SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17881: マンコミュファンさん]

>>17877 マンション検討中さん
え、そうなの？
単純にこんなゴミサイトのルールなんていちいち確認南下してないから知らんかったわ。

[17882: 契約者さん1]

>>17881 マンコミュファンさん

確認南下

ってどういう意味ですか。

[17883: 評判気になるさん]

>>17882 契約者さん1さん
確認なんか、のタイポだよ

[17884: 通りがかりさん]

>>17883 評判気になるさん

タイポ
って何ですか?

[17885: 口コミ知りたいさん]

>>17884 通りがかりさん
よく知らんがタイプミスってことだろ？少しは考えろよ

[17886: マンション掲示板さん]

>>17885 口コミ知りたいさん

なんですぐに強要するのか。
人のせいにしてはいけません。

[17887: 通りがかりさん]

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

[17888: 口コミ知りたいさん]

標準語で話してほしい、、、
ネットスラング分からない

[17889: マンション検討中さん]

>>17888 口コミ知りたいさん
ネットスラングというよりどちらかというとビジネス

[17890: 通りがかりさん]

完売を前に平和になりました。チャンチャン

[17891: 匿名さん]

>>17889 マンション検討中さん
ビジネスと言うより標準語かと。

[17892: 評判気になるさん]

>>17887 通りがかりさん

いちいち調べるのか?

[17893: 評判気になるさん]

>>17892 評判気になるさん
だから、馬鹿なままなのだよ。

[17894: 通りがかりさん]

>>17893 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17895: 評判気になるさん]

残り一部屋
今週には完売になりますね！

[17896: 通りがかりさん]

>>17894 通りがかりさん
ホースディア

[17897: 契約者さん1]

>>17896 通りがかりさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17898: eマンションさん]

>>17897 契約者さん1さん
ホースディアって書いたんだよ。
その言葉を一番連呼してるのはあなただよ?

[17899: 匿名さん]

>>17898 eマンションさん
ホースディアってどういう意味？

[17900: 通りがかりさん]

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

[17901: 評判気になるさん]

>>17899 匿名さん
少しは考えないとホースディアになっちゃうよ。
君も馬鹿にはなりたくはないよね？

[17902: 通りがかりさん]

>>17901 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

[17903: マンション検討中さん]

えー、まだ売れ残ってんだ(笑)

[17904: 匿名さん]

>>17903 マンション検討中さん

完売完売

[17905: マンション掲示板さん]

何年言い続けてるんだ。

[17906: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね

[17907: マンション検討中さん]

お疲れ様でした

[17908: 匿名さん]

>>17906 マンション掲示板さん

値上げして完売お疲れ様でした。

[17909: 匿名さん]

かなり前からずっと完売っていってるけどホントに完売なの？

[17910: 契約者さん6]

あぁついに完売したね。

>>17909
ホームページご覧なさい。
トップページに残1戸て記載があったのが消えました。更新も今日付です。
んー、なんだかんだ煽られても暇つぶしには楽しかったな。結果的に当初の坪単価よりも70万近く上がって最高の気分だし。
間もなくホームページも閉鎖だろうね。お疲れ様っした！

[17911: とおりすがり]

>>17910 契約者さん6さん

まだ171号室売ってるようにしか見えないけど、どこに完売の情報が書いてますか？

[17912: 匿名さん]

>>17911 さん
トップページの更新は残1戸に何か動きがあったのは間違いない。まだ契約の判が押されていないだけで(なので物件概要欄も残1戸のまま)、次の更新で完売御礼になると思われます。

スーモ情報より公式ホームページです。

[17913: 匿名さん]

2019年1月12日に1期1次350戸を発売して4年強。1400戸を売り切ったのは新都心の駅力・街力ですね。
当時は設備仕様が貧弱だとの指摘がありましたが、マンション高騰の煽りで他の物件も軒並み仕様を落としてきたので今は標準的といえると思います。

1期1次の資料があるのですが、部屋によって@210以下もありました。ずいぶん値上げしながら販売を進めていたことがわかります。資材人件費の上昇があったとはいえ最後まで強気でした。

[17914: 口コミ知りたいさん]

>>17912 匿名さん

公式ホームページの物件概要のは昨日の日付で先着順は残ったままだよ。
また完売詐欺かいな。ﾔﾚﾔﾚ

[17915: 通りがかりさん]

>>17914 口コミ知りたいさん
理解力の無さがヤバい。

[17916: 評判気になるさん]

>>17913 匿名さん
1400戸売り切るのは凄いけど思ったより人気でなかったね

[17917: 検討板ユーザーさん]

>>17912 匿名さん

公式ホームページのトップページから残1戸の記載が消えたことが完売の根拠ですか？
同じく公式ホームページの昨日付けで更新されてる物件概要で残1戸はそのままです。
完売の根拠としては弱いような気がします。

理解力なくてすみません。
個人的にはトップページのセールスアピールよりも物件概要の記載を信じたいです。

どうせ残1戸だから、いずれにせよ間も無く完売にはなるので、そんなにこだわっても仕方ないことですが。

[17918: 評判気になるさん]

>>17917 検討板ユーザーさん

自分が信じたいものを信じてれば良いが、長い。

[17919: 匿名さん]

残り１と表示するのをやめただけ。

[17920: マンション検討中さん]

売るのに4年もかかったって大失敗マンションじゃん。

[17921: マンション検討中さん]

>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。

販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。

[17922: マンション検討中さん]

>>17921 マンション検討中さん

完売まで2年て普通なの？

[17923: マンション検討中さん]

>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。

[17924: 口コミ知りたいさん]

>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。

値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。

[17925: 匿名さん]

一階で6000万円台

当初より2000万の値上がりだからな

[17926: 口コミ知りたいさん]

>>17925 匿名さん

それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。

[17927: 通りがかりさん]

>>17926 口コミ知りたいさん
豊洲のこといつまでも埋立地とか言ってそう

[17928: マンション検討中さん]

>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では？

[17929: 名無しさん]

>>17926 口コミ知りたいさん

自分の主義主張を勝手に一般化しないように。

[17930: eマンションさん]

まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。