SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
お前が〜じゃなくてオーマイガーじゃなかったですか?

[1814: マンション検討中さん]

午前２時って、ただの酔っ払いの若者集団でしょ。

むしろそんな時間にジョギングしている人の方が怪しいわ

[1815: マンション検討中さん]

なんか笑った
2時過ぎならどんな場所でもたまには変な人いそうだよね。

[1816: 匿名さん]

>>匿名さん

上手いね、座布団５枚！

[1817: 匿名さん]

↑
ごめん、1813の匿名さんね。

[1818: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん
担当の方が、100部屋に1基の割合は多いし、15階建てだから何分も待つことはないって話してました。
ABCの廊下、DEの廊下は繋がってるから混んでたらほかのエレベーター使えるし、なんて話してましたが……(^_^;
それを使えるのはCとD棟の方だけですよね。じゃないと遠回りになりますし。

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、最低限100戸に1機の割合でつけるのでむしろ少ない部類だと。
ただ多いと管理費や修繕積立金も高くなるのでこの割合にしたんだと思います。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

私が住んでいるマンションは100戸無いですが、エレベーターは2基ありますよ。

[1821: マンション検討中さん]

>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。

小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。

個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。

[1822: 名無しさん]

>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。

[1823: 匿名さん]

その気になれば階段で移動すれば良いくらいの階層だろ。
入居予定者の健康増進まで考慮した優良設計。

[1824: マンション検討中さん]

100戸あたり1基とか、いまどき普通かと思いますが。
これをもって、残念とか低仕様と卑下する理由にはならないかと思いますよ

[1825: 匿名さん]

一般的には60-80戸/基が標準かと思うが、建築家の碓井民郎さんは
>総戸数を50で割って、小数点以下の数字を四捨五入するくらいでないと、不足気味でしょう
つまり50戸に1基以上が必要とおっしゃっている。この方は特にクオリティに厳しいけど。

[1826: マンション検討中]

マンマニさんに馬鹿にされてますね…

[1827: 通りがかりさん]

100戸あたり1基でも、2基の制御が最適化されていれば、それほど不便さは感じないと思います。
古いマンションは数は多くてもアホみたいな動きをするエレベーターがよくありますからね。
とはいえここエレベーターがどこのメーカーか知りませんが。

[1828: 口コミ知りたいさん]

>>1823 匿名さん
放射線も少量なら健康にいいですからね！
さすが地所レジ、気が利いている。

[1829: マンション検討中さん]

今回三菱が入っていないのは、近くにマンションを建て、その入居者に配慮したと担当の方が話していました。
でも怪しいなとは思いますよね。
気になるならマテリアルのHPに乗っていると言われても、三菱の隠蔽体質は昔からだからなぁ。

もし基準値を超えていたら、シントシティだけではなくさいたま新都心、大宮、浦和にも影響ありそうですけどね。
少しでも気になるのなら買わないほうが良いかと。

[1830: マンション検討中さん]

マンマニの本性が出たってとこだな。
マンションを単なるモノとしてしか見てないんだよ。仕様やら金額やらで比較して優劣つけてるだけ。
マンションを女性って読み替えればわかりやすいか。
あの子と付き合えるかな？っていう相談に対して、でもあの子顔が人より劣るし貧乏だよ。止めはしないけど。って言い放ってるようなもんだからな。
もっと相談者に寄り添うことはできないのかなと感じた。
シントシティに住むことで幸せになれる家族もいるだろうに。

[1831: マンション掲示板さん]

>>1830 マンション検討中さん

検討者のために教えてくれてるんだからむしろ親切じゃないかな。

「難はあるけどそこを気にしなきゃおすすめだよ」ってことじゃない？我が家はマンマニさんの相談会でシントシティを紹介してもらいましたが放射性廃棄物の件もしっかりとアドバイスしてくれましたよ。リスクを伝えてくれたからこそ欲しくなりました。我が家は買います。

[1832: マンション掲示板さん]

1831です。

ここに書くべきではないかもしれませんがマンマニさんに相談して決断することができました。アドバイスの内容が我が家に響いたのです。

放射性廃棄物による実害はあまり心配しなくてよい。

液状化や水害の危険性があるエリアのほうが気にするべき。

それでも液状化や水害と違い放射性廃棄物のことは一生言われ続けます。

○○さん、大宮原子炉跡地に住んでるんですね。

と言われてイラッときますか？それとも笑ってかわせますか？もしくはなんとも思わないですか？

実害はなくとも風評被害はあります。そこを気にするか気にしないかです。イラッときたなら購入はやめたほうがいいです。なんとも思わないなら買いましょう。

こんな感じのアドバイスでした。

さいたま新都心という街はマンマニさんも大好きらしくとてもおすすめできるとのことでした。相談してからもマンマニさんのTwitterを拝見していますがさいたま新都心が好きなのが伝わってきて嬉しいです。

