SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[17651: eマンションさん]

住めないですわってどこの方言？

これか！イントネーションによってどちらかがわかるのか

https://j-town.net/2019/02/14271466.html?p=all

礼儀正しいお嬢様と、関西弁を話す気さくなおっさん

[17652: 名無しさん]

数でしか判断できないレベルの人が買わないマンションってだけである程度のレベルの人がカットされるからプラス要因だよなぁ…
有効性分少ないけど量の多いサプリとか買ってそう。

[17653: マンション掲示板さん]

>>17634 検討板ユーザーさん
勉強になりました。所得云々は置いておいても、タワマンの不自由な点や今後かかるコストは皆目を瞑っているのかね。

[17654: 契約者さん1]

気をつけろ。ここは簡単に開示請求に応じると運営側のスムログブロガーが発信してるくらいだから、簡単に情報を明け渡されるぞー

[17656: 通りがかりさん]

>>17646 マンコミュファンさん
え、この市況でそれしかあがってないんだ。
ベイパークなんてもっとあがってるのに。

[17657: 通りがかりさん]

>>17655 名無しさん
しらんよ。ベイパークなんて興味ないもん。
内容までは見てない。

[17660: 管理担当]

[No.17655～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17661: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17662: 匿名さん]

4期1次の最安値3620万66㎡という驚き価格もあった

すいません
4000万円台からではなく、3000万円台からご用意してますの誤りでした、訂正致します

[17664: eマンションさん]

あれあれあれ？
ここってまだ残ってたんですか！？

上で出てる大抽選会マンションとはモノが違うようですね。

[17665: 検討板ユーザーさん]

>>17664 eマンションさん
金額が違うから立地もモノも違うよ^^
格安で買えるコストカットタワマンと一緒にされても…

[17666: マンション検討中さん]

3000万代！安すぎw

[17667: マンション掲示板さん]

>>17664 eマンションさん
さすがに完売してると思いますけど。。。

あっ！まだ残ってるみたい笑
大人気のタワマンに嫉妬してしまいますよ。

[17668: 匿名さん]

これだけ完売に時間がかかるってことはリセールも絶望的ってこと？

[17669: マンコミュファンさん]

しんとしてぃさいこうだがや～

[17670: マンコミュファンさん]

じんせいのかちぐみだがや～

[17671: 名無しさん]

>>17668 匿名さん
市役所が移転したら更に上がるよ。隣りにタワマン建ったら引っ越そうかな。

[17672: 管理担当]

[NO.17663と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17673: eマンションさん]

住民板までベイパーク民がはびこってる、、、
ベイパーク民質悪い

[17674: マンション検討中さん]

ベイパーククロスの売れ残り期間が長かったせいで、売れない事を煽れば煽るほどベイパークにブーメランが刺さり続けるシステムが完成している…
検討板ならまだしも流石に住民板で騙るのはやりすぎでしょう

[17675: マンション掲示板さん]

住民板で、大人気のベイパークに住みたいと言ってるのはシントシティの住民なんだが。ちゃんと文字読もうな。

[17676: 通りがかりさん]

>>17675 マンション掲示板さん

ここ売れてますかねとか言ってる時点でただのベイパーク民の荒らしだって見え見えだって

[17677: マンコミュファンさん]

>>17676 通りがかりさん
読解力大丈夫？ここ売って抽選になる大人気の海の見えるタワマンに住みたいって言ってんだから、ここの住民がここ売れるかなぁと心配してるに決まってるだろ。分からなかったら小学生のドリルでも復習したら。

[17678: マンション検討中さん]

匿名掲示板で決まってるだろ、と断言できるぐらいのネットリテラシー

[17679: eマンションさん]

>>17677 マンコミュファンさん

すまん、中古で出てるのみんな売れてる

ここを売ってベイパークを買ってもお釣りが来る
価格差を見てみれば？
ベイパークの中古でも安すぎ

[17680: マンション掲示板さん]

