SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17881: マンコミュファンさん]

>>17877 マンション検討中さん
え、そうなの？
単純にこんなゴミサイトのルールなんていちいち確認南下してないから知らんかったわ。

[17882: 契約者さん1]

>>17881 マンコミュファンさん

確認南下

ってどういう意味ですか。

[17883: 評判気になるさん]

>>17882 契約者さん1さん
確認なんか、のタイポだよ

[17884: 通りがかりさん]

>>17883 評判気になるさん

タイポ
って何ですか?

[17885: 口コミ知りたいさん]

>>17884 通りがかりさん
よく知らんがタイプミスってことだろ？少しは考えろよ

[17886: マンション掲示板さん]

>>17885 口コミ知りたいさん

なんですぐに強要するのか。
人のせいにしてはいけません。

[17887: 通りがかりさん]

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

[17888: 口コミ知りたいさん]

標準語で話してほしい、、、
ネットスラング分からない

[17889: マンション検討中さん]

>>17888 口コミ知りたいさん
ネットスラングというよりどちらかというとビジネス

[17890: 通りがかりさん]

完売を前に平和になりました。チャンチャン

[17891: 匿名さん]

>>17889 マンション検討中さん
ビジネスと言うより標準語かと。

[17892: 評判気になるさん]

>>17887 通りがかりさん

いちいち調べるのか?

[17893: 評判気になるさん]

>>17892 評判気になるさん
だから、馬鹿なままなのだよ。

[17894: 通りがかりさん]

>>17893 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17895: 評判気になるさん]

残り一部屋
今週には完売になりますね！

[17896: 通りがかりさん]

>>17894 通りがかりさん
ホースディア

[17897: 契約者さん1]

>>17896 通りがかりさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17898: eマンションさん]

>>17897 契約者さん1さん
ホースディアって書いたんだよ。
その言葉を一番連呼してるのはあなただよ?

[17899: 匿名さん]

>>17898 eマンションさん
ホースディアってどういう意味？

[17900: 通りがかりさん]

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

[17901: 評判気になるさん]

>>17899 匿名さん
少しは考えないとホースディアになっちゃうよ。
君も馬鹿にはなりたくはないよね？

[17902: 通りがかりさん]

>>17901 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17903: マンション検討中さん]

えー、まだ売れ残ってんだ(笑)

[17904: 匿名さん]

>>17903 マンション検討中さん

完売完売

[17905: マンション掲示板さん]

何年言い続けてるんだ。

[17906: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね

[17907: マンション検討中さん]

お疲れ様でした

[17908: 匿名さん]

>>17906 マンション掲示板さん

値上げして完売お疲れ様でした。

[17909: 匿名さん]

かなり前からずっと完売っていってるけどホントに完売なの？

[17910: 契約者さん6]

あぁついに完売したね。

>>17909
ホームページご覧なさい。
トップページに残1戸て記載があったのが消えました。更新も今日付です。
んー、なんだかんだ煽られても暇つぶしには楽しかったな。結果的に当初の坪単価よりも70万近く上がって最高の気分だし。
間もなくホームページも閉鎖だろうね。お疲れ様っした！

[17911: とおりすがり]

>>17910 契約者さん6さん

まだ171号室売ってるようにしか見えないけど、どこに完売の情報が書いてますか？

[17912: 匿名さん]

>>17911 さん
トップページの更新は残1戸に何か動きがあったのは間違いない。まだ契約の判が押されていないだけで(なので物件概要欄も残1戸のまま)、次の更新で完売御礼になると思われます。

スーモ情報より公式ホームページです。

[17913: 匿名さん]

2019年1月12日に1期1次350戸を発売して4年強。1400戸を売り切ったのは新都心の駅力・街力ですね。
当時は設備仕様が貧弱だとの指摘がありましたが、マンション高騰の煽りで他の物件も軒並み仕様を落としてきたので今は標準的といえると思います。

1期1次の資料があるのですが、部屋によって@210以下もありました。ずいぶん値上げしながら販売を進めていたことがわかります。資材人件費の上昇があったとはいえ最後まで強気でした。

[17914: 口コミ知りたいさん]

>>17912 匿名さん

公式ホームページの物件概要のは昨日の日付で先着順は残ったままだよ。
また完売詐欺かいな。ﾔﾚﾔﾚ

[17915: 通りがかりさん]