[1833: 名無しさん]

あのツイートだけ切り出して非難するのは論外だよ。
マンマニは結構シントシティを推してて、好意的なツイートもかなり多いよ。

[1834: 匿名さん]

まぁ婚約者が原子炉跡地で育ったって知ったら、ちょっと心配になるよね。
子供の健康に問題があったら全部そのせいだと思っちゃいそう。

その分安く買えるから、賃貸に出すにはいいかもね。

[1835: 匿名さん]

マンマニには、近くに住人がいることを忘れないで欲しい。

[1836: マンション検討中]

>>1833 名無しさん

期待が大きかったせいか、事前案内会で低仕様が判明した後のトーンダウン具合にはびっくりしましたがね。
マンションマスターさんにも早くシントシティを記事化していただきたいのですが、なかなかアップしていただけませんね。

[1837: 匿名さん]

ブロガーさんの興味が薄れた物件であることはマンマニ、マスター、餅つき名人からも分かります。
マンション見慣れた人は目が肥えてしまい地味な外観に仕様の低さに耐えられないのでしょう。
でも、それで良いのです。
取り上げ過ぎると都内から都落ち組が加勢されて倍率上がって欲しくないから

[1838: マンション検討中さん]

>>1831 マンション掲示板さん
たかがブロガーの意見に従って一生の棲みかを買うなんて、自分から見ると頭が弱い人にしか見えないけど

[1839: マンション検討中さん]

東京や神奈川や千葉でこれだけの広さの土地が出るなら、商業施設や学校も一体開発して｢街｣を作り、付加価値を高めて売るものですが。
でかい団地を作って、団地じゃ付加価値がないから低仕様にして安売り路線。悲しいほど埼玉だと感じます。

まぁ、買いますけどね。地震も水害も台風も雪もなく、公教育のレベルは高くて物価も安い。こんな住みやすい土地もなかなかないですよ。

[1840: マンション検討中さん]

設備の低仕様には私みたいな素人でもわかってしまい、テンションが下がりましたが、前向きに検討していることには変わりありません。

結婚相手は外見より内面よと言い聞かせようとしましたが、外見も内面も悪いときたら、あとは勢いしかないですね笑

[1841: マンション検討中H]

>>1840 マンション検討中さん

私も今同じような状況です！
仕様は今の社宅に比べれば全く問題ないので、1期で抜け感のあるB棟を買うべきか、2街区の販売を待ちＤ棟の駐車場が被らない6階あたりを買うべきか、もしくは中古を考えるべきなのか迷っています。
そんなことをしているうちに買い時を逃しそうな気がしますが。。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中Hさん
私も二街区を最初は考えていましたが、
一街区の売れ行き状況によるものの、
二街区の単価上げてきそうな気もしていて、
結果的に一街区が一番お得だったみたいな。
私も結構迷っています。。。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん
消費税増税後の契約になると思われるので、単価が上がり1期よりは高くなるでしょうね。

[1844: 評判気になるさん]

低仕様、という評価がありますが、どの辺りのことを指摘されているのでしょうか。先週見学しましてがその様な印象を全く持てなかったものでして。無知で申し訳ないですが、どなたか御指南いただけますと幸いです。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 評判気になるさん
マンションマニアさんのブログに書かれていることがほとんどなので検索してみてください。

あとは他のマンションなら普通についているようなものが、有償オプションじゃなければ付けられないものが多々あります。
先週見学されたなら有償オプションのパンフレットを渡されたかと思うので、一度確認してみてはいかがでしょうか？

[1846: 名無しさん]

>>1844 評判気になるさん
マンマニのブログや過去レス見ればわかりますが、百聞は一見にしかず。
他のモデルルームを覗いてみてはどうですか？
同じ駅ならシティハウス、浦和駅ならパークハウスが良い比較材料になるかと。

[1847: 評判気になるさん]

早速のご回答ありがとうございます！！
マンションマニアさんブログ見ました。
下記部分ですかね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし（キッチンはあり）
・トイレ手洗いカウンターなし（4Lにはあり）
・引戸の下にレール（溝）あり
・浴室ライトブラケット
＝＝＝＝＝＝＝＝＝
上記によって低仕様と判断されているのであれば、
過去新築マンションに2回購入経験有者ですが、自分はそうは思わなかっただけかもしれないです。

有償オプションパンフ見ましたが、有償オプションを付ければ「低仕様にならない」という事でしょうか？？
こちらを付けても満足度が自分は上がるとは思えませんでした。
この掲示版で検討されている方はかなり視座が高い方々なのかなと。

