SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[181: 匿名さん]

「頑丈そう」というのはあなたの主観、感想ということですね。

[182: 匿名さん]

放射能の問題でやたら感情的な投稿の方がいますが何がしたいのでしょう。
その問題のリスクも考慮しながらこの物件の検討をして何がいけないのでしょうか。
個人的には、ここ最近の埼玉の物件の中ではダントツに興味があります。

[183: 匿名さん]

そうだね。
物件自体の話をどんどんすればいいと思う。

って以前も書いたけど誰も書かないのはなぜ？（笑）

[184: マンション検討中さん]

地元民としては土地の無駄遣いみたいで非常に残念に感じております。
タワマンを期待しましたが、マンションというより団地みたいな外観。
やはり埼玉は埼玉のままなんだなと。

それに放射能の問題。
とてもじゃないけど地元需要だけで売り切ることは困難でしょうから、
完売できるのか不安。
そうなると周辺価値の下落にもつながりますから計画自体見直してもらいたいです。

[185: マンコミュファンさん]

誰かは「こんな所に住むなんて頭がおかしい。無知、無謀、愚民だ！！」と言う。
誰かは「リスクは承知の上で価格に織り込まれるなら買いた！外野は黙ってろ！」と言う。
お互いの正義がぶつかり合っている状態。

[186: 匿名さん]

まあそんな危険なところに国の機関が移転してくることはないでしょうから少なくとも国は安全だと判断したのでしょう。

[187: 匿名さん]

>>184マンション検討中さん。
おっしゃる通りですね。
施設などでは購入者がおらず、マンション以外の利用法が無かったということでしょうか。
よっぽどのお買い得感がなければ売れ残りそうです。
地元民としては、ますます通勤電車が混みそうでうんざりです。

[188: マンション検討中さん]

＞＞187

そうですね。。。
これ以上通勤電車が増えるのはちょっと。。。

あと安く売られ過ぎても周辺物件に悪影響を及ぼすのでそれもちょっと。。。
計画自体なくなるのが一番ハッピーですね。

[189: マンション検討中さん]

安く売られることはないですよ。
立地が良いですから。

私は放射能の話はここでは一切したくないです。
疑問点はMRや自治体に聞いたほうが確実ですし、憶測ばかり話をしても時間の無駄です。
建設的にマンションの話をしたいですが、現状では情報が大してないので放射能の話が出るのは仕方ないと思います。
しかしこれがいつまでもしつこく続くと思うとうんざりします。

[190: 匿名さん]

なるほど周辺住民の方には迷惑なマンションなのですね。
周辺中古の需要がなくなりそうですしね。

[191: マンション検討中さん]

>>189

ここまで規模が大きいと貴方がどう思うかはあまり関係ないですよ。
仮に放射能が問題なくても風評被害で売れないというのは大いに有り得ますからね。

7年前をもうお忘れですか？

[192: マンコミュファンさん]

>>188 マンション検討中さん

安くされ過ぎると、線路沿いでもドミノでも駅遠でも安ければ買う層が根こそぎ持ってかれちゃいますね。周辺の新築マンションに対しての影響だけでなく中古市場も荒らされ沿線がより一層混むことも考えられ、ほんと計画自体がなくなってくれればと私も思います。
悪貨、良貨を駆逐する状態になりそうですね。

[193: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
海や都会が近い立地なら景観的にタワマンに住みたいですけど。さいたまじゃタワマン住む意味なくないですか？

[194: マンション検討中さん]

いまでも週末は家族連れで芋洗い状態のコクーンは、本物件竣工後はどうなってしまうんでしょうか…。特にイトーヨーカドーは店内に収容しきれず、入り口に行列ができそうです笑

[195: マンション検討中さん]

>>191

そうですね。
被災地の子供を苛めたり、不買運動が起きたり。

風評被害は結局裏付けなんてのは関係ないですからね。
結局は人のイメージです。

[196: マンション検討中さん]

>>189

立地いいですか？
駅近だけで廃棄物の上ですよ？

立地が良いというのは駅近で廃棄物がない場所を指すと思うのですが。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん
放射能の話題がいつまでも続くなんて本当にうんざりしますよね。
買った後もリセールの時も永遠にこの話題は続きます。
そういう物件です。
数千万払ってそんなモヤモヤをずっと感じていたくないです。

[198: 匿名Mさん]

