新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区)
17841:
マンション検討中さん
[2023-04-11 23:16:52]
|
17842:
マンション検討中さん
[2023-04-12 01:11:33]
>>17836 評判気になるさん
販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。 ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。 |
17843:
評判気になるさん
[2023-04-12 08:12:22]
|
17844:
名無しさん
[2023-04-12 08:14:59]
>>17841 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。 3街区は考えてませんでした…。 南向きは欲しいので、そうなるとCですかね… 現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。 他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります! |
17845:
評判気になるさん
[2023-04-12 08:31:01]
|
17846:
口コミ知りたいさん
[2023-04-12 09:00:52]
|
17847:
名無しさん
[2023-04-12 09:01:57]
|
17848:
評判気になるさん
[2023-04-12 10:59:19]
>>17846 口コミ知りたいさん
比較できないね |
17849:
通りがかりさん
[2023-04-12 11:19:00]
|
17850:
マンション検討中さん
[2023-04-12 11:52:39]
Bはパチンコ屋の建て替えリスクあり
|
|
17851:
検討板ユーザーさん
[2023-04-12 12:43:49]
|
17852:
名無しさん
[2023-04-12 12:59:22]
H棟住人の偏見ですが、
F:駅距離× 南向き○ G:東向き△ H:南西向き△ 眺望× 駐輪場から直接入れる○ 公園隣接○ 独立棟なので人通り少ない○ EV当りの住人数最少○ ゴミ捨て場遠い× |
17853:
評判気になるさん
[2023-04-12 13:43:13]
>>17849 通りがかりさん
総合 : A=B>F>C>D>E>G>H 駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F 方角 : B=C=F>A=G>D=E=H 眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H 周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E 住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H 駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E 価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。 |
17854:
検討板ユーザーさん
[2023-04-12 17:28:54]
>>17853 評判気になるさん
偏見というか普通に事実からして間違ってるね。 駅距離はサブエントランスからすぐ出れるEが一番近い。Aは共用棟経由だからたBと変わらないと思うし、少なくともD>Eは百パーセントありえないので話にならない。 駅距離以外の評価はG>Eなのに総合だとE>Gになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。 |
17855:
マンション検討中さん
[2023-04-12 19:40:43]
完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。
|
17856:
マンコミュファンさん
[2023-04-12 20:26:18]
>>17855 マンション検討中さん
お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。 |
17857:
eマンションさん
[2023-04-12 21:29:22]
|
17858:
口コミ知りたいさん
[2023-04-12 22:05:48]
|
17859:
マンション検討中
[2023-04-12 22:34:20]
|
17860:
口コミ知りたいさん
[2023-04-12 22:43:39]
|
17861:
検討板ユーザーさん
[2023-04-12 23:17:10]
|
17863:
名無しさん
[2023-04-13 00:58:07]
>>17858 口コミ知りたいさん
間違った情報書いておきながら、開き直ってて笑った。 しかも言い訳もひどい。駅距離がなんでDよりEのほうがあって、しかも駅から離れるBのほうが近いんだよwひどすぎ 駅距離が |