それか自分の見る目が無いだけなら、反省です。。。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 評判気になるさん

共用廊下のゆとりもないよね。

[1849: マンション検討中さん]

>>1847 評判気になるさん
有償オプションは、低仕様にならないというより、ある程度オプションを追加したらやっと通常のマンションについているのと同レベルになるという認識です。

[1850: マンション検討中さん]

トイレと浴室のグレードが低いのが残念ですね。

[1851: 評判気になるさん]

この有料オプションを追加すれば通常レベル、なんですね。
通常のマンション、の定義を教えてください。
それか通常のマンションって、さいたま新都心駅周辺だと、具体的なマンション名教えて頂ければそこと比較してみたいと思います。

トイレと浴室のグレードに関しても、何が低いんですか？？「グレードが低い」が抽象的過ぎてご指摘されている内容がわかりません。

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 評判気になるさん
標準の便座とか浴室ユニットの型番を聞けば、いくらかすぐに分かりますよ。
シティハウス吉敷町と比べてみたらどうですか？

[1853: マンション検討中さん]

>>1851 評判気になるさん
1846さんのを参照してください

聞くだけではなく、自分で検索したりモデルルームを回ったりしてみてはいかがでしょう？
ご自身が低仕様だと思わなければ、それはそれでいいと思いますし。

[1854: マンション検討中さん]

オプションの件は、私なんかは10件以上モデルルームを見てますがそうするとあれもついてないこれもない、え、なんかちゃっちぃ。なんて思っちゃったりします。
それはもう、経験で得たものとしか(^_^;)

[1855: 匿名さん]

>>1854 マンション検討中さん

仕様はいいけど立地がイマイチとか様々で百点満点物件なんてないのでモデルルーム10件以上巡っても未だに検討中なのですね。
結局は人がどう言おうと自分が納得できればいいのでは？

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 匿名さん
そうなんですよね～汗
100点満点の物件はいまだにないし、これからもきっとないでしょう(^_^;)
私の場合(妻も含めて)ですが、仕様を強くこだわってる訳ではなく(今回は少し仕様が気になりますが)立地、生活環境でこだわってしまってます。私が34歳でローンを組むにはあと1年で決めないと！なんて急ぐように何件もみてますが、中々。

シントシティは立地、生活環境は素晴らしいと思っていますので前向きに検討してます。

[1857: 評判気になるさん]

色々アドバイス頂きましてありがとうございました！！
皆様が低仕様と言われている理由が少しわかりました。
要は金額×立地×設備のバランスだと思うので、皆様は設備面だけで他の、比較的坪単価の高いマンションと比較して「低仕様」と指摘されているのですね。
たしかにそういったマンションと「比較すると仕様は低い」のかもしれませんが、それをこのマンション購入する上で判断に困る材料かどうかだと、自分は一切感じないので購入に向けて検討していきたいと改めて思いました。ありがとうございます。
完全な庶民ですが、庶民視点なら多分「低仕様」ではないです。
もはや「低仕様」が広まって倍率が下がることを祈るのみです。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 評判気になるさん
ご自身が納得出来るマンションが1番です！
ただ他の方も名をあげてますが、浦和レジデンスなんかは坪単価が同じぐらで設備面に差が出てるので比較にはいいと思いますよ(^_^

[1859: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

浦和レジデンスは展望のデメリットはあるけれど周辺では破格のバランスの良さですよね。一期でかなり売れたらしく、あちらは悩んでいると完売しそうな勢いです。
逆にそれ以外の今でてる新築だと立地×仕様×価格の総合点でシントシティを明らかに上回る物件はなさそうですね。あくまで個人的な感想ですが。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
そうなんです！
浦レジのドミノリスクと眺望で諦めましたが、良かったです。

シントシティは放射能問題、設備など色々ありますが駅徒歩5分でこれだけの物件はでないでしょうね。
道が広くて綺麗で好きです

[1861: 評判気になるさん]

>>1857 評判気になるさん
そうなんですよねー
低仕様とか知った様なこと言ってる人多いですけど、何と比較して低仕様なのか、それと購入決断を左右する様な具体的な設備の指摘もないんですよね。。。
マンマニのブログ受け売りでコメントしてる無知な人が多過ぎて参考になら無い。。。
まっそもそも購入すら出来ない連中なので無視でいきましょー
モデルルームなど行かれているのであれば引き続き情報共有お願いしまーす

[1862: マンション検討中さん]

60歳まで後1年半。これまでずっと転勤・社宅だったのでリタイアを期に購入したいと思います。子供の独立と定年とこのマンションの竣工のタイミングがほぼ一致。立地も理想的で、まるで私のために建てられたかのように思えてきました（笑）