SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1833: 名無しさん]

あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。

[1834: 匿名さん]

まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。

その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。

[1835: 匿名さん]

マンマニには、近くに住人がいることを忘れないで欲しい。

[1836: マンション検討中]

>>1833 名無しさん

期待が大きかったせいか、事前案内会で低仕様が判明した後のトーンダウン具合にはびっくりしましたがね。
マンションマスターさんにも早くシントシティを記事化していただきたいのですが、なかなかアップしていただけませんね。

[1837: 匿名さん]

ブロガーさんの興味が薄れた物件であることはマンマニ、マスター、餅つき名人からも分かります。
マンション見慣れた人は目が肥えてしまい地味な外観に仕様の低さに耐えられないのでしょう。
でも、それで良いのです。
取り上げ過ぎると都内から都落ち組が加勢されて倍率上がって欲しくないから

[1838: マンション検討中さん]

>>1831 マンション掲示板さん
たかがブロガーの意見に従って一生の棲みかを買うなんて、自分から見ると頭が弱い人にしか見えないけど

[1839: マンション検討中さん]

東京や神奈川や千葉でこれだけの広さの土地が出るなら、商業施設や学校も一体開発して｢街｣を作り、付加価値を高めて売るものですが。
でかい団地を作って、団地じゃ付加価値がないから低仕様にして安売り路線。悲しいほど埼玉だと感じます。

まぁ、買いますけどね。地震も水害も台風も雪もなく、公教育のレベルは高くて物価も安い。こんな住みやすい土地もなかなかないですよ。

[1840: マンション検討中さん]

設備の低仕様には私みたいな素人でもわかってしまい、テンションが下がりましたが、前向きに検討していることには変わりありません。

結婚相手は外見より内面よと言い聞かせようとしましたが、外見も内面も悪いときたら、あとは勢いしかないですね笑

[1841: マンション検討中H]

>>1840 マンション検討中さん

私も今同じような状況です！
仕様は今の社宅に比べれば全く問題ないので、1期で抜け感のあるB棟を買うべきか、2街区の販売を待ちＤ棟の駐車場が被らない6階あたりを買うべきか、もしくは中古を考えるべきなのか迷っています。
そんなことをしているうちに買い時を逃しそうな気がしますが。。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中Hさん
私も二街区を最初は考えていましたが、
一街区の売れ行き状況によるものの、
二街区の単価上げてきそうな気もしていて、
結果的に一街区が一番お得だったみたいな。
私も結構迷っています。。。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん
消費税増税後の契約になると思われるので、単価が上がり1期よりは高くなるでしょうね。

[1844: 評判気になるさん]

低仕様、という評価がありますが、どの辺りのことを指摘されているのでしょうか。先週見学しましてがその様な印象を全く持てなかったものでして。無知で申し訳ないですが、どなたか御指南いただけますと幸いです。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 評判気になるさん
マンションマニアさんのブログに書かれていることがほとんどなので検索してみてください。

あとは他のマンションなら普通についているようなものが、有償オプションじゃなければ付けられないものが多々あります。
先週見学されたなら有償オプションのパンフレットを渡されたかと思うので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

[1846: 名無しさん]

>>1844 評判気になるさん
マンマニのブログや過去レス見ればわかりますが、百聞は一見にしかず。
他のモデルルームを覗いてみてはどうですか？
同じ駅ならシティハウス、浦和駅ならパークハウスが良い比較材料になるかと。

[1847: 評判気になるさん]

早速のご回答ありがとうございます！！
マンションマニアさんブログ見ました。
下記部分ですかね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし（キッチンはあり）
・トイレ手洗いカウンターなし（4Lにはあり）
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
上記によって低仕様と判断されているのであれば、
過去新築マンションに2回購入経験有者ですが、自分はそうは思わなかっただけかもしれないです。

有償オプションパンフ見ましたが、有償オプションを付ければ「低仕様にならない」という事でしょうか？？
こちらを付けても満足度が自分は上がるとは思えませんでした。
この掲示版で検討されている方はかなり視座が高い方々なのかなと。

それか自分の見る目が無いだけなら、反省です。。。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 評判気になるさん

共用廊下のゆとりもないよね。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 評判気になるさん
有償オプションは、低仕様にならないというより、ある程度オプションを追加したらやっと通常のマンションについているのと同レベルになるという認識です。

[1850: マンション検討中さん]