17864:
口コミ知りたいさん
[2023-04-13 06:42:10]
>>17858 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうごさいます! そして、今更ですが露骨なランク付けは後方ランクの棟の方々の逆鱗に触れてしてしまうんですね…。(「笑った」といいながら絶対笑ってない…。) お願いしておきながら不快な感じにしてしまってたらすみません。。 私としては大変、参考になりました。 |
17874:
管理担当
[2023-04-13 16:27:17]
[NO.17862~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿尾を削除しました。管理担当]
|
17875:
マンコミュファンさん
[2023-04-13 17:37:55]
ここも閉鎖か。
|
17876:
評判気になるさん
[2023-04-13 17:49:29]
|
17877:
マンション検討中さん
[2023-04-13 19:06:23]
|
17878:
マンション検討中さん
[2023-04-13 19:39:18]
>>17877 マンション検討中さん
完売したあとも残る気か。引くぅ! |
17879:
評判気になるなるさん
[2023-04-13 20:22:18]
|
17880:
eマンションさん
[2023-04-13 20:27:53]
|
17881:
マンコミュファンさん
[2023-04-13 21:58:39]
|
17882:
契約者さん1
[2023-04-14 07:15:38]
|
17883:
評判気になるさん
[2023-04-14 07:36:37]
|
17884:
通りがかりさん
[2023-04-14 12:16:40]
|
17885:
口コミ知りたいさん
[2023-04-14 13:47:56]
>>17884 通りがかりさん
よく知らんがタイプミスってことだろ?少しは考えろよ |
17886:
マンション掲示板さん
[2023-04-14 18:51:26]
|
17887:
通りがかりさん
[2023-04-14 19:17:07]
>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。 |
17888:
口コミ知りたいさん
[2023-04-14 19:34:38]
標準語で話してほしい、、、
ネットスラング分からない |
17889:
マンション検討中さん
[2023-04-14 22:45:00]
>>17888 口コミ知りたいさん
ネットスラングというよりどちらかというとビジネス |
17890:
通りがかりさん
[2023-04-14 22:49:30]
完売を前に平和になりました。チャンチャン
|
17891:
匿名さん
[2023-04-14 22:55:50]
>>17889 マンション検討中さん
ビジネスと言うより標準語かと。 |
17892:
評判気になるさん
[2023-04-15 05:38:01]
|
17893:
評判気になるさん
[2023-04-15 07:24:43]
>>17892 評判気になるさん
だから、馬鹿なままなのだよ。 |
17894:
通りがかりさん
[2023-04-15 17:04:15]
|
17895:
評判気になるさん
[2023-04-15 17:12:41]
残り一部屋
今週には完売になりますね! |
17896:
通りがかりさん
[2023-04-15 17:15:48]
>>17894 通りがかりさん
ホースディア |
17897:
契約者さん1
[2023-04-15 19:38:07]
|
17898:
eマンションさん
[2023-04-15 19:54:54]
|
17899:
匿名さん
[2023-04-15 20:19:19]
>>17898 eマンションさん
ホースディアってどういう意味? |
17900:
通りがかりさん
[2023-04-16 17:12:57]
|
17901:
評判気になるさん
[2023-04-16 17:19:57]
|
17902:
通りがかりさん
[2023-04-16 17:59:56]
|
17903:
マンション検討中さん
[2023-04-16 23:10:51]
えー、まだ売れ残ってんだ(笑)
|
17904:
匿名さん
[2023-04-17 07:34:06]
|
17905:
マンション掲示板さん
[2023-04-17 07:48:26]
何年言い続けてるんだ。
|
17906:
マンション掲示板さん
[2023-04-17 18:11:46]
完売したみたいですね
|
17907:
マンション検討中さん
[2023-04-17 19:02:02]
お疲れ様でした
|
17908:
匿名さん
[2023-04-17 20:36:30]
|
17909:
匿名さん
[2023-04-17 21:18:16]
かなり前からずっと完売っていってるけどホントに完売なの?
