SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[18161: 名無しさん]

>>18156 名無しさん

マジで6,600万も出して、シントシティを選ぶ理由てなんなんやろ。北関東民にとってはさいたま新都心がちょうど良いんだろうが。

[18162: マンション検討中さん]

ここは地歴が最悪ですからね。
販売に4年もかかるのはそういうことでしょう。

[18164: 評判気になるさん]

ネガは何と戦ってるのか？

相当根性ひねくれてそう
社会復帰しないと

[18165: 通りがかりさん]

もう完売したマンションの何を検討するんだ？

[18166: 名無しさん]

>>18155 マンション検討中さん

過去も汚染なんかされていない。

[18175: マンション検討中さん]

ここが完売に4年もかかったのは土壌汚染が尾をひいてるんですかね？

[18176: マンション検討中さん]

1414戸を値上げしつつ4年で売り切ったスーパーマンションです。

[18177: マンション検討中さん]

平均坪単価300万オーバー達成しました！

[18178: マンション掲示板さん]

>>18176 マンション検討中さん

4年…。オリンピック。

[18180: 管理担当]

[No.18163～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18181: 名無しさん]

>>18161 名無しさん
SUMOで、さいたま新都心、徒歩10分、築5年以内、100戸以上の規模で検索すると2件しか出てこない。シントシティ6500万円で売れるのも時間の問題でしょ。

[18182: eマンションさん]

>>18181 名無しさん

SUMO
って何ですか?

[18183: 契約済みさん]

とりあえず、スムログブロガーが住んでるマンションだけ特定IPのブロックをして優遇してたサイトなんかに信頼性なんてありますかね。という疑問だけ置いときます。あと個人情報の管理もちゃんとやってるのか不安。　シントシティ検討する人はここ以外の情報見たほうがいいですよ。

[18184: 口コミ知りたいさん]

>>18182 eマンションさん
SUUMOの打ち間違いです。文脈からだいたい分かると思いますが。

[18185: マンコミュファンさん]

>>18184 口コミ知りたいさん

わかりませんよ。

[18187: マンション検討中さん]

ムクドリ来なくなった？

[18189: マンション検討中さん]

最大の懸案事項が解決やな

[18190: 評判気になるさん]

>>18187 マンション検討中さん

ムクドリが大群で飛来するのは夏から秋にかけてです。もうそろそろ始まりますよ。

[18193: マンション検討中さん]

ルピアがこの付け値
1期目坪単価267万から308万
さいたま新都心駅から徒歩15分

[18194: マンション検討中さん]

あら、良心的な価格。完売まで4年もかからないだろうなー

[18195: マンション検討中さん]

B棟の中古が消えてる！販売開始から初めてシントシティを買えない状態に！

[18197: マンコミュファンさん]

スーモから10階6680万円の部屋消えてるので売れたみたいですね。多少交渉あったとして、6600万円くらいですかね。中古相場の一つのベンチマークになりそう。

[一部テキストを削除しました。]

[18221: 管理担当]

[No.18186～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18222: 名無しさん]

>>18194 マンション検討中さん
販売部隊も少ないだろうけど50戸ぐらいしかないからそりゃあね。

[18223: 居住者]

市役所移転に関する続報がUPされましたね！
まだまだ検討段階ですが、シントシティにはプラスにしか働かないような状況ですね?

[18224: マンション検討中さん]

住宅展示場がコクーン4になれば更にプラス

[18225: 評判気になるさん]

>>18224 マンション検討中さん

ちょっと駅から遠いね。

[18226: 魅力的]

市役所のメインエントランスが東側となると三街区のエントランス側になるのでコクーンからの導線が劇的に変わるでしょうから凄い事になりそうですね。

自転車置き場も、後々何か店舗になるのでは？

[18227: 評判気になるさん]

>>18226 魅力的さん

容積率オーバー

[18229: 周辺住民さん]

たまに物件周辺を通るのですが、南側でも日中はお部屋の中真っ暗ですよね？
日中も照明を付けるのは嫌だな・・・

[18230: とおりすがり]

>>18229 周辺住民さん

南側の部屋でも陽が高くなると、ひさし=上の階のベランダのせり出しで日光が遮られて、部屋の中までには届きません。朝とか夕方、あるいは季節によって冬とかは入りやすいです。それでもよほど暗くない限り日中あまり照明をつけることはありません。

[18231: 評判気になるさん]