トイレと浴室のグレードが低いのが残念ですね。

[1851: 評判気になるさん]

この有料オプションを追加すれば通常レベル、なんですね。
通常のマンション、の定義を教えてください。
それか通常のマンションって、さいたま新都心駅周辺だと、具体的なマンション名教えて頂ければそこと比較してみたいと思います。

トイレと浴室のグレードに関しても、何が低いんですか？？「グレードが低い」が抽象的過ぎてご指摘されている内容がわかりません。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 評判気になるさん
標準の便座とか浴室ユニットの型番を聞けば、いくらかすぐに分かりますよ。
シティハウス吉敷町と比べてみたらどうですか？

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 評判気になるさん
1846さんのを参照してください

聞くだけではなく、自分で検索したりモデルルームを回ったりしてみてはいかがでしょう？
ご自身が低仕様だと思わなければ、それはそれでいいと思いますし。

[1854: マンション検討中さん]

オプションの件は、私なんかは10件以上モデルルームを見てますがそうするとあれもついてないこれもない、え、なんかちゃっちぃ。なんて思っちゃったりします。
それはもう、経験で得たものとしか(^_^;)

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん

仕様はいいけど立地がイマイチとか様々で百点満点物件なんてないのでモデルルーム10件以上巡っても未だに検討中なのですね。
結局は人がどう言おうと自分が納得できればいいのでは？

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 匿名さん
そうなんですよね～汗
100点満点の物件はいまだにないし、これからもきっとないでしょう(^_^;)
私の場合(妻も含めて)ですが、仕様を強くこだわってる訳ではなく(今回は少し仕様が気になりますが)立地、生活環境でこだわってしまってます。私が34歳でローンを組むにはあと1年で決めないと！なんて急ぐように何件もみてますが、中々。

シントシティは立地、生活環境は素晴らしいと思っていますので前向きに検討してます。

[1857: 評判気になるさん]

色々アドバイス頂きましてありがとうございました！！
皆様が低仕様と言われている理由が少しわかりました。
要は金額×立地×設備のバランスだと思うので、皆様は設備面だけで他の、比較的坪単価の高いマンションと比較して「低仕様」と指摘されているのですね。
たしかにそういったマンションと「比較すると仕様は低い」のかもしれませんが、それをこのマンション購入する上で判断に困る材料かどうかだと、自分は一切感じないので購入に向けて検討していきたいと改めて思いました。ありがとうございます。
完全な庶民ですが、庶民視点なら多分「低仕様」ではないです。
もはや「低仕様」が広まって倍率が下がることを祈るのみです。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 評判気になるさん
ご自身が納得出来るマンションが1番です！
ただ他の方も名をあげてますが、浦和レジデンスなんかは坪単価が同じぐらで設備面に差が出てるので比較にはいいと思いますよ(^_^

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

浦和レジデンスは展望のデメリットはあるけれど周辺では破格のバランスの良さですよね。一期でかなり売れたらしく、あちらは悩んでいると完売しそうな勢いです。
逆にそれ以外の今でてる新築だと立地×仕様×価格の総合点でシントシティを明らかに上回る物件はなさそうですね。あくまで個人的な感想ですが。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
そうなんです！
浦レジのドミノリスクと眺望で諦めましたが、良かったです。

シントシティは放射能問題、設備など色々ありますが駅徒歩5分でこれだけの物件はでないでしょうね。
道が広くて綺麗で好きです

[1861: 評判気になるさん]

>>1857 評判気になるさん
そうなんですよねー
低仕様とか知った様なこと言ってる人多いですけど、何と比較して低仕様なのか、それと購入決断を左右する様な具体的な設備の指摘もないんですよね。。。
マンマニのブログ受け売りでコメントしてる無知な人が多過ぎて参考になら無い。。。
まっそもそも購入すら出来ない連中なので無視でいきましょー
モデルルームなど行かれているのであれば引き続き情報共有お願いしまーす

[1862: マンション検討中さん]

60歳まで後1年半。これまでずっと転勤・社宅だったのでリタイアを期に購入したいと思います。子供の独立と定年とこのマンションの竣工のタイミングがほぼ一致。立地も理想的で、まるで私のために建てられたかのように思えてきました（笑）

[1863: マンション検討中さん]

予算的にDの5階かBCの3階までしか買えない。
お金あり選択肢が多い方が羨ましいなぁ。

[1864: 匿名さん]

