SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[1773: 匿名さん]

元検討者ですけど書き込みが少なく、全く盛り上がってませんね···

[1774: 名無しさん]

情報出揃い、モデルルームもオープンしたので、自分自身だけで検討できるようになったからじゃないかな。

[1775: マンション検討中さん]

来場者アンケートによると駐車場希望者は思ったより少ないみたいですね。それでも抽選は避けられそうにないですが…。車を頻繁に使う者としては悩みどころです。

[1776: 匿名さん]

教えて下さい。

H2タイプの部屋を検討中ですが、洋室(4)は普通はどのようにして使用する部屋でしょうか？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

私もHのみ希望ですが、やはり部屋として使うのではなく書斎ですかね。

無償プランで3.8畳のファミリーライブラリープランもありますね。

[1778: 匿名さん]

蓮田駅前の駅前物件も動き出しました。やっぱり住むなら駅前がいいですね。

[1779: 購入経験者さん]

>>1740　絶対田舎でしょ…
じゃなきゃこの激安価格にはならないって。

[1780: 名無しさん]

>>1779 購入経験者さん
新都心の平均坪単価と同じ田舎を教えてもらえますか？
まぁディスりたいだけだからわからないと思うけど。

[1781: マンション検討中さん]

田舎の定義によるのでは。
子育てのため都心からさいたま市に引っ越してきたものですが、大宮も浦和も新都心も正直｢田舎｣ですよ。ひどく退屈で、洗練されていない街だと感じます。

洗練されている｢住人｣は極少数いるようですが、滅多に見かけません。浦和ですら、田舎の雰囲気を漂わせる人たちが絶対多数の割合を占めていますし。

[1782: マンション検討中さん]

1781です。肝心のコメントを書き忘れました。

ですが、子育てには都心よりずっと適した街だと心のそこから感じています。
なので、私にとってさいたまが田舎だ、という言辞は、むしろ誉め言葉に感じますね。

[1783: 通りがかりさん]

東京２３区もピンきりでしょ
車も１台しか通れないような密集したゴチャゴチャした住宅街も多いし
金持ちも多いけど貧乏人も多い
都内歩いてて、洗練した人ばかりだと思った事が１度もない笑

[1784: 通りがかりさん]

ヘタな都内よりさいたま新都心のほうが圧倒的に都会だと思いますよ　駅前だけで考えるとね
東京ってドラマに出てくるような綺麗な場所だけじゃないからんね
銀座や豊洲や歌舞伎町でさえ、少し外れた路地に入ると古い家が建ち並んでて庶民的な人が多い

[1785: マンコミュファンさん]

まぁでも埼玉

[1786: マンション検討中さん]

立派なハコモノとリーマンと底辺家族連れしかない街を都会と呼ぶなら、都会という言葉の再定義が必要だね

[1787: マンション検討中さん]

コクーンも拡張される、大きな公園もできる、区役所も（もしかしたら市役所まで）移転してくる、大宮駅東口も再開中。
資産価値が上がる要素しかない駅なので、買って損することは絶対にないでしょう。

[1788: 評判気になるさん]

コクーンの再再開発なんて相当先の話しでしょ

[1789: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
底辺という再定義が必要も必要になるね

[1790: マンション検討中さん]

コクーン入ってみれば分かるよ。茶髪の親子連ればかりで辟易する。
所詮さいたまです

[1791: 匿名さん]

>>1779 購入経験者さん

激安なのは、だいぶ前のスレで話題になった放射性廃棄物の保管場所に隣接しているため、デベロッパーが弱気の値付けをしている面もあるのでは？

[1792: 名無しさん]

>>1791 匿名さん
それもあるけど大規模だから仕様を下げて安くてばらまくというのもある。
もう少し高くてもいいから仕様上げてくれないかな

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん

あなたの目から見ると都心の繁華街は底辺だらけってことか、、、

[1794: 名無しさん]

投資先としての記事ありました。
https://invest-online.jp/news/redevelopment/saitama-fukutoshin-8328/

[1795: マンション検討中さん]

激安かあ
皆さんお金持ってますね..