>>18229 周辺住民さん
よっぽどバルコニーの奥行きがある変わった設計なんでしょうか？
あれだけ前が開けているのに暗いとは思えません…

[18232: マンション検討中さん]

>>18231 評判気になるさん
確かにそうですね。実際あれだけ暗いとなると設計ミスとしか思えませんね。

[18233: 匿名さん]

ベイパークのバルコニー賃貸並みなんだけど

これじゃあ、夏は日差しを遮れないね

[18234: マンション検討中さん]

>>18233 匿名さん
住環境をよく考えた分譲住宅らしい作りですね。
部屋の中に光入れるならこれぐらいじゃないと。
流石ベイパーク、シントシティとは比べ物になりません。

[18235: 匿名さん]

見事な迄のコストカット賃貸仕様にしか見えないけど、、、それ以下のアパートって感じ

[18236: マンション検討中さん]

>>18235 匿名さん
じゃあどうやって部屋の中まで日差しを入れるんですか？
コストカットと言うなら比較検討の為にベイパークのモデルルーム見に行くと良いですよ、シントシティとは格の違う高仕様に驚くと思います。

[18237: マンコミュファンさん]

>>18235 匿名さん
賃貸のほうが遥かに広いし綺麗ですね…

[18238: 検討板ユーザーさん]

部屋の中に直射日光なんて入らな方がいいと思ってる私は異端でしょうか？
床が焼けたりするので入らない方がいいです。

[18239: マンション検討中さん]

>>18238 検討板ユーザーさん

普通は夏至の時の直射日光を避けるために2m以上バルコニー取るんだけどね

夏の直射日光を好む人なんていないんじゃない？
猛烈な暑さが襲うから、カーテン等を閉めっきりでしょ
北側ならダイレクトウインドウでもいいと思うが

仰るとおり焼けを嫌ってバルコニーの狭いタワマンだと北側を好んで選ぶ人もいます

ニューヨークのタワマンだと眺望の次に、判断基準として北側だそうだ

[18240: マンション検討中さん]

>>18239 マンション検討中さん
ここはニューヨークではなくさいたま市ですよ

[18241: 評判気になるさん]

>>18240 マンション検討中さん
その通り。さいたま市とニューヨークの日差しを比べるなんて太陽に失礼極まりない。

[18242: 通りがかりさん]

>>18234 さん

奥行１メートルくらい?

[18243: 評判気になるさん]

1mも無さそう
夏の直射日光を浴びて灼熱地獄をクーラーでガンガンに冷やすしか無い仕様ですね

北側なら良いけど、これで南側だったら夏は最悪な電気代に
冬は電気代節約できそうだけど、冬はシントシティでも直射日光が入るから、夏の分だけ損な仕様だな

[18244: 口コミ知りたいさん]

>>18236 マンション検討中さん

シントシティの方が上だな。
シントシティのモデルルームに行くといいよ。

[18245: 通りがかりさん]

>>18244 口コミ知りたいさん

もうねえよ

[18246: マンション検討中さん]

>>18245 通りがかりさん

じゃあシントシティの方が上だね。

[18247: 評判気になるさん]

シントの前のエンプラスの土地は今後どのようになるのですか？
情報を知っている方、教えて下さい

[18248: 契約者さん５]

>>18247 評判気になるさん

教えてあげないよ。

[18249: マンション検討中さん]

土壌汚染がきになりますね。

[18250: 口コミ知りたいさん]

>>18249 マンション検討中さん
大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。 ただ実際のところ影響は少なからずありそうですよね。

[18251: 検討板ユーザーさん]

検討する前に完売してます！
最終的に1階ですら坪単価300万弱
さいたま新都心駅ではもう徒歩10分以内なら平均坪単価300万オーバー確実

さいたま新都心駅徒歩15分のルピアが坪単価267万から300万強で出ても売れた

[18252: eマンションさん]

>>18251 検討板ユーザーさん
祝！完売！めでたいですね！

[18253: マンション検討中さん]

ルピア？

[18254: 匿名さん]

>>18253 マンション検討中さん
ナイスルピアー！！

[18255: マンコミュファンさん]

>>18249 マンション検討中さん

土壌入れ替えして気になるとは何か?
具体的に何か影響あるのか?

[18256: 通りがかりさん]

>>18255 マンコミュファンさん
確かに大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいますよね。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。 ただ実際のところ影響は少なからずありそうですよね。

[18258: マンション検討中さん]

新築も中古ももう在庫がないので検討しても無駄、評判のいいルピアを検討しましょう