>>17914 口コミ知りたいさん
理解力の無さがヤバい。

[17916: 評判気になるさん]

>>17913 匿名さん
1400戸売り切るのは凄いけど思ったより人気でなかったね

[17917: 検討板ユーザーさん]

>>17912 匿名さん

公式ホームページのトップページから残1戸の記載が消えたことが完売の根拠ですか？
同じく公式ホームページの昨日付けで更新されてる物件概要で残1戸はそのままです。
完売の根拠としては弱いような気がします。

理解力なくてすみません。
個人的にはトップページのセールスアピールよりも物件概要の記載を信じたいです。

どうせ残1戸だから、いずれにせよ間も無く完売にはなるので、そんなにこだわっても仕方ないことですが。

[17918: 評判気になるさん]

>>17917 検討板ユーザーさん

自分が信じたいものを信じてれば良いが、長い。

[17919: 匿名さん]

残り１と表示するのをやめただけ。

[17920: マンション検討中さん]

売るのに4年もかかったって大失敗マンションじゃん。

[17921: マンション検討中さん]

>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。

販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。

[17922: マンション検討中さん]

>>17921 マンション検討中さん

完売まで2年て普通なの？

[17923: マンション検討中さん]

>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。

[17924: 口コミ知りたいさん]

>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。

値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。

[17925: 匿名さん]

一階で6000万円台

当初より2000万の値上がりだからな

[17926: 口コミ知りたいさん]

>>17925 匿名さん

それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。

[17927: 通りがかりさん]

>>17926 口コミ知りたいさん
豊洲のこといつまでも埋立地とか言ってそう

[17928: マンション検討中さん]

>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では？

[17929: 名無しさん]

>>17926 口コミ知りたいさん

自分の主義主張を勝手に一般化しないように。

[17930: eマンションさん]

まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。

[17931: 匿名さん]

>>17928 マンション検討中さん
たいして設備等変わらないのに500万の値上げはけっこうなものだと思うがあちらはほぼ瞬殺だったっぽいからまぁ、時代なんだなと思う…

[17932: 通りがかりさん]

検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。

[17933: マンション検討中さん]

残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね

完売しちゃうと寂しいですね

[17934: マンション検討中さん]

>>17932 通りがかりさん
ついに完売ですか。来年住み替えを考えてるので、中層で6000万円台後半にチャレンジしたいな。

[17935: マンション検討中さん]

シントシティ完売ですね！

この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、

[17937: 口コミ知りたいさん]

完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。
移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。

[17938: マンション検討中さん]

２０３１年移転予定だから８年後です。２-３年後にはプランができてきて５-６年後から工事着工って感じでしょうか。

[17939: eマンションさん]

楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。
駅の南口も宜しく！

[17940: マンコミュファンさん]

シントシティ完売後の世界に移り変わりますね！

どんな値動きはなりますかね??

[17941: マンション検討中さん]

少なくとも武蔵浦和のスカイ&ガーデンと同等以上。低層で坪300以上

[17942: 口コミ知りたいさん]

>>17941 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは、修繕管理費がバカ高いマンションですよね

[17943: マンション検討中さん]

さいたま新都心の足を引っ張ってたマンションがやっと完売したか。

[17944: マンション検討中さん]

仕様も一期から変わらないのに値段だけ上げ続けて値下げもせずに売り続けた割高マンション。

[17945: マンション検討中さん]

>>17944 マンション検討中さん
市況が上がってるからですよ。

[17946: 評判気になるさん]

>>17945 マンション検討中さん
上でも書かれてたが市況より値上がり率高かっただろ

[17947: 口コミ知りたいさん]

気分がいいなぁ。
最高の気分だよ。購入したときより1000万以上も値上がるとはね。

[17948: マンコミュファンさん]

もうこれから新築が出ても平均坪単価300万超確実の街に

[17949: マンション検討中さん]

　　
　　完

[17950: マンション掲示板さん]

余程の不景気が襲ってこない限り、値が下がる要素が見当たらないエリアですね！
市役所移転なら伴う再開発が期待できます。
新都心駅の南口増築や湘南ライン停車駅、ペデェストリアンデッキ

[17951: マンコミュファンさん]

