を下げざるを得ない。今は全国どんな物件も異常な値付けになっている。熱が冷めた時に、この物件がどういう評価をされるのかは見てみたいところ。儲けたいなら今売る事だ。

[18407: 通りがかりさん]

放射能を気にしない人がどれだけいるか？

[18408: マンション検討中さん]

>>18404 通りがかりさん
はいはい（笑）

[18409: マンション検討中さん]

>>18407 通りがかりさん

少なくとも私と私の家族は気にします。

[18410: マンション検討中さん]

>>18406 匿名さん

異常ではないです。

[18411: 評判気になるさん]

>>18407 通りがかりさん

放射能なんかないよ。

[18412: 名無しさん]

>>18409 マンション検討中さん

ないものを気にするのか。

[18413: eマンションさん]

>>18406 匿名さん
はい、今売って儲けます。

[18414: eマンションさん]

>>18413 eマンションさん

eマンションに買われるから売らない方がいいですよ！
eマンションはシントシティに住みたくて住みたくて仕方ないんですから！

[18415: eマンション]

>>18413 eマンションさん

18414です。
名前を間違えました。
欲しく仕方ないのは>>18406 匿名さんです。
失礼しました。
とにかく挑発に乗らないようにしましょう！

[18416: マンション検討中さん]

ここは大宮原子炉跡地なんですね。
中古検討するの辞めました。

[18417: 評判気になるさん]

>>18416 マンション検討中さん

違いますよ。

[18418: 通りがかりさん]

買いたくて買いたくて仕方ない人たちがネガティブな投稿を繰り返して価格の下落を狙ってる姿に滑稽を通り越して可愛らしさを感じてきました。
ですが、どんなに頑張ってもあなた方が買えるほどまで値下がりすることはないでしょう。

[18419: eマンションさん]

>>18417 評判気になるさん
違うことはありません。
現実から目を背けないでください。
ここは大宮原子炉跡地であります。

[18421: マンション検討中さん]

>>18419 eマンションさん

違いますよ。現実を見ましょう。

[18426: eマンションさん]

>>18421 マンション検討中さん
違うことはありません。
現実から目を背けないでください。
ここは大宮原子炉跡地であります。

[18429: マンション検討中さん]

煽るならもう少しバリエーションが欲しい。

[18434: マンション検討中さん]

相手する人も減ってきて困ったもんだ
もっと住民頑張れよ！！

[18440: マンション掲示板さん]

今一人で頑張って煽ってるやつさ。よっぽど欲しかったんだな。可哀想になってきたよ。
第一期A棟の72.5平米の部屋を売ってあげようか？
直近で現金欲しいので5500万でいいよ。(元値5300万の部屋だ)

メルアド(捨てアドok)載せてくれたら売買やり取りしようや。

[18445: マンション掲示板さん]

>>18440 マンション掲示板さん

子供ができて引っ越したくなったんですね。
気持ちはわかりますよ。
家族が大事なら安心した土地に住みたいですもんね。

私はいりませんが、子供がいないシニア世帯が買ってくれることを祈ってます。

[18446: 通りがかりさん]

>>18445 さん
6000万でも売らないよんっ！

[18448: 住民さん７]

>>18426 eマンションさん

違いますよ。
現実を見ましょう。適当なことを書かないで。

[18469: 住民さん７]

>>18419 eマンションさん

違うよ。

[18473: 管理担当]

[No.18420～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18474: マンション検討中さん]

>>18440 マンション掲示板さん
何階？
４階以上ならほしいんだが。

[18475: 匿名さん]

>>18474 マンション検討中さん
A棟4階とか椋鳥ウォッチが趣味なの？

[18476: 口コミ知りたいさん]

>>18475 匿名さん
以上の意味知ってる？

[18477: 契約者さん1]

>>18476 口コミ知りたいさん

知らないけど何か?

[18478: 検討板ユーザーさん]

>>18475 匿名さん
ちなみに今年からムクドリいないよ

[18479: マンション検討中さん]

>>18478 検討板ユーザーさん

ロイヤルホスト前に大量にいるので外れかけのネットのシントシティ前にもその内移動するかもしれない。
シントシティ前にムクドリ集まってくれた方がムクドリの木の真下を歩かなくていいから地域から感謝されるだろう、早く移動してくれ。

[18480: マンコミュファンさん]

>>18479 ムクドリさん
駆除して申し訳ありませんでした。

[18481: 名無しさん]

>>18479 マンション検討中さん

お断りします。反対側をお通りください。
または通らないでください。

[18482: 名無しさん]

>>18481 名無しさん
ロイホのところは反対側の方が酷いぞ

[18483: eマンションさん]

