SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[17807: タワマン在住]

>>17792 検討板ユーザーさん
使わないけど武蔵野線も通ってるし、埼京線始発もあるから。

[17808: 検討板ユーザーさん]

シントシティが完売しちゃったら寂しいですね
それにしても1階で70㎡にみたいない部屋で6000万オーバーになるとは思いませんでした
坪単価292万

ラスト1戸

販売戸数 1戸　（所在階：1階）
販売価格 6,069万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2

[17809: 検討板ユーザーさん]

>>17808 検討板ユーザーさん
ラストだから6000万に端数くらいならおまけしてくれるんじゃないかな。

[17810: マンション検討中さん]

H棟1階は庭付き？

[17811: 口コミ知りたいさん]

>>17808 検討板ユーザーさん

買うやつの気が知れん

[17812: マンション好き]

完売した時は、新都心の購入希望者で高騰するのでしょうか？

[17813: 評判気になるさん]

>>17811 口コミ知りたいさん
そんなこと言っても安いから買っちゃうよ。

[17814: 通りがかりさん]

>>17812 マンション好きさん
東京駅までならそこらの23区の駅より早く快適に行けるしね。
街は綺麗で利便性が高く、災害にも強いと来たら今後も人気出るんじゃないかな。

[17815: マンション掲示板さん]

>>17814 通りがかりさん

ムクドリと原子炉跡地はどう作用しますか？

[17816: マンション検討中さん]

>>11585 マンション検討中さん
ムクドリは季節ものだし対策すれば来ない。
原子炉は50年前の話で以前は気になる人はいたんだろうけど、今ではここが完売するくらいだから影響はほとんどなし。
新市庁舎移転による開発が進めば今後はプラスの影響の方が大きくなる。

[17817: 物件比較中さん]

そうですよね
新都心駅に新庁舎移転に伴い湘南新宿ラインを停車させる計画はないのですかね？

[17818: マンション検討中さん]

人が溢れて安全上問題があると判断されれば南口改札を作る可能性もあると思う

[17819: 検討板ユーザーさん]

>>17811 口コミ知りたいさん
苦ちいね?慰めてあげる

[17820: マンション掲示板さん]

>>17811 口コミ知りたいさん

現実を直視してください。

１４１０戸売れたのです。
文句ばっかり言っていたら不動産なんて買えませんよ。

[17821: eマンションさん]

>>17820 マンション掲示板さん

何年もかけりゃどこだって売れるわ

[17822: マンション検討中さん]

>>17821 eマンションさん
買うやつの気の話なんだから何年もかけても変わらんだろ

[17823: 匿名さん]

>>17821 eマンションさん

価格をどんどん上げ続けていて、あと1戸で完売です。

どこだって売れませんよ。
現実を直視してください。

[17824: 名無しさん]

>>17823 匿名さん

完売できなかったマンションの実例を出してください。

[17825: 検討板ユーザーさん]

>>17824 名無しさん
企業は最終的には完売させるのです。実質完売できなかったマンションは最後は値下げです。
「家具付きで500万円のプライスダウン!!」
↑このようなマンションホームページも多数あります。大宮でもありました。(駅徒歩10分以上のマンションで)

シントシティは徐々に値上げしていき、最終的には当初販売価格よりも約1200万値上げしての見事な完売です。「売り切るのに時間がかかった」などのくだらない煽りは企業においてはどうでもいいのです。4年かけて売り切り、かなり儲けました。大成功なのです。

[17826: 検討板ユーザーさん]

長いこと見てきたホームページも間もなく、”完売御礼”の文字がトップ画面にきて見れなくなり、やがて閉鎖されるのか。。。完売は嬉しいことだけど悲しいな。今のうちにホームページ見ておこう。

[17827: eマンションさん]

>>17825 検討板ユーザーさん

首都圏でここ数年で売り出した物件は相場が上がってるんだから当たり前だよ。
時間がかかりすぎてるから人気物件ではないよ。

[17828: マンション検討中さん]

>>17827 eマンションさん
すみふがかなりの割合入ってる物件だから竣工後ずっと売るのは計画通りでしょ
そのマンションが人気かどうかはもう中古の価格と売れ行きで測るしかない時代だよ

[17829: マンション検討中さん]

>>17824 名無しさん

人にどうこう指示する前に自分で出してください。

[17830: マンコミュファンさん]

>>17827 eマンションさん

人気物件だよ。もうすぐ完売だよ。

[17831: 名無しさん]

>>17827 eマンションさん
まぁそこは理解力ですよね。

相場が上がった状態で売り始めたわけでなく、4年前(相場が上がる前)に販売して、相場が上がっていく様子を見てから販売を抑え、併せて徐々に価格を上げて販売しているのですよ。
相場が上がり始めた時に様子を見ないで当初の価格で販売していたら、それこそ一年前の竣工前完売になってますよ。
だいぶ丁寧に説明したので理解できましたかね?