マンマニさんの過去記事も少し読んでみたのですが、ご本人が千葉在住だからか、千葉上げ埼玉下げの内容が多くないですか…？
特に「プラウド市川マークス」の記事でそう思いました

「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」

かなり見下されてるな…と感じました^^;

[1865: マンション検討]

>>1864 匿名さん
まぁ１ブロガーのことはそこまで気にすることはないかと。。。
誰にだって偏見はあるものなので。

[1866: 匿名さん]

マンションマニアってどんな人なんだろうと思って画像検索したら引いた。

[1867: マンション掲示板さん]

>>1864 匿名さん

「市川駅周辺で住まいを探す方の価値観としては値段云々よりも条件の良いお部屋に住みたいのです」
「さいたま新都心駅最寄りで住まいを探す方の多くは高くて良い物を求めていないからです」

的を得ててさすがプロ。

[1868: マンション掲示板さん]

>>1866 匿名さん
思いのほか若くてイケメンだ。

[1869: 匿名]

>>1864 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスの記事では高評価だから埼玉云々は関係なくない？千葉の物件でもボロクソ書いてるのもある。そもそもマニアさんもともと武蔵浦和の人だったかと。

[1870: マンション掲示板さん]

>>1869 匿名さん

プラウドタワー川口、パークハウス浦和レジデンスと比べてみれば違いがわかるってことか。でも資産性の評価はシントシティが一番よいと書いてるように受け取れる内容。

直接本人に相談したほうが詳細は聞けるかな。

[1871: マンション検討中さん]

どなたか知っていたら教えてください。
シントシティのメインエントランスの画像ってどこかに載ってますか？
HPや配布された資料を探したのですが、車寄せ側のエントランス画像しかなくて。
実際に出入りするほうをみたいです。

[1872: 匿名さん]

マンションマニアで検索したら、高校生ぐらいの女の子の写真が沢山出てきたぞ！！！
どういうこと？

[1873: 匿名さん]

たしかにプラウドさいたま新都心の記事では褒めてますね。埼玉県だからってことはなかったみたいです。失礼しました。https://manmani.net/?p=7664

即日完売したマンションのようです。

[1874: マンション検討中さん]

京浜東北線と上野東京ラインの両方が停車する交通至便駅は、埼玉県では、浦和、さいたま新都心、大宮の3つのみ。
これら3駅で、資産価値が保たれる徒歩5分圏内の新築マンションは、こことブリリア浦和仲町のみ。
さらに、駐車場が車が出し入れしやすい自走式の物件に限れば、中古含めてもここしかなく、今後も建設されないと思われます。
嫁が放射能の件で強硬に反対するので私は諦めましたが、資産価値だけで考えるなら、無二の物件だと思いますよ。

[1875: マンション検討中さん]

>>1867 マンション掲示板さん

その通り。
証拠として団地マンションを買いたいと考える来場者が1000組突破した
利便性と価格重視で選ばれるのが新都心
プラウド新都心は坪240平均でシントシティと同価格帯なのに仕様が高いから即完売

[1876: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
元市川市民、今新都心民ですけど、納得できる分析ですよ。
市川は昔からの住人が多くステータスを求める傾向があるし、新都心は他の地域から移ってきた層が多く実用性を求める人が多い。
自分は後者ですね

[1877: マンション検討中さん]

>>1876
新都心駅の西側の住宅街歩いたことあります？浦和でもなかなか見ないような豪邸が並んでますよ。車も外車ばかり。
小学校も、学区の平均年収がさいたま市で一番高いらしいです。

[1878: 名無しさん]

>>1877 マンション検討中さん
マンマニの言葉はマンション検討者が前提でしょ。
豪邸を建てるような方々はその括りには当てはまらないですよ。

[1879: マンション検討中さん]

市川とかどうでもいいんですが、、

[1880: マンション検討中さん]

うんその通り。市川はどうでもいいので、もうおしまい。

[1881: マンション検討くん]

>>1875 マンション検討中さん
論理破綻してる。。。
まぁ気付いてないだろうけど。

[1882: マンション検討中さん]

立地 価格 設備仕様の三拍子はそろわないものの二拍子は揃ったのがシントシティ
既に1000組来場して、これからも増えて1200組と仮定して再訪率が75%くらいと聞いてるので900組が登録すると予想
部屋被りが2倍としても450部屋は一期で一気に売れる