|
17910:
契約者さん6
[2023-04-17 22:34:53]
あぁついに完売したね。
>>17909 ホームページご覧なさい。 トップページに残1戸て記載があったのが消えました。更新も今日付です。 んー、なんだかんだ煽られても暇つぶしには楽しかったな。結果的に当初の坪単価よりも70万近く上がって最高の気分だし。 間もなくホームページも閉鎖だろうね。お疲れ様っした! |
17911:
とおりすがり
[2023-04-17 23:22:19]
|
17912:
匿名さん
[2023-04-18 04:17:56]
>>17911 さん
トップページの更新は残1戸に何か動きがあったのは間違いない。まだ契約の判が押されていないだけで(なので物件概要欄も残1戸のまま)、次の更新で完売御礼になると思われます。 スーモ情報より公式ホームページです。 |
17913:
匿名さん
[2023-04-18 07:14:00]
2019年1月12日に1期1次350戸を発売して4年強。1400戸を売り切ったのは新都心の駅力・街力ですね。
当時は設備仕様が貧弱だとの指摘がありましたが、マンション高騰の煽りで他の物件も軒並み仕様を落としてきたので今は標準的といえると思います。 1期1次の資料があるのですが、部屋によって@210以下もありました。ずいぶん値上げしながら販売を進めていたことがわかります。資材人件費の上昇があったとはいえ最後まで強気でした。 |
17914:
口コミ知りたいさん
[2023-04-18 09:30:18]
|
17915:
通りがかりさん
[2023-04-18 09:52:47]
>>17914 口コミ知りたいさん
理解力の無さがヤバい。 |
17916:
評判気になるさん
[2023-04-18 13:46:50]
|
17917:
検討板ユーザーさん
[2023-04-18 14:33:11]
>>17912 匿名さん
公式ホームページのトップページから残1戸の記載が消えたことが完売の根拠ですか? 同じく公式ホームページの昨日付けで更新されてる物件概要で残1戸はそのままです。 完売の根拠としては弱いような気がします。 理解力なくてすみません。 個人的にはトップページのセールスアピールよりも物件概要の記載を信じたいです。 どうせ残1戸だから、いずれにせよ間も無く完売にはなるので、そんなにこだわっても仕方ないことですが。 |
17918:
評判気になるさん
[2023-04-18 15:13:50]
|
17919:
匿名さん
[2023-04-18 15:20:15]
残り1と表示するのをやめただけ。
|
17920:
マンション検討中さん
[2023-04-18 16:02:00]
売るのに4年もかかったって大失敗マンションじゃん。
|
17921:
マンション検討中さん
[2023-04-18 16:32:14]
|
17922:
マンション検討中さん
[2023-04-18 19:09:59]
|
17923:
マンション検討中さん
[2023-04-18 19:21:22]
>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。 長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。 すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。 |
17924:
口コミ知りたいさん
[2023-04-18 19:25:15]
>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。 値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。 |
17925:
匿名さん
[2023-04-18 20:05:49]
一階で6000万円台
当初より2000万の値上がりだからな |
17926:
口コミ知りたいさん
[2023-04-19 00:00:57]
>>17925 匿名さん
それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。 |
17927:
通りがかりさん
[2023-04-19 00:04:28]
|
17928:
マンション検討中さん
[2023-04-19 01:51:48]
>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。 パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。 それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では? |
17929:
名無しさん
[2023-04-19 07:08:08]
|
17930:
eマンションさん
[2023-04-19 11:48:16]
まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。
|
17931:
匿名さん
[2023-04-19 14:02:41]
|
17932:
通りがかりさん
[2023-04-21 20:41:38]
検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。
|
17933:
マンション検討中さん
[2023-04-21 20:45:28]
残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね
完売しちゃうと寂しいですね |
17934:
マンション検討中さん
[2023-04-22 01:38:18]
|
17935:
マンション検討中さん
[2023-04-22 04:19:38]
シントシティ完売ですね!
この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、 |
17937:
口コミ知りたいさん
[2023-04-22 09:46:28]
完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。 移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。 |
17938:
マンション検討中さん
[2023-04-22 10:25:43]
2031年移転予定だから8年後です。2-3年後にはプランができてきて5-6年後から工事着工って感じでしょうか。
|
17939:
eマンションさん
[2023-04-22 11:17:29]
楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。 駅の南口も宜しく! |
17940:
マンコミュファンさん
[2023-04-22 11:58:10]
シントシティ完売後の世界に移り変わりますね!
どんな値動きはなりますかね?? |
何を優先するかによる
駅距離ならAE
静かさや景観ならCFG