複数の売主がいるマンションは初めて見たのですが、前例やメリット・デメリットをご存知の方っていらっしゃりますか？
主幹事は東京建物なので、そちらに準拠されるのでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名Mさん

複数デベは大型案件ではみかけますよ。
ここまで数が多いのははじめてみましたが…

[201: 匿名さん]

>>189
この物件を放射能の話無しで語れるわけないのでは？？

[205: 匿名Mさん]

>>199 マンション検討中さん
具体的な物件名ってわかりますか？
検討板や住民板覗いて調べたいと思ってます。

[206: 匿名さん]

そろそろ話題を変えて

今公開されている情報を見た限りでは、大きなL字型の建物なのでしょうか？
ちょっと威圧感があるがします。

[207: 匿名Mさん]

>>206 匿名さん
U字じゃないですかね。

[208: マンション検討中さん]

>>207
あとは右上に三街区がどう配置するかですね。
駐車場への入り口は確保するかも思いますが。

[209: 匿名さん]

こんな詰め込んで建てまくるマンション久しぶり

[210: マンション検討中さん]

>>205 匿名Mさん

今売ってるところだと千葉ですが津田沼ザ・タワーが、三井三菱野村の三社ですね。

[211: 匿名Mさん]

>>210 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[212: マンション検討中さん]

ここ90年以降の県内で最多世帯数マンションって言ってるけど、それによるメリットってなにかあるのかな？
あと長谷工物件は過去にさんざん泣かされたから躊躇してしまう。
放射能については是正を信じるしかないよね。

[213: 匿名Mさん]

>>212 マンション検討中さん
共用施設が充実してますが、全戸数で割るので管理費・修繕費が割安になるのではないでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

ここ買うやつは、先のことなんか考えないおめでたい奴らばかりだろうね。
住んだ後もご近所さんもそんな奴ばっかで管理組合も崩壊だろうね。

[215: 匿名Mさん]

>>214 マンション検討中さん
そんなこともないんじゃない。
ここを買う人は、正しく情報を把握し、万が一の可能性も含めて未来のことを予見できる理性的な人たちだと思います。
不安材料があれば避けるのが普通ですが、それを飲み込む度量がある方は、そんな人たちなんじゃないかな～と思います。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名Mさん
そうですね。私も似たように思います。
インターネットから正しい情報を取捨選択でき、街の今のではなく将来のことを考えて家族の為に冷静に合理的な判断ができる。
そんなイメージを持ちます。

[217: 匿名さん]

不安材料を飲み込む度量って…。
今後の人生を長く過ごす場所に不安材料は無いほうが良いな。
地元民としては、高価格人気物件になると嬉しいです。

[218: 匿名さん]

三井三菱がどちらも入ってないのはなぜ？
ガーデンズ東京王子も5社ぐらいだったと思うが両方入ってたような。

[220: 匿名さん]

>>218匿名さん
やはりリスク回避でしょうかね。
特に三菱は。

[221: マンション検討中さん]

＞＞215

仰っている事に無理がありますよ。
不安材料を飲み込む＝未来のことを予見できる理性的な人たち？

いやいや、それを世間では【カモ】と呼びます。

[222: 匿名さん]

地元民の方は放射能問題を騒ぎ立てるとご自分にブーメランなのでは?

マンションの敷地だけではなく、あの辺りはそういう土地なんだと宣伝してるようなものです。

[223: 匿名さん]

建物の配置は東西に長いU字型、多くがバルコニー南向きで中庭向きと外向きが半々かな。
西向きは線路が近いね。どこがいいのかな。

[225: 匿名さん]

これだけの戸数が（恐らく）格安で供給されると放射性廃棄物リスクの有無に関わらず沿線マンション相場下落は免れないだろうね。

沿線マンション購入者としてはいい迷惑ですよ。

[226: 匿名さん]

>>222匿名さん
そんな事はないのでは。
近くにあるのと敷地内にあるのとでは全く違いますよ。

[227: 匿名さん]

このマンションだって敷地内にはないだろ

[229: 匿名さん]

真剣に検討中の方は書き込み全部保存しておいて下さい

[230: マンション検討中さん]

隠してたってのが何よりも怖いよね。
三菱マテリアルはついこないだもやらかしてたし。

まだ隠してない保証なんてどこにもないし、住んだ後に何か出てきたら終了。

[231: マンション検討中さん]