　売

[17952: マンション掲示板さん]

>>17947 口コミ知りたいさん

え、そんだけ？他のマンションのほうがいいわ

[17953: マンション検討中さん]

>>17952 マンション掲示板さん
もう完売しちゃったから他のマンションの方がいいではなく他のマンションしか買えませんね

[17954: 通りがかりさん]

>>17953 マンション検討中さん

確かに！その通りです！

[17955: 評判気になるさん]

>>17952 マンション掲示板さん
だからお前は一生賃貸暮らしなんだよ。

都内の高級タワマン坪単価600万が800万に上がるのと、シントシティの坪単価230万が300万に上がったのは値上げ率ではほぼ同じなの。

お前みたいな貧乏人は「都内のマンション(億ション)は3000万は値上がってる」とか単純な金額を煽り文句に使うわけだ。(そもそも億ション買うやつはそんなん上がっても下がってもそんなに気にしないから。)

3000万のマンションが3000万値上がったなら煽り文句に使えるが。。。まぁつまり君は頭が悪いってこと。

[17956: 通りがかりさん]

6680万で中古が出てる！

[17957: 通りがかりさん]

>>17956 通りがかりさん

少し前から出ている物件です。

[17958: これから]

>>17956 さん

これから新規で売りに出てくる物件がどのくらいで出てくるのか興味深々です

[17959: マンション検討中さん]

>>17955 評判気になるさん
都内高級タワマンは入居２年で坪200万も上がります？

[17960: 名無しさん]

>>17959 マンション検討中さん
年数とか知るか。
俺に言わず煽りに言ってくれや。

それかマンマニの記事でも見て自分で調べろや。

[17961: マンション検討中さん]

>>17960 名無しさん
同じ基準にしないと説明がでたらめだよ。

[17962: マンション検討中さん]

>>17961 マンション検討中さん
価格決定は販売時なので入居からいくら上がったかの質問も無意味ですね

[17963: マンション検討中さん]

>>17962 マンション検討中さん
入居からいくら上がったかが一般的ですよ。契約からいくら上がったなんて聞いたことありません。

[17964: 匿名さん]

>>17963 マンション検討中さん
どっちも似たようなもの。ま入居しないと転売はできませんが。

[17965: マンション検討中さん]

>>17963 マンション検討中さん
それならアルビオザタワー千代田とか坪単価200万上がってますけど…

[17966: 通りがかりさん]

東京都千代田区物件を比較対象にされるシントシティって凄いな！

[17967: マンション検討中さん]

そりゃーテレビに2回も登場してるからなー

[17968: マンション検討中さん]

千代田区の物件と値上がり率同じって、やっぱり市況以上に値上げてる割高物件じゃねーか

[17969: マンション検討中さん]

坪単価は新都心駅近の他物件と同水準だから割高では無い。１期が割安だっただけ。

[17970: マンション検討中さん]

>>17969 マンション検討中さん

忌避施設の隣や原子炉跡地なのに他物件と同水準なら割高なのに完売するのが理解できん
原子炉跡地でどうせ中古は売れずに値下げするだろうから坪単価200万ぐらいになったら買ってやってもいいがそれ以上は高すぎるだろう

[17971: マンション検討中さん]

あっそ

[17972: 検討板ユーザーさん]

>>17967 マンション検討中さん
テレビで2回登場してるのですね

[17973: マンコミュファンさん]

>>17967 さん

>>17967 マンション検討中さん
テレビで2回登場してるのですね

[17974: 契約者さん５]

>>17970 マンション検討中さん

現実を見ないと永遠にマンションなんて買えません。

[17975: 口コミ知りたいさん]

>>17961 マンション検討中さん
てさぁ。お前も馬鹿。

なんでシントシティ擁護派(住民)のレスに対して責めてるのか。煽りレスに質問しろよ。
バカ住民が。

[17976: 名無しさん]

>>17970 マンション検討中さん

生きてるうちには買えなさそうですね

[17977: eマンションさん]

>>17976 名無しさん

現実が見えてないからむりでしょうね！

[17978: eマンションさん]

>>17975 口コミ知りたいさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17979: 契約者さん4]

完売したか。
お疲れ様でした！さようなら！

[17980: 匿名さん]

閉鎖していいよ