[1796: 匿名さん]

いわくはあるけど、安いのはいいね

[1797: 匿名さん]

>>1792 名無しさん

名無しさんのように質に目が向く人が検討者の大半を占めるようになれば、きっとマンションもワンランクグレードが上がったものが提供されるようになりhappyですよね。

[1798: マンション検討中さん]

みんなお金あっていいなあ。うちは２０００万円ぐらいの物件しか買えない。

[1799: 匿名さん]

ローンしかないね

[1800: マンコミュファンさん]

仕様が悪すぎて話にならない

[1801: マンション検討中さん]

話にならないなら話さないでください。

[1802: 匿名さん]

仕様の悪さが話題になりますが、具体的にどのあたりでしょうか？教えてください。

[1803: マンション検討中さん]

Ｈ部屋が人気のようですが皆さんお金があるなぁ…３LDKは抽選まで人気出ないかな⁇
棟はどこが人気なのかしら。。

[1804: マンション検討中さん]

低仕様の件はマンマニさんのブログに書いてあるようなことだと思いますよ。

うちも予算的に4Lは無理です。
3Lの低層希望です。
抽選なしで買えればいいなと思ってます。

[1805: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
私の意見ですが、直床と可動式ルーパーがないこと。

あとは有償オプションで変更できるのですが、キッチンカウンターの天板の奥行がせまいことです。

[1806: マンション検討中さん]

うちも3L低層階を希望してますが、D棟は日当たりシミュレーションで厳しかったのでBかC棟を希望してます。
本当はE棟がD棟みたいに駐車場で陽を遮られる心配がないので待とうかと考えてましたが、担当の方が消費税上がるまでに契約するのは難しいと言ってたので諦めました。

[1807: eマンションさん]

>>1806 マンション検討中さん

[1808: 匿名さん]

つい先ほど、10分くらい前ですが。
このマンションの予定地のほど近く、上木崎2丁目第2公園の向かいの「福屋」という駄菓子屋に8人か9人くらいの二十歳くらいの男がたむろしていました。自分はランニングをしていたのですが、「お前が～～～」と分けの分からないことを言って近づいてきたので走って逃げました。追いかけては来ませんでした。

ただそれだけです。大宮警察署も近いのにこの有り様。。。しっかり巡回してほしい。

[1809: 匿名さん]

時間は深夜の2時20分くらいです。

[1810: 通りがかりさん]

深夜なら普通の光景でしょう。
警察をなんだと思っているんでしょうか？

[1811: 名無しさん]

ここに書き込まないで警察に通報したら？

ランニング中、怖い目にあった10分後に、マンション掲示板に書き込みって何か恨みでもあったんですか？

[1812: マンション検討中さん]

改めて見るとA棟もB棟もE棟も駅までの距離はあまり変わらないような気がしてきました。
むしろエレベーター待ちの方が重要かと。

[1813: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
お前が〜じゃなくてオーマイガーじゃなかったですか?

[1814: マンション検討中さん]

午前２時って、ただの酔っ払いの若者集団でしょ。

むしろそんな時間にジョギングしている人の方が怪しいわ

[1815: マンション検討中さん]

なんか笑った
2時過ぎならどんな場所でもたまには変な人いそうだよね。

[1816: 匿名さん]

>>匿名さん

上手いね、座布団５枚！

[1817: 匿名さん]

↑
ごめん、1813の匿名さんね。

[1818: マンション検討中さん]

>>1812 マンション検討中さん
担当の方が、100部屋に1基の割合は多いし、15階建てだから何分も待つことはないって話してました。
ABCの廊下、DEの廊下は繋がってるから混んでたらほかのエレベーター使えるし、なんて話してましたが……(^_^;
それを使えるのはCとD棟の方だけですよね。じゃないと遠回りになりますし。

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん
色々なマンションを見ていますが、最低限100戸に1機の割合でつけるのでむしろ少ない部類だと。
ただ多いと管理費や修繕積立金も高くなるのでこの割合にしたんだと思います。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

私が住んでいるマンションは100戸無いですが、エレベーターは2基ありますよ。

[1821: マンション検討中さん]

>>1819
>>1820
私自身も少ないなぁと思っていましたので、担当に聞いた返答が1818でした。

小さいお子さんがいる方はベビーカーでお出かけしたいでしょうし、低、中層階だと中々乗れないということもあるでしょうね。

個人的にはゲストルーム5つもいらないから、エレベーター増やして欲しかったです。

[1822: 名無しさん]

>>1821 マンション検討中さん
購入者が手を出せない部分で仕様が低いのは残念ですね。
川口のタワマンでも200戸に2機で、特別少ないわけではないから許容するしかないね。