>>230

将来、更なる不安材料が出てきたら・・・というのがこの物件購入の一番のネックとなりそうですね。

放射能に対する人々の過剰反応は皆さん知っているでしょうから。
三菱の隠ぺい体質も怖いですね。

[232: マンション検討中さん]

>>222

いや、周辺住人としてはもっとちゃんとした土地にマンションを作ってもらいたかったという気持ちです。
素晴らしいマンションを建てて新都心を盛り上げてもらうことには一切不満はありません。

このマンションが大量に売れ残り、新都心のイメージが下がってしまうことが一番最悪ですからね。

[233: 匿名さん]

※管理人様にお願い

本日24:00までスレをそのままにしてください。
恐れ入りますが何卒お願い致します。

[234: 匿名Mさん]

>>219 マンション検討中さん
言葉を変えて、意味さえも変えてしまうのはやめてください。

[235: 匿名Mさん]

>>223 匿名さん
個人的には南向き・中庭向きの北側棟で、駅に近い西側がいいですね。

[236: マンション検討中さん]

放射能が漏れるほどの大地震が来たら、埼玉は壊滅状態でとても人が住める状況じゃないでしょうね

[237: 匿名Mさん]

>>236 マンション検討中さん
そこまでの放射線量は、この廃棄物にはないけどね。

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名Mさん

シティテラス浦和常盤で書かれている方と同一でしょうか？
検討する上で色々と有益な情報をご提供いただき参考になります。

[239: 匿名さん]

坪200万以下だったらネガも懸念派も黙るでしょう。
この土地がいくらで売却されたか公表されているんでしたっけ？

[240: マンション検討中さん]

地震で放射能が漏れたら、このマンションだけじゃなく埼玉県自体が危ない気がするが。
埼玉県に住むのを止めて他県に住むくらいの割りきりをしない限りは、この物件を回避する意味はあまりないんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

我が家はシニアだから、風評被害も関係ないので、利便性の良いこのマンションを是非

購入したいです。価格はどの位なのか、発表が楽しみです。

[244: マンション検討中さん]

確かに自分がシニアなら多少放射能が漏れてようが気にならないかも。子供がいたならば、絶対嫌ですが…

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
これが結論ですね

[246: 匿名さん]

この物件を購入したら、重要事項説明で『放射性物質の流出リスク』の説明を受けるのだろうか？　また説明がない場合、宅建業法違反になるのだろうか？

[247: 匿名Mさん]

>>244 マンション検討中さん
放射線量が漏れればの話ですが。
可能性は充分に低いので、私は気にしてないです。

[248: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を検討されている方々に質問です。
他にどのような物件を見られていますか？
大規模マンションに惹かれて以下の物件を見たのですが、駅力や実家との距離などから、購入に踏ん切れませんでした…
・シティテラス八潮
・シティタワー金町
・パークハウスオイコス赤羽志茂

[249: 匿名さん]

＞248
ヲヰコスを真剣に検討してましたが、こちらを知って第一候補を変えました。
交通利便性が全然違います。

[250: 匿名さん]

失礼しました。オイコスです。

[251: 匿名さん]

放射線量で選ぶならどこがいいかな

[252: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
私も同意見です。
オイコスの掲示板は水害がーの一辺倒でしたね。
やはり新都心の駅力と交通利便性は魅力的です。
あとは、今まで話題に挙がっている放射能については、そのリスクを享受できるなら買いといった感じでしょうか。。

[253: 匿名さん]

湾岸埋立地、川沿い、地震高リスクエリア（木密エリアなど）、羽田新航路下、まあなんらかのリスク物件は結構あって、ここの放射能話もそれ以上のものではないので、気にならなければいいのでは。

[254: 匿名Mさん]

>>248 マンション検討中さん
私は規模ではなく、エリアと入居時期で考えています。
大宮・浦和エリアで2020年以降入居で
・ザ・パークハウス浦和レジデンス
・シティテラス浦和常盤
・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア
あたりを候補にしてます。

[257: マンション検討中さん]

>>254 匿名Mさん

ご回答いただきありがとうございます。
浦和は…お金があれば住みたいです！
交通利便性も良いですし、駅前も再開発でアトレもできましたし、宿場町ということもあり商店街も残っているのがいいですね。
あと、私は238で投稿させていただいた者と同一です。
こちらの物件についても日照とか色々試算していただけるとありがたいです。
厚かましいお願いですのでスルーしていただいても構いません。。