>>18478 検討板ユーザーさん
これからでしょ

[18484: マンション検討中さん]

>>18483 eマンションさん
去年はとっくにキテたよ

[18485: 匿名さん]

>>18484 さん

どっかで寄り道してんじゃね。新都心からムクドリがいなくなるなんてあり得ないんだから、期待するとダメージでかいよ

[18486: eマンションさん]

>>18485 匿名さん

あり得るよ。
お待ちくださいね。

[18487: 評判気になるさん]

>>18486 eマンションさん

何年も待ちましたよ

[18488: マンション掲示板さん]

>>18487 評判気になるさん

足りない。

[18489: 評判気になるさん]

>>18488 マンション掲示板さん

我慢強いのですね。私はそこまで待てません。我慢してまで住みたい何かもありません。

[18490: 名無しさん]

>>18489 評判気になるさん

いなくなりましたね。

[18491: マンコミュファンさん]

>>18489 評判気になるさん
と言いつつ、三ヶ月前に完売したマンションスレにいる未練。笑

[18492: 検討板ユーザーさん]

>>18491 マンコミュファンさん
我慢できなかったんでしょうね笑笑

[18493: 評判気になるさん]

>>18492 検討板ユーザーさん

いなくなったものまで気にしていますね。

[18496: マンコミュファンさん]

中古の6780万の部屋は売れちゃったみたい

[18497: マンション掲示板さん]

>>18496 マンコミュファンさん
あれは安かったから当然ですね。

[18498: マンション検討中さん]

売れる→安かったから当然
売れない→原子炉跡地なんて誰も買わないから当然

これで一生擦れるな！

[18499: 匿名さん]

>>18498 マンション検討中さん
うーんどちらも無意味な見解ですね！

[18501: 匿名さん]

誰も買わない→売れる→安かったから→中古出る→誰も買わない→売れる→安かったから

これのループ

[18505: 坪単価比較中さん]

6780万って買った時より高くね？

[18506: 検討板ユーザーさん]

>>18505 坪単価比較中さん
それは当然だと思います。転売屋ですからビジネスですし、今は当時よりも不動産価格が上昇してます。

[18509: 管理担当]

[No.18494～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18510: マンション掲示板さん]

>>18485 匿名さん

いないよ。

[18512: 管理担当]

[No.18511と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[18516: eマンションさん]

まぁ大規模マンションで価格も抑えめだとあるあるな話な気がするね。うちはここに書かれてるようなことはないな。

[18521: 通りがかりさん]

>>18519 口コミ知りたいさん

管理組合さんはしっかりと対応してくださっています。

[18522: 管理担当]

[No.18511～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18523: eマンションさん]

>>18491 マンコミュファンさん

これはムクドリの話だよ。

[18524: eマンションさん]

管理費や修繕積立金は最初は安く設定しておいて、月々のローンと合わせて毎月の支払いを安く見せる販売のされ方をするマンションがほとんど。
数年して増額するときに「聞いてない」とか言い出す奴が出てくる。
また、買って終わりだと思っている住人が多いので、増額の意思決定をするのもかなり大変。理事会が勝手にやってくれるだろうなどと思っていてはうまくいかない。
立地がいいだとか共用施設が多いだとか喜んでいるのもいいが、しっかりとした管理がなされていなければダメ。そのしっかりとした管理というのは理事会や管理会社任せではなく、住民が確立するもの。鳥がどうのとか、小さいはなしをしている場合ではない。

[18525: マンション掲示板さん]

中古が全く売れないのは原子炉跡地だからですね。
他にも色々と理由ありますけどね。

[18526: マンション検討中さん]

すごいなC棟7480万まで行ったか
2000万位アップしてる？

[18527: マンション検討中さん]

>>18525 マンション掲示板さん

完売したし、中古も売れているよ。

[18528: 匿名さん]

>>18525 マンション掲示板さん
そうなんです。
原子炉跡地で評判も悪く住みづらいので。
新築時もずーっと売ってたし中古も人気ないです。

[18529: 中古マンション検討中さん]

>>18528 匿名さん

売れすぎ注意ですよ。

[18530: マンション検討中さん]

いま5部屋売れ残ってますね

[18531: マンション掲示板さん]

>>18530 マンション検討中さん

完売したね。

[18532: 通りがかりさん]

>>18531 マンション掲示板さん

また完売。

[18533: マンション検討中さん]

>>18532 通りがかりさん

何回も完売したんですか？

[18534: 匿名さん]

すごいね新市役所隣接。まさにさいたま市の中枢になる。また価値が上がっちゃうね。市民広場？でイベントやると音が直撃しそうだけど、まあ甘んじて受け入れるしかないか。