[17832: 検討板ユーザーさん]

>>17831 名無しさん

理解できるわけないです。

理解しようとしないし、自分の信じる情報しか理解しようとしませんから。

[17833: マンション検討中さん]

1年間に350部屋捌いた埼玉の物件てあるの？

[17834: 検討板ユーザーさん]

>>17832 検討板ユーザーさん
じゃあ関係のないマンション煽りに来ないでよ。

それとも何か？
関係あるけど購入できなかったんで？
時勢を読めないから意味のない情報を信じちゃうんですよ。

[17835: 口コミ知りたいさん]

>>17833 マンション検討中さん

そもそもの規模が違うのでその考えはさすがにアホかと。全体に占める割合で考えるのが普通じゃないかな。

[17836: 評判気になるさん]

>>17825 検討板ユーザーさん

当たり前だろ笑。当初は原子炉跡地に建てたって事で相場と比べて破格の安さだったんだから。その後は物価高、市場全体的なマンション価格値上がりに合わせて、しれっと上げてきただけで、何も特殊なことはしていない。まあ土地の値段は破格で仕入れたんだろうから、デベとしては利益率の高い物件だっだたろうな。購入者は初期に買った人以外は高値掴まされてるだけ。地歴と仕様と値段が全く釣り合ってない。

[17837: マンコミュファンさん]

>>17825 検討板ユーザーさん

こう言う方がいるおかげで完売出来たので有難うございます。感謝申し上げます。

[17838: eマンションさん]

中古検討なのですが、
住んでる方、実際、何棟が1番オススメでしょうか？

[17839: 口コミ知りたいさん]

>>17836 評判気になるさん
悲しいやつたな。賃貸住み?
社宅？築何年？

[17840: 通りがかりさん]

>>17837 マンコミュファンさん
どういたしまして。2期で購入しました。
ありがとうこざいます。

[17841: マンション検討中さん]

>>17838 eマンションさん
何を優先するかによる
駅距離ならAE
静かさや景観ならCFG

[17842: マンション検討中さん]

>>17836 評判気になるさん
販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。
ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。

[17843: 評判気になるさん]

>>17836 評判気になるさん
俺は一生賃貸でもいいと思うよ！
応援する！

[17844: 名無しさん]

>>17841 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
３街区は考えてませんでした…。

南向きは欲しいので、そうなるとCですかね…

現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。
他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります！

[17845: 評判気になるさん]

>>17844 名無しさん
広さ単価、階数、駐車場権が同じとして、偏見です。
A=B>F>C>D>E>G>H

[17846: 口コミ知りたいさん]

>>17845 評判気になるさん

同じことはないから。

[17847: 名無しさん]

>>17836 評判気になるさん

現実を見ないで自分の信じる情報しか信じていないですね。

[17848: 評判気になるさん]

>>17846 口コミ知りたいさん
比較できないね

[17849: 通りがかりさん]

>>17845 評判気になるさん
Fが高い理由は？

[17850: マンション検討中さん]

Bはパチンコ屋の建て替えリスクあり

[17851: 検討板ユーザーさん]

>>17850 マンション検討中さん

あっちは容積率200％だからそんなに高い建物はできない。

[17852: 名無しさん]

H棟住人の偏見ですが、
F:駅距離×　南向き○
G:東向き△
H:南西向き△　眺望×　駐輪場から直接入れる○　公園隣接○　独立棟なので人通り少ない○　EV当りの住人数最少○　ゴミ捨て場遠い×

[17853: 評判気になるさん]

>>17849 通りがかりさん
総合 : A=B>F>C>D>E>G>H
駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F
方角 : B=C=F>A=G>D=E=H
眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H
周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E
住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H
駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E
価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。

[17854: 検討板ユーザーさん]

>>17853 評判気になるさん
偏見というか普通に事実からして間違ってるね。
駅距離はサブエントランスからすぐ出れるＥが一番近い。Ａは共用棟経由だからたＢと変わらないと思うし、少なくともＤ>Ｅは百パーセントありえないので話にならない。
駅距離以外の評価はＧ>Ｅなのに総合だとＥ>Ｇになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。

[17855: マンション検討中さん]

完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。

[17856: マンコミュファンさん]

>>17855 マンション検討中さん
お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。