SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17921: マンション検討中さん]

>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。

販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。

[17922: マンション検討中さん]

>>17921 マンション検討中さん

完売まで2年て普通なの？

[17923: マンション検討中さん]

>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。

[17924: 口コミ知りたいさん]

>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。

値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。

[17925: 匿名さん]

一階で6000万円台

当初より2000万の値上がりだからな

[17926: 口コミ知りたいさん]

>>17925 匿名さん

それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。

[17927: 通りがかりさん]

>>17926 口コミ知りたいさん
豊洲のこといつまでも埋立地とか言ってそう

[17928: マンション検討中さん]

>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では？

[17929: 名無しさん]

>>17926 口コミ知りたいさん

自分の主義主張を勝手に一般化しないように。

[17930: eマンションさん]

まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。

[17931: 匿名さん]

>>17928 マンション検討中さん
たいして設備等変わらないのに500万の値上げはけっこうなものだと思うがあちらはほぼ瞬殺だったっぽいからまぁ、時代なんだなと思う…

[17932: 通りがかりさん]

検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。

[17933: マンション検討中さん]

残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね

完売しちゃうと寂しいですね

[17934: マンション検討中さん]

>>17932 通りがかりさん
ついに完売ですか。来年住み替えを考えてるので、中層で6000万円台後半にチャレンジしたいな。

[17935: マンション検討中さん]

シントシティ完売ですね！

この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、

[17937: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。
移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。

[17938: マンション検討中さん]

２０３１年移転予定だから８年後です。２-３年後にはプランができてきて５-６年後から工事着工って感じでしょうか。

[17939: eマンションさん]

楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。
駅の南口も宜しく！

[17940: マンコミュファンさん]

シントシティ完売後の世界に移り変わりますね！

どんな値動きはなりますかね??