>>17679 eマンションさん
ここ売って常に抽選になる大人気の海の見えるベイパークに住むのって理想的だろ。そう思うここの住民も多いらしいよ。なんたって、お金が減らないで増えちゃうんだから。

[17681: eマンションさん]

>>17680 マンション掲示板さん

3680万！激安です

[17682: 匿名さん]

今期はアレだから次期は早めに予約した方がいいぞ。

[17683: 契約者さん6]

しかしよく格下のマンション名名乗って煽りに来れるな。恥ずかしくないのかな。
まぁ「煽り＝格下のマンションから来る人」
だから理解できるけど、普通マンション名出すかね。
俺がステアリとかスカイ煽るときは絶対に自分のマンション名記載しないけど。てか普通そうだと思うけど。
まぁネガウジ君が一人で煽りにきてるのだろうけど。上で当たってるっけ?書き込み削除されてるから、カタカナ4文字ってことしか覚えてない。

[17684: 検討板ユーザーさん]

>>17680 マンション掲示板さん

お金なんて増えませんよ。

[17685: マンション検討中さん]

あれ、こんなに荒らしを放置してるのに、開示請求に簡単に応じると運営側のスムログブロガーにバラされちゃったやつは消したの？てことは本当なのかー。こわー。

[17686: マンコミュファンさん]

しんとしてぃはさいきょうなんだよ♪

[17687: マンション検討中さん]

放射性廃棄物の埋まっている土地の
半額以下の海浜幕張の土地って何が埋まっているんでしょうか。。

[17688: マンション検討中さん]

>>17687 マンション検討中さん
なにも埋まってません。それどころか毎回抽選で大人気だよ。仕様も団地のこことは違って高級仕様だしね。

[17689: マンション検討中さん]

>>17688 マンション検討中さん
すみません、それは存じてますが
なぜそんなに土地が安いのでしょうか…

[17690: マンコミュファンさん]

駅近がトレンドなのに徒歩10分まででしょ。
晴海フラッグは例外。
ベイパークは30年後やばい。
もともとタワマンなんて終の住処には向かない。
5年住んだら早めに売却した方が良いね。
ニュータウンがゴーストタウンになるのはよくある事。
なんで完売まじかの物件を荒らしに来るのか意味不明。

[17691: 名無しさん]

ずっと完売間近と言い続けてますね。
やはりベイパークとはレベルが違いますね。

ここのリセールがのびないのもそのせいでしょう。

[17692: マンコミュファンさん]

ベイパークは高層を購入した富裕層、投資家と低層をカツカツで購入した層に別れるでしょう。
将来的な大規模修繕で合意を得るのは非常に困難です。今さえ良ければベイパークを購入されたら良いかと、タワマンと刹那的な生き方はとてもリンクします。

[17693: 口コミ知りたいさん]

>>17691 名無しさん
すみません、それは存じてますが
なぜそんなに土地が安いのでしょうか…

[17694: 評判気になるさん]

シントシティ中古出ましたよ！
最上階15階73㎡で6980万！安いです！

何とオーナーチェンジ物件です
年360万(1ヶ月の家賃30万ですね)

これを買って安いベイパーク購入

将来的には2軒家を持とう！

[17695: マンション検討中さん]

既にベイパーク事故物件で認知度が上がってしまいましたからね
子育て世代に心理的に避けられてるようです

[17696: マンション検討中さん]

>>17691 名無しさん

のびていますよ。こちらが上。

[17697: マンション検討中さん]

6980万円の中古ってSUUMOだとまだみれないですね。半年前くらいだったら15階で6,480万円だったから高くなってるね

[17698: マンション掲示板さん]

ベイパークは子供の飛び降り物件

[17699: マンション検討中さん]

>>17698 マンション掲示板さん
ベイパークのネタはベイパークのスレでやれよ。

[17700: 匿名さん]

>>17697 マンション検討中さん

高くなってるねっていうか、値付けは自由だからね。8,000万でも9,000万でも良いんだなあ。

[17701: 匿名さん]

さいたま新都心周辺のタワーマンションなら
、築22年だけど6000万ほどで70㎡台が出てる

[17702: マンション検討中さん]

SUUMO新都心駅徒歩10分以内、築15年以内が4件しか出てこない。これまで常に10～15件はあったのに。新都心付近の人気が上がってるんじゃ無いか

[17703: 口コミ知りたいさん]

新都心はオフィス需要より住居だから東口でタワマン？建ちそうな場所はエンプラス、しまむら店舗(解体)、コクーン1(建替え)ですかね。いずれも下駄に店舗が入ればここの住民にもメリットありそうですな。

[17704: 名無しさん]

>>17699 マンション検討中さん

なんで?

[17705: 名無しさん]

>>17704 名無しさん
いらっしゃいませぇ、神のLAPで民は一瞬で射精。

[17706: マンション検討中さん]

>>17705 名無しさん

意味不明です。

[17707: 名無しさん]

>>17703 口コミ知りたいさん

地区計画とか確認したの。

[17708: マンション検討中さん]

A棟6階72.5m2の中古が5,980万円で出ましたね。低層階は激安！

[17709: 名無しさん]

>>17708 マンション検討中さん
これは一瞬で売れるな。
一日も早く売りたいのかな。売り主は借金返せなくなって焦ってると見た。
一番最初に見学したら値下げもできそうなレベルの焦り具合だな。

Ａ棟待ち(中古初見)の人もいるだろうし一ヶ月あれば+500万でも売れただろうに。

[17710: eマンションさん]

>>17709 名無しさん

athomeだと部屋の写真が1枚もないね。

管理費とか滞納されるよりましかな。

[17711: マンション検討中さん]

6階だと富士山がギリ見えるかもしれない

[17712: 通りがかりさん]

>>17703 口コミ知りたいさん
しまむらの店舗は本社横の旗艦店だから閉店はありえない。
コクーンは建て替えという話も計画も出ていない。
何ができるとしたらエンプラスのところだけど、そもそも論で本当にエンプラスが手放したのかどうか。

[17713: マンション検討中さん]

コロナ前のカタクラの計画ではコクーン1は建替えて上を住居用にする計画だったよ。しまむらは駅前であの駐車場の使い方と簡素な店舗建物の作りは将来的に変わる可能性大。高層ビルに建替えても下側に店舗入れればいいし。エンプラスもなぜ着工しないのか？計画云々ではなく可能性の話ですわ。

[17714: マンション検討中さん]

>>17713 マンション検討中さん
コクーン1の上は住居用とは限っておらず、住の文字が入っているだけなのでカタクラの事業的には老人ホームの可能性が高いと言われていますね。
それよりも前に住宅展示場の開発が先の計画ですが、そちらも一旦停止中…
そもそもタワーだと価格が高すぎて新都心では売り切れないのでシントシティが低仕様団地になったと言われており、挙げられた立地にタワマン建てるのはかなり無謀な計画になるかと思います。

[17715: 匿名さん]

>>17713 マンション検討中さん
妄想はブログやTwitterでやってくれないかな

[17716: 通りがかりさん]

>>17714 マンション検討中さん
それ市役所移転が決定する前の前提でしょ？今後南口が出来て周辺バリアフリーアクセス等の開発が進めば注目度も変わっていくのはプロは考えます。

[17717: 検討板ユーザーさん]

>>17715 匿名さん
そもここは妄想レベルの書き込みしかないだろ。

[17718: マンション検討中さん]

>>17716 通りがかりさん
そもそも市役所移転後のペデがコクーンから新都心公園までのルートで計画されておりしまむら店舗もエンプラスもバリアフリーアクセスのルートとは外れてます。
さらに南口の計画はまだ何も無い（資料あれば教えてください）状況ですので実現性はかなり低いでしょう…

ペデの接続、マテリアル社宅側までだと思っていたら新都心公園と市役所の間まで来る計画なので三街区はより便利になるとは思いますが。

[17719: 匿名さん]

>>17718 マンション検討中さん
それ単なる昔の例でしょ？まだテンダーもしてないのに。

[17720: マンション検討中さん]

>>17719 匿名さん

その案白紙になった訳でもないし南口とデッキみたいな妄想を前提としたプロのタワマン妄想よりはよっぽどマシ

[17721: マンコミュファンさん]

市役所が移転してエンプラスが研究施設作ったら再開発は終わりでしょ

[17722: ご近所さん]

>>17714 マンション検討中さん
今からならタワマン8000万でも売れるのでは...
大宮の「次回」作　※2027年　と浦和の次回作　※2026年　は坪500万と評判だし

[17723: 匿名さん]

>>17722 ご近所さん
タワマンあるな。

[17724: マンション検討中さん]

どの立地でも10年ぐらいはかかるので建つ頃にはシントシティからの住み替えで一定の需要は満たせそう

[17725: 名無しさん]

>>17724 マンション検討中さん
シントシティの予算では厳しいでしょ。

[17726: 口コミ知りたいさん]

新市役所の1階にはT-SITEが入ってほしい。

[17727: マンション掲示板さん]

>>17726 口コミ知りたいさん

1階はバスターミナル関連施設、市役所エントランス、民間施設エントランスが必須だった

[17728: マンション検討中さん]

>>17725 名無しさん
シントシティの予算では厳しいならタワマン建てても需要を埋められませんよ

[17729: 評判気になるさん]

>>17726 口コミ知りたいさん
柏の葉にあるやつだよね。見栄え以外にいいとこあるの？

[17730: 契約者さん５]

>>17729 評判気になるさん
ない。

[17731: マンション検討中さん]

B棟10階69.25m2 6,680万円中古出ましたね。
A棟よりだいぶリセールが良い！

[17732: 通りがかりさん]

>>17731 マンション検討中さん

まだ売れてもないのにリセールがいいとか言われても。。

[17733: マンション掲示板さん]

毎回盛りすぎと言われてても売れていくから

[17734: マンション掲示板さん]

ベイパークと競合みたいな書き込みあったけど、どちらかというと南船橋のほうが近い気がするけど。駅近、ららぽーと、コクーン、街の開発等。

[17735: マンション掲示板さん]

さいたま市から千葉へ落ちていく人ってなかなかいない

千葉は埼玉に転出超過だし

[17736: 契約者さん2]

なんでもいいけど残四戸だよぉ。
煽れるのもあと一ヶ月だよぉ。

安いけど買えなかった低収入者さんが煽れるのもあと一ヶ月なんだぜぇ！
煽りに来い来い低収入者！それ見て反論せずほくそ笑みながら見てるからさ！
ベイパークの煽り一人君、住民板含め立ち向かえ！笑

[17737: 名無しさん]

6980万のオーナーチェンジ部屋が売れてしまった

[17738: 名無しさん]

>>17736 契約者さん2さん
わざわざ煽らなくても良いでしょ‥

[17739: マンション掲示板さん]

>>17738 名無しさん
まぁたしかにそうだね。
わざわざ煽ってしまったよ！

[17740: 名無しさん]

まだ売れ残ってんのかよ(笑)

[17743: 管理担当]

[No.17741～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17744: 評判気になるさん]

>>17740 名無しさん

売れたよ。

[17745: マンション検討中さん]

売れてないだろ。

[17746: 口コミ知りたいさん]

>>17745 マンション検討中さん
既に残り4邸も申し込みが入ってございます。
ローン審査が済んでいない住戸もございますので、審査待ちとはなりますが、ご来訪お待ち申し上げます。
なおこのメール後にすべての住戸が完売の際は誠に申し訳ございませんがご理解の程よろしくお願い申し上げます。

[17747: 検討板ユーザーさん]

>>17745 マンション検討中さん

売れたよ。

[17748: 口コミ知りたいさん]

>>17745 マンション検討中さん

何が売れていないのか。

[17749: 評判気になるさん]

>>17746 口コミ知りたいさん

惨めだから相手すんなよ

[17750: 通りがかりさん]

>>17746 口コミ知りたいさん
何コレ？正式な回答なの？ローン審査に1カ月も掛かる訳ないだろ。