SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1821: マンション検討中さん]

>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。

小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。

個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。

[1822: 名無しさん]

>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。

[1823: 匿名さん]

その気になれば階段で移動すれば良いくらいの階層だろ。
入居予定者の健康増進まで考慮した優良設計。

[1824: マンション検討中さん]

100戸あたり1基とか、いまどき普通かと思いますが。
これをもって、残念とか低仕様と卑下する理由にはならないかと思いますよ

[1825: 匿名さん]

一般的には60-80戸/基が標準かと思うが、建築家の碓井民郎さんは
>総戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入するくらいでないと、不足気味でしょう
つまり50戸に1基以上が必要とおっしゃっている。この方は特にクオリティに厳しいけど。

[1826: マンション検討中]

マンマニさんに馬鹿にされてますね…

[1827: 通りがかりさん]

100戸あたり1基でも、2基の制御が最適化されていれば、それほど不便さは感じないと思います。
古いマンションは数は多くてもアホみたいな動きをするエレベーターがよくありますからね。
とはいえここエレベーターがどこのメーカーか知りませんが。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1823 匿名さん
放射線も少量なら健康にいいですからね！
さすが地所レジ、気が利いている。

[1829: マンション検討中さん]

今回三菱が入っていないのは、近くにマンションを建て、その入居者に配慮したと担当の方が話していました。
でも怪しいなとは思いますよね。
気になるならマテリアルのHPに乗っていると言われても、三菱の隠蔽体質は昔からだからなぁ。

もし基準値を超えていたら、シントシティだけではなくさいたま新都心、大宮、浦和にも影響ありそうですけどね。
少しでも気になるのなら買わないほうが良いかと。

[1830: マンション検討中さん]

マンマニの本性が出たってとこだな。
マンションを単なるモノとしてしか見てないんだよ。仕様やら金額やらで比較して優劣つけてるだけ。
マンションを女性って読み替えればわかりやすいか。
あの子と付き合えるかな？っていう相談に対して、でもあの子顔が人より劣るし貧乏だよ。止めはしないけど。って言い放ってるようなもんだからな。
もっと相談者に寄り添うことはできないのかなと感じた。
シントシティに住むことで幸せになれる家族もいるだろうに。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 マンション検討中さん

検討者のために教えてくれてるんだからむしろ親切じゃないかな。

「難はあるけどそこを気にしなきゃおすすめだよ」ってことじゃない？我が家はマンマニさんの相談会でシントシティを紹介してもらいましたが放射性廃棄物の件もしっかりとアドバイスしてくれましたよ。リスクを伝えてくれたからこそ欲しくなりました。我が家は買います。

[1832: マンション掲示板さん]

1831です。

ここに書くべきではないかもしれませんがマンマニさんに相談して決断することができました。アドバイスの内容が我が家に響いたのです。

放射性廃棄物による実害はあまり心配しなくてよい。

液状化や水害の危険性があるエリアのほうが気にするべき。

それでも液状化や水害と違い放射性廃棄物のことは一生言われ続けます。

○○さん、大宮原子炉跡地に住んでるんですね。

と言われてイラッときますか？それとも笑ってかわせますか？もしくはなんとも思わないですか？

実害はなくとも風評被害はあります。そこを気にするか気にしないかです。イラッときたなら購入はやめたほうがいいです。なんとも思わないなら買いましょう。

こんな感じのアドバイスでした。

さいたま新都心という街はマンマニさんも大好きらしくとてもおすすめできるとのことでした。相談してからもマンマニさんのTwitterを拝見していますがさいたま新都心が好きなのが伝わってきて嬉しいです。

[1833: 名無しさん]

あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。

[1834: 匿名さん]

まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。

その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。

[1835: 匿名さん]

マンマニには、近くに住人がいることを忘れないで欲しい。

[1836: マンション検討中]

>>1833 名無しさん

期待が大きかったせいか、事前案内会で低仕様が判明した後のトーンダウン具合にはびっくりしましたがね。
マンションマスターさんにも早くシントシティを記事化していただきたいのですが、なかなかアップしていただけませんね。

[1837: 匿名さん]

ブロガーさんの興味が薄れた物件であることはマンマニ、マスター、餅つき名人からも分かります。
マンション見慣れた人は目が肥えてしまい地味な外観に仕様の低さに耐えられないのでしょう。
でも、それで良いのです。
取り上げ過ぎると都内から都落ち組が加勢されて倍率上がって欲しくないから

[1838: マンション検討中さん]

>>1831 マンション掲示板さん
たかがブロガーの意見に従って一生の棲みかを買うなんて、自分から見ると頭が弱い人にしか見えないけど

[1839: マンション検討中さん]

東京や神奈川や千葉でこれだけの広さの土地が出るなら、商業施設や学校も一体開発して｢街｣を作り、付加価値を高めて売るものですが。
でかい団地を作って、団地じゃ付加価値がないから低仕様にして安売り路線。悲しいほど埼玉だと感じます。

まぁ、買いますけどね。地震も水害も台風も雪もなく、公教育のレベルは高くて物価も安い。こんな住みやすい土地もなかなかないですよ。

[1840: マンション検討中さん]

設備の低仕様には私みたいな素人でもわかってしまい、テンションが下がりましたが、前向きに検討していることには変わりありません。

結婚相手は外見より内面よと言い聞かせようとしましたが、外見も内面も悪いときたら、あとは勢いしかないですね笑