[258: 匿名Mさん]

>>257 マンション検討中さん
正直ホームページを見れば、周辺環境も含めた鳥観図が載っているので、イメージできるかなと思います。
U字型なので、自分の建物で北側の棟は日陰にならないかなと気になったので、そこだけ作ってみました。

中層階以上なら冬至でも問題ないですね。
作ってて気づいたのですが、南東向きと南西向きなんですね。
線路側も日照が確保できそうなので、電車の音を気にしない人には問題なさそうです。

[259: 匿名さん]

高価格帯で人気物件になりますように。

[260: 通りがかりさん]

この地域は下原刑場跡地で、ここなら将来的にも問題無いだろうと原子力廃棄物を埋めたのに、予想外に開発されて、今はマンション建設とはね。
時代の流れを感じます。

[261: マンション検討中さん]

>>258 匿名Mさん

ご対応いただきありがとうございます。
今は都内の社宅住まいで、妻の実家に遊びに行くときくらいしかこちらの方に伺うことができないため、周辺の建物の高さなどを含めて作成いただき大変参考になりました。
エントランス寄りの中庭側にバルコニーがあるお部屋が高くなりそうですね。。

[262: 匿名さん]

>>260 通りがかりさん
嘘は良くないですよ

[263: 匿名さん]

>>260
それはここじゃない。
それに、そんなことを言いだしたら日本橋界隈や市ヶ谷、東池袋なんてどうなるの。

[265: 匿名さん]

>>258

北棟の東半分の前は自走式駐車場だよね。たぶんけっこう高いのでは？

[266: 匿名さん]

購入検討者が非難される理由なんて無いですよね。
立地や予算が合えば当然検討します。
でも、ここが引き渡された後に万一のリスクが発生したら、
所有者の自己責任とかになるのだろうか。
それが心配です。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
そこは日本を代表する名だたるデベのJVですから、安心感ありますよね。

[268: マンション検討中さん]

>>266　匿名さん
「契約後はいかなる理由があっても放射能に関する一切の責任を負いかねます」
みたいな内容に同意を求められたら、さすがに契約しないと思います。

[269: 匿名さん]

>>268マンション検討中さん
そっ、それは、さすがに恐ろしいですね。

[270: マンション検討中さん]

>>268

放射能と直接的に言うかは別として、似た内容で合意を求めるでしょうね。
1,400戸の保証なんて不可能ですからね。

[272: 匿名さん]

とか言って、ここの70㎡が3800万ならみんな買うでしょ？笑

[273: 匿名Mさん]

>>270 マンション検討中さん
地震と同じで合意は求められないでしょう。
重要事項説明のときに、昔こういう災害があって、近くで保管されていることを言われる程度だと思いますよ。

万が一、事故が起きたとしてもデベの責任ではないので保証はされないと思います。
まぁ起こったらの話ですがね。

[274: 匿名さん]

[No.117～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[275: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

おっしゃる通りで、リスクが価格に反映されていればみなさん飛びつくかと思います。
リスクを価格評価する際の尺度は人それぞれかと思いますが…
仮にこの立地だ放射能リスクがなかったら、坪単価が上がりすぎてみんな手が出ないかもしれませんし。

[276: 匿名さん]

三菱マテリアルが公表しているとおりだとしたら万が一のことは起こらない。万が一が起きたということは三菱マテリアルが嘘をついていたということだから当然補償するのはデベではなく三菱マテリアルでしょ。

[277: 匿名さん]

ヘタに安いと勘ぐられるから、
普通にソコソコの高値なのではと予想しています。

[278: 匿名さん]

マテリアル正門とこんにちわ

[279: 匿名Mさん]

>>277 匿名さん
安全基準を満たしているので、正々堂々、適切な値段で売ってくると思いますよ。

土壌浄化したため土地代がおそらく安価なのと超大規模マンションということで比較的お値打ち価格で売り出すんじゃないかな〜と

[280: 匿名さん]

この物件は全3回にわたって分譲されますが、第3期となると街もかなり発展しているはずです。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらに名だたる大手JVですから今の市況ですと第1期は坪単価280位が妥当であると判断します。
街が発展すればするほど価格は上がるので、第1期に何が何でも